Самый дорогой город дальнего Подмосковья — Наро-Фоминск, самый дешевый – Электрогорск

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали цены в населенных пунктах, расположенных дальше 45 километров от МКАД, и отметили отрицательную динамику. Квадратный метр вторичного жилья «съежился» с начала года в среднем на 3,3%, первичного – на 0,3%. Более других подешевели Можайск и Ступино, а Волоколамск вырос в цене.

Самые дешевые новостройки – в Электрогорске и Можайске

Московская область хотя и относится к самым застраиваемым регионам России, новые проекты появляются далеко не везде. Больше всего осваиваются площадки на небольшом удалении от МКАД. В городах дальнего Подмосковья, где по причине больших расстояний классическая схема «живу в области – работаю в Москве» дает сбой, строительство ведется либо в локациях, откуда есть прямое транспортное сообщение со столицей, либо в районах с собственной развитой инфраструктурой.

Самая высокая цена на «квадрат» строящегося жилья зафиксирована в Наро-Фоминске – 79 058 руб./кв. м.

Показательно, что она практически сравнялась с метром «вторички» (79 771 руб./кв. м), что говорит о высокой строительной готовности «старых» комплексов и отсутствии новых. За Наро-Фоминском идут Чехов (72 956 руб./кв. м), Дмитров (67 419 руб./кв. м), Дубна (66 586 руб./кв. м) и Сергиев Посад (64 886 руб./кв. м).

«Все эти города способны заинтересовать застройщика, – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В каждом из них имеется железнодорожная станция, запущены удобные автобусные маршруты до Москвы, сформирована инфраструктура. Дмитров вообще неоднократно назывался лучшим городом Московской области. Но если Наро-Фоминск, Чехов, Дмитров и Сергиев Посад находятся на расстоянии 50−60 км от Москвы,  то Дубна успешно развивается автономно. Известный наукоград способен обеспечить и рабочие места, и комфортное существование. Здесь есть все, включая большую воду и спортивную инфраструктуру».

По средней стоимости предложения квартиры на первичном рынке также лидирует Наро-Фоминск (4 345 746 рублей), за ним следуют Дмитров (3 692 021 рубль), Чехов (3 650 250 рублей), Дубна (3 559 434 рубля) и Орехово-Зуево (3 320 812 рублей).

Дешевле всего «квадрат» в Электрогорске – 37 897 руб./кв. м, Можайске – 42 755 руб./кв. м,  Волоколамске – 42 991 руб./кв. м, Егорьевске – 48 914 руб./кв. м и Клину – 49 610 руб./кв. м.

По стоимости лота самое дешевое жилье находится в Волоколамске (2 029 098 рублей), Можайске (2 242 500 рублей), Клину (2 245 503 рубля), Электрогорске (2 488 116 рублей) и Кашире (2 562 840 рублей).

Средняя цена квадратного метра по дальнему Подмосковью составляет 56 003 руб./кв. м; средняя цена квартиры – 3 082 944 рублей.

Самые дорогие на «вторичке» – Наро-Фоминск, Дмитров и Дубна

Самые дорогие квадратные метры «вторички» расположены в Наро-Фоминске (79 771 руб./кв. м), который после образования Новой Москвы перешел из разряда дальнего в «ближайшее» Подмосковье. Далее следуют Дмитров (75 383 руб./кв. м), Дубна (73 643 руб./кв. м), Ступино (73 246 руб./кв. м) и Чехов (72 131 руб./кв. м).

По средней цене предложения впереди всех снова Наро-Фоминск с ценой 4 161 709 рублей за квартиру, затем сразу Ступино (3 809 238 рублей), а уже потом Дмитров (3 743 561 рубль), Дубна (3 703 272 рубля) и Чехов (3 680 082 рубля).

В отстающие попали Электрогорск (44 096 руб./кв. м и 2 354 176 рублей), Егорьевск (48 771 руб./кв. м и 2 293 172 рубля), Воскресенск (52 501 руб./кв. м и 2 352 186 рублей), Кашира (52 572 руб./кв. м и 2 744 583 рубля) и Орехово-Зуево (53 334 руб./кв. м и 2 536 976 рублей).

Средняя цена «вторички» в зоне далее 45 км от МКАД составляет: квадратный метр – 62 143 рубля; квартира – 3 130 536 рублей.

В половине городов «первичка» выросла в цене

Отрицательный тренд набирает обороты, и это особенно заметно на вторичном рынке. В максимальной степени с начала года скорректировалась цена «квадрата» в Клину (–7,7%), Можайске (–6,5%), Чехове (–5,9%), Орехово-Зуево (–5,8%) и Ступино (–5,5%). Слегка подросли в цене квадратного метра только два города – Руза (+3%) и Волоколамск (+0,4%).

На 7,4% подешевела общая стоимость квартиры в Серпухове, на 5,6% – в Рузе, на 5,5% – в Можайске, на 5,4% – в Наро-Фоминске, на 4,6% – в Кашире. Прибавилась цена только в Волоколамске (+3,4%).

Средний «квадрат» на «вторичке» в дальнем Подмосковье подешевел на 3,3%, средняя цена квартиры упала на 3,4%.

В сегменте новостроек ситуация несколько иная. Если средняя стоимость квадратного метра по всей зоне от 45 км снизилась с начала января на 0,3%, то цена предложения как минимум не опустилась (+0,1%). Подорожал метр строящихся квартир в половине из исследованных 18 городов. Прежде всего, в Орехово-Зуево (+3,3%), Волоколамске (+2,2%), Наро-Фоминске – (+2,1%), Дубне (+1,6%) и Чехове (+1,4%).

Однако в другой половине населенных пунктов произошло снижение цены квадратного метра на «первичке». Больше всех – в Рузе (–5,1%), Можайске (–4,2%), Ступино (–2,2%), Сергиевом Посаде (–2,1%) и Серпухове (–1,9%).

По цене квартиры новостройки подорожали в Орехово-Зуево (+3,9%), Наро-Фоминске (+3,6%), Егорьевске (+2,4%), Дубне (+2,3%), Серпухове (+2%) – всего 9 городов из 18. В Волоколамске (–3%), Клину (–2,6%), Рузе (–2,4%), Можайске (–2,1%), Павловском Посаде (–1,9%) и других городах они подешевели.

«Рост средней стоимости предложения во многих городах объясняется тем, что значительная часть новостроек дальнего Подмосковья либо уже сдана, либо находятся в высокой стадии готовности,

– объясняет Павел Луценко. – В это время в продаже в основном остаются только большие квартиры, да и цена «квадрата» приближается к максимальным значениям.

В целом дальнее Подмосковье не зря называют инертным регионом – оно не очень привлекательно для застройщиков, поскольку москвичи туда не стремятся, а местным жителям, как правило, не хватает средств для приобретения жилья. Так что в ближайшее время в этой локации следует ожидать дальнейшего понижения цен».  

Цены на квартиры в дальнем Подмосковье поясе от 45 км от МКАД

Город

 

 

 

Цена, 

руб./кв. м (вторичка)

 

Прирост

 

 

 

Цена

квартиры, руб. (вторичка)

Прирост

 

 

 

Цена,

руб./кв. м (первичка)

 

Прирост

 

 

 

Цена 

квартиры,

руб. (первичка)

Прирост

 

 

 

Наро-Фоминск

79771

−4,6%

4161709

−5,4%

79058

2,1%

4345746

3,6%

Дмитров

75383

−1,3%

3743561

−4,0%

67419

−0,8%

3692021

−1,4%

Дубна

73643

−2,4%

3703272

−2,8%

66586

1,6%

3559434

2,3%

Ступино

73246

−5,5%

3809238

−2,3%

56894

−2,2%

3225671

−0,9%

Чехов

72131

−5,9%

3680082

−3,5%

72956

1,4%

3650250

0,7%

Сергиев Посад

68002

−3,3%

3456677

−1,9%

64886

−2,1%

3120896

−1,1%

Руза

67275

3,0%

3303448

−5,6%

54103

−5,1%

2965749

−2,4%

Коломна

63423

−4,1%

3308714

−3,7%

52768

−0,8%

2906823

0,2%

Клин

63067

−7,7%

3059786

−3,5%

49610

0,6%

2245503

−2,6%

Серпухов

61586

−5,0%

2852583

−7,4%

54691

−1,9%

3086372

2,0%

Можайск

59841

−6,5%

3067995

−5,5%

42755

−4,2%

2242500

−2,1%

Павловский Посад

57337

−2,4%

2832397

−3,5%

50943

0,6%

2740448

−1,9%

Волоколамск

54684

0,4%

2729098

3,4%

42991

2,2%

2029098

−3,0%

Орехово-Зуево

53334

−5,8%

2536976

−4,1%

57516

3,3%

3320812

3,9%

Кашира

52572

−0,8%

2744583

−4,6%

49630

−1,4%

2562840

−1,7%

Воскресенск

52501

−4,7%

2352186

−2,4%

54339

0,7%

3085170

1,6%

Егорьевск

48771

−1,0%

2293172

−3,0%

48914

0,3%

2725540

2,4%

Электрогорск

44096

−2,4%

2354176

−1,8%

37897

−0,5%

2488116

1,7%

Среднее

62143

−3,3%

3130536

−3,4%

56003

−0,3%

3082944

0,1%

Источник: mirkvartir.ru

О ценах в городах ближнего Подмосковья, до 15 км от МКАД, читайте тут.

О ценах в городах среднего Подмосковья, от 16 до 45 км — тут.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus