Итоги года: аренда квартир подешевела в Москве, подорожала в Курске и Нижнем Новгороде

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали ставки аренды квартир в регионах России, проведя исследование 58 городов. Также включена была Московская область как один из самых активных регионов страны. Анализ показал существенное падение ставок аренды за год в подавляющем большинстве городов.

Дорогие и дешевые

В самом дорогом городе страны — Москве средняя арендная ставка однокомнатной квартиры составляет 31 677 рублей в месяц, двухкомнатной – 42 589 рублей, трехкомнатной – 76 822 рубля. В Санкт-Петербурге это, соответственно, 21 077, 29 261 и 40 177 рублей в месяц. Третьим городом по дороговизне аренды оказался Сочи, где «однушку» сдают за 20 098 рублей, «двушку» – за 26 545, а «трешку» – за 40 448 рублей в месяц.

За ними в нашем списке следует Московская область, где снимать квартиру отнюдь не дешево: 17 141, 22 818 и 32 818 рублей в месяц. Аналогичная стоимость найма в Екатеринбурге: 17 441, 22 291 и 32 458 рублей.

Список самых дешевых городов возглавляют Чебоксары,

где однокомнатные квартиры сдают за 6263 рублей в месяц, двухкомнатные – за 8972, трехкомнатные – за 11 332 рублей. Не намного дороже аренда в Магнитогорске (7035, 10 521 и 14 079 рублей), Нижнем Тагиле (7478, 11 196 и 18 645 рублей) и Череповце (7923, 11 768 и 14 649 рублей). Замыкает этот список Махачкала с показателями 8028, 12 954 и 18 750 рублей в месяц.

Итоги IV квартала

За последние три месяца из 59 пунктов списка (58 городов плюс Московская область) аренда однокомнатных квартир подешевела в 42, в 16 подорожала, а в одном осталась неизменной. Аренда двухкомнатных упала в 47, а выросла в 12 населенных пунктах. Наконец, по «трешкам» 44 позиции в списке показали падение, а 15 – рост.

Цены найма квартир за IV квартал существенно повысились в Новокузнецке (+22,5% на «однушки», +12% на «двушки», +14,9% на «трешки»), Улан-Удэ (+13,9%, +15,8% и +19,1%), Махачкале (+0,4%, +15,1% и +2,9%), Красноярске (+5,5%, –2,4% и +11,4%) и Иркутске (+10%, +6,4% и –3,8%).

Однако по-настоящему впечатляют темпы падения.

Так, в Магадане ставки на квартиры с одной комнатой снизились на 12,5%, с двумя комнатами – на 18,9%, с тремя – на 28,9%. В Набережных Челнах найм подешевел соответственно на 11,9%, 19,1% и 29%, в Астрахани – на 1,8%, 24,7% и 28,3%.

В аутсайдерах оказались даже обе столицы и Сочи. В Москве аренда однокомнатных квартир упала на 10%, двухкомнатных – на 15,2%, трехкомнатных – на 22,1%. «В столице самая дорогая аренда в стране, и с углублением экономического кризиса сразу началось заметное снижение ставок. Особенно сильно «просела» элитная аренда – в этом сегменте падение по отдельным предложениям достигает 50% от показателей прошлого года», – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Питерские «однушки» сегодня сдают на 8,3% дешевле, чем в прошлом году, «двушки» – на 10,9%, «трешки» – на 26,6%.

Ну, а «южная столица» – Сочи – подешевела на 2,9%, 14,6% и 26,5% соответственно. «В южных и курортных городах на общий понижательный тренд наложилось сезонное снижение в IV квартале, – поясняет Павел Луценко. – По этой причине, помимо Сочи, сильно подешевели Астрахань, Ростов-на-Дону, Белгород и Краснодар».

Итоги 2015 года

Из 59 российских городов за год однокомнатные квартиры подорожали в 7, подешевели в 52. Двухкомнатные стали сдаваться дороже в 9 городах, а в 52 дешевле. Трехкомнатные – в 12 городах дороже и в 47 дешевле.

По итогам года в авангарде снижения идет Москва: перегретые цены на фоне наступившего кризиса активно «охлаждаются».

Однокомнатные квартиры в Белокаменной подешевели за год на 19,5%, двухкомнатные – на 22,8%, трехкомнатные – на 21,7%. Такое снижение, как было сказано выше, во многом произошло за счет падения в элитном сегменте аренды.

В Хабаровске «однушки» за год подешевели на 12%, «двушки» – на 24,7%, «трешки» – на 22,2%. В Чите – на 12,7%, 12,2% и 30,4% соответственно, во Владимире – на 16%, 15,7% и 21,1%. В Рязани показатели составили –23,3%, –14,8% и –12,5%.  Замыкает пятерку аутсайдеров Оренбург: –10,2%, –12,2% и –27,3%.

Зато подорожали все типы квартир в Липецке (+1,3%, +5,5% и +11,8%), «трешки» в Ижевске (+15,1%), «однушки» и «двушки» в Курске (+9,2%, +2,4%), «двушки» и «трешки» в Нижнем Тагиле (+8,5% и +4,2%) и Нижнем Новгороде (+2,8% и +9,8%).

«На рынке аренды сейчас диктует правила арендатор. В наступающем году арендодателям придется быть более гибкими, корректировать свою ценовую политику и дальше, идти на всевозможные уступки своим жильцам», – полагает Павел Луценко.

Ставки аренды на квартиры в городах РФ

Город

 

1-комн., руб./мес.

Прирост за IV квартал

Прирост за год

2-комн., руб./мес.

Прирост за IV квартал

Прирост за год

3-комн., руб./мес.

Прирост за IV квартал

Прирост за год

Москва

31677

−10,0%

−19,5%

42589

−15,2%

−22,8%

76822

−22,1%

−21,7%

Санкт-Петербург

21077

−8,3%

−3,5%

29261

−10,9%

0,5%

40177

−26,6%

0,9%

Сочи

20098

−2,9%

−5,7%

26545

−14,6%

−12,4%

40448

−26,5%

2,1%

Екатеринбург

17441

−5,3%

−1,7%

22291

−10,4%

−9,6%

32458

−14,0%

−10,4%

Московская область

17141

−12,0%

−15,7%

22818

−8,6%

27,1%

32818

0,2%

−31,5%

Хабаровск

16686

1,0%

−12,0%

17857

−13,8%

−24,7%

24537

−8,6%

−22,2%

Уфа

14709

−1,7%

−20,4%

18708

−1,3%

−13,8%

26425

−1,1%

−8,6%

Ростов-на-Дону

14374

−11,0%

5,7%

18545

−10,2%

−8,6%

22066

−17,6%

−11,0%

Казань

14155

−11,7%

−5,9%

19403

−12,7%

−7,9%

31113

−7,8%

0,2%

Калуга

13968

0,0%

−22,6%

19883

−5,4%

−12,6%

29104

6,9%

−10,8%

Самара

13930

−10,8%

−3,9%

17961

−7,3%

6,3%

25807

−10,1%

−18,8%

Иркутск

13898

10,0%

−7,0%

16017

6,4%

−11,3%

19214

−3,8%

−17,5%

Краснодар

13818

−7,5%

−7,4%

18384

−7,5%

−18,6%

23813

−18,8%

−20,8%

Нижний Новгород

13554

−2,3%

−5,5%

20302

8,0%

2,8%

31063

−7,4%

9,8%

Магадан

13306

−12,5%

−10,5%

16594

−18,9%

−4,4%

24882

−28,9%

−13,0%

Владивосток

12690

−1,1%

−5,2%

16589

−3,5%

−12,7%

19001

−7,8%

−12,0%

Красноярск

12634

5,5%

3,9%

15205

−2,4%

−10,6%

22101

11,4%

−1,6%

Калининград

12622

−4,6%

−13,1%

16771

−3,9%

−7,3%

22811

−29,6%

2,6%

Белгород

12617

−2,6%

−1,9%

14001

−15,1%

−14,1%

18537

−19,3%

−13,4%

Тверь

12496

−7,3%

−15,5%

16476

−5,0%

−15,9%

23676

−5,3%

−11,0%

Тула

12400

−1,8%

−3,1%

15097

−10,8%

−14,0%

21133

−1,0%

6,0%

Новосибирск

12380

−3,7%

−4,4%

13252

−20,6%

−20,5%

19056

−7,4%

−11,4%

Чита

12096

−5,3%

−12,7%

14158

−5,0%

−12,2%

15182

−6,2%

−30,4%

Владимир

11802

2,6%

−16,0%

14036

−3,3%

−15,7%

17414

−11,5%

−21,1%

Пермь

11775

−6,7%

−4,8%

15480

−9,7%

−16,8%

20743

−18,2%

−22,3%

Тюмень

11711

4,5%

1,0%

15459

−1,0%

−12,7%

21013

6,4%

−27,3%

Ярославль

11130

3,3%

−7,3%

16083

0,9%

−2,8%

24913

−9,5%

−3,1%

Кемерово

11123

−2,2%

−0,4%

15171

−1,3%

−1,1%

20308

0,3%

−4,5%

Астрахань

11112

−1,8%

−14,6%

15810

−24,7%

−12,0%

22667

−28,3%

−9,3%

Архангельск

11082

7,2%

1,0%

12491

−5,0%

−10,9%

19774

9,8%

−25,5%

Волгоград

10988

0,7%

−2,7%

13111

−4,5%

−11,6%

15227

−16,9%

−28,5%

Томск

10948

3,7%

−4,9%

12024

−19,1%

−19,9%

16921

−9,8%

−2,1%

Оренбург

10873

−3,8%

−10,2%

14951

−0,6%

−12,2%

15412

−17,2%

−27,3%

Ставрополь

10861

0,8%

−6,3%

15257

9,2%

−17,8%

17738

1,3%

−23,1%

Воронеж

10837

3,9%

−7,7%

14856

−5,4%

−11,5%

21272

−5,2%

−1,8%

Липецк

10794

−3,3%

1,3%

15081

1,1%

5,5%

21374

3,7%

11,8%

Саратов

10697

−4,8%

−10,5%

12734

−8,9%

−17,9%

17722

−9,6%

−16,2%

Барнаул

10688

−1,1%

−7,2%

13616

−13,8%

−15,8%

18592

−10,7%

−24,2%

Улан-Удэ

10589

13,9%

−6,8%

13639

15,8%

0,1%

18578

19,1%

3,9%

Брянск

10587

−0,3%

−5,7%

14757

−1,0%

10,4%

19084

6,9%

−4,8%

Тольятти

10424

−2,2%

1,9%

13478

−6,0%

−2,2%

17869

7,0%

2,5%

Рязань

10305

−9,0%

−23,3%

14666

−6,1%

−14,8%

20910

4,8%

−12,5%

Смоленск

10094

−1,7%

−10,9%

12594

−3,2%

−8,8%

13953

−22,8%

−16,4%

Киров

10000

1,6%

−6,3%

11786

−10,6%

−15,0%

15182

−3,4%

−4,0%

Челябинск

9996

−8,0%

−8,9%

11795

−12,3%

−18,1%

17585

−22,8%

−21,9%

Комсомольск-на-Амуре

9969

−2,1%

−4,6%

14238

−14,0%

−11,0%

20675

−8,1%

−3,1%

Ульяновск

9553

−10,0%

−11,4%

12780

−9,6%

−8,5%

15183

−14,2%

−8,5%

Курск

9141

−7,3%

9,3%

10880

6,1%

2,4%

13570

−6,4%

−2,8%

Иваново

8871

−7,8%

−7,5%

11841

−2,3%

−8,7%

13613

−14,2%

−28,2%

Пенза

8738

−4,8%

−3,2%

10882

−7,6%

−6,2%

12782

−11,0%

−7,0%

Омск

8453

−6,1%

−1,1%

11629

1,0%

−9,5%

14537

−3,2%

−10,9%

Ижевск

8263

−4,2%

−4,4%

10327

0,3%

−1,7%

13845

−6,3%

15,1%

Новокузнецк

8127

22,5%

−18,8%

10089

12,0%

−16,5%

14389

14,9%

−4,1%

Набережные Челны

8067

−11,9%

−14,8%

10545

−19,1%

−6,6%

13518

−29,0%

−13,0%

Махачкала

8028

0,4%

−18,3%

12954

15,1%

−5,2%

18750

2,9%

−6,1%

Череповец

7923

−5,4%

−8,0%

11768

−9,4%

−8,8%

14649

0,3%

0,9%

Нижний Тагил

7478

−9,2%

−4,9%

11196

2,5%

8,5%

18645

−16,8%

4,2%

Магнитогорск

7035

17,0%

−5,6%

10521

−10,6%

−2,4%

14079

−27,8%

−28,9%

Чебоксары

6263

−8,6%

−6,1%

8972

−3,8%

−5,6%

11332

−10,7%

−1,4%

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus