Малогабаритки подорожали в Ижевске, подешевели в Волгограде

Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали цены на квартиры площадью до 32 кв. м в 62 городах России, одновременно на первичном и вторичном рынках. Несмотря на свою востребованность у покупателей, в большинстве городов такое жилье дешевеет — как по цене квадратного метра, так и в абсолютном значении.

Их все больше

Небольшие квартиры площадью до 32 кв. м, «однушки» или студии, — весьма привлекательный продукт на рынке недвижимости. Накопить на маленькую квартиру или взять ипотечный кредит гораздо проще, чем на жилье обычной площади. Именно потому «малютки» пользуются неизменным спросом, как в Москве, так и в регионах. Они подходят как стартовое жилье для студентов, молодых семей, планирующих когда-нибудь увеличить свою жилплощадь, накопив на квартиру побольше, а также одиноким людям всех возрастов.

Число подобных квартир в новостройках неизменно растет все последние годы.

Сейчас в базе объектов «МИР КВАРТИР» (считая и первичный, и вторичный рынок) в Москве таких объектов насчитывается 5,7% от общего предложения, а в Московской области – 11%.

«Застройщики в силу технических и законодательных ограничений не могут отводить таким квартирам слишком большую долю в жилых комплексах. Поэтому маленькие по площади, а следовательно, и по цене лоты всегда раскупаются в первую очередь, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Малогабаритные квартиры встречаются и на вторичном рынке. Это квартиры как во вчерашних новостройках, так и в старом фонде – «хрущобах», «брежневках» и т. д. За счет малой площади подобного жилья его квадратный метр стоит на 5−10% выше, нежели метр обычных или, тем более, просторных квартир».

Списки самых дорогих и дешевых

Среди проанализированных 62 городов России самые дорогие «малютки», разумеется, в Москве. Квадратный метр такой квартиры в среднем стоит 203 221 рубль, а средняя цена предложения составляет 6 039 662 рубля. В Московской области цена метра 80 115 рублей, а цена предложения – 2 266 441 рубль.

В Санкт-Петербурге малогабаритки стоят 95 727 руб./кв. м, а купить их в среднем можно за 2 619 861 рубль.

Во Владивостоке они даже дороже, чем в Питере: 117 904 руб./кв. м и 2 666 666 рублей. Замыкает Топ−5 городов  с самыми дорогими маленькими квартирами Сургут: их метр обходится в 76 460 рублей, а сама квартира – в 2 192 003 рубля.

Самые дешевые города по цене квадратного метра маленьких квартир – Магнитогорск (37 569 руб./кв. м), Новокузнецк (38 764 руб./кв. м), Ставрополь (41 312 руб./кв. м), Брянск (41 899 руб./кв. м) и Нижний Тагил (42 723 руб./кв. м). По цене предложения самыми дешевыми стали Магнитогорск, где квартиру можно купить всего за 1 038 139 рублей, Ставрополь (1 099 805 рублей), Новокузнецк (1 155 174 рубля), Барнаул (1 162 325 рублей) и Киров (1 193 361 рубль).

Тенденция к удешевлению

Как и на обычные квартиры, цены на малогабаритки в большинстве регионов падают. За год, с февраля 2015 года, из 62 городов квадратный метр подорожал в 11, а в 51 подешевел. В лидерах роста оказались Ижевск (+8,7%), Владивосток (+7,9%), Тюмень (+7,8%), Уфа (+7,8%) и Краснодар (+5,2%). Подешевели более всего Волгоград (–19,7%), Рязань (–17,1%), Кемерово (–15,2%), Нижний Тагил (–15,1%) и Тула (–14,1%).

Средний лот за год подрос в цене всего в 4 городах из 62: Краснодаре (+8,3%), Ижевске (+7,4%), Уфе (+6,4%) и Питере (+4,2%).

В 58 городах средняя стоимость квартиры площадью до 32 кв. м упала, больше всего в Волгограде (–25,3%), Рязани (–23,3%), Красноярске (–21,9%), Барнауле (–20,5%) и Нижнем Тагиле (–19,5%).

«Мы видим, что на фоне кризиса в экономике и на рынке недвижимости цены падают даже на самые востребованные объекты – маленькие квартиры,  – говорит Павел Луценко. – И в этом сегменте предложение уже догнало и перегнало спрос. Возможно дальнейшее снижение цен, особенно после свертывания программы государственной поддержки ипотеки на первичном рынке. К счастью, ее обещают продлить до конца года. Цены же на «малютки» со вторичного рынка будут «проседать» еще сильнее».

Динамика цен на квартиры площадью до 32 кв. м в городах России

Город

Ср. цена,

руб./кв. м

Ср. цена

квартиры, руб.

Прирост цены

кв. метра

Прирост цены

квартиры

Москва

203221

6039662

−2,6%

−4,4%

Владивосток

117904

2666666

7,9%

−6,0%

Санкт-Петербург

95727

2619861

1,5%

4,2%

Московская область

80115

2266441

−3,7%

−7,1%

Сургут

76460

2192003

−6,6%

−8,9%

Хабаровск

76205

2001657

1,9%

−8,8%

Тюмень

74698

1736161

7,8%

−9,5%

Екатеринбург

73406

2061723

−1,2%

−4,1%

Казань

70566

1782732

−4,2%

−17,5%

Уфа

69562

1956749

7,8%

6,4%

Белгород

67990

1994003

−7,4%

−10,8%

Нижний Новгород

67981

1830097

−6,7%

−14,5%

Ростов-на-Дону

67457

1767696

−1,3%

−6,0%

Архангельск

66287

1813285

−0,4%

−8,9%

Калининград

65246

1760510

−4,7%

−13,9%

Калуга

64861

1867640

−4,4%

−4,8%

Новосибирск

63731

1630801

−7,9%

−13,4%

Самара

62941

1729053

−10,5%

−16,1%

Иркутск

61978

1698217

−2,7%

−7,4%

Сочи

60202

1569337

2,1%

−1,5%

Чита

58892

1572120

2,7%

−6,0%

Набережные Челны

58569

1618076

−1,3%

−8,1%

Красноярск

57877

1412818

−9,1%

−21,9%

Саранск

55609

1390000

−0,5%

−4,3%

Томск

55243

1260620

1,7%

−12,9%

Оренбург

53761

1438445

−6,5%

−13,4%

Мурманск

52683

1581226

−1,8%

−1,1%

Тверь

52483

1381534

−6,2%

−11,3%

Ярославль

52349

1499937

−9,6%

−12,5%

Рязань

52163

1360120

−14,1%

−23,3%

Иваново

51699

1439606

−4,3%

−8,8%

Липецк

50508

1253948

−3,3%

−17,5%

Тула

50428

1459310

−17,1%

−18,9%

Пенза

50263

1328751

−4,0%

−6,5%

Краснодар

49939

1457486

5,2%

8,3%

Барнаул

49304

1162325

−7,2%

−20,5%

Смоленск

49171

1235377

−7,4%

−19,4%

Воронеж

49150

1379144

−11,1%

−15,8%

Астрахань

49101

1348000

−4,4%

−3,7%

Чебоксары

48674

1338572

−8,8%

−15,4%

Омск

48647

1317594

−1,1%

−6,8%

Кемерово

48585

1299868

−15,1%

−19,3%

Ижевск

48372

1337118

8,7%

7,4%

Владимир

48296

1389389

−9,5%

−10,4%

Великий Новгород

48150

1207045

−1,8%

−10,0%

Пермь

48030

1201344

−1,4%

−11,1%

Тольятти

47699

1278072

−9,7%

−18,0%

Кострома

47615

1256861

−1,7%

−9,8%

Ульяновск

46649

1252484

−1,1%

−7,0%

Волгоград

46296

1287724

−19,7%

−25,3%

Орёл

46257

1283416

−3,3%

−6,0%

Махачкала

46204

1404000

−3,9%

−9,2%

Киров

44659

1193361

−13,0%

−18,3%

Улан-Удэ

44396

1216803

−7,4%

−13,1%

Челябинск

44271

1243935

−4,8%

−5,1%

Курск

44168

1240212

−7,9%

−10,8%

Саратов

43449

1226843

−4,7%

−8,3%

Нижний Тагил

42723

1204647

−15,2%

−19,5%

Брянск

41899

1236302

−5,6%

−9,2%

Ставрополь

41312

1099805

3,6%

−4,4%

Новокузнецк

38764

1155174

−2,6%

−4,4%

Магнитогорск

37569

1038139

−1,9%

−2,6%

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus