Аренда комнат в городах России: ставки падают

Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали цены на аренду комнат во всех городах России, по которым такие данные содержатся в базе объявлений. Оказалось, что в Сочи и Новосибирске комнаты стабильно дорожают, а в Орле и Ставрополе — дешевеют.

Найм комнат – популярная опция на арендном рынке нашей страны. Если по Москве этот сегмент составляет 9,5%, то в целом по России – 14,8%. Предложение аренды комнат на российском рынке выросло за последний год на 12%, а спрос – на 9%.

«Фактором, увеличивающими спрос на комнаты, является снижение платежеспособности арендаторов, которые переезжают в них из квартир. Отток трудовых мигрантов из крупных городов, наоборот, снижает этот спрос. В настоящее время оба эти фактора действуют одновременно, давая довольно причудливую картину динамики спроса и цен», – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

На стоимость аренды комнаты влияют, как правило, расположение жилья, близость к центру города, к метро или остановкам общественного транспорта, площадь помещения, его состояние и меблировка, разные условия, в первую очередь, проживает ли в квартире сам хозяин, а также разного рода ограничения (не курить, не держать животных и т. д., не приглашать гостей).

Самые дорогие съемные комнаты находятся, разумеется, в столице – в среднем они стоят 16 323 рубля в месяц.

Затем идет Сочи со ставкой 12 776 рублей. В Питере комнаты в среднем сдаются за 10 490 рублей. Московская область заняла только четвертое место (9 999 рублей). Традиционно высокие цены на аренду жилья держат северные и дальневосточные регионы страны. Так, пятое место занял Сургут (9 956 рублей в месяц).

Наиболее дешево снять комнату можно в Новочеркасске (3 021 рубль в месяц), Волгодонске (3 430 рублей), Нижнем Тагиле (3 642 рубля), Копейске (3 735 рублей) и Махачкале (3 781 рубль).

За последние полгода сильнее всего подорожали комнаты в Сочи (+37,7%), Уфе (+27,4%), Нижнем Новгороде (+19,6%), Набережных Челнах (+18,7%) и Новосибирске (+14,8%). Сильно подешевели комнаты в Орле (–21,2%), Липецке (–20,6%), Новокузнецке (–19,5%), Ставрополе (–19,1%) и Новочеркасске (–18,9%).

Из 87 исследованных городов в 33 комнаты подорожали, в 53 подешевели, в одном ставки аренды остались неизменными.

Специалисты портала сопоставили также текущий уровень ставок аренды комнат со ставками двухлетней давности. Вот что получилось: самыми дорожающими в этом сегменте оказались Хабаровск (+31,4%), Ульяновск (+24,5%), Сочи (+23,2%), Новосибирск (+20,1%) и Самара (+15,3%). Самыми дешевеющими – Ставрополь (–26,8%), Иркутск (–26,2%), Углич (–23,4%), Тольятти  (–23,2%) и Пенза (–21,1%).

В 21 из 87 городов аренда комнат выросла, в 64 упала, по 2 городам нет данных.

«Как видим, общий вектор динамики ставок аренды комнат показывает прогрессирующее снижение.

Падение реальных доходов арендаторов и увеличение предложения, опережающее рост спроса, делают свое дело. Впрочем, такова тенденция не только в сегменте аренды комнат, но и квартир тоже», – резюмирует Павел Луценко.

Также специалисты портала зафиксировали ставки аренды комнат по городам Московской и Ленинградской областей (см. тут).

Стоимость аренды комнат в городах России

Город

 

Ср. ставка аренды,

руб./мес.

Ср. площадь

комнаты, кв. м

Динамика

за полгода

Динамика

за 2 года

Москва

16 323

19

2,8%

−3,3%

Сочи

12 776

22

37,7%

23,2%

Санкт-Петербург

10 490

18

−7,5%

−4,6%

Московская область

9 999

16

−13,2%

−6,7%

Сургут

9 956

20

13,8%

9,3%

Хабаровск

9 194

19

12,3%

31,4%

Ханты-Мансийск

9 006

21

2,7%

−3,5%

Нижневартовск

8 678

19

13,0%

4,7%

Екатеринбург

8 259

20

6,8%

−11,5%

Ростов-на-Дону

8 165

18

4,4%

4,7%

Кемерово

8 135

17

−3,5%

−4,6%

Новый Уренгой

8 092

11

−5,9%

−5,3%

Сыктывкар

8 006

14

−8,4%

−7,1%

Казань

7 986

17

13,6%

9,4%

Тюмень

7 961

17

2,2%

−2,2%

Севастополь

7 916

8

−7,5%

-

Обнинск

7 704

18

−4,5%

−7,5%

Калининград

7 652

16

1,4%

−3,4%

Тверь

7 466

14

−4,6%

−7,1%

Калуга

7 462

15

1,6%

−5,9%

Новосибирск

7 391

16

14,8%

20,1%

Туапсе

7 300

21

11,6%

−8,0%

Уфа

7 034

16

27,4%

12,7%

Симферополь

6 833

12

−10,6%

-

Самара

6 809

16

−3,8%

15,3%

Петропавловск-Камчатский

6 780

16

−8,5%

−20,5%

Тула

6 402

15

2,7%

−9,7%

Пермь

6 387

14

−8,0%

−13,3%

Красноярск

6 380

16

0,0%

−3,0%

Белгород

6 337

16

3,0%

0,5%

Краснодар

6 332

19

−7,6%

−8,1%

Нижний Новгород

6 301

11

19,6%

−7,1%

Северодвинск

6 243

10

−6,7%

−5,1%

Барнаул

6 227

12

3,1%

−6,3%

Оренбург

6 177

14

−2,2%

−12,6%

Рязань

6 125

12

−14,9%

−11,5%

Салехард

6 111

12

−14,7%

−11,3%

Куйбышев

6 088

9

−2,3%

−6,8%

Надым

6 000

14

−5,6%

−6,6%

Норильск

6 000

14

−6,2%

−14,3%

Владимир

5 986

11

−4,5%

−1,7%

Смоленск

5 956

12

−2,9%

−12,4%

Ярославль

5 939

15

7,9%

10,6%

Великий Новгород

5 884

10

−2,0%

−5,6%

Томск

5 860

13

−7,0%

−5,3%

Чита

5 857

11

−6,9%

−5,2%

Мурманск

5 796

13

−7,0%

−13,2%

Архангельск

5 668

13

4,7%

3,7%

Кострома

5 643

12

−0,5%

8,5%

Ставрополь

5 583

13

−19,1%

−26,8%

Набережные Челны

5 400

16

18,7%

7,2%

Котлас

5 333

9

−8,3%

−5,3%

Ульяновск

5 304

16

8,4%

24,5%

Киров

5 268

13

0,1%

−2,0%

Волгоград

5 254

15

−11,0%

9,0%

Комсомольск-на-Амуре

5 237

18

1,8%

5,5%

Омск

5 187

17

2,4%

3,5%

Улан-Удэ

5 166

13

4,8%

−1,2%

Братск

5 142

8

−1,8%

−2,9%

Саратов

5 094

14

−5,4%

−16,9%

Иркутск

5 083

12

−9,2%

−26,2%

Воронеж

5 070

16

−7,3%

−8,9%

Энгельс

5 038

10

4,8%

−2,0%

Зеленодольск

4 969

16

−4,2%

−10,0%

Владивосток

4 915

15

−0,2%

0,3%

Брянск

4 857

11

−9,1%

−2,9%

Вологда

4 857

11

−2,8%

−3,6%

Тольятти

4 849

15

−7,4%

−23,2%

Иваново

4 784

14

−9,0%

−4,4%

Старый Оскол

4 708

12

−7,5%

−16,5%

Липецк

4 638

11

−20,6%

−17,4%

Челябинск

4 605

17

6,1%

0,2%

Орёл

4 568

9

−21,2%

−17,6%

Рыбинск

4 561

13

−9,4%

−18,3%

Курск

4 555

14

12,9%

−2,1%

Ижевск

4 474

14

2,0%

−2,5%

Шахты

4 275

9

−6,8%

−3,4%

Пенза

4 270

13

6,7%

−21,1%

Череповец

4 193

13

−7,4%

−14,0%

Чебоксары

4 048

12

8,0%

1,0%

Новокузнецк

3 924

10

−19,5%

−6,6%

Углич

3 857

14

−5,2%

−23,4%

Махачкала

3 781

10

−6,2%

−11,2%

Копейск

3 735

10

−7,9%

−10,7%

Нижний Тагил

3 642

8

−3,0%

−10,4%

Волгодонск

3 430

7

−9,0%

−13,4%

Новочеркасск

3 021

10

−18,9%

−15,3%

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus