В I квартале новостройки подешевели в половине российских городов

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги I квартала 2016 года на первичном рынке страны, исследовав 62 крупнейших города. Хорошие результаты в плане роста цены квадратного метра показали Владивосток и Петербург, а в Москве сократилась средняя стоимость квартиры.

Брянск и Ставрополь — самые дешевые

По итогам первых трех месяцев года Топ−5 городов с самым дорогим квадратным метром новостроек сложился такой: Москва (245 191 руб./кв. м), Санкт-Петербург (108 912 руб./кв. м), Владивосток (89 439 руб./кв. м), Московская область (78 342 руб./кв. м) и Сочи (76 378 руб./кв. м).

В Топ−5 самых дешевых по стоимости метра нового жилья городов вошли Махачкала (30 672 руб./кв. м), Магнитогорск (31 240 руб./кв. м), Кемерово (31 876 руб./кв. м), Брянск (32 112 руб./кв. м) и Ставрополь (33 383 руб./кв. м).

По средней стоимости квартиры лидировали те же города, но чуть в ином порядке: Москва, где цена среднего предложения составила 24 394 267 рублей, Питер (7 318 295 рублей), Владивосток (5 592 293 рубля), Сочи (4 956 258 рублей) и Московская область (4 270 783 рубля).

Самые дешевые квартиры из нашего списка продаются в Магнитогорске – 1 021 584 рубля, Махачкале – 1 719 686 рублей, Ставрополе – 1 777 464 рубля, Улан-Удэ – 1 837 607 рублей и Брянске – 1 853 848 рублей.

Как нетрудно подсчитать, магнитогорские квартиры почти в 24 раза дешевле столичных.

«Но если не учитывать жилье высоких ценовых сегментов, то московские объекты в новостройках для массового потребителя стоят намного дешевле. Средняя стоимость квартиры экономкласса составляет, по данным портала, 7 935 874 рубля, комфорт-класса – 9 964 528 рублей», – уточняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Магнитогорск «встает с колен»

В I квартале этого года из 62 городов рейтинга, составленного порталом «МИР КВАРТИР», 29 городов показали положительную динамику цены квадратного метра, 33 – отрицательную. «Подешевело более половины городов, а по итогам I квартала прошлого года квадратный метр новостроек упал только в шестой их части. Увы, тренд очевиден», – говорит Павел Луценко.

Лучшую динамику показали Владивосток (+8,9%), Петербург (+7,3%), Магнитогорск (+7,2%), Краснодар (+6,3%) и Сочи (+6,3%). Все эти города, за исключением Магнитогорска, отыгравшего сильное падение цен в прошлом году, показывают устойчивый рост на квартиры первичного рынка:

по итогам 2015 года все они тоже оказались «в плюсе».

«Плохо себя вели» в I квартале Кемерово (–15,5%), Барнаул (–11,3%), Нижний Тагил (–11,1%), Новокузнецк (–10%), Махачкала (–9,8%). «Все это промышленные города, где производство останавливается в связи с экономической рецессией. Не исключено, впрочем, что часть потерь в течение года они компенсируют, как Магнитогорск», – отмечает Павел Луценко.

Средняя стоимость квартир, по данным Mirkvartir.ru, выросла в 32 городах, упала в 29 городах, в одном осталась без изменений. Больше других выросла цена лота на первичном рынке в Сочи (+14,9%), Магнитогорске (+12,1%), Архангельске (+11,6%), Омске (+11%) и Орле (+9,3%). А снизилась больше всего в Нижнем Тагиле (–18,4%), Махачкале (–18,1%), Оренбурге (–15,8%), Барнауле (–15,5%) и Новокузнецке (–13,4%).

«Обращает на себя внимание Москва, занявшая в этом списке 7 место: стоимость квартир в столице снизилась на 9,9%, – комментирует Павел Луценко. – При том, что цена квадратного метра осталась прежней.

Это говорит о продолжающемся тренде на уменьшение площади квартир в новостройках.

Хоромы по 200−300 квадратных метров теперь неактуальны даже в элитном сегменте».

Динамика цен на новостройки по городам РФ за I квартал 2016 г.

Город

 

 

Средняя цена,

руб./кв. м

Прирост

 

Средняя цена

квартиры, руб.

Прирост

 

Москва

245191

0,1%

24394267

−9,9%

Санкт-Петербург

108912

7,3%

7318295

8,0%

Владивосток

89439

8,9%

5592293

0,7%

Московская область

78342

1,7%

4270783

0,5%

Сочи

76378

6,3%

4956258

14,9%

Хабаровск

74867

0,5%

4208458

2,9%

Екатеринбург

68822

−0,4%

3874705

0,9%

Нижний Новгород

67782

−1,2%

4263904

−2,4%

Сургут

65383

1,8%

3931381

0,7%

Тюмень

64493

−0,5%

3103876

−0,7%

Казань

62831

6,2%

3920343

8,3%

Белгород

60308

−3,0%

3599862

−3,4%

Ростов-на-Дону

57571

0,9%

3039941

−1,7%

Уфа

57275

2,6%

3667221

0,7%

Чита

56721

−2,7%

3793897

−2,1%

Архангельск

56411

5,4%

3416416

11,6%

Саранск

55109

6,1%

2690909

−8,5%

Краснодар

54428

6,3%

3189882

4,0%

Калининград

54194

−0,8%

3232845

4,8%

Мурманск

54018

−1,5%

2436666

−2,0%

Новосибирск

53808

3,0%

2959479

−1,3%

Пермь

53331

2,3%

3131947

5,1%

Самара

51916

−0,3%

3317308

−0,4%

Иркутск

50966

1,3%

2824965

1,6%

Набережные Челны

50845

5,4%

2630047

6,1%

Калуга

49771

−0,9%

2776001

0,9%

Красноярск

49135

−0,7%

2611919

−2,5%

Ярославль

48127

−1,1%

2828571

−1,3%

Ижевск

46913

1,4%

2192161

2,5%

Пенза

46753

−1,7%

2414128

0,7%

Астрахань

46176

2,8%

3044597

5,5%

Тула

45809

−3,7%

2576930

−6,8%

Тверь

45313

−1,3%

2450774

−3,7%

Томск

45096

4,9%

2117680

1,1%

Воронеж

44995

−0,5%

2733450

−3,5%

Чебоксары

44744

2,6%

2388410

1,5%

Великий Новгород

44591

−2,0%

2530044

4,3%

Смоленск

43114

−5,3%

2647652

−6,3%

Волгоград

43081

2,0%

2641819

2,8%

Кострома

42780

1,3%

2456702

0,8%

Омск

42684

3,7%

2288125

11,0%

Тольятти

41815

−1,5%

2929070

−6,0%

Рязань

41502

−1,1%

2410511

3,6%

Иваново

41328

2,8%

2504046

0,0%

Владимир

41277

−0,7%

2290662

−0,9%

Оренбург

41000

−5,8%

2126366

−15,8%

Орел

40597

4,2%

2375690

9,3%

Курск

40383

1,3%

2493044

1,6%

Киров

40248

−2,4%

1911760

−2,4%

Челябинск

40013

−5,4%

2030947

−5,1%

Нижний Тагил

39783

−11,1%

2059171

−18,4%

Улан-Удэ

38887

0,9%

1837607

−5,7%

Ульяновск

38863

−1,8%

2467081

4,6%

Барнаул

37964

−11,3%

2061808

−15,5%

Новокузнецк

36201

−10,0%

2126942

−13,4%

Липецк

35995

−7,8%

2127794

−4,8%

Саратов

34232

−0,2%

1923395

0,2%

Ставрополь

33383

−8,2%

1777464

−12,3%

Брянск

32112

−0,5%

1853848

−1,1%

Кемерово

31876

−15,5%

2139481

6,9%

Магнитогорск

31240

7,2%

1021584

12,1%

Махачкала

30672

−9,8%

1719686

−18,1%

Источник: mirkvartir.ru

Данные по вторичному рынку за I квартал 2016 г. смотрите тут.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus