Итоги 2016 года на рынке новостроек: Сочи вырос, Москва опять упала

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги прошедшего года на первичном рынке жилья и отметили, что в большинстве крупнейших городов России, как и в 2015 году, новостройки продолжали дешеветь. Вместе с тем в отдельных локациях зафиксирован положительный прирост, достигающий 10−15%.

В исследование были включены 57 городов России и Московская область как один из самых активных регионов, где ведется новое строительство. Для более объективной картины при подсчетах принимались во внимание показатели всех ценовых сегментов рынка, за исключением элитного.

Самые-самые

В течение всего года в самых дорогих городах России отмечались разнонаправленные тенденции. В итоге к концу 2016 года в пятерке лидеров произошли определенные изменения, не коснувшиеся, впрочем, двух столиц, у которых «золото» и «серебро». Несмотря на то, что московские новостройки весь год последовательно дешевели, а питерские, пусть немного, но прибавляли в цене, московский «квадрат» все еще практически в два раза дороже питерского — 205 738 рублей против 103 811 рублей.

«Бронза» досталась приморскому городу, только сегодня это не Владивосток, передвинувшийся на четвертую позицию с показателем 82 396 руб./кв. м, а Сочи, где квадратный метр весь год стремительно дорожал и достиг (даже без учета «элитки») 84 828 руб./кв. м. В результате этого Подмосковье переехало с четвертого места на пятое – 82 191 руб./кв. м. А Хабаровск, еще год назад замыкавший пятерку лидеров, потерял в цене больше 8% и, пропустив вперед Екатеринбург (68 787 руб./кв. м), оказался на седьмой строчке – 68 467 руб./кв. м.

По средней стоимости предложения – 5 881 112 рубля за квартиру – Сочи также занял уверенную позицию в тройке лидеров после Москвы (с ценой среднего лота 10 621 810 рублей) и Санкт-Петербурга (6 965 871 рубль). А Владивосток, где квартиры в новостройках подешевели за год в среднем на 8%, стал замыкающим в пятерке лидеров (4 190 564 рубля), уступив Московской области (4 281 531 рубль). Средняя стоимость квартиры в новостройках Хабаровска за год снизилась на 7,1%, в результате чего город потерял сразу семь пунктов, переместившись с пятого места на двенадцатое.

Самые дешевые города по цене квадратного метра новостроек – это Магнитогорск (31 355 руб./кв. м), Саратов (32 706 руб./кв. м), Брянск (33 804 руб./кв. м), Ставрополь (34 933 руб./кв. м) и Липецк (35 747 руб./кв. м).

Самые дешевые квартиры можно купить в Магнитогорске и Улан-Удэ – средняя стоимость предложения здесь составляет 1 682 918 рублей и 1 787 048 рублей соответственно. Чуть дороже новостройки в Саратове (1 846 029 рублей), Кирове (1 856 142 рубля) и Нижнем Тагиле (1 883 333 рубля).

«В 2016 году на рынке новостроек получили развитие тренды, наметившиеся годом ранее: дальнейшее снижение платежеспособного спроса; увеличение доли ипотечных сделок; рост предложения, в том числе в уже сданных в эксплуатацию домах; рост бюджетных новостроек; сокращение средних площадей квартир, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Кроме того, все больше покупателей, выбирая между «первичкой» и «вторичкой», отдавали предпочтение новостройкам».   

Динамика на «первичке»

По данным Mirkvartir.ru, в 2016 году цена квадратного метра увеличилась в 18 из исследуемых 58 городов, уменьшилась – в 40. (Для сравнения: итоги−2015 зафиксировали рост в 16 городах).

Безусловным лидером по темпам роста в 2016 году стал Сочи: за прошедший год квадратный метр новостроек здесь подрос на 13,3%, а средняя стоимость квартиры – на 15,2%.

«После введения санкций сочинский рынок недвижимости превратился в один из самых привлекательных в стране, – говорит Павел Луценко. – В наследство от Олимпиады городу досталась комфортная среда, обновленная инфраструктура и масса спортивных объектов. Жилой фонд постоянно прирастает новыми высококачественными проектами, интересными в том числе и с инвестиционной точки зрения».

Помимо Сочи выросла цена на «квадраты» в Архангельске (+12,3%) и Кемерове (+11,7%). Неплохой прирост продемонстрировали Казань и Магнитогорск – 8,9% и 7,6% соответственно.

Если в той же Казани положительная динамика может свидетельствовать  об определенной стабилизации на рынке новостроек, то в депрессивных городах, таких как Магнитогорск или Кемерово, рост цены квадратного метра больше говорит о переходе значительного числа местных новостроек в высокую стадию строительной готовности, полагает Павел Луценко.

Заметное проседание, по данным портала, отмечено в Оренбурге (–15,2%), Краснодаре (–12,5%), Нижнем Тагиле (–11,1%), Тюмени (–10,5%) и Саранске (–9,5%).

Средняя цена лота увеличилась в 26 городах из 58, уменьшилась в 32.

Кроме Сочи, быстрее всего стоимость предложения росла в Магнитогорске (+13,6%), Казани (+10,5%), Кемерове (+8%) и Туле (+7,4%).

По темпам падения на первом месте квартиры в новостройках Краснодара (–16,7%), далее идут Нижний Тагил (–15,3%), Саранск (–15,1%), Оренбург (–13,7%), Липецк (–13,5%) и Москва (–12,7%).

«Снижению стоимости предложения в московских новостройках, как и в ряде других городов, способствовал (в числе прочих факторов) выход на рынок большого количества новых проектов на начальной стадии строительства, – объясняет Павел Луценко. – Кроме того, не последнюю роль сыграл и тот факт, что в 2016 году в столице выросла доля панельных новостроек (хотя монолит по-прежнему в приоритете), а объем предложения в экономсегменте перекрыл объем предложения в «бизнесе».

Цены на квартиры в новостройках по городам России

Город

Ср. цена,

руб./кв. м

Прирост

за год

Ср. цена

квартиры, руб.

Прирост

за год

1

Москва

205738

−8,4%

10621810

−12,7%

2

Санкт-Петербург

103811

2,2%

6965871

2,8%

3

Сочи

84828

13,3%

5881112

15,2%

4

Владивосток

82396

0,3%

4190564

−8,0%

5

Московская область

82191

6,7%

4281531

3,2%

6

Екатеринбург

68787

−0,5%

3800269

−1,1%

7

Хабаровск

68467

−8,1%

3799019

−7,1%

8

Казань

65467

8,9%

4001829

10,5%

9

Нижний Новгород

64783

−5,5%

3985658

−8,8%

10

Сургут

61815

−3,7%

4038284

3,4%

11

Белгород

61151

−1,6%

3901162

4,6%

12

Архангельск

60098

12,3%

3370514

6,6%

13

Ростов-на-Дону

58039

1,7%

2971865

−3,9%

14

Тюмень

58004

−10,5%

3031051

−3,0%

15

Уфа

57181

2,5%

3621939

−0,5%

16

Чита

56341

−3,4%

3899666

0,6%

17

Калининград

55718

1,9%

3219728

4,4%

18

Новосибирск

54177

3,7%

2849427

−5,0%

19

Пермь

52941

1,5%

2687552

−5,3%

20

Самара

51569

−1,0%

3339862

0,3%

21

Калуга

49132

−2,2%

2790352

1,4%

22

Иркутск

49088

−2,4%

2601037

−6,4%

23

Тула

48540

2,1%

2968984

7,4%

24

Ярославль

48041

−1,2%

2846184

−0,7%

25

Красноярск

47361

−4,3%

2476106

−7,6%

26

Саранск

47001

−9,5%

2410909

−15,1%

27

Томск

46168

7,4%

2244784

7,2%

28

Тверь

45470

−0,9%

2570126

1,0%

29

Ижевск

45140

−2,4%

2239798

4,7%

30

Краснодар

44785

−12,5%

2556440

−16,7%

31

Астрахань

44688

−0,5%

3296281

6,8%

32

Великий Новгород

44626

−1,9%

2557220

5,4%

33

Смоленск

43756

−3,9%

2686209

−4,9%

34

Кострома

43738

3,6%

2597291

6,6%

35

Воронеж

42781

−5,4%

2567197

−9,4%

36

Иваново

42634

6,0%

2518096

0,5%

37

Кемерово

42123

11,7%

2160501

8,0%

38

Чебоксары

41886

−4,0%

2470316

4,9%

39

Волгоград

41534

−1,7%

2534548

−1,4%

40

Пенза

41523

−8,0%

2403365

0,3%

41

Барнаул

40963

−4,3%

2249274

−7,8%

42

Тольятти

40506

−4,6%

3057298

−1,9%

43

Владимир

40491

−2,6%

2192629

−5,2%

44

Челябинск

40403

−4,5%

2052421

−4,1%

45

Киров

39841

−3,3%

1856142

−5,2%

46

Рязань

39719

−5,3%

2289284

−1,6%

47

Новокузнецк

38816

−3,5%

2266046

−7,8%

48

Улан-Удэ

38120

−1,1%

1787048

−8,3%

49

Курск

37967

−4,8%

2315085

−5,6%

50

Омск

37964

−7,8%

2072610

0,5%

51

Нижний Тагил

37146

−11,1%

1883333

−15,3%

52

Оренбург

36922

−15,2%

2093913

−13,7%

53

Ульяновск

36858

−6,9%

2278616

−3,4%

54

Липецк

35747

−8,4%

1932966

−13,5%

55

Ставрополь

34933

−4,0%

2065828

1,9%

56

Брянск

33804

4,7%

1945219

3,8%

57

Саратов

32706

−4,6%

1846029

−3,8%

58

Магнитогорск

31355

7,6%

1682918

13,6%

 

Среднее

52203

−1,7%

2996916

−1,5%

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus