Двухкомнатные квартиры лучше сдавать в Симферополе, Астрахани и Саратове

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» продолжают изучать доходность и окупаемость жилья в разных регионах России. Целью сегодняшнего исследования стали двухкомнатные квартиры в 68 крупных городах страны. Результат анализа показал, что выгоднее всего вести рентный бизнес в Симферополе и Астрахани. А вот ждать, пока окупится недвижимость в Ялте и Москве, придется на 15−16 лет дольше.

При расчетах использовались средние цены продажи и аренды двухкомнатных квартир по каждому городу. Для определения доходности и окупаемости годовой доход от аренды сопоставлялся со стоимостью недвижимости.

Доход круглый год

Самый высокий показатель доходности «двушек» был зафиксирован в Симферополе, где его значение достигло 9,4%. В пятерке лидеров также оказались Астрахань (8,8%), Саратов (8,4%), Кемерово (7,7%) и Магнитогорск (7,6%).

«Как видим, на первые позиции вышли города, недвижимость которых не требует высоких вложений,

— обращает внимание Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». –  Цены в Магнитогорске традиционно одни из самых низких в стране, в частности, средняя стоимость «двушки» здесь составляет 1 594 623 рубля. Чуть больше придется заплатить за двухкомнатную квартиру в Саратове (2 191 594 рубля), Кемерово (2 279 472 рубля) и Астрахани (2 751 183 рубля). Да и стоимость недвижимости в Симферополе (за среднюю «двушку» просят в среднем 3 791 694 рубля) обычно не выходит за пределы второй десятки в рейтинге цен. При этом в Симферополе очень высоки ставки аренды, они сравнимы с гораздо более дорогим Севастополем и даже с заоблачной по ценам Ялтой. Именно это обстоятельство делает рентные квартиры в официальной столице Крыма намного более выгодными, чем на побережье».

«Двушки» курортной Ялты оказались самым невыгодным вложением.

При средней стоимости квартиры 11 384 209 рублей и арендных ставках 35 173 руб./мес. доходность составила всего 3,7%. Даже традиционно низкодоходная Москва передвинулась на вторую строчку с показателем 4% годовых. Далее последовательно расположились Чебоксары (5%), Владивосток (5,1%) и Ижевск (5,1%).

Средняя доходность двухкомнатных квартир в крупных городах России составила 6,4%, что соответствует показателям Тюмени (продажа – 3 140 313 рублей; аренда – 16 718 руб./мес.) и Уфы (продажа – 3 407 278 рублей; аренда – 18 062 руб./мес.).

Окупай сарай

Средняя окупаемость двухкомнатных квартир по стране достигает 16 лет, что ближе всего к показателям Архангельска (продажа – 2 700 668 рублей; аренда – 14 191 руб./мес.).

Быстрее всего окупятся средства, вложенные в недвижимость Симферополя, для этого потребуется подождать 10,6 года. За 11,4 года непрерывной аренды вернутся инвестиции в Астрахани, за 11,9 года – в Саратове. 13 лет придется подождать в Кемерово и 13,2 года – в Магнитогорске.

«Отбивать» вложения в среднестатистическую ялтинскую «двушку» придется ровно 27 лет.

За четверть века (25,3 года) окупится квартира в Москве. И почти 20 лет понадобится инвесторам в Чебоксарах (20,1 года), Владивостоке (19,7 года) и Ижевске (19,4 года).

«Учитывая, что арендные ставки высчитывались до наступления в Крыму «мертвого» сезона, можно с большой вероятностью предположить, что реальная окупаемость ялтинского жилья будет еще больше, – отмечает Павел Луценко. – При подсчетах также не учитывалось время простоя квартир, расходы на ремонт и прочие выплаты. Но и с полученными данными заметно, что доходность рентного бизнеса в России снижается. Оптимальное соотношение «продажа – аренда» отмечается в не самых раскрученных с точки зрения туризма и не самых высоких по уровню жизни городах».  

Доходность и окупаемость двухкомнатных квартир в городах России

Город

 

Аренда,

руб./мес.

Цена квартиры,

руб.

Доходность

Окупаемость,

лет

Москва

51665

15645372

4,0%

                   25,2  

Ялта

35173

11384209

3,7%

                   27,0  

Санкт-Петербург

34181

6195200

6,6%

                   15,1  

Сочи

28925

5805047

6,0%

                   16,7  

Севастополь

29884

4941680

7,3%

                   13,8  

Геленджик

23839

4765167

6,0%

                   16,7  

Владивосток

17832

4225490

5,1%

                   19,7  

Московская область

21531

4077769

6,3%

                   15,8  

Сургут

21768

3875691

6,7%

                   14,8  

Анапа

21059

3833847

6,6%

                   15,2  

Симферополь

29817

3791694

9,4%

                   10,6  

Екатеринбург

18588

3752707

5,9%

                   16,8  

Казань

20795

3749030

6,7%

                   15,0  

Хабаровск

19834

3543688

6,7%

                   14,9  

Калининград

17595

3464528

6,1%

                   16,4  

Нижний Новгород

18662

3432067

6,5%

                   15,3  

Уфа

18062

3407278

6,4%

                   15,7  

Ленинградская область

19333

3348238

6,9%

                   14,4  

Краснодар

19622

3324233

7,1%

                   14,1  

Белгород

13991

3249858

5,2%

                   19,4  

Ростов-на-Дону

17510

3249618

6,5%

                   15,5  

Самара

15902

3214216

5,9%

                   16,8  

Калуга

19401

3193281

7,3%

                   13,7  

Тюмень

16718

3140313

6,4%

                   15,7  

Новосибирск

13604

3013261

5,4%

                   18,5  

Тула

16676

2971061

6,7%

                   14,8  

Чита

14702

2954112

6,0%

                   16,7  

Иркутск

12597

2797172

5,4%

                   18,5  

Тверь

16128

2785869

6,9%

                   14,4  

Ярославль

14011

2779049

6,0%

                   16,5  

Астрахань

20126

2751183

8,8%

                   11,4  

Пермь

12184

2707191

5,4%

                   18,5  

Архангельск

14191

2700668

6,3%

                   15,9  

Воронеж

12607

2693000

5,6%

                   17,8  

Красноярск

14644

2679983

6,6%

                   15,3  

Томск

12989

2594373

6,0%

                   16,6  

Рязань

13644

2592309

6,3%

                   15,8  

Кострома

11152

2585399

5,2%

                   19,3  

Чебоксары

10646

2561896

5,0%

                   20,1  

Владимир

14705

2473455

7,1%

                   14,0  

Мурманск

12813

2426440

6,3%

                   15,8  

Саранск

12443

2425909

6,2%

                   16,2  

Волгоград

13101

2419828

6,5%

                   15,4  

Пенза

11545

2404553

5,8%

                   17,4  

Ставрополь

12674

2399945

6,3%

                   15,8  

Набережные Челны

11861

2394363

5,9%

                   16,8  

Омск

12772

2348787

6,5%

                   15,3  

Ижевск

10070

2347816

5,1%

                   19,4  

Смоленск

13659

2340660

7,0%

                   14,3  

Киров

12475

2295888

6,5%

                   15,3  

Челябинск

13772

2294277

7,2%

                   13,9  

Липецк

13492

2288138

7,1%

                   14,1  

Кемерово

14618

2279472

7,7%

                   13,0  

Оренбург

13444

2263299

7,1%

                   14,0  

Иваново

10335

2260365

5,5%

                   18,2  

Барнаул

12432

2245464

6,6%

                   15,1  

Ульяновск

13878

2231407

7,5%

                   13,4  

Улан-Удэ

11200

2229595

6,0%

                   16,6  

Саратов

15408

2191594

8,4%

                   11,9  

Тольятти

11685

2169611

6,5%

                   15,5  

Брянск

12739

2155585

7,1%

                   14,1  

Курск

10835

2149579

6,0%

                   16,5  

Великий Новгород

12307

2125190

6,9%

                   14,4  

Орёл

10571

2112602

6,0%

                   16,7  

Махачкала

9725

2002303

5,8%

                   17,2  

Нижний Тагил

10893

1747513

7,5%

                   13,4  

Новокузнецк

10577

1730511

7,3%

                   13,6  

Магнитогорск

10045

1594623

7,6%

                   13,2  

Среднее

16436

3207728

6,4%

                   16,0  

Источник: mirkvartir.ru

О доходности и окупаемости однокомнатных квартир в городах России читайте тут, трехкомнатных — тут.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus