Итоги года на вторичном рынке: Краснодар и Сочи показали наибольший рост

Федеральный портал «МИР КВАРТИР» подвел итоги 2015 года на вторичном рынке недвижимости страны. Эксперты проанализировали цену квадратного метра и среднюю стоимость предложения квартир в 60 городах России, а также в Московской области. В 16 городах «квадрат» вырос, в 45 подешевел. По средней цене лота подорожали 17 городов, остальные «просели».

Магнитогорск дешевле всех

В пятерку городов с самыми высокими ценами квадратного метра на вторичном рынке ожидаемо вошли Москва (250 435 руб./кв. м), Санкт-Петербург (117 904 руб./кв. м), Владивосток (87 927 руб./кв. м), Московская область (79 998 руб./кв. м) и Сочи (75 524 руб./кв. м).

Самые низкие цены «квадрата» оказались в Магнитогорске (31 102 руб./кв. м),

Новокузнецке (35 750 руб./кв. м), Махачкале (37 133 руб./кв. м), Брянске (38 983 руб./кв. м) и Ставрополе (40 201 руб./кв. м).

По средней цене предложения составился такой Топ−5: Москва (26 039 668 рублей), Санкт-Петербург (9 783 840 рублей), Сочи (5 063 790 рублей), Владивосток (4 965 531 рубль) и Екатеринбург (4 363 839 рублей). Московская область со средней ценой квартиры 4 165 345 рублей заняла только седьмое место, уступив не только Екатеринбургу, но и Сургуту (4 346 552 рубля).

Самые дешевые в абсолютном значении квартиры, по данным портала, оказались в Магнитогорске (1 590 360 рублей), Новокузнецке (2 000 179 рублей), Нижнем Тагиле (2 062 351 рублей), Брянске (2 065 605 рублей) и Кирове (2 154 400 рублей).

Отрицательный прирост

За год квадратный метр вырос в цене в 16 городах из 61, а в 45 показал, как теперь говорят экономисты, «отрицательный прирост».

Флагманами оказались Краснодар, прирастивший к цене квадратного метра 9,9%, и Сочи, прибавивший 7,1%. «В «олимпийской столице» было построено большое количество современной комфортабельной недвижимости, модернизированы спортивная и туристическая инфраструктура, повышен уровень сервиса. Цены выросли за счет выхода сначала на первичный, а теперь уже и на вторичный рынок квартир более высокого класса, чем прежде. А спрос здесь поддержан за счет переключения потребителя с зарубежных рынков, — объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В Краснодарский же край приток средств обеспечен в связи с эмбарго на продукты из Европы и Турции и планами государства по развитию отечественного сельского хозяйства. Поэтому собственники квартир могут позволить себе индексировать ценник в течение года. Тем не менее, даже такой рост не догоняет инфляцию».

Также в пятерку городов, показавших наибольший рост цен, вошли Калининград (+6,2%), Владимир (+4,5%) и Ульяновск (+4,1%).

Наибольшее падение произошло в Кемерово (–10%), Нижнем Тагиле (–9,9%), Оренбурге (–9,2%), Сургуте (–8,7%) и Челябинске (–8,7%).

Средняя стоимость квартир на вторичном рынке выросла в 17 городах из 61, упала в 44.

По росту средней цены предложения лидировали Владимир (+8,1%), Краснодар (+8%), Сочи (+6,9%), Саратов (+6,9%) и Ульяновск (+5,9%).

Наихудшие показатели обнаружились в столице (–12,5%), Волгограде (–8,3%), Тольятти (–8,2%), Кемерово (–7,3%) и Оренбурге (–7,1%). «Кроме Москвы, все это города с не слишком благоприятной экономикой, так что снижение цены лота здесь закономерно, – говорит Павел Луценко. – В столице впечатляющее снижение произошло за счет «сдувшегося» элитного сегмента, который был слишком «перегрет» все эти годы. Предложение элитных квартир в Москве растет, в то время как спрос сильно упал. Стоимость же квартир экономкласса в Белокаменной «просела» далеко не столь значительно».

Этого следует ожидать

«Ситуация на вторичном рынке сложная. Если «первичка» в прошлом году была поддержана программой льготной ипотеки, то рынок жилья от собственников такой помощи не получил. Цены начали заметно падать в большинстве городов, а в следующем году этот процесс пойдет еще быстрее. Скорее всего, «вторичка» в ближайшие месяцы подешевеет по всей России», – прогнозирует Павел Луценко.

По его словам, в 2016 году ожидается снижение цен в диапазоне от 5% до 15% в зависимости от региона, населенного пункта.

Больше всего пострадают дотационные регионы с депрессивной экономикой – там в связи с падающими доходами жителей, безработицей и т. д. резко сократится спрос.

Сейчас сроки продажи квартир на вторичном рынке увеличиваются: если в прошедшем году квартира в регионах в среднем продавалась в течение10−12 месяцев, то в наступившем это будет уже 1,2−1,5 года. «То, что продажа квартиры на вторичном рынке становится проблемой, рано или поздно отразится и на первичном рынке – ведь туда приходят люди, меняющие старую квартиру на новую», – отмечает генеральный директор «МИРА КВАРТИР».

(Итоги года на первичном рынке России см. тут).

Цены на квартиры вторичного рынка по городам России

Город

Ср. цена,

руб./кв. м

Прирост за

2015 год

Средняя цена

квартиры, руб.

Прирост за

2015 год

Москва

250435

1,0%

26039668

−12,5%

Санкт-Петербург

117904

3,7%

9783840

3,9%

Владивосток

87927

−6,1%

4965531

−2,9%

Московская область

79998

−4,0%

4165345

−3,7%

Сочи

75524

7,1%

5063790

6,9%

Екатеринбург

71739

−0,4%

4363839

3,7%

Сургут

71611

−8,7%

4346552

−2,9%

Хабаровск

71005

−3,1%

3971832

2,6%

Уфа

66074

0,2%

3813826

−3,6%

Казань

66010

1,2%

3840799

−0,6%

Нижний Новгород

65383

−3,6%

3573225

−3,0%

Калуга

64124

−1,2%

3394463

0,4%

Белгород

64000

−4,2%

3550189

−5,8%

Ростов-на-Дону

63779

1,9%

3340839

0,9%

Калининград

62945

6,2%

3526084

−2,8%

Тюмень

62161

−4,3%

3293593

−4,4%

Самара

62037

−1,8%

3471491

−4,6%

Новосибирск

61780

−2,6%

3276962

−1,0%

Краснодар

58180

9,9%

3494271

8,0%

Иркутск

57159

−3,1%

3094792

−2,4%

Тула

56219

−1,4%

3438651

−0,9%

Красноярск

56070

−5,7%

2913432

3,8%

Архангельск

54499

−1,3%

2969388

−0,1%

Чита

53949

−3,0%

3048911

0,2%

Владимир

53068

4,5%

2820620

8,1%

Саранск

52677

−6,3%

2538422

−6,1%

Томск

52186

0,9%

2388567

2,7%

Тверь

52079

3,0%

3033868

−3,7%

Пермь

51612

−7,3%

2832098

−3,5%

Великий Новгород

50901

−1,1%

2793304

1,6%

Ярославль

50838

−6,9%

2751570

−4,2%

Рязань

48539

0,3%

2599935

−1,2%

Чебоксары

48406

−0,6%

2542937

−4,8%

Набережные Челны

47831

−4,1%

2687786

−1,5%

Смоленск

47339

−4,5%

2495033

−0,9%

Волгоград

47297

−7,4%

2612159

−8,3%

Оренбург

47257

−9,2%

2529556

−7,1%

Кемерово

47176

−10,0%

2460909

−7,3%

Киров

47045

−7,8%

2154400

−5,7%

Пенза

46828

−1,7%

2254635

−1,5%

Липецк

46643

−2,5%

2464402

−2,4%

Омск

46473

−5,7%

2566313

−1,4%

Улан-Удэ

46432

−2,4%

2431285

−0,7%

Иваново

46370

−1,3%

2338265

−2,2%

Барнаул

46315

−6,6%

2306258

−6,8%

Ижевск

46061

−1,7%

2439326

−2,7%

Тольятти

45823

−4,8%

2727905

−8,2%

Воронеж

45569

−7,5%

2650131

−4,4%

Астрахань

45456

−4,8%

2577754

0,6%

Ульяновск

45436

4,1%

2547685

5,9%

Саратов

44918

−0,2%

2346576

6,9%

Кострома

44100

2,4%

2314421

2,5%

Курск

43883

−2,2%

2355088

−2,0%

Орел

43585

−2,5%

2268034

−6,5%

Челябинск

41767

−8,7%

2397245

−6,2%

Нижний Тагил

40675

−9,9%

2062351

−5,2%

Ставрополь

40201

1,2%

2521331

−0,4%

Брянск

38983

−4,2%

2065605

−5,1%

Махачкала

37133

2,3%

2297632

2,5%

Новокузнецк

35750

−4,8%

2000179

−4,2%

Магнитогорск

31102

−5,4%

1590360

−4,3%

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus