Новостройки в городах России подешевели по итогам года до 17%

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги прошедшего года на первичном рынке квартир. Были исследованы 60 городов страны, в список была также включена Московская область. Выяснилось, что если в 2014 году две трети городов продемонстрировали рост цены квадратного метра, то в 2015 три четверти показали падение.

Лидеры и аутсайдеры

На конец 2015 года пятерка самых дорогих городов нашей страны выглядела следующим образом: Москва, где квадратный метр на первичном рынке стоит 245 034 рубля, Санкт-Петербург (101 545 рублей), Владивосток (82 167 рублей), Московская область (77 025 рублей) и Хабаровск  (74 499 рублей).

По средней стоимости предложения квартир, кроме столицы, где цена лота достигает 27 070 242 рублей, Питера с ценой 6 778 742 рубля и Владивостока (5 555 102 рубля), в Топ−5 вошли Нижний Новгород (4 368 653 рубля) и Сочи (4 313 999 рублей), потеснив Московскую область (4 248 318 рублей) и Хабаровск (4 090 445 рублей).

Самые дешевые города по стоимости квадратного метра новостроек — это Магнитогорск (29 152 руб./кв. м), Брянск (32 275 руб./кв. м), Махачкала (33 996 руб./кв. м), Саратов (34 295 руб./кв. м) и Ставрополь (36 384 руб./кв. м).

Наиболее дешево купить квартиру можно в Магнитогорске – средний объект стоит меньше миллиона: 911 000 рублей.

В Брянске средний лот в новостройке уже вдвое дороже – 1 874 189 рублей. Немногим больше стоят квартиры в Саратове (1 919 226 рублей), Улан-Удэ (1 948 141 рубль) и Кирове (1 958 206 рублей).

«Стоимость недвижимости – это показатель «здоровья» региона, его благополучия. В нашей стране самые дорогие города – это крупные деловые, финансовые и логистические центры, такие как Москва, Питер, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань. Там развиты производства, торговля, легче найти работу, и потому население постоянно растет за счет притока из других населенных пунктов. Естественно, цены высоки и в агломерациях таких центров», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Столицы сырьевых регионов – Тюмень, Сургут – тоже дороги, отмечает эксперт, так как даже со снижением мировых цен на природные ресурсы у населения сохраняется сравнительно высокий и стабильный заработок. Южные города и курорты (Сочи, Белгород, Ростов-на-Дону, Краснодар) всегда котировались высоко: туда часто переезжают «на пенсию» жители Севера.

Традиционно высокие цены на Дальнем Востоке: везти туда из других регионов все очень дорого.

Это относится и к стройматериалам. Поэтому жилье во Владивостоке и Хабаровске всегда находится на верху таблицы.

«Если в городе низка цена квадратного метра недвижимости, это показатель печального положения дел в экономике региона. Таковы города с остановленными производствами в дотационных регионах, с «утекающим» населением, падающими доходами и растущим уровнем криминала», – утверждает Павел Луценко.

Что выросло, то выросло

По итогам прошедшего года из 61 города поднялись в цене квадратного метра 16, упали 45 городов. (Для сравнения: по итогам 2014 года примерно две трети исследованных городов показали рост.)

Существенно вырос «квадрат» в Сочи (+19,5%) и Краснодаре (+18,8%). «Рост цен на сочинскую недвижимость логичен с учетом того, что россияне почти перестали покупать зарубежные квартиры и виллы. Краснодарский же «рывок», возможно, объясняется тем, что государство намерено активно развивать отечественное сельское хозяйство. В этих регионах застройщики могут позволить себе строить проекты классом (а следовательно, и ценой) выше среднего», – полагает Павел Луценко.

Также неплохо «подросли» Тюмень (+8,3%), Нижний Новгород (+7,9%) и Ижевск (+5,6%).

Квадратный метр новостроек заметнее всего «просел» в Кемерово (–17,3%), Улан-Удэ (–15,6%), Красноярске (–13,2%), Липецке (–11,2%) и Магнитогорске (–10,8%).

Проанализировали эксперты «МИРА КВАРТИР» и среднюю цену лота. Из 61 она подросла в 18 городах, упала в 43.

По средней стоимости квартиры лидируют снова Краснодар (+15,2%) и Сочи (+6,5%), а также Санкт-Петербург (+4,7%), Саратов (+4,2%) и Ставрополь (+3,5%).

Больше всего цена предложения снизилась в Улан-Удэ (–20,5%), Кемерово (–13,3%), Липецке (–12,2%), Махачкале (–10,7%) и Москве (–10,5%).

«Очень показательно, что бюджет предложения сильно сократился даже в самом богатом городе страны,

– говорит Павел Луценко. – Люди стали покупать квартиры меньшей площади и комнатности. Поэтому в столичных новостройках появилось множество небольших квартир и студий, даже в проектах бизнес- и премиум-класса».

Динамика цен на вторичном рынке тут.

Цены на квартиры в новостройках по городам России

Город

 

Ср. цена,

руб./кв. м

Прирост за 

2015 год

Средняя цена

квартиры, руб.

Прирост

за год

Москва

245034

0,9%

27070242

−10,5%

Санкт-Петербург

101545

5,4%

6778742

4,7%

Владивосток

82167

4,8%

5555102

0,9%

Московская область

77025

−2,3%

4248318

−2,1%

Хабаровск

74499

−0,8%

4090445

0,8%

Сочи

71882

19,5%

4313999

6,5%

Екатеринбург

69113

−0,9%

3841000

−3,1%

Нижний Новгород

68575

7,9%

4368653

0,2%

Тюмень

64788

8,3%

3125907

0,3%

Сургут

64216

−10,7%

3905834

−6,6%

Белгород

62162

−4,2%

3728180

−5,1%

Казань

59140

2,7%

3621179

−4,7%

Чита

58319

−3,0%

3875253

0,3%

Ростов-на-Дону

57081

1,5%

3093311

1,2%

Уфа

55797

−7,8%

3641020

−4,8%

Калининград

54658

−0,5%

3083784

−5,6%

Архангельск

53509

−3,5%

3060703

−7,4%

Новосибирск

52257

−3,2%

2999830

2,2%

Пермь

52149

−3,2%

2978669

0,1%

Самара

52075

0,5%

3329237

−6,6%

Саранск

51934

−9,8%

2940000

2,0%

Краснодар

51209

18,8%

3067267

15,2%

Иркутск

50318

−1,9%

2779947

−8,4%

Калуга

50227

−5,8%

2752272

−6,4%

Красноярск

49469

−13,2%

2679617

−3,6%

Ярославль

48643

−5,8%

2867144

−3,8%

Набережные Челны

48245

−5,1%

2478925

1,5%

Тула

47554

−3,9%

2764288

−6,5%

Пенза

47546

5,3%

2396301

−2,5%

Ижевск

46246

5,6%

2139008

−4,6%

Тверь

45902

1,2%

2544213

−6,1%

Смоленск

45550

−5,9%

2824701

−9,7%

Великий Новгород

45481

−5,5%

2425500

−4,6%

Воронеж

45229

−4,5%

2833718

−1,7%

Астрахань

44923

−0,4%

2886971

1,5%

Нижний Тагил

44761

−7,2%

2523529

−10,2%

Чебоксары

43613

−3,7%

2354046

−3,5%

Оренбург

43544

−5,2%

2525858

0,2%

Томск

42995

−3,1%

2094705

−4,3%

Барнаул

42795

−7,3%

2439226

−6,0%

Тольятти

42460

−0,2%

3117382

−7,4%

Челябинск

42286

−3,8%

2139487

−9,6%

Волгоград

42255

−3,8%

2569446

−6,8%

Кострома

42237

−6,7%

2437132

−6,9%

Рязань

41958

4,7%

2326898

2,4%

Владимир

41577

−1,0%

2312408

−3,9%

Киров

41218

−5,1%

1958206

−5,5%

Омск

41158

−2,7%

2061778

−1,8%

Новокузнецк

40242

−3,9%

2457365

−2,0%

Иваново

40218

−0,4%

2505031

−1,8%

Курск

39882

−9,6%

2453492

−4,9%

Ульяновск

39594

0,1%

2357672

−0,3%

Липецк

39025

−11,2%

2235558

−12,2%

Орел

38947

−1,3%

2173782

−1,6%

Улан-Удэ

38555

−15,6%

1948141

−20,5%

Кемерово

37708

−17,3%

2000906

−13,3%

Ставрополь

36384

−5,1%

2027753

3,5%

Саратов

34295

2,8%

1919226

4,2%

Махачкала

33996

−5,4%

2099933

−10,7%

Брянск

32275

−3,0%

1874189

−2,9%

Магнитогорск

29152

−10,8%

911000

−10,1%

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus