Итоги 2014 года: на первичном рынке лидировал Челябинск, а на вторичном – Казань

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги 2014 года по первичному и вторичному рынку квартир в 46 городах Российской Федерации. Новостройки подорожали в 27 городах, подешевели — в 18 городах, в одном – не изменились. На вторичном рынке цены выросли в 35 исследованных городах, упали – в 11.

Самыми дорогими городами страны ожидаемо оказались Москва (217 730 руб./кв. м), Санкт-Петербург (103 713 руб./кв. м), Екатеринбург (72 061 руб./кв. м), Сочи (70 545  руб./кв. м) и Хабаровск (68 267 руб./кв. м).

Дешевле всего из тех городов, что проанализировали специалисты портала, стоит квадратный метр в Ставрополе (37 713 рублей), Брянске (40 676 рублей) и Ульяновске (42 652 рублей).

Новостройки: Челябинск в лидерах, Сочи в аутсайдерах

Наибольший прирост цены за год на первичном рынке показали Челябинск (+19,2%), Пенза (+14,5%) и Уфа (+13,4%). «Такой прирост может давать только увеличение цен в ходе строительства. Во всех этих городах шла активная застройка, множество проектов начиналось в относительно благополучных 2012−2013 годах, и в 2014 году они находились в активной или завершающей стадии строительства, что и обусловило такой сильный рост цен, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Дополнительным, важным стимулом для девелоперов стал ажиотаж, связанный с валютными колебаниями – в начале года и в конце.  Основной спрос покупателей, стремившихся вложить в недвижимость дешевеющие рубли, пришелся именно на новостройки, чем и воспользовались застройщики».

Однако не во всех городах застройщиков можно поздравить с подобным успехом.

В некоторых городах цены на первичном рынке ощутимо снизились, прежде всего, в Сочи (−14,9%), Липецке (−8,5%) и Иваново (−7,3%). «В Сочи сыграли свою роль перепрофилированные «олимпийские» проекты – апартаменты, в которых жили спортсмены, представители МОК и прессы и т. д., – рассказывает Павел Луценко. – Выброшенные на рынок в начале года, они сильно подняли среднюю цену, но очень скоро оказалось, что желающих покупать их по этим ценам не так уж много. В итоге многие продавцы «заморозили» или сняли эти объекты с открытой продажи, а другие были вынуждены снизить цены. Доля обычных городских новостроек, которые в среднем дешевле, чем «олимпийские», увеличилась, и это тоже «уронило» среднюю планку. Сейчас «квадрат» недвижимости в Сочи на первичном рынке стоит 56 154 рублей».

Примечательно, что и новостройки Москвы «подешевели» – на целых 6,9%.

Однако и здесь сработал «эффект средней цены»:

в прошлом году на рынок Новой Москвы вышло множество новых проектов, в том числе весьма масштабных, по сравнительно низким ценам. Сейчас средняя цена квартир на первичном рынке столицы в среднем составляет 216 093 руб./кв. м – это уровень начала 2013 года.

«Вторичка»: вверху Казань, внизу – Ростов-на-Дону

На вторичном рынке в желтых майках лидеров оказались Казань (+12,1%), Самара (+11,9%) и Курск (+10,9%). Первые два города – активно развивающиеся миллионники с обеспеченным работой, платежеспособным населением, где строительство не поспевает за ростом спроса. Курск обязан ростом цен интересу покупателей с российского Севера, для которых оказались слишком высоки ценники в соседней Белгородской области, где те традиционно покупали жилье.

«Повышение средних цен в нашей базе может быть связано и с тем, что в продажу более активно выходят квартиры высоких ценовых сегментов – бизнес-класс и «элитка», комментирует Павел Луценко. – Многие стремятся продать недвижимость перед кризисом, так как понимают, что в будущем возможно снижение цен, и в первую очередь на дорогие квартиры.

Не последнюю роль сыграли и новые налоги, и рост цен на услуги ЖКХ: содержать недвижимость становится все накладнее, а аренда окупается все хуже.

Определенная категория продавцов недвижимости бизнес- и элит-класса покидает страну и в связи с этим избавляется от российских активов. Все это увеличивает удельный вес дорогих квартир в нашей базе и повышает средние цены».

Не факт, однако, что заявленные в объявлениях цифры находят понимание у покупателей, и цены, по которым проходят реальные сделки, вероятно, бывают ниже. Тем не менее, специфика интернет-портала такова, что позволяет выявить только цену предложения, обращают внимание специалисты «МИРА КВАРТИР». Все это в первую очередь относится к столичным показателям: за год средняя цена предложения на вторичном рынке Москвы выросла в базе портала на 6,4%, достигнув отметки 217 730 руб./кв. м.

Аутсайдерами на «вторичке» оказались Ростов-на-Дону (−6,6%), Сочи (−6,1%) и Хабаровск (−5%).

«Здесь, несомненно, сыграли роль резкое увеличение предложения в результате бурного нового строительства (в Ростове и Сочи) и завышенный уровень цен, переставший соответствовать реальному спросу. В Хабаровске недвижимость одна из самых дорогих в стране, а покупательная способность населения снижается, наблюдается отток жителей из региона – неудивительно, что цены в городе пошли вниз и на первичном, и на вторичном рынках», – прокомментировал Павел Луценко.

Цены на квартиры в городах России

Город

 

Цены на «первичке»,

руб./кв. м

Прирост за год

Цены на «вторичке»,

руб./кв. м

Прирост за год

Москва

216093

−6,9%

217730

6,4%

Санкт-Петербург

96383

−1,8%

103713

−0,1%

Екатеринбург

69773

4,9%

72061

−1,6%

Сочи

56154

−14,9%

70545

−6,1%

Хабаровск

75076

−3,4%

68267

−5,0%

Нижний Новгород

63537

11,3%

67856

7,6%

Белгород

64886

3,7%

66831

6,2%

Уфа

60510

13,4%

65932

3,4%

Казань

57608

9,5%

65226

12,1%

Тюмень

59828

10,1%

64983

4,6%

Калуга

53333

5,6%

64917

3,2%

Новосибирск

54004

−0,1%

63452

3,3%

Самара

51811

4,8%

63159

11,9%

Красноярск

56991

3,6%

59471

2,1%

Калининград

54915

6,3%

59245

9,0%

Иркутск

51318

−3,0%

58981

2,9%

Ростов-на-Дону

56251

−1,3%

57581

−6,6%

Тула

49490

−3,8%

57033

10,3%

Пермь

53872

11,4%

55689

8,1%

Архангельск

55425

−3,3%

55201

2,8%

Ярославль

51617

−3,7%

54630

−1,2%

Оренбург

45916

2,5%

52024

1,7%

Краснодар

43121

7,0%

51938

8,5%

Томск

44359

0,0%

51711

5,6%

Волгоград

43925

−2,7%

51073

2,8%

Киров

43455

3,1%

51041

3,9%

Владимир

41979

−3,9%

50790

−4,5%

Барнаул

46167

−0,1%

49572

4,4%

Смоленск

48404

2,3%

49555

2,8%

Воронеж

47338

5,0%

49284

2,6%

Омск

42281

7,2%

49259

5,5%

Чебоксары

45287

4,3%

48690

8,7%

Тольятти

42528

2,1%

48134

4,6%

Липецк

43925

−8,5%

47861

−1,4%

Пенза

45141

14,5%

47645

6,2%

Тверь

45367

−2,3%

47555

−0,5%

Иваново

40396

−7,3%

46995

4,0%

Ижевск

43782

−1,3%

46851

4,7%

Рязань

40056

9,5%

46392

1,5%

Челябинск

43978

19,2%

45727

9,8%

Саратов

33350

2,2%

45003

10,6%

Курск

44129

9,1%

44881

10,9%

Кострома

45267

2,6%

43067

0,3%

Ульяновск

39574

6,1%

42652

4,1%

Брянск

33277

−2,5%

40676

−2,2%

Ставрополь

38320

5,8%

37713

−1,7%

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus