В каких городах России подешевели съемные квартиры?

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проследили динамику арендных ставок в 59 городах России — как за истекший III квартал, так и по итогам 9 месяцев, прошедших с начала года. Исследование показало, что средний показатель по Москве и Питеру растет, а в Сочи падает. В среднем по стране падение цен на аренду квартир составило 1−6%, а во многих городах измеряется двузначными цифрами.

Лидеры и аутсайдеры

Пятерка самых дорогих городов России по итогам III квартала этого года выглядит так. Первая – конечно,  Москва, где средняя стоимость аренды однокомнатных квартир составляет 34 999 руб./мес., двухкомнатных – 49 591 руб./мес., трехкомнатных – 85 063 руб./мес. На втором месте Санкт-Петербург (24 158, 34 358 и 47 710 руб./мес.), обогнавший подешевевший к концу сентября Сочи (21 141, 28 811 и 46 4240 руб./мес.).

На четвертом месте традиционно Московская область (18 733, 23 291 и 29 698 руб./мес.), на пятом – Екатеринбург (16 570, 19 634 и 33 438 руб./мес.).

Самый дешевый в нашем списке город в плане аренды квартир – Чебоксары. «Однушки» здесь сдаются за 5751 руб./мес., «двушки» – за 7992 руб./мес., «трешки» – за 9950 руб./мес. За ним следует Череповец со ставками 7001, 10 196 и 15 055 руб./мес.

Неожиданно в пятерку аутсайдеров, по данным Mirkvartir.ru, вошел Курск, где цены на съемные квартиры сильно упали (7096, 9486 и 11 838 руб./мес.). Новокузнецк (7342, 9555 и 14 037 руб./мес.) и Нижний Тагил (7379, 11 340 и 15 749 руб./мес.) как были, так и остались завсегдатаями Топа−5 самых дешевых городов. А вот Магнитогорск (7719, 10 335 и 16 342 руб./мес.), где за последние три месяца немного подросли «однушки», впервые выпал из этого скорбного списка, заняв шестое место.

В среднем по России однокомнатные квартиры сдаются за 11 750 руб./мес., двухкомнатные – за 15 423 руб./мес., трехкомнатные – за 21 670 руб./мес.

Конец курортного сезона, начало делового

Из исследованных аналитиками 59 городов в III квартале положительную динамику однокомнатные квартиры показали в 28, отрицательную – в 30, в одном городе ставки оказались неизменны.  Больше всего подорожали «однушки» Красноярска (+9,5%), Астрахани (+9%), Новокузнецка (+6,6%), Твери и Саратова (по +6,4%). Сильно упали в цене Курск (–18,5%), Сочи (–18,5%), Магадан (–18%), а также Тольятти (–16,8%) и Чебоксары (–12,1%).

«Среди лидеров по падению обращает на себя внимание Сочи, дорожавший с весны, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – С окончанием курортного сезона ставки на аренду в южной столице начали падать. Но это еще не предел – они будут снижаться и в октябре, и в ноябре. На Новый год подскочат цены на краткосрочную аренду. А рост начнется, как всегда, в конце весны».

В сегменте двухкомнатных квартир за последний квартал подорожали 17 городов, подешевел 41, 1 не изменился.

В лидерах роста по «двушкам» – Брянск (+11,8%), Казань (+6,7%), Чита (+6,6%), Архангельск (+6,1%), Москва (+4,8%). В Тольятти (–24,4%), Самаре (–22%), Екатеринбурге (–17,5%) Новосибирске (–17%) и Курске (–16,4%) ставки снизились больше всего.

Трехкомнатные съемные квартиры стали предлагаться дороже в 14 городах, дешевле – в 45. Особенно подорожали «трешки» в Туле (+8,6%), Брянске (+7,6%), Красноярске (+6,9%), Москве (+6,2%) и Чите (+3,8%). Ну, а темпы падения, как и в других сегментах, гораздо масштабнее: Тольятти подешевел на 24,2%, Ярославль – на 21,5%, Махачкала – на 20,8%, Хабаровск – на 20,3%, Курск – на 19,2%.

В среднем по стране прирост за III квартал 2016 года составил по «однушкам» – минус 1,3%, по «двушкам» – минус 4,7%, по «трешкам» – минус 6,3%.

Что выросло за 9 месяцев

Что же произошло со ставками аренды с начала года? По данным портала «МИР КВАРТИР», на однокомнатные квартиры они выросли в 26 городах из 59, в 33 упали. Здесь в лидеры выбились Петербург (+14,6%), Астрахань (+12,8%), Краснодар (+12,1%), Тверь (+11,6%) и Саратов (+11,1%). Аутсайдерами стали Улан-Удэ (–25,2%), Курск (–22,4%), Иркутск (–20,6%), Тольятти (–20,4%) и Самара (–16,3%).

«Двушки» за 9 месяцев года прибавили в цене сильнее всего в Петербурге (+17,4%), Казани (+17,4%), Москве (+16,4%), Саратове (+16,4%) и Челябинске (+15,7%), а «съежились» – в Улан-Удэ (–23,4%), Самаре (–23,3%), Ставрополе (–20,9%), Воронеже (–20%) и Иваново (–18,5%). Всего ставки выросли в 25 городах, а в 34 выросли.

Трехкомнатные квартиры подорожали с начала года в 24 городах, подешевели в 35. В числе подорожавших прежде всего Омск (+22,9%), Челябинск (+19,8%), Казань (+19,8%), Петербург (+18,7%) и Новосибирск (+17,5%). В числе наиболее подешевевших городов – Улан-Удэ (–27,3%), Нижний Новгород (–19,3%), Архангельск (–17,9%), Красноярск (–16,3%) и Махачкала (–16%).

Средние российские показатели прироста по аренде составили: –2,3% по однокомнатным квартирам, –1,9% по двухкомнатным и –1,1% по трехкомнатным.

«Мы видим, что больше всего по итогам 9 месяцев подорожали Москва и Питер. Средняя цена складывается из ценников квартир во всех сегментах, а сейчас на рынок обеих столиц активно выходят объекты элитного и субэлитного класса, составляющие все большую долю в нашей базе недвижимости. Владельцам сложно их продать, и они стремятся получить хоть какой-то cash flow от своих простаивающих активов. Поэтому средняя ставка по Москве и Питеру поднимается, – подытоживает Павел Луценко. – Что касается реального положения вещей, то отдельные съемные квартиры не дорожают, однако и не падают в цене – сказывается влияние активного делового сезона».

Динамика ставок аренды квартир в городах России

Город

 

 

1-комн.,

руб./мес.

 

Прирост

за III

квартал

Прирост

с начала

года

2-комн.,

руб./мес.

 

Прирост

за III

квартал

Прирост

с начала

года

3-комн.,

руб./мес.

 

Прирост

за III

квартал

Прирост

с начала

года

Москва

34999

5,5%

10,5%

49591

4,8%

16,4%

85063

6,2%

10,7%

Санкт-Петербург

24158

3,1%

14,6%

34358

1,9%

17,4%

47710

0,6%

18,7%

Сочи

21141

−18,5%

5,2%

28811

−14,8%

8,5%

46424

−14,2%

14,8%

Московская область

18733

3,9%

9,3%

23291

−4,2%

2,1%

29698

−5,1%

−9,5%

Екатеринбург

16570

−0,6%

−5,0%

19634

−17,5%

−11,9%

33438

−14,7%

3,0%

Краснодар

15487

1,0%

12,1%

19868

0,0%

8,1%

25339

−3,0%

6,4%

Хабаровск

15223

−8,2%

−8,8%

19793

−1,5%

10,8%

23948

−20,3%

−2,4%

Калуга

14620

−1,2%

4,7%

19457

−3,5%

−2,1%

27265

−6,2%

−6,3%

Ростов-на-Дону

14088

−8,0%

−2,0%

17680

−9,8%

−4,7%

23387

−3,3%

6,0%

Казань

14000

−6,4%

−1,1%

22772

6,7%

17,4%

37265

1,5%

19,8%

Уфа

13962

0,4%

−5,1%

17665

−3,5%

−5,6%

24409

−6,9%

−7,6%

Тверь

13946

6,4%

11,6%

16492

−5,6%

0,1%

22924

−9,0%

−3,2%

Нижний Новгород

13580

−2,3%

0,2%

17138

−5,2%

−15,6%

25067

−7,5%

−19,3%

Тула

13306

0,7%

7,3%

16630

4,5%

10,2%

22790

8,6%

7,8%

Владивосток

13137

0,9%

3,5%

16623

−2,5%

0,2%

18533

−9,9%

−2,5%

Калининград

13095

1,5%

3,7%

17640

1,7%

5,2%

21967

2,4%

−3,7%

Тюмень

12743

13,0%

8,8%

15304

−0,3%

−1,0%

19800

−2,1%

−5,8%

Астрахань

12531

9,0%

12,8%

17921

2,4%

13,4%

25090

−1,3%

10,7%

Чита

12248

3,5%

1,3%

15006

6,6%

6,0%

16214

3,8%

6,8%

Новосибирск

12180

−11,7%

−1,6%

15281

−17,0%

0,2%

22388

−1,9%

17,5%

Белгород

12116

−1,0%

−4,0%

13109

−16,0%

−6,4%

18646

−3,0%

0,6%

Красноярск

11886

9,5%

−5,9%

14468

−3,2%

−4,8%

18503

6,9%

−16,3%

Саратов

11882

6,4%

11,1%

14827

0,7%

16,4%

18539

−10,0%

4,6%

Магадан

11670

−18,0%

−12,3%

17500

3,6%

5,5%

22845

−4,2%

−8,2%

Самара

11663

−6,9%

−16,3%

13773

−22,0%

−23,3%

24146

−17,1%

−6,4%

Владимир

11394

2,3%

−3,5%

14013

0,1%

−0,2%

18986

−6,1%

9,0%

Ярославль

11350

−0,6%

2,0%

15587

−9,0%

−3,1%

22910

−21,5%

−8,0%

Брянск

11223

5,0%

6,0%

13755

11,8%

−6,8%

17589

7,6%

−7,8%

Иркутск

11040

−1,8%

−20,6%

14272

−2,0%

−10,9%

18791

−2,4%

−2,2%

Смоленск

10963

−7,7%

8,6%

11744

−13,8%

−6,7%

13840

−14,2%

−0,8%

Липецк

10757

0,9%

−0,3%

14335

−2,1%

−4,9%

19211

−12,9%

−10,1%

Барнаул

10704

4,1%

0,1%

14082

−3,3%

3,4%

16687

−14,2%

−10,2%

Челябинск

10663

−0,8%

6,7%

13646

2,4%

15,7%

21066

2,9%

19,8%

Пермь

10540

−3,2%

−10,5%

14113

−7,2%

−8,8%

19715

−10,4%

−5,0%

Волгоград

10281

−6,7%

−6,4%

12783

−6,9%

−2,5%

16066

−8,5%

5,5%

Томск

10238

1,3%

−6,5%

13628

−2,9%

13,3%

16882

−4,8%

−0,2%

Комсомольск-на-Амуре

10231

4,2%

2,6%

13988

3,6%

−1,8%

18250

−2,5%

−11,7%

Кемерово

10165

−3,2%

−8,6%

14638

−1,6%

−3,5%

20154

−5,0%

−0,8%

Ульяновск

9725

−1,8%

1,8%

13730

1,7%

7,4%

17241

−7,6%

13,6%

Ставрополь

9571

−4,1%

−11,9%

12069

−9,4%

−20,9%

17988

−9,7%

1,4%

Воронеж

9512

−3,5%

−12,2%

11887

−10,7%

−20,0%

18608

−12,8%

−12,5%

Архангельск

9496

1,3%

−14,3%

13435

6,1%

7,6%

16235

2,3%

−17,9%

Оренбург

9263

−9,9%

−14,8%

12750

−10,4%

−14,7%

14750

−12,3%

−4,3%

Рязань

9142

3,5%

−11,3%

12807

−9,2%

−12,7%

18068

−5,0%

−13,6%

Киров

8916

−2,8%

−10,8%

11342

−4,3%

−3,8%

17050

1,0%

12,3%

Набережные Челны

8857

−4,9%

9,8%

11414

−5,3%

8,2%

13625

−6,6%

0,8%

Омск

8779

−2,4%

3,9%

12353

−4,0%

6,2%

17860

1,5%

22,9%

Пенза

8681

0,0%

−0,7%

11123

−6,8%

2,2%

13068

−14,5%

2,2%

Махачкала

8360

9,6%

4,1%

11500

−14,8%

−11,2%

15750

−20,8%

−16,0%

Тольятти

8293

−16,8%

−20,4%

11141

−24,4%

−17,3%

15814

−24,2%

−11,5%

Ижевск

8042

−5,0%

−2,7%

10173

−3,0%

−1,5%

13590

−11,8%

−1,8%

Улан-Удэ

7919

2,4%

−25,2%

10454

−9,7%

−23,4%

13500

1,3%

−27,3%

Иваново

7889

0,1%

−11,1%

9653

−12,1%

−18,5%

13166

−8,0%

−3,3%

Магнитогорск

7719

5,0%

9,7%

10335

−11,0%

−1,8%

16342

−6,5%

16,1%

Нижний Тагил

7379

−2,8%

−1,3%

11340

−3,5%

1,3%

15749

−5,3%

−15,5%

Новокузнецк

7342

6,6%

−9,7%

9555

1,8%

−5,3%

14037

−4,9%

−2,4%

Курск

7096

−18,5%

−22,4%

9486

−16,4%

−12,8%

11838

−19,2%

−12,8%

Череповец

7001

4,2%

−11,6%

10196

1,2%

−13,4%

15055

2,4%

2,8%

Чебоксары

5751

−12,1%

−8,2%

7992

−5,5%

−10,9%

9950

−8,9%

−12,2%

Среднее

11750

−1,3%

−2,3%

15423

−4,7%

−1,9%

21370

−6,3%

−1,1%

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus