Где находятся самые доходные «однушки» в стране?

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили посчитать доходность и окупаемость однокомнатных квартир в разных частях России. Проанализировав средние цены в 68 городах, они пришли к выводу, что «однушку», купленную для сдачи внаем в Саратове, Твери или Краснодаре можно «отбить» ровно в два раза быстрее, чем в Москве.

Для определения доходности и окупаемости использовались средние цены покупки и аренды однокомнатных квартир по каждому городу. При расчетах стоимость недвижимости сравнивали со средним годовым доходом от ее аренды. 

Невыгодная Москва

Самые высокодоходные квартиры, на сдаче которых можно заработать 9% годовых, обнаружились в Симферополе. Лишь десятую долю процента проигрывают им «однушки» Саратова, доходность которых составляет 8,9%. Третье место поделили Тверь, Краснодар и Сочи, показав одинаковый результат — 8,8%.

Москва с самой дорогой в стране недвижимостью традиционно оказалась самым низкодоходным городом.

На ситуацию не влияют даже высокие арендные ставки – прибыльность составила всего 4,4%. Чуть выгоднее этот показатель в Ялте – 5%. На третьей позиции еще одна дорогая локация – Владивосток (5,7%). Четвертое и пятое места заняли города с низкой стоимостью недвижимости и столь же низкими арендными ставками: доходность «однушек» в Ижевске при средней арендной ставке 8131 руб./мес. составляет 5,8%, а в Чебоксарах – 6% (стоимость аренды всего 7612 руб./мес.).

«Покупая недвижимость для ведения рентного бизнеса, нужно понимать, что чем больше вложения, тем ниже доходность, – напоминает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В Москве и Ялте цены на жилье настолько высоки, что положение не спасает даже солидная стоимость аренды. В том же Санкт-Петербурге арендные ставки сравнимы с ялтинскими, а средняя стоимость продажи ниже более чем на миллион.

В результате доходность «однушек» в Северной столице достигает 7,2%, и окупится такая квартира лет на шесть быстрее».

Сколько лет, сколько зим?

Окупаемость недвижимости обратно пропорциональна прибыльности. Быстрее всего вернуть вложенные средства получится в городах с самым высоким показателем доходности. Пятерке лидеров, по данным Mirkvartir.ru, для этого понадобится чуть более 11 лет: Симферополю – 11,1 года; Саратову, Твери, Краснодару – 11,3 года; Сочи – 11,4 года.

Самая невыгодная с точки зрения окупаемости инвестиция – в московские квартиры, которые стоят так дорого, что вложения смогут вернуться в среднем через 22,6 года. В Ялте срок ожидания составит 19,9 года. 17,7 года будут «отбиваться» средства во Владивостоке и 17,3 года – в Ижевске. В Чебоксарах придется ждать 16,8 года.

Средняя окупаемость однокомнатных квартир в России составляет 14,1 года, а средняя доходность – 7,2%.

Ближе всего к этим показателям приблизились города средней полосы России – Курск и Смоленск, где можно купить «однушку» примерно за 1,5 млн рублей, а сдать ее внаем за сумму около 9000 рублей в месяц.

«В последнее время рентный бизнес последовательно теряет доходность, – говорит Павел Луценко. – Если учитывать время простоев (когда квартира остается без арендаторов), затраты на ремонт, рост налогов и коммунальных платежей, взносы на капремонт, то реальные показатели доходности окажутся еще ниже расчетных. За последние два года показатели доходности практически во всех крупных городах снизились в среднем на 2−3%. Быть сегодня рантье – не самое выгодное занятие».

Доходность и окупаемость квартир в городах России

Город

Аренда,

руб./мес.

Цена квартиры,

руб.

Доходность

Окупаемость,

лет

Москва

37551

10189879

4,4%

                      22,6  

Ялта

21204

5064952

5,0%

                      19,9  

Санкт-Петербург

23533

3928202

7,2%

                      13,9  

Севастополь

20847

3201425

7,8%

                      12,8  

Геленджик

18057

3149181

6,9%

                      14,5  

Московская

17463

3060878

6,8%

                      14,6  

Сочи

21520

2939680

8,8%

                      11,4  

Владивосток

13473

2858390

5,7%

                      17,7  

Сургут

15937

2776488

6,9%

                      14,5  

Симферополь

20600

2752976

9,0%

                      11,1  

Екатеринбург

15439

2752617

6,7%

                      14,9  

Казань

14003

2512031

6,7%

                      14,9  

Хабаровск

15021

2436172

7,4%

                      13,5  

Анапа

15891

2427214

7,9%

                      12,7  

Нижний Новгород

12954

2377823

6,5%

                      15,3  

Белгород

11999

2349914

6,1%

                      16,3  

Уфа

13245

2348356

6,8%

                      14,8  

Калининград

14183

2328745

7,3%

                      13,7  

Калуга

14396

2233862

7,7%

                      12,9  

Самара

11072

2207022

6,0%

                      16,6  

Тюмень

12190

2179513

6,7%

                      14,9  

Ростов-на-Дону

13576

2165664

7,5%

                      13,3  

Архангельск

11253

2141950

6,3%

                      15,9  

Ленинградская

13156

2132778

7,4%

                      13,5  

Краснодар

15265

2075737

8,8%

                      11,3  

Тула

12909

2071739

7,5%

                      13,4  

Чита

12323

2045544

7,2%

                      13,8  

Новосибирск

12824

1976939

7,8%

                      12,8  

Иркутск

11074

1967831

6,8%

                      14,8  

Ярославль

11344

1927473

7,1%

                      14,2  

Красноярск

11616

1882957

7,4%

                      13,5  

Тверь

13633

1853359

8,8%

                      11,3  

Кострома

9683

1836275

6,3%

                      15,8  

Астрахань

9843

1831271

6,4%

                      15,5  

Набережные Челны

9186

1803295

6,1%

                      16,4  

Пермь

10680

1762363

7,3%

                      13,8  

Волгоград

10289

1751450

7,0%

                      14,2  

Воронеж

9371

1740616

6,5%

                      15,5  

Рязань

9920

1735589

6,9%

                      14,6  

Киров

9217

1712376

6,5%

                      15,5  

Ижевск

8131

1684020

5,8%

                      17,3  

Владимир

11607

1664709

8,4%

                      12,0  

Саранск

11071

1642580

8,1%

                      12,4  

Оренбург

9611

1633917

7,1%

                      14,2  

Пенза

8790

1610012

6,6%

                      15,3  

Саратов

11856

1601055

8,9%

                      11,3  

Улан-Удэ

9362

1584986

7,1%

                      14,1  

Иваново

8581

1579860

6,5%

                      15,3  

Мурманск

10153

1566090

7,8%

                      12,9  

Томск

10114

1558677

7,8%

                      12,8  

Смоленск

9189

1553932

7,1%

                      14,1  

Орел

7947

1538121

6,2%

                      16,1  

Омск

9003

1532408

7,1%

                      14,2  

Чебоксары

7612

1531218

6,0%

                      16,8  

Челябинск

10667

1530120

8,4%

                      12,0  

Липецк

9401

1528338

7,4%

                      13,5  

Махачкала

9055

1498652

7,3%

                      13,8  

Великий Новгород

9781

1497190

7,8%

                      12,8  

Курск

8909

1492756

7,2%

                      14,0  

Ульяновск

9848

1484680

8,0%

                      12,6  

Тольятти

9711

1459372

8,0%

                      12,5  

Ставрополь

9609

1445273

8,0%

                      12,5  

Барнаул

9647

1436545

8,1%

                      12,4  

Кемерово

9953

1410783

8,5%

                      11,8  

Брянск

9580

1404929

8,2%

                      12,2  

Нижний Тагил

8267

1183220

8,4%

                      11,9  

Новокузнецк

7968

1135025

8,4%

                      11,9  

Магнитогорск

7869

1094918

8,6%

                      11,6  

Среднее

12 368

2123146

7,2%

                      14,1  

Источник: mirkvartir.ru

О доходности и окупаемости двухкомнатных квартир в регионах читайте тут, трехкомнатных — тут.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus