Новая Москва: с начала года прироста цен не отмечено

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги 9 месяцев, прошедших с начала года, на рынке недвижимости Новой Москвы и пришли к выводу, что ситуацию в регионе, несмотря на некоторое снижение девелоперской активности, можно охарактеризовать как стабильную: коррекция стоимости жилья за этот период не превысила в средних значениях 1%.

Почем московская прописка?

С начала года в Новой Москве несколько снизились объемы выхода новых площадей, но это не оказало существенного влияния на цены как первичного, так и вторичного рынка. Самая высокая стоимость квадратного метра по-прежнему в соседнем со столицей Новомосковском АО: в поселении Московском она составляет 129 045 руб./кв. м. На втором месте поселение Внуковское с сопоставимой средней ценой «квадрата» — 127 034 руб./кв. м.  Это больше, чем в некоторых «старомосковских» районах, например, в Капотне (ЮВАО), обоих Бирюлево (ЮАО) и Южном Бутово (ЮЗАО).

Далее идут поселения Сосенское – 117 550 руб./кв. м, Первомайское – 107 870 руб./кв. м и Троицк (ТАО) – 106 775 руб./кв. м.

В более отдаленном от МКАД Троицком АО квадратный метр гораздо доступнее.

Дешевле всего он в поселении Кленовском – 71 501 руб./кв. м, несколько дороже в Новофедоровском – 74 152 руб./кв. м. Более 80 тыс. руб./кв. м придется заплатить в Щаповском (80 067 руб./кв. м), Михайлово-Ярцевском (84 932 руб./кв. м) и Киевском (86 430 руб./кв. м) поселениях.

По средней стоимости предложения самые дорогие квартиры находятся в поселениях Внуковском (8 409 258 рублей), Первомайском (8 381 425 рублей) и Московском (8 296 277 рублей). На четвертом и пятом местах – Рязановское (6 372 321 рубль) и Троицк (6 364 817 рублей).

Наиболее доступные квартиры с московской пропиской, по данным Mirkvartir.ru, можно найти в Новофедоровском (3 456 913 рублей), Михайлово-Ярцевском (3 840 830 рублей) и Кленовском (3 957 368 рублей) поселениях. Желающим прописаться в Вороновском и Киевском для сделки потребуется более 4 млн – 4 064 285 рублей и 4 122 857 рублей соответственно.

Средняя стоимость квадратного метра в Новой Москве составила 97 523 руб./кв. м; средняя стоимость квартиры – 5 454 868 рублей.

Внуковское выросло, Роговское упало

С начала года колебания стоимости квадратного метра в Новой Москве свелись в буквальном смысле к нулевому результату – за 9 месяцев средний прирост составил 0%. А средняя стоимость квартиры выросла на 1%.

Больше всего подросла стоимость «квадрата» во Внуковском – по сравнению с зимой она увеличилась на 4,2%. В Московском коррекция составила 3,6%, в Михайлово-Ярцевском – 3,1%, в Первомайском – 3,1%. На пятом месте поселение Киевский с приростом 2,4%.

Максимальная отрицательная динамика стоимости квадратного метра, по данным «МИРА КВАРТИР», отмечена в Роговском (–4,6%), Вороновском (–3,4%), Новофедоровском (–3,2%), Воскресенском (–2,9%) и Рязановском (–2,4%) поселениях.

Средняя стоимость предложения с начала года более всего увеличилась  в Первомайском (+7,5%), Внуковском (+5,6%), Краснопахорском  (+4,4%), Московском (+3,2%) и Десеновском (+3,1%) поселениях.

Наибольшее снижение средней стоимости квартир, по оценкам аналитиков портала, зафиксировано в поселениях Вороновском (–4,1%), Роговском (–2,7%), Филимоновском (–1,8%), Рязановском (–1,7%) и Марушкинском (–1,4%).

«Несмотря на кризис, интерес к недвижимости Новой Москвы не ослабевает, – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». –  Хорошая экология, стремительное развитие социальной и транспортной инфаструктуры, открытие новых станций метро, наконец, московская прописка при относительно невысоком бюджете покупки делают этот регион крайне привлекательным для собственников и инвесторов. Рынок Новой Москвы в настоящее время насыщен объектами разного формата и качества, что в данных обстоятельствах служит определенным залогом стабильности».

Динамика цен на рынке недвижимости Новой Москвы

Населенный

пункт

Ср. цена,

руб./кв. м

Прирост

с начала

года

Ср. цена

квартиры,

руб.

Прирост

с начала

года

Московский

129 045

3,6%

8296277

3,2%

Внуковское

127 034

4,2%

8409258

5,6%

Сосенское

117 550  

−1,9%

5953099

0,8%

Первомайское

107 870  

3,1%

8381425

7,5%

Троицк

106 775  

0,9%

6364817

2,7%

Краснопахорское

105 101  

0,6%

6186540

4,4%

Кокошкино

104 618  

−2,1%

5795312

1,9%

Мосрентген

102 474  

−0,3%

5400999

1,4%

Рязановское

101 469  

−2,4%

6372321

−1,7%

Десеновское

101 124  

0,2%

6224633

3,1%

Щербинка

99 708  

1,1%

5207219

−0,9%

Роговское

95 066  

−4,6%

4694517

−2,7%

Вороновское

91 108  

−3,4%

4064285

−4,1%

Филимонковское

88 031  

−0,5%

4181964

−1,8%

Воскресенское

87 340  

−2,9%

4862570

0,3%

Марушкинское

86 589  

1,6%

4215647

−1,4%

Киевский

86 430  

2,4%

4122857

−0,6%

Михайлово-Ярцевское

84 932  

3,2%

3840830

0,7%

Щаповское

80 067  

0,8%

4563372

1,2%

Новофедоровское

74 152  

−3,2%

3456913

1,1%

Кленовское

71 501  

−1,4%

3957368

0,6%

Среднее

97 523  

0%

5454868

1%

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus