Из всех городов России самые низкодоходные «трешки» оказались в Москве

В рамках исследования, посвященного доходности и окупаемости жилья в различных регионах России, специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали цены на трехкомнатные квартиры в 68 крупных городах страны. Результаты показали, что самые прибыльные «трешки» следует искать в Астрахани, а наименее выгоден рентный бизнес в Москве.

Для определения доходности и окупаемости использовались средние цены покупки и аренды трехкомнатных квартир по каждому городу. Стоимость недвижимости сравнивали со средним годовым доходом от ее аренды. При расчетах не учитывалось время простоя квартир, расходы на ремонт, коммунальные и налоговые платежи, взносы на капремонт и т. д.

Самые доходные «трешки» — в Астрахани, Саратове и Симферополе

Согласно данным портала «МИР КВАРТИР», покупка трехкомнатной квартиры в Астрахани и последующая сдача ее в аренду принесет 9,9% годовых. Это самое высокое значение – ближайшие конкуренты имеют показатели менее 9%: Саратов – 8,9%, Симферополь – 8,5%, Новокузнецк – 8,3%. В Нижнем Тагиле, замыкающем пятерку лидеров, доходность составляет 7,8%.

Самый низкий доход ожидаемо продемонстрировали московские «трешки» – выгода от сдачи внаем среднестатистической трехкомнатной квартиры составляет всего 3,4%.

Очень похожие результаты зафиксированы во Владивостоке – 3,6%. Дорогая недвижимость Ялты оказалась на третьем месте с показателем 4,1%. Также менее 5% можно получить от рентной «трешки» в Архангельске и Чебоксарах (4,6% и 4,7% соответственно). 

Средняя доходность трехкомнатных квартир по крупным городам России достигает 6,4%, что соответствует показателям Саранска и Калининграда. Средняя стоимость аренды составляет 22 693 руб./мес., покупки – 4 560 534 рубля.

«По результатам исследования видно, что самые высокодоходные города характеризуются либо относительно невысокой средней ценой покупки, либо арендными ставками выше среднего уровня, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». –  Например, в Астрахани сошлись сразу два показателя: средняя стоимость «трешки» на миллион ниже средней по России (3 440 225 рублей), а аренда – почти на шесть тысяч выше (28 400 руб./мес.). В Саратове аренда близка к среднему значению (21 414 руб./мес.), а стоимость почти на треть ниже (2 992 097 рублей).

В Симферополе и покупка, и аренда в полтора раза превышают средние значения (5 945 440 рублей и 42 291 руб./мес.).

Похожая картина в призовой тройке городов наблюдается и в сегментах однокомнатных и двухкомнатных квартир. Так что, подводя общий итог исследования, можно вывести средний показатель доходности недвижимости среди лидеров:  Симферополь – 9%, Саратов – 8,7%, Астрахань – 8,3%. Таким образом, столица Крыма оказалась самым высокодоходным городом в России – здесь достаточно высокая аренда, сравнимая с побережьем, но вместе с тем не самые высокие цены по сравнению с береговой зоной».

Окупаемость – от 10 до 30 лет

По данным «МИР КВАРТИР», быстрее всего окупятся вложения в трехкомнатные квартиры Астрахани – подождать придется «всего лишь» десяток лет (точнее, 10,1 года). На год больше продлятся ожидания рантье в Саратове и Симферополе (11,2 и 11,7 года соответственно). Окупаемость квартир Новокузнецка и Нижнего Тагила составит 12 лет и 12,9 года.

В самых низкодоходных городах, чтобы «отбить» «трешку», придется ждать не менее 20 лет.

Например, в Архангельске и Чебоксарах время ожидания составит 21,9 и 21,2 года соответственно. Несмотря на то, что стоимость трехкомнатной квартиры во Владивостоке примерно в два раза ниже, чем в Ялте, сроки окупаемости в обоих городах очень близки – 27,9 и 27,4 года. А московская недвижимость будет окупаться практически в три раза дольше, чем астраханская – 29,2 года.

Средняя окупаемость «трешек» составляет 16,2 года. Ближе всего к этой цифре оказались показатели Ленинградской области (16,4 года).

«Прежде всего, на сроки окупаемости влияет стоимость квартир, – объясняет Павел Луценко. –

Чем выше цена, тем меньшее значение имеет размер арендных ставок, тем дольше будут «отбиваться» инвестиции. Неудивительно, что самыми невыгодными с точки зрения рентного бизнеса оказались города с самой дорогой недвижимостью: Москва (26 741 542 рубля), Ялта (15 763 717 рублей) и Владивосток (7 433 592 рубля)».

Объединение результатов исследования  по одно-, двух- и трехкомнатным квартирам дает возможность получить общие значения по тройке аутсайдеров: в Москве окупаемость недвижимости составляет в среднем 25,7 года, в Ялте – 23,9 года, во Владивостоке – 21,8 года.

Доходность и окупаемость трехкомнатных квартир в городах России

Город

 

Аренда,

руб./мес.

Цена квартиры,

руб.

Доходность

Окупаемость,

лет

Москва

76297

26741542

3,4%

29,2

Ялта

53263

15763717

4,1%

24,7

Сочи

43223

10493771

4,9%

20,2

Санкт-Петербург

45022

9948124

5,4%

18,4

Владивосток

22208

7433592

3,6%

27,9

Севастополь

38276

7220564

6,4%

15,7

Геленджик

29564

6461274

5,5%

18,2

Симферополь

42291

5945440

8,5%

11,7

Московская область

25966

5412035

5,8%

17,4

Екатеринбург

31708

5390260

7,1%

14,2

Сургут

34404

5345032

7,7%

12,9

Казань

26850

5280226

6,1%

16,4

Краснодар

24835

5161207

5,8%

17,3

Анапа

27987

5111211

6,6%

15,2

Хабаровск

23638

4950383

5,7%

17,5

Ленинградская область

24388

4795869

6,1%

16,4

Нижний Новгород

27810

4734963

7,0%

14,2

Уфа

22850

4685293

5,9%

17,1

Калининград

24827

4656128

6,4%

15,6

Тюмень

24981

4492556

6,7%

15,0

Новосибирск

18770

4409625

5,1%

19,6

Ростов-на-Дону

26904

4397935

7,3%

13,6

Самара

25227

4385902

6,9%

14,5

Белгород

18485

4311682

5,1%

19,4

Калуга

25866

4222228

7,4%

13,6

Тула

23627

4102442

6,9%

14,5

Иркутск

19800

3905529

6,1%

16,4

Красноярск

19476

3874019

6,0%

16,6

Ярославль

23554

3821667

7,4%

13,5

Томск

20098

3816627

6,3%

15,8

Тверь

21587

3774041

6,9%

14,6

Пермь

16837

3757100

5,4%

18,6

Воронеж

19017

3745794

6,1%

16,4

Чита

16418

3638382

5,4%

18,5

Рязань

18588

3520478

6,3%

15,8

Архангельск

13294

3487497

4,6%

21,9

Астрахань

28400

3440225

9,9%

10,1

Владимир

20090

3407105

7,1%

14,1

Чебоксары

13230

3360914

4,7%

21,2

Омск

19284

3313256

7,0%

14,3

Саранск

17626

3299700

6,4%

15,6

Ставрополь

17414

3284259

6,4%

15,7

Смоленск

14675

3209913

5,5%

18,2

Челябинск

20572

3206314

7,7%

13,0

Пенза

15030

3178884

5,7%

17,6

Мурманск

17205

3177859

6,5%

15,4

Барнаул

17805

3174890

6,7%

14,9

Кемерово

19963

3151953

7,6%

13,2

Махачкала

15750

3107715

6,1%

16,4

Волгоград

17176

3104581

6,6%

15,1

Ульяновск

16645

3083865

6,5%

15,4

Великий Новгород

18071

3080316

7,0%

14,2

Тольятти

19627

3076649

7,7%

13,1

Ижевск

13395

3075268

5,2%

19,1

Липецк

18970

3065434

7,4%

13,5

Улан-Удэ

13500

3057965

5,3%

18,9

Кострома

14433

3036085

5,7%

17,5

Оренбург

16208

3002227

6,5%

15,4

Набережные Челны

15583

2959379

6,3%

15,8

Киров

16369

2957084

6,6%

15,1

Иваново

15666

2954072

6,4%

15,7

Курск

14761

2908687

6,1%

16,4

Саратов

21414

2882097

8,9%

11,2

Орёл

13866

2860719

5,8%

17,2

Брянск

17885

2785781

7,7%

13,0

Новокузнецк

16655

2397133

8,3%

12,0

Нижний Тагил

14934

2308442

7,8%

12,9

Магнитогорск

12983

2013405

7,7%

12,9

Среднее

22693

4560534

6,4%

16,2

Источник: mirkvartir.ru

Читайте в журнале также о доходности и окупаемости однокомнатных и двухкомнатных квартир в регионах.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus