Итоги 2016 года на российском рынке вторичного жилья

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали, как изменились цены на вторичном рынке недвижимости России за прошедший год. Исследовались цена квадратного метра и средняя цена предложения в 61 крупном городе. Результаты анализа показали, что в среднем российская «вторичка» потеряла за год около 3% стоимости.

При подсчетах принимались во внимание показатели всех ценовых сегментов рынка, за исключением элитного.

Рекорды и провалы года

По данным Mirkvartir.ru, в 2016 году пятерку самых дорогих городов России по цене квадратного метра на регулярном рынке традиционно возглавили Москва (219 738 руб./кв. м) и Санкт-Петербург (102 914 руб./кв. м). Места с третьего по пятое поделили между собой три крупнейших агломерации, где за «квадрат» «вторички» придется заплатить приблизительно одинаковую сумму. Это Московская область (84 954 руб./кв. м), Сочи (84 854 руб./кв. м) и Владивосток (84 707 руб./кв. м).

Самая низкая стоимость квадратного метра, как и год назад, в Магнитогорске — 31 074 рубля. Несколько больше стоит вторичный метр в Махачкале – 33 272 рубля и Новокузнецке – 35 294 рубля. Стоимость квартир в Нижнем Тагиле и Брянске – 37 104 руб./кв. м и 37 392 руб./кв. м соответственно.

По средней цене предложения квартиры российские города выстроились в следующем порядке: Москва (11 528 905 рублей), Санкт-Петербург (7 072 723 рубля), Сочи (6 378 309 рублей), Подмосковье (4 395 794 рубля) и Сургут (4 380 184 рубля), не дотянувший до пятерки лидеров в номинации «квадратный метр» (68 582 руб./кв. м). Владивосток, где средняя стоимость квартиры на вторичном рынке составила 3 965 487 рублей, вылетел из Топ−5 и оказался лишь на девятом месте, попустив вперед Екатеринбург (4 124 434 рубля), Хабаровск (4 012 752 рубля) и Казань (3 976 891 рубль).

Самое дешевое жилье продается сегодня в Магнитогорске, где средняя стоимость квартиры составляет 1 595 595 рублей.

Чуть подороже «вторичка» в Нижнем Тагиле (1 864 157 рублей) и Новокузнецке (1 904 400 рублей). Более 2 млн рублей составляет ценник в Курске и Брянске (2 056 041 рубль и 2 097 663 рубля соответственно).  Махачкала, где средняя цена предложения 2 107 646 рублей, не попала в пятерку аутсайдеров по этому показателю.

Год в динамике

За прошедший год положительную динамику по цене квадратного метра продемонстрировали 10 городов из 61. При этом рассуждать о существенном приросте можно только в отношении Сочи (+9,5%). Казань, оказавшаяся на втором месте, прирастила всего 3,5%. А третий по темпам роста регион – Московская область – не сумел набрать и 3%. «Квадраты» в Кирове и Туле (четвертое и пятое места) стали дороже всего на 1,9%. Оставшиеся 5 городов показали динамику, близкую к погрешности.

«Сочинский рынок – единственный в стране, где цены на недвижимость последовательно росли в течение всего года,

– говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Это касается как сегмента новостроек, так и вторичного жилья. Активное развитие курорта, модернизация инфраструктуры, создание игорной зоны, а главное, большой выбор современного комфортабельного жилья делают регион чрезвычайно привлекательным для вложений в недвижимость».

Падение цены вторичного «квадрата» в 2016 году было куда более серьезным: в 41 городе из 61, и в основном больше 5%. Сильнее всего это ощутили в Саранске (–10,9%), Махачкале (–10,4%), Ульяновске (–9,2%), Нижнем Тагиле (–8,8%) и Великом Новгороде (–8,4%).

Средняя стоимость квартир на регулярном рынке выросла в 19 городах из 61, упала в 42.

По росту средней цены предложения лидировали Сочи (+10,7%) и Тюмень (+4,4%). По 3,5% набрали Казань и Пермь. На пятой позиции Подмосковье с показателем +3,1%.

Наиболее значительное снижение средней цены лота зафиксировано, по оценкам специалистов портала, в Великом Новгороде (–16,6%), Курске (–12,7%), Москве (–11,6%), Нижнем Тагиле (–9,6%) и Ставрополе (–9,5%).

«По темпам снижения средней стоимости жилья Москва оказалась в нетипичном для себя окружении, – обращает внимание Павел Луценко. –  Но если в дотационных регионах с депрессивной экономикой спрос сокращается в связи с падающими доходами населения, то 

в столице основной тенденцией года стало перетекание спроса со вторичного на первичный рынок.

Растущий объем предложения новостроек, которые имеют более низкую стоимость при более высоком качестве строительства, госпрограмма субсидирования ипотеки, проводимая в 2016 году, комфортные условия кредитования привели к тому, что спрос на регулярном рынке еще больше сократился и в течение всего года цены на вторичное жилье последовательно снижались. Скорее всего, в новом году улучшение качества девелоперского продукта приведет к дальнейшему снижению стоимости «вторички».

Цены на квартиры вторичного рынка по городам России

Город

Ср. цена,

руб./кв. м

Прирост

за год

Ср. цена

квартиры, руб.

Прирост

за год

1

Москва

219738

−8,2%

11528905

−11,6%

2

Санкт-Петербург

102914

−0,1%

7072723

−2,9%

3

Московская область

84954

2,9%

4395794

3,1%

4

Сочи

84854

9,5%

6378309

10,7%

5

Владивосток

84707

−3,7%

3965487

−7,9%

6

Екатеринбург

69662

−2,9%

4124434

−5,5%

7

Хабаровск

69216

−2,5%

4012752

1,0%

8

Сургут

68582

−4,2%

4380184

0,8%

9

Казань

68304

3,5%

3976891

3,5%

10

Нижний Новгород

63703

−2,6%

3678718

3,0%

11

Ростов-на-Дону

61844

−3,0%

3269375

−2,1%

12

Новосибирск

61817

0,1%

3314885

1,2%

13

Уфа

61450

−7,0%

3595251

−5,7%

14

Белгород

61110

−4,5%

3519857

−0,9%

15

Тюмень

61054

−1,8%

3512814

4,4%

16

Самара

60996

−1,7%

3552729

2,3%

17

Калуга

60804

−5,2%

3245380

−4,4%

18

Калининград

58970

−6,3%

3314482

−6,0%

19

Тула

57285

1,9%

3309790

−3,7%

20

Иркутск

56581

−1,0%

2960698

−4,3%

21

Краснодар

56034

−3,7%

3346183

−4,2%

22

Архангельск

55165

1,2%

2818563

−5,1%

23

Красноярск

54344

−3,1%

2747025

−5,7%

24

Пермь

52010

0,8%

2930011

3,5%

25

Ярославль

51135

0,6%

2811019

2,2%

26

Чита

51116

−5,3%

2936376

−3,7%

27

Томск

50990

−2,3%

2246449

−5,9%

28

Тверь

50611

−2,8%

2917575

−3,8%

29

Владимир

50488

−4,9%

2832287

0,4%

30

Киров

47939

1,9%

2155991

0,1%

31

Набережные Челны

47642

−0,4%

2703175

0,6%

32

Саранск

46936

−10,9%

2386816

−6,0%

33

Великий Новгород

46623

−8,4%

2330420

−16,6%

34

Омск

46022

−1,0%

2527053

−1,5%

35

Кемерово

45914

−2,7%

2292590

−6,8%

36

Чебоксары

45834

−5,3%

2358188

−7,3%

37

Улан-Удэ

45821

−1,3%

2406297

−1,0%

38

Волгоград

45749

−3,3%

2520116

−3,5%

39

Иваново

45521

−1,8%

2278861

−2,5%

40

Ижевск

45205

−1,9%

2353732

−3,5%

41

Рязань

45180

−6,9%

2531141

−2,6%

42

Липецк

45058

−3,4%

2432806

−1,3%

43

Барнаул

44795

−3,3%

2346832

1,8%

44

Пенза

44771

−4,4%

2215969

−1,7%

45

Кострома

44430

−0,6%

2522482

0,3%

46

Оренбург

44046

−6,8%

2298808

−9,1%

47

Смоленск

43858

−7,4%

2372027

−4,9%

48

Орел

43675

0,2%

2306732

1,7%

49

Воронеж

43523

−4,5%

2549234

−3,8%

50

Тольятти

43006

−6,1%

2691586

−1,3%

51

Астрахань

42863

−5,7%

2417081

−6,2%

52

Саратов

42107

−6,3%

2191985

−6,6%

53

Ульяновск

41275

−9,2%

2390577

−6,2%

54

Курск

40836

−6,9%

2056041

−12,7%

55

Челябинск

40294

−3,5%

2250957

−6,1%

56

Ставрополь

39190

−2,5%

2282796

−9,5%

57

Брянск

37392

−4,1%

2097663

1,6%

58

Нижний Тагил

37104

−8,8%

1864157

−9,6%

59

Новокузнецк

35294

−1,3%

1904400

−4,8%

60

Махачкала

33272

−10,4%

2107646

−8,3%

61

Магнитогорск

31074

−0,1%

1595595

0,3%

 

Среднее

55126

−3,2%

3056306

−3,0%

Источник: mirkvartir.ru

Итоги года на первичном рынке — тут.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus