Города среднего пояса Подмосковья подешевели на 3,5% с начала года

Цены на квартиры в среднем Подмосковье зависят от удобства расположения, дорожного трафика и инфраструктурной составляющей города. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав стоимость недвижимости и условия жизни в городах на расстоянии 16−45 км от МКАД. Самым дорогим в среднем поясе Московской области оказался Пушкино, самым дешевым — Ногинск.

По новостройкам лидирует Апрелевка

На первичном рынке самый дорогой квадратный метр в среднем Подмосковье оказался в Апрелевке: престижное расположение на шоссе с хорошей пропускной способностью сделали свое дело. Средний «квадрат» квартиры стоит там 79 842 рубля.

Второе место занял Пушкино. Близость к Москве, развитая инфраструктура, налаженное сообщение с мегаполисом держат высокие цены – 78 053 руб./кв. м.

Третий в рейтинге «МИРА КВАРТИР» – наукоград Жуковский, где средняя стоимость новостроек составляет 76 983 руб./кв. м. «Город Жуковский демонстрирует пример самодостаточной, не зависящей от мегаполиса территориальной единицы, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Здесь можно получить качественное образование, найти высококвалифицированную работу непосредственно рядом с домом, полноценно провести досуг. В городе ведется строительство современных ЖК, отлично развита система здравоохранения, построено множество торгово-развлекательных центров и парков, есть даже свои театры. В то же время транспортная инфраструктура области позволяет меньше чем за час добраться до столицы.

Неудивительно, что цены на недвижимость здесь соизмеримы с городами ближнего пояса Подмосковья».

Средняя стоимость новостроек в зоне от 16 до 45 км от МКАД составила, по данным портала Mirkvartir.ru, 67 674 руб./кв. м. Показатели выше среднего по региону оказались также у Дедовска (76 026 руб./кв. м) и Щелково (67 866 руб./кв. м).

Самые низкие средние цены на первичном рынке зафиксированы в Яхроме (50 945 руб./кв. м), Ногинске (55 206 руб./кв. м) и Электроуглях (55 886 руб./кв. м).

В рейтинге по средней стоимости предложения квартиры лидировали Апрелевка (4 469 184 рубля), Жуковский (43 79 764 рубля), Дедовск (4 356 104 рубля) и Пушкино (4 203 457 рублей). «В пушкинских новостройках продается много маленьких студий, площадью буквально от 16 кв. м. Поэтому по средней цене квартиры Пушкино занял всего четвертое место», – объясняет Павел Луценко.

Самые дешевые в среднем Подмосковье квартиры продаются в Лосино-Петровском (2 749 870 рублей),  Ногинске (2 827 317 рублей) и Бронницах (2 890 174 рубля).

Средняя стоимость предложения на первичном рынке Московской области в поясе от 16 до 45 км составила 3 703 120 рублей.

На вторичном рынке самый дорогой – Пушкино

Но лучше всего о ценах на недвижимость судить по вторичному рынку, так как они там более стабильны и не зависят от стадии строительства, как на первичном. По данным «МИРА КВАРТИР», самые дорогие «квадраты» на регулярном рынке среднего Подмосковья продаются в Пушкино (86 893 руб./кв. м), Апрелевке (85 448 руб./кв. м) и Жуковском (83 612 руб./кв. м).

Самые доступные квадратные метры обнаружились в Ногинске (61 256 руб./кв. м), Бронницах (62 615 руб./кв. м) и Лосино-Петровском (64 410 руб./кв. м).

По средней стоимости квартиры самые дорогие города – Апрелевка, где среднюю квартиру можно купить за 5 028 014 рублей, Пушкино (4 754 135 рублей) и Жуковский (4 717 573 рубля).

Самые дешевые квартиры в Яхроме (2 930 517 рублей), Ногинске (3 008 356 рублей) и Лосино-Петровском (3 106 866 рублей).

Средняя цена квадратного метра «вторички» по среднему поясу Подмосковья составила 76 617 руб./кв. м; средняя стоимость предложения – 3 898 162 рубля.

Динамика цен

Квадратный метр новостроек с начала года в среднем потерял 1%, в то же время среднее предложение стало дороже на 0,9%. «Это значит, что немного выросла средняя площадь квартиры в новых домах. Малометражек в области настроили уже достаточно; они привлекательны в инвестиционном плане, но инвесторов становится все меньше, в то время как остаются покупатели квартир для собственного проживания, которым нужно пространство», – говорит Павел Луценко.

Самые большие потери по стоимости «квадрата» на первичном рынке понесли Фрязино (–4,6%), Бронницы (–3,7%) и Электросталь (–3,3%). Больше других подросли в цене Апрелевка (+3,4%), Яхрома (+2,1%) и Пушкино (+1,6%).

Наибольшую прибавку к средней цене получили квартиры Лосино-Петровского (+6,8%), Дедовска (+5,8%) и Бронниц (+5,1%). Самые подешевевшие – Звенигород (–4,7%), Ногинск (–4,3%) и Щелково (–3,1%).

Вторичный рынок по стоимости квадратного метра «просел» чуть более существенно – на 3,5%. Заметнее всего это в Ивантеевке (–6,8%), Пушкино (–6,5%) и Дедовске (–5,1%). Но два города «подросли» – Фрязино (+1,2%) и Яхрома (+0,3%).

Средняя стоимость квартир снизилась более плавно – коррекция составила минус 1,2%.

Больше всего средний лот подешевел в Яхроме (–4,5%), Апрелевке (–0,9%), Пушкино (–3,3%) и Ивантеевке (–3,3%). Подорожал он на ощутимую величину только в Истре (+2,6%), Звенигороде (+1,9%) и Солнечногорске (+0,9%).

«Главное преимущество недвижимости в средней зоне Подмосковья – это ценовая доступность, – подытоживает Павел Луценко. – Цены на квартиры здесь значительно ниже не только московских, но и тех, что в ближнем Подмосковье. В то время как поездка до столицы занимает не намного больше времени, поскольку основные транспортные проблемы начинаются на подъезде к МКАД. Продолжающееся снижение стоимости жилья на фоне развития собственной инфраструктурной составляющей, включая качественную дорожную сеть, привлечет в эту зону новых покупателей».

Цены на квартиры в среднем Подмосковье

Город

 

 

 

Цена,

руб./кв. м (вторичка)

 

Прирост

 

 

 

Цена

квартиры,

руб. (вторичка)

Прирост

 

 

 

Цена,

руб./кв. м (первичка)

 

Прирост

 

 

 

Цена

квартиры,

руб. (первичка)

Прирост

 

 

 

Пушкино

86893

−6,5%

4754135

−3,3%

78053

1,6%

4203457

2,2%

Апрелевка

85448

−3,6%

5028014

−3,9%

79842

3,4%

4469184

−2,4%

Жуковский

83612

−4,1%

4717573

0,6%

76983

−0,7%

4379764

3,1%

Дедовск

82499

−5,1%

4013928

0,7%

76026

0,7%

4356104

5,8%

Ивантеевка

78953

−6,8%

4094982

−3,3%

66279

−2,8%

3710452

0,6%

Щелково

78771

−4,5%

3860901

−0,8%

67866

1,1%

3688367

−3,1%

Истра

77305

−4,5%

4008366

2,6%

67366

−2,8%

3516333

−2,5%

Раменское

75127

−3,0%

4107562

−0,4%

66640

−3,2%

3597711

0,8%

Звенигород

74881

−1,1%

4390049

1,3%

64257

−2,7%

3094518

−4,7%

Фрязино

74657

1,2%

3617518

−1,1%

66839

−4,6%

3461615

−2,3%

Солнечногорск

74283

−3,4%

3538352

0,9%

65437

1,4%

3544184

0,4%

Электросталь

69624

−3,6%

3433985

−1,5%

63549

−3,3%

3066248

1,1%

Электроугли

69399

−1,6%

3254861

−3,1%

55886

−1,4%

3306910

4,2%

Яхрома

66770

0,3%

2930517

−4,5%

50945

2,1%

2921111

4,9%

Лосино-Петровский

64410

−4,6%

3106866

−0,4%

61018

0,9%

2749870

6,8%

Бронницы

62615

−3,0%

3602791

−2,1%

60262

−3,7%

2890174

5,1%

Ногинск

61256

−4,7%

3008356

−1,7%

55206

−2,5%

2827317

−4,3%

Среднее

76617

−3,5%

3898162

−1,2%

67674

−1%

3703120

0,9%

Источник: mirkvartir.ru

О ценах в городах ближнего Подмосковья, до 15 км от МКАД, читайте тут.

О ценах в городах дальнего Подмосковья, от 45 км — тут.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus