Итоги I квартала по регионам: цены в рублях растут

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги I квартала текущего года на рынках новостроек и вторичной недвижимости в 43 городах страны. Анализ показал увеличение рублевых цен в большинстве городов по сравнению с уровнем конца 2014 года.

Новостройки: лидировали Волгоград, Сочи и Калуга

На первичном рынке наибольший рост за квартал продемонстрировали Волгоград (+17,2%), Сочи (+15,8%), Калуга (+14,9%), Чебоксары (+12,9%) и Иваново (+12,8%). Семь городов из нашего списка показали отрицательную динамику на новостройки, из них наибольшую — Курск (–3,4%), Оренбург (–3,3%), Уфа (–3,3%), Тула (–2,3%) и Смоленск (–1,9%).

«Резкий рост средних ценовых показателей часто вызывается активной фазой строительства жилых комплексов в городе, во время которой происходит быстрое повышение стоимости квадратного метра. Снижение же ценовых показателей чаще всего объясняется выходом новых проектов по низким, стартовым ценам, которое «опускает» весь рынок, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». –

Однако сам за себя говорит тот факт, что в прошлом году снижение средней цены на новостройки произошло в 17 городах из 43, а в первом квартале нынешнего – всего в семи».

Тем не менее, можно с уверенностью сказать, продолжает эксперт, что в Сочи рост цен происходит не только из-за введения новых домов, а именно благодаря всплеску инвестиционного спроса, который наблюдается в последние месяцы. В Калуге же крупный московский застройщик возводит целый микрорайон, и проект высокого качества поднимает средние цены: уровень спроса в городе и доходы населения позволяют это делать.

Вторичный рынок: впереди Питер, Ростов и Хабаровск

Но все же более информативен такой показатель, как средняя цена на рынке вторичной недвижимости. Интересно, что если по итогам 2014 года она снизилась в 11 городах из 43, то сейчас, за три месяца – всего в одном, Владимире, да  и то незначительно, на 0,5%. Во всех остальных городах цены на «вторичку» подросли. Наиболее значительно – в Санкт-Петербурге (+15,2%), Ростове-на-Дону (+14,5%), Хабаровске (+12,5%), Калининграде (+12,5%) и Казани (+10,7%).

Все это города с высоким уровнем доходов и спроса на жилье.

Меньше всего из нашего списка подорожали на вторичном рынке Киров (+0,1%), Белгород (+0,7%), Тольятти (+1%), Оренбург (+1,5%) и Екатеринбург (+2,1%). Это либо города условно-депрессивные, с низкими доходами и закрывающимися производствами (как Киров), либо рынки, пережившие недавно взрывной рост и теперь несколько переоцененные (как Белгород), либо имеющие перекос в сторону предложения (как Екатеринбург).

Субсидирование ипотеки дает надежду

В целом же, росту цен на рынке недвижимости способствует несколько причин. Повышать ценники на новостройки застройщиков заставляет удорожание материалов и комплектующих – не только импортных, но и отечественных. Кроме того, инфляция, значительно ускорившаяся в последние несколько месяцев, вызывает рост цен на все товары и услуги, и недвижимость, хотя это продукт сугубо специфический, тоже подпадает под этот тренд.

На вторичном рынке рост вызывается ожиданиями собственников, часть из которых продолжает измерять стоимость недвижимости в иностранной валюте.

Людям психологически сложно  представить, что их недвижимость подешевела в пересчете на доллары больше чем на 40%. Поэтому они поднимают рублевый ценник своих квартир.

«Остановить рост рублевых цен могло бы радикальное снижение спроса. Оно было наступило из-за заморозки ипотечного кредитования в декабре. Однако программа государственного субсидирования ипотеки вновь оживило спрос на недвижимость, по крайней мере, на рынке новостроек. Таким образом, рынок жилья продолжает развиваться, – делает вывод Павел Луценко. – Тем не менее, рост цен на недвижимость в большинстве регионов все равно не догоняет инфляцию, которая только по официальным оценкам уже составляет около 12%».

Цены на квартиры в городах России, руб./кв. м

Город

 

Первичный рынок

Прирост за

I квартал

Вторичный рынок

Прирост за

I квартал

Москва

234720

8,6%

235088

8,0%

Санкт-Петербург

102372

6,2%

119487

15,2%

Сочи

65001

15,8%

77249

9,5%

Хабаровск

77151

2,8%

76823

12,5%

Екатеринбург

69355

−0,6%

73584

2,1%

Казань

63140

9,6%

72226

10,7%

Нижний Новгород

70959

11,7%

71598

5,5%

Уфа

58530

−3,3%

68234

3,5%

Новосибирск

57137

5,8%

67839

6,9%

Калуга

61266

14,9%

67594

4,1%

Белгород

65670

1,2%

67325

0,7%

Самара

55395

6,9%

66949

6,0%

Калининград

60659

10,5%

66669

12,5%

Тюмень

60478

1,1%

66481

2,3%

Ростов-на-Дону

62431

11,0%

65951

14,5%

Иркутск

51620

0,6%

62022

5,2%

Красноярск

58419

2,5%

61605

3,6%

Тула

48375

−2,3%

61102

7,1%

Пермь

54035

0,3%

58423

4,9%

Краснодар

47266

9,6%

57175

10,1%

Ярославль

52829

2,3%

57081

4,5%

Волгоград

51459

17,2%

55283

8,2%

Оренбург

44411

−3,3%

52792

1,5%

Тверь

47724

5,2%

52051

9,5%

Чебоксары

51140

12,9%

52012

6,8%

Воронеж

49716

5,0%

51967

5,4%

Барнаул

50215

8,8%

51356

3,6%

Киров

44298

1,9%

51103

0,1%

Смоленск

47506

−1,9%

50680

2,3%

Ижевск

44766

2,2%

50619

8,0%

Омск

43404

2,7%

50548

2,6%

Владимир

41967

0,0%

50544

−0,5%

Иваново

45558

12,8%

50393

7,2%

Рязань

44946

12,2%

50019

7,8%

Липецк

43309

−1,4%

49719

3,9%

Саратов

35531

6,5%

48997

8,9%

Пенза

48704

7,9%

48701

2,2%

Тольятти

43766

2,9%

48639

1,0%

Челябинск

44595

1,4%

46892

2,5%

Курск

42611

−3,4%

46669

4,0%

Кострома

47435

4,8%

46064

7,0%

Ульяновск

40439

2,2%

45556

6,8%

Брянск

34577

3,9%

42218

3,8%

Ставрополь

38599

0,7%

39760

5,4%

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus