Новостройки России: с начала года самый дорогой город подешевел, а самый дешевый подорожал

Специалисты федерального порта «МИР КВАРТИР» подвели итоги III квартала и 9 месяцев года на первичном рынке жилья в 59 городах России. За прошедшие три месяца стоимость квадратного метра новостроек увеличилась в 20 городах. С начала года положительный прирост зафиксирован в 23 городах.

Самые дорогие и самые дешевые

Московский «квадрат», несмотря на падение, традиционно остается самым высоким по стоимости — 227 570 руб./кв. м. Вдвое меньшие показатели у второго города страны – Санкт-Петербурга (108 262 руб./кв. м). Квадратный метр Сочи подрос и переместился с четвертой позицию на третью (86 097 руб./кв. м). Владивосток, выпустив из рук «бронзу» и проиграв «на фотофинише» Московской области (83 564 руб./кв. м), замыкает пятерку лидеров с результатом 83 549 руб./кв. м.

Самые дешевые метры на первичном рынке по-прежнему в Махачкале (26 950 руб./кв. м),

Магнитогорске (30 502 руб./кв. м), Брянске (31 992 руб./кв. м), Саратове (33 105 руб./кв. м) и Ставрополе (34 003 руб./кв. м).

Лидерами по средней стоимости предложения после Москвы (18 884 864 рублей) и Санкт-Петербурга (7 071 601 рублей) опять-таки оказались Сочи (5 631 429 рублей) и Московская область (4 731 780 рублей). Пятая позиция досталась Хабаровску (4 712 843 рубля), который практически сравнялся по цене с Подмосковьем.

Самое доступное жилье, согласно данным «МИР КВАРТИР», обнаружено в Магнитогорске, где новостройку можно купить за 1 486 542 рубля. За ним идут Ставрополь (1 687 223 рубля), Махачкала (1 797 504 рубля), Саратов (1 819 003 рубля) и Улан-Удэ (1 854 582 рубля).

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке России составила 55 126 руб./кв. м; средняя цена квартиры – 3 308 117 рублей.

Итоги III квартала

За последние три месяца положительный прирост стоимости квадратного метра продемонстрировали 20 из вошедших в исследование городов. В 38 городах цена снизилась, и только в одном – Улан-Удэ – осталась на летнем уровне.

Больше всего подорожали «квадраты» новостроек в Кемерово – на 13,7%, Томске – на 11,2%, Калининграде – на 10,4%, Архангельске – на 5,6% и Сочи – на 5,2%.

Максимальное падение зафиксировано в Уфе и Омске. Оба города подошли к концу квартала с одинаковыми показателями – минус 11%.

Похожий результат отмечен в Москве, где отрицательный прирост средней стоимости квадратного метра на первичном рынке составил 10,9%. В Махачкале и Тюмени «квадрат» подешевел на 6,8% и 6,7% соответственно.

Средняя стоимость квартиры выросла в 25 городах, в 32 – снизилась, в двух – Екатеринбурге и Ярославле – держится в тех же границах, что и три месяца назад. Больше всех приросли Томск (+15%), Магнитогорск (+14,5%), Калининград (+12,6%), Челябинск (+10,1%) и Ижевск (+9,4%).

По темпам падения всех опередили Москва (–15,6%) и Воронеж (–15%). Устойчивая отрицательная динамика наблюдается также в Новосибирске (–10,2%), Санкт-Петербурге (–10,1%) и Краснодаре (–10,1%).

По итогам III квартала коррекция стоимости квадратного метра новостроек по России составила минус 0,9%; а коррекция стоимости предложения – минус 1%.

Изменения за 9 месяцев

С начала года стоимость квадратного метра на первичном рынке увеличилась в 23 городах, в 36 отмечена отрицательная динамика.

Уверенней всего дорожают «квадраты» новостроек в Сочи (за 9 месяцев прирост составил 19,8%) и Архангельске (+14%). Не сдают позиции Казань (+9,5%), Астрахань (+8,7%) и Подмосковье (+8,5%), набравшие основной темп в первом полугодии.  

Устойчивый отрицательный тренд демонстрируют Махачкала (–20,7%), Нижний Тагил (–14,7%), Оренбург (–14,7%), Тюмень (–13,2%) и Саранск (–10,7%).

Средняя стоимость новостроек за три квартала увеличилась в 26 городах, уменьшилась в 32, в одном (Иркутске) сохранилась на уровне зимы 2016.

«Первичка» в Магнитогорске, подорожав на 22,8%, так и не сумела избавиться от звания самой дешевой из 59 исследуемых городов. Чего нельзя сказать об остальных лидерах роста: высокие результаты показали Набережные Челны (+21,6%), Сочи (+19,5%), Калининград (+18,5%) и Хабаровск (+15,2%), что позволило им существенно продвинуться вверх в рейтинге цен.    

Глубоко в минус, по данным портала Mirkvartir.ru, ушли Оренбург (–21,2%), Владивосток (–19,5%), Нижний Тагил (–18,5%), Москва (–18,1%) и Ставрополь (–16,8%).

По итогам 9 месяцев стоимость квадратного метра новостроек по России упала на столько же, на сколько и средняя цена квартиры – на 1,3%.

«Анализ цен в регионах показал разнонаправленное движение на рынке недвижимости, – считает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В одних городах стоимость жилья последовательно растет, в других падает, в третьих колеблется. С большой оговоркой можно было бы утверждать, что рост наметился в городах с ценником выше среднего и наоборот. Например, уверенно дорожает недвижимость в Сочи, Калининграде, Архангельске, Подмосковье. В то же время дешевеет в Оренбурге, Нижнем Тагиле, Липецке, Новокузнецке. Однако в этом ряду есть два серьезных исключения – Москва и Магнитогорск: в самом доступном по стоимости жилья городе с начала года зафиксирована устойчивая положительная коррекция, а в самом дорогом – отрицательная. Так что разброс в динамике свидетельствует скорее о воздействии на стоимость всевозможных локальных факторов. Говорить  о едином тренде на рынке пока не приходится». 

Динамика цен на первичном рынке по городам России

Город

Ср. цена,

руб./кв. м

Прирост

за III

квартал

Прирост

с начала

года

Ср. цена

квартиры,

руб.

Прирост

за III 

квартал

Прирост

с начала

года

Москва

227 570

−10,9%

−7,1%

18 884 864

−15,6%

−18,1%

Санкт-Петербург

108 262

−2,2%

6,6%

7 071 601

−10,1%

4,3%

Сочи

86 097

5,2%

19,8%

5 631 429

6,0%

19,5%

Московская область

83 564

2,7%

8,5%

4 731 480

2,8%

11,4%

Владивосток

83 549

−3,4%

1,7%

4 471 228

−8,2%

−19,5%

Хабаровск

73 241

−2,4%

−1,7%

4 712 843

5,2%

15,2%

Екатеринбург

68 716

−0,9%

−0,6%

3 912 209

0,0%

1,9%

Нижний Новгород

67 288

−0,2%

−1,9%

4 136 018

−2,0%

−5,3%

Казань

64 780

0,2%

9,5%

3 862 881

−6,5%

6,7%

Сургут

62 989

−0,4%

−1,9%

3 913 886

−6,2%

0,2%

Архангельск

61 010

5,6%

14,0%

3 523 124

1,1%

15,1%

Чита

60 669

2,0%

4,0%

3 837 468

0,9%

−1,0%

Белгород

59 490

−1,9%

−4,3%

3 747 895

0,2%

0,5%

Калининград

58 598

10,4%

7,2%

3 652 854

12,6%

18,5%

Ростов-на-Дону

57 383

−1,8%

0,5%

2 973 875

−4,7%

−3,9%

Уфа

56 824

−11,0%

1,8%

3 720 087

−3,9%

2,2%

Новосибирск

56 420

−3,9%

8,0%

2 766 380

−10,2%

−7,8%

Тюмень

56 257

−6,7%

−13,2%

3 184 398

−3,9%

1,9%

Пермь

52 007

−2,1%

−0,3%

2 712 939

−8,5%

−8,9%

Самара

51 284

−1,6%

−1,5%

3 222 888

−7,3%

−3,2%

Иркутск

50 987

3,6%

1,3%

2 780 064

3,2%

0,0%

Калуга

50 449

−0,9%

0,4%

2 865 134

1,4%

4,1%

Красноярск

48 934

−1,0%

−1,1%

2 488 852

−0,6%

−7,1%

Астрахань

48 847

0,7%

8,7%

3 247 835

1,0%

12,5%

Тула

47 733

−0,7%

0,4%

2 823 516

0,5%

2,1%

Ярославль

47 663

−1,3%

−2,0%

2 765 011

0,0%

−3,6%

Набережные Челны

47 602

0,2%

−1,3%

3 014 268

8,9%

21,6%

Краснодар

46 924

−4,4%

−8,4%

2 606 836

−10,1%

−15,0%

Саранск

46 392

−1,7%

−10,7%

2 506 875

3,9%

−14,7%

Ижевск

46 221

0,4%

−0,1%

2 204 030

9,4%

3,0%

Томск

45 436

11,2%

5,7%

2 319 378

15,0%

10,7%

Кострома

45 394

0,2%

7,5%

2 636 737

0,7%

8,2%

Тверь

45 057

−1,6%

−1,8%

2 507 276

−2,3%

−1,5%

Смоленск

43 391

1,7%

−4,7%

2 563 754

−2,2%

−9,2%

Воронеж

43 063

−5,5%

−4,8%

2 393 523

−15,0%

−15,5%

Пенза

43 015

−0,1%

−9,5%

2 606 136

4,6%

8,8%

Рязань

42 517

1,9%

1,3%

2 551 003

4,3%

9,6%

Волгоград

42 477

−3,4%

0,5%

2 555 857

−6,9%

−0,5%

Чебоксары

41 609

−2,2%

−4,6%

2 230 246

−5,1%

−5,3%

Барнаул

41 141

−1,8%

−3,9%

2 070 097

−3,4%

−15,1%

Киров

40 408

2,3%

−2,0%

1 904 427

3,5%

−2,7%

Владимир

40 295

−3,2%

−3,1%

2 182 969

−4,4%

−5,6%

Иваново

40 272

−1,8%

0,1%

2 416 099

−5,3%

−3,6%

Тольятти

39 592

−5,9%

−6,8%

2 834 544

−9,7%

−9,1%

Улан-Удэ

39 187

0,0%

1,6%

1 854 582

−0,8%

−4,8%

Кемерово

39 128

13,7%

3,8%

2 151 677

7,8%

7,5%

Курск

38 879

2,4%

−2,5%

2 278 130

−5,1%

−7,1%

Ульяновск

38 518

1,6%

−2,7%

2 564 248

3,0%

8,8%

Челябинск

38 458

−1,3%

−9,1%

2 058 087

10,1%

−3,8%

Омск

38 410

−11,0%

−6,7%

2 067 652

−2,1%

0,3%

Нижний Тагил

38 175

−2,6%

−14,7%

1 974 347

−5,7%

−18,5%

Новокузнецк

38 158

−2,9%

−5,2%

2 160 717

−0,3%

−12,1%

Оренбург

37 157

−6,3%

−14,7%

1 990 297

−1,1%

−21,2%

Липецк

35 736

−1,5%

−8,4%

1 922 785

−3,9%

−14,0%

Ставрополь

34 003

0,9%

−6,5%

1 687 223

−7,1%

−16,8%

Саратов

33 105

−2,4%

−3,5%

1 819 003

−4,7%

−5,2%

Брянск

31 992

−0,3%

−0,9%

1 880 955

0,9%

0,4%

Магнитогорск

30 502

0,8%

4,6%

1 486 542

14,5%

22,8%

Махачкала

26 950

−6,8%

−20,7%

1 797 504

4,3%

−14,4%

Среднее

    55 126

−0,9%

−1,3%

3 308 117

−1,0%

−1,3%

Источник: mirkvartir.ru

Цены на вторичном рынке по городам России — тут.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus