Снять дом зимой на 17% дешевле, чем летом

Оживление на рынке загородной недвижимости обычно становится заметным в феврале и продолжается до осени. В зимнее же время, за исключением новогодних праздников, спрос на долгосрочную аренду домов невысок. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили посмотреть, как ведут себя арендные ставки в этом сегменте рынка в низкий сезон и насколько они изменились.

Для большей репрезентативности выборки из исследования исключили элитный сегмент. Москва тоже вошла в исследование. Как известно, в столице расположено несколько исторических районов со сложившейся малоэтажной застройкой, которые еще в прошлом веке назывались дачными; кроме того,

присоединение к городу обширных территорий Новой Москвы существенно обогатило его объектами индивидуального строительства.

А поскольку сегмент загородной недвижимости, пусть не широко, но все же представлен в границах мегаполиса, столица ожидаемо оказалась самым дорогим регионом со средней арендной ставкой 144 026 руб./мес.

На втором месте — Подмосковье, где средние цены ненамного уступают московским (140 232 руб./мес.). Третье и четвертое места закрепились за Санкт-Петербургом (114 919 руб./мес.) и Ленинградской областью (97 782 руб./мес.). Замыкает пятерку лидеров Татарстан с показателем 72 460 руб./мес.

«Не удивительно, что в лидерах оказались регионы двух столиц, где сезонность практически не оказывает влияния на цены, – полагает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Что же касается Татарстана, то местный рынок загородной недвижимости в последнее время развивается очень активно. Несмотря на кризис, доля малоэтажной застройки разных ценовых категорий в республике постоянно увеличивается, что находит свое отражение и в сегменте аренды».

Самая низкая арендная ставка зафиксирована в Забайкальском крае – 5544 руб./мес.

Приблизительно по такой же цене сдается средний дом в Кемеровской области – 5982 руб./мес. Чуть более семи тысяч попросят за аренду дома в Бурятии (7108 руб./мес.), Северной Осетии (7415 руб./мес.) и республике Коми (7633 руб./мес.).  

«Крым и Севастополь занимают в межсезонье соответственно 19 и 7 позиции, – говорит Павел Луценко. – И если средние арендные ставки по Крыму (38 171 руб./мес.) снизились с весны на 12,5%, то цены в Севастополе, наоборот, подросли на 5,7% и составили 56 590 руб./мес. Другой курортный регион – Краснодарский край – продемонстрировал более внушительное падение ставок: –27,9%. В итоге у него 12 место с ценой 48 767 руб./мес.»

Из 64 исследуемых регионов положительная динамика прослеживается лишь в 15. Больше всего приросла по стоимости аренда в Подмосковье (+21,9%). На втором месте – Нижегородская область (+12,7%), на третьем – Ленинградская (+11,8%). Четвертую и пятую строчки занимают Калужская (+8,7%) и Рязанская (+7,2%) области. Подросли арендные ставки и на дома в обеих столицах: на 4,9% – в Санкт-Петербурге и на 2,6% – в Москве.

Самое сильное падение, достигающее чуть ли не половины стоимости аренды, зафиксировано на территориях за Уралом. В частности, в Курганской области ставки на загородную недвижимость снизились на 45,4%. Показателя –43,6% достигли сразу  три региона: Бурятия, Хабаровский край и Амурская область. В Алтайском крае аренда подешевела на 42,7%.

Средний прирост за полгода по всем исследуемым регионам составил, по данным Mirkvartir.ru, отрицательную величину: –17,6%.

«Проведенное исследование подтвердило, что в зимний период ставки аренды в основном падают, – резюмирует Павел Луценко. – Но и число предложений загородной аренды резко снижается. Там, где из базы «уходит» большое количество дешевых предложений, средний показатель может подняться. Кроме того, в мертвый сезон практически все предложения включают в качестве альтернативы долгосрочной аренде аренду краткосрочную – на праздники и выходные дни».

Аренда домов в регионах России

Регион

Средняя ставка

аренды, руб./мес.

Прирост

Москва

144026

2,6%

Московская область

140232

21,9%

Санкт-Петербург

114919

4,9%

Ленинградская область

97782

11,8%

Татарстан

72460

−2,3%

Тверская область

59181

−25,8%

Севастополь

56642

5,7%

Владимирская область

54364

3,5%

Калужская область

53763

8,7%

Свердловская область

51912

−27,5%

Нижегородская область

51090

12,7%

Краснодарский край

48767

−27,9%

Самарская область

44476

−25,5%

Камчатский край

43250

5,8%

Ярославская область

40642

−16,6%

Челябинская область

39631

−7,4%

Тульская область

39272

−35,6%

Красноярский край

38642

−23,0%

Крым республика

38171

−12,5%

Пермский край

38062

−34,3%

Новгородская область

37333

−38,6%

Омская область

36590

−20,3%

Пензенская область

36250

−31,7%

Башкортостан

34971

−11,5%

Калининградская область

34875

−38,4%

Кировская область

34726

−29,2%

Тюменская область

31552

−18,5%

Новосибирская область

29768

−29,5%

Смоленская область

27372

4,5%

Ханты-Мансийский автономный округ

26291

1,8%

Архангельская область

25348

−32,8%

Ростовская область

24266

−13,2%

Хакасия

23945

−41,1%

Белгородская область

23281

−7,8%

Вологодская область

23125

−40,2%

Томская область

21875

−7,5%

Иркутская область

20569

−17,7%

Саратовская область

20038

−17,2%

Хабаровский край

19923

−43,6%

Адыгея

18947

−21,1%

Кабардино-Балкария

18764

−1,5%

Липецкая область

16721

−25,5%

Ставропольский край

16465

−10,9%

Воронежская область

16361

−34,4%

Дагестан

15748

−18,4%

Волгоградская область

15514

−30,6%

Рязанская область

15250

7,2%

Ульяновская область

15166

−28,0%

Курганская область

14873

−45,4%

Приморский край

14750

−36,4%

Удмуртия

14495

−28,0%

Астраханская область

11577

−39,0%

Брянская область

11032

2,5%

Алтайский край

10739

−42,7%

Оренбургская область

9983

−32,9%

Курская область

9130

−10,7%

Амурская область

8623

−43,6%

Костромская область

8318

−2,8%

Ивановская область

7713

−19,9%

Коми

7633

2,6%

Северная Осетия — Алания республика

7415

5,1%

Бурятия

7108

−43,6%

Кемеровская область

5982

−29,2%

Забайкальский край

5544

−5,9%

Среднее

32863

−17,6%

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus