Топ−10 самых дорогих городов России

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» составили очередной рейтинг российских городов с самыми высокими средними ценами на недвижимость и сравнили полученные показатели с прошлогодними. Выяснилось, что за отчетный период топовую десятку покинули Тюмень и Новосибирск, а на их места поднялись Казань и Геленджик.

В анализ вошли показатели всех ценовых сегментов в границах указанных городов. Оценка проводилась по стоимости квадратного метра и средней цене предложения квартир без деления на первичный и вторичный рынки.

Анализ по цене «квадрата»

Если в названии рейтинга используется слово «дорогой», значит, с вероятностью 146% на первой позиции обоснуется Москва. От ближайшего соперника — Санкт-Петербурга ее отделяет практически космос: квадратный метр московской недвижимости стоит 238 570 рублей, питерской – 110 826 рублей.

На третьей строчке (вместо пятой в прошлом году) – Сочи, здесь за «квадрат» придется заплатить 85 418 рублей.

Совсем чуть-чуть уступил южному курорту прошлогодний бронзовый призер Владивосток (84 796 руб./кв. м), на пятом месте дебютант рейтинга – Геленджик с показателем 71 879 руб./кв. м.

С четвертого на шестое место переместился Хабаровск (71 245 руб./кв. м), с шестого на седьмое – Екатеринбург (69 682 руб./кв. м), на восьмой позиции еще один дебютант – Казань (66 018 руб./кв. м), на девятой Сургут (седьмое место в прошлом году) – 65 749 руб./кв. м. Замыкает десятку городов с самым дорогим «квадратом» Нижний Новгород – 65 294 руб./кв. м.

Больше всего приросли по стоимости квадратного метра Сочи (+9,8%) и Геленджик (+3,8%). Петербург прибавил 1%, Казань – 0,1%. Остальные в минусе. Больше всего потеряли Москва и Хабаровск – 10,4% и 10,0% соответственно. На 7,2% просел Сургут, на 3,4% – Екатеринбург. Метр Владивостока стал дешевле на 2%, Нижнего Новгорода – на 1,1%.

«Рост цен в Сочи и Геленджике объясняется тем, что нестабильная ситуация в мире заставила многих потенциальных покупателей недвижимости обратить внимание на российские курорты,

– говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».Среди исследуемых городов этого сегмента Сочи, безусловно, самый интересный. Он привлекает внимание обновленной транспортной, социальной и спортивной инфаструктурой, а также обилием новостроек на любой вкус. Первичный рынок по объемам здесь давно переплюнул вторичный. Предлагаются и качественные элитные объекты в непосредственной близости от моря, и более доступное жилье. Аналогичная ситуация в Геленджике, где цены несколько ниже сочинских, но уверенно движутся в одном с ними направлении».

По цене квартиры

Если ранжировать дорогие города по средней стоимости предложения, неизменной останется только тройка призеров, остальные выстроятся в несколько другом порядке. За Москвой (23 451 853 рублей), Санкт-Петербургом (8 671 461 рубль) и Сочи (5 731 094 рубля) окажется курортный же Геленджик (4 529 837 рублей). Затем следуют две пары городов с очень похожими ценами: пятое и шестое места – Владивосток (4 119 288 рублей) и Сургут (4 113 286 рублей), седьмое и восьмое – Хабаровск (4 027 438 рублей) и Екатеринбург (4 003 774 рубля). На девятой позиции – Казань (3 915 381 рубль), на десятой – Нижний Новгород (3 782 418 рублей).

За год квартиры у Черного моря подорожали в среднем на 10% (на 11,6% – в Сочи и на 9,7% – в Геленджике). На 7,1% выросла цена предложения в Санкт-Петербурге и ровно на 7% – в Нижнем Новгороде. Показатели, близкие к статистической погрешности, зафиксированы специалистами портала в Екатеринбурге (–0,3%) и Казани (–0,7%). Сургут и Хабаровск потеряли в стоимости 4,7% и 7,6% соответственно. В Москве (–10,8%) и Владивостоке (–17%) зафиксировано существенное падение, но если столица этого даже «не заметила», то Владивосток выпустил «бронзу» и переместился на пятое место.

«На московском рынке сложилась крайне неустойчивая ситуация, – считает Павел Луценко. – Цены слишком зависят от макроэкономических показателей.

Предложение значительно превышает спрос, и его объемы продолжают расти.

Продать что-либо на вторичном рынке без существенных скидок сейчас крайне проблематично. Кроме того, стоимость жилья в новостройках снижается за счет уменьшения площадей квартир. Судя по всему, в ближайшее время сползание столичных цен вниз продолжится – во всяком случае, обратных предпосылок пока не наблюдается».

Зато в Питере рынок на подъеме. Здесь сейчас хорошие предложения по ипотеке. Продажи новостроек растут, на реализацию выходят новые проекты. Однако говорить о том, что рынок Санкт-Петербурга вернулся к докризисному состоянию, пока рано.

Рейтинг городов с самой дорогой недвижимостью в России

Город

Ср. цена,

руб./кв. м

Прирост

за год

Средняя цена

квартиры, руб.

Прирост

за год

1

Москва

238570

−10,4%

23451853

−10,8%

2

Санкт-Петербург

110826

1,0%

8671461

7,1%

3

Сочи

85418

9,8%

5731094

11,6%

4

Геленджик

71879

3,8%

4529837

9,7%

5

Владивосток

84796

−2,0%

4119228

−17,0%

6

Сургут

65749

−7,2%

4113286

−4,7%

7

Хабаровск

71245

−10,0%

4027438

−7,6%

8

Екатеринбург

69682

−3,4%

4003774

−0,3%

9

Казань

66018

0,1%

3915381

−0,7%

10

Нижний Новгород

65294

−1,1%

3782418

7,0%

Источник: mirkvartir.ru

Топ−10 самых дешевых городов — тут.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus