В каких регионах России подешевели малогабаритные квартиры?

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» исследовали рынок малометражных квартир в 68 городах России. Были рассмотрены объекты площадью до 32 кв. м, как первичного, так и вторичного рынка. В результате анализа зафиксирован прирост стоимости квадратного метра в курортных городах юга страны. В то же время малогабаритная недвижимость Сибири и Дальнего Востока теряет в стоимости.

Формат малогабаритных квартир крайне актуален для кризисного рынка. В последнее время доля малометражных «однушек» и студий резко увеличилась за счет новостроек экономкласса. Средняя площадь таких квартир снизилась с 30−32 кв. м до 25−27 кв. м.

При этом встречаются студии, размер которых составляет всего 18−20 кв. м.

Существенный спрос на малогабаритки создают покупатели-инвесторы. Застройщики отмечают, что более половины малометражных объектов в жилых комплексах покупают с инвестиционными целями. Несколько иная ситуация на вторичном рынке: здесь демократичная цена в первую очередь привлекает тех, кто не может позволить себе более просторное жилье.

Ялта обогнала Питер

За прошедшие 6 месяцев, с февраля этого года, в верхних строчках рейтинга самых дорогих малогабариток произошли определенные изменения, впрочем, не коснувшиеся обеих столиц. Несмотря на то, что Санкт-Петербург продемонстрировал положительную динамику, он по-прежнему остался на почетном третьем месте с результатом 109 523 руб./кв. м. Если в начале года его потеснил Владивосток, то сегодня в тройке лидеров между Питером и Москвой обосновался еще один приморский город, предыдущим рейтингом не охваченный. Ялта с показателем 111 353 руб./кв. м сумела обойти Санкт-Петербург.

Высокий спрос на курортное жилье на пике сезона вывел в самое начало списка и другие южные города: 5 место — Симферополь (95 120 руб./кв. м); 6 место – Севастополь (94 862 руб./кв. м); 7 место – Сочи (85 779 руб./кв. м). Геленджик со средней стоимостью «квадрата» 74 659 руб. /кв. м замыкает десятку лидеров.

«Курортная недвижимость всегда считалась выгодным вложением средств,

– объясняет ситуацию Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – А в последнее время на юге набирает популярность и такой формат, как малогабаритные квартиры гостиничного типа, которые можно использовать и для отдыха, и для извлечения прибыли. Такие объекты представляют интерес с точки зрения последующей перепродажи, а кроме того, они чрезвычайно востребованы на местном рынке аренды».

Что касается столичных малометражек, то они традиционно лидируют с большим отрывом. На разницу между средней стоимостью квадратного метра в Москве (192 658 руб./кв. м) и в ее ближайшем конкуренте, Ялте, вполне можно прикупить «квадрат» где-нибудь в Подмосковье (80785 руб./кв. м). Тем не менее, Московская область также в десятке самых дорогих регионов, она занимает 8 строчку рейтинга.

Замыкают рейтинг стоимости «малого метра» России, как и полгода назад, Новокузнецк (37 456 руб./кв. м) и Магнитогорск (31 986 руб./кв. м). «Квадраты» в Магнитогорске дешевеют рекордными темпами: от ближайших соседей по списку – Челябинска (37 826 руб./кв. м), Брянска (37 823 руб./кв. м) и уже упомянутого Новокузнецка – их отделяет не менее 5000 руб. А если сравнить  с квадратным метром по стране в целом (59 463 руб./кв. м), разница достигнет практически половины стоимости.

Если на среднестатистическую малогабаритку в России придется затратить 152 3313 руб., то на квартиру в Магнитогорске – всего 88 2397 руб.

Курортные «малютки» дорожают

Наибольший прирост стоимости за минувшие полгода продемонстрировала малометражная недвижимость Санкт-Петербурга, прибавив 14,4%, что можно объяснить вводом большого количества новостроек. 

«Значительное число малогабаритных питерских квартир расположено в новостройках, – отмечает Павел Луценко. – Малометражки есть у большинства застройщиков эконом- и комфорт-классов, поскольку это самое доступное на сегодня предложение, неизменно пользующееся спросом. За последнее время доля малогабариток-«однушек» и судий на первичном рынке увеличилась практически в два раза. В спальных районах города (Приморском, Выборгском, Красногвардейском и др.) вводятся в эксплуатацию жилые комплексы, где доля студий и однокомнатных квартир достигает 90%, причем большинство из них малогабаритные».

Помимо Санкт-Петербурга, объяснимый сезонный прирост демонстрирует недвижимость южных городов: Сочи – 9,7%, Краснодара – 8%, Геленджика – 6,2%.

Что же касается общего тренда, то налицо явно выраженная отрицательная динамика: более чем в половине регионов цены планомерно идут вниз. В части городов зафиксировано плавное снижение: в Сургуте – на 1%, Калининграде – на 2,5%, Иркутске – на 3,6%, Нижнем Новгороде – на 4,5%. В то же время целый ряд населенных пунктов демонстрирует уменьшение стоимости квадратного метра на 10 и более пунктов: Нижний Тагил – на 10%, Ульяновск – на 11,4%, Уфа – на 12,8%, Хабаровск – на 14,3%, Магнитогорск – на 14,9%. Своеобразный рекорд поставил Владивосток (–15,7%), потеряв за полгода в стоимости квадратного метра сразу около 20 000 рублей  и переместившись в результате со второго места списка на четвертое.

Московская малогабаритная недвижимость просела на 5,2%, но, даже несмотря на некоторое снижение, стоимость столичного «квадрата» все еще в три с половиной раза больше средней стоимости квадратного метра по России.

Цифра среднего прироста по стране также переместилась ниже нулевой отметки, падение составило –3,2%.

Динамика цен на квартиры площадью до 32 кв. м в городах России

Город

 

Ср. цена,

руб./кв. м

Прирост за 

полгода

Ср. цена

квартиры, руб.

Прирост за 

полгода

Ср. метраж,

кв. м

Москва

192658

−5,2%

5505974

−8,8%

28,6

Ялта

111353

0,8%

2930075

1,2%

26,3

Санкт-Петербург

109523

14,4%

3015235

15,1%

27,5

Владивосток

99345

−15,7%

2263031

−15,1%

22,8

Симферополь

95120

0,8%

2197630

5,8%

23,1

Севастополь

94862

−0,8%

2479064

4,0%

26,1

Сочи

85779

9,7%

2016301

14,0%

23,5

Московская область

80785

0,8%

2190966

−3,3%

27,1

Сургут

75733

−1,0%

1947429

−11,2%

25,7

Геленджик

74659

6,2%

1752024

6,9%

23,5

Ленинградская область

71828

1,7%

1804283

−5,3%

25,1

Казань

71503

1,3%

1647906

−7,6%

23,0

Анапа

70530

3,4%

1623838

12,4%

23,0

Киров

68484

5,9%

1370063

14,8%

20,0

Архангельск

67263

1,5%

1690872

−6,8%

25,1

Екатеринбург

67247

−8,4%

1782438

−13,5%

26,5

Белгород

66484

−2,2%

1779822

−10,7%

26,8

Тюмень

66360

−11,2%

1508142

−13,1%

22,7

Хабаровск

65326

−14,3%

1697433

−15,2%

26,0

Нижний Новгород

64906

−4,5%

1655149

−9,6%

25,5

Ростов-на-Дону

64448

−4,5%

1580609

−10,6%

24,5

Калининград

63627

−2,5%

1602919

−9,0%

25,2

Калуга

62822

−3,1%

1695385

−9,2%

27,0

Новосибирск

61430

−3,6%

1490243

−8,6%

24,3

Уфа

60671

−12,8%

1817868

−7,1%

30,0

Самара

60258

−4,3%

1532352

−11,4%

25,4

Иркутск

59748

−3,6%

1536119

−9,5%

25,7

Набережные Челны

59217

1,1%

1551453

−4,1%

26,2

Томск

55332

0,2%

1177295

−6,6%

21,3

Красноярск

55077

−4,8%

1256871

−11,0%

22,8

Тверь

54958

4,3%

1574848

−0,4%

28,7

Чита

54193

−8,0%

1491484

−5,1%

27,5

Краснодар

53925

8,0%

1454435

−0,2%

27,0

Ярославль

53003

1,2%

1364783

−9,0%

25,7

Тула

51419

2,0%

1431315

−1,9%

27,8

Саранск

50566

−9,1%

1126282

−19,0%

22,3

Кострома

50458

6,0%

1339052

6,5%

26,5

Пермь

49743

3,6%

1167085

−2,9%

23,5

Воронеж

49695

1,1%

1295523

−6,1%

26,1

Оренбург

49466

−8,0%

1276533

−11,3%

25,8

Владимир

49447

2,4%

1291177

−7,1%

26,1

Великий Новгород

49079

1,9%

1242622

2,9%

25,3

Астрахань

49027

−0,1%

1281225

−5,0%

26,1

Кемерово

48806

0,5%

1149731

−11,6%

23,6

Махачкала

48367

2,5%

1490500

6,2%

30,8

Барнаул

47846

−3,0%

1156594

−0,5%

24,2

Иваново

47292

−8,5%

1258192

−12,6%

26,6

Ижевск

47092

−2,6%

1163436

−13,0%

24,7

Волгоград

47008

1,5%

1323643

2,8%

28,2

Омск

46306

−4,8%

1173155

−11,0%

25,3

Мурманск

45913

−12,9%

1349047

−14,7%

29,4

Смоленск

45867

−6,7%

1094714

−11,4%

23,9

Рязань

45760

−12,3%

1125838

−17,2%

24,6

Липецк

45236

−10,4%

1070973

−14,6%

23,7

Орёл

43643

−5,7%

1122187

−12,6%

25,7

Чебоксары

43549

−10,5%

1146407

−14,4%

26,3

Пенза

43491

−13,5%

1137029

−14,4%

26,1

Саратов

42195

−2,9%

1064446

−13,2%

25,2

Улан-Удэ

42180

−5,0%

1046634

−14,0%

24,8

Тольятти

42118

−11,7%

1092372

−14,5%

25,9

Ульяновск

41339

−11,4%

1069962

−14,6%

25,9

Курск

40322

−8,7%

1058874

−14,6%

26,3

Нижний Тагил

38436

−10,0%

1029647

−14,5%

26,8

Ставрополь

38284

−7,3%

1005713

−8,6%

26,3

Челябинск

37826

−14,6%

1068432

−14,1%

28,2

Брянск

37823

−9,7%

1056500

−14,5%

27,9

Новокузнецк

37456

−3,4%

1013675

−12,2%

27,1

Магнитогорск

31986

−14,9%

882397

−15,0%

27,6

Среднее

59463

−3,2%

1523313

−6,7%

25,6

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus