Итоги 2016: индивидуальные дома в регионах продолжают дешеветь

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проследили, как изменилась общая стоимость и цена квадратного метра на рынке частных домов за 2016 год. В рейтинг вошли 76 регионов России. При подсчетах принимались во внимание показатели всех ценовых сегментов, за исключением элитного. По итогам года средний прирост составил отрицательную величину. Стремительней всего дешевели домовладения в Бурятии и Забайкалье, а Владимирская и Курская область, напротив, сумели выйти в плюс.

Лидеры и лузеры остались на своих местах

По данным Mirkvartir.ru, за год в пятерке регионов с самыми высокими ценами на дома не произошло почти никаких изменений. Вторую строчку после Москвы, где средняя стоимость домовладения достигает 17 527 389 рублей, занимает республика Крым с ценой 13 586 236 рублей. Московская область поменялась местами с Петербургом, оттеснив его с третьего места на четвертое — 13 160 596 рублей и 11 936 227 рублей соответственно. На пятом месте, как и год назад, Севастополь с показателем 10 536 267 рублей.

Самым дешевым регионом по-прежнему остается Курганская область, где средняя стоимость дома почти в 10 раз меньше, чем в Москве – 1 875 034 рубля.

За ней идет Забайкальский край – 2 300 154 рубля. Чуть больше – 2 309 346 рублей – придется заплатить за дом в Еврейской автономной области. Далее следуют Мордовия – 2 368 863 рубля и Кемеровская область – 2 406 172 рубля.

По средней цене квадратного метра лидируют обе столицы: Москва – 90 252 руб./кв. м, Санкт-Петербург – 75 212 руб./кв. м. Крыму досталась «бронза» – 73 107 руб./кв. м, на четвертом месте Подмосковье – 71 166 руб./кв. м. Севастопольский «квадрат» потянул лишь на шестое место – 59 632 руб./кв. м, пропустив вперед Ленинградскую область – 64 128 руб./кв. м.

Дешевые «квадраты» распределились в следующем порядке: Курганская область – 18 379 руб./кв. м, республика Мордовия – 22 282 руб./кв. м, Омская область – 23 725 руб./кв. м, Новгородская область – 25 015 руб./кв. м, Рязанская область – 25 149 руб./кв. м.

«Весь год лидеры рейтинга последовательно теряли в стоимости, но, тем не менее, остались на своих позициях, поскольку эта же тенденция наблюдалась в большинстве регионов, — замечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». –  Те немногие области, где отмечена положительная динамика, набирали вес слишком малыми темпами, чтобы вплотную приблизиться к верхушке списка и составить конкуренцию «тяжеловесам».

Динамика в целом отрицательная

За 2016 год средняя стоимость домовладения увеличилась в 29 регионах из 76 и снизилась в 47.

Максимальный прирост, составивший 6,8%, зафиксирован во Владимирской области. Примерно столько же – 6,4% – прирастила Курская область. По 4,9% прибавили Якутия и Татарстан. На 4,6% подорожали дома в Смоленской области.

Более всего подешевели домовладения в Бурятии: за год коррекция составила –17,3%. Высокими темпами снижались цены в Забайкальском крае и Ивановской области – оба региона показали одинаковое падение – минус 16,1%. В республике Коми средний ценник стал меньше на 15,8%, а в Алтайском крае – на 15,6%.

Средняя цена квадратного метра выросла за год в 19 регионах из 76, а упала в 57.

Лидером по приросту цены «квадрата» стала Курская область –  у нее плюс 5,5%. Близкие результаты у Калининградской и Рязанской областей – 5,1% и 4,9% соответственно. На четвертом месте – Белгородская область (+4,3%), на пятом – Кировская (+3,7%).

Самое заметное падение цены квадратного метра отмечалось в Архангельской области (–17,7%), Северной Осетии (–16,4%), Бурятии (–16,3%), Курганской области (–16,2%) и на Алтае (–16%).

В 2016 году положительная динамика обоих показателей – как стоимости, так и цены «квадрата», была зафиксирована в 11 регионах, а отрицательная – в 15. При этом темпы падения превысили темпы роста в несколько раз.

Средняя стоимость домовладения по стране снизилась за год на 4,2%, а средняя стоимость квадратного метра – на 5,3%.

«Рынок индивидуальных домовладений, как и рынок недвижимости в целом, находится в депрессивном состоянии, – отмечает Павел Луценко. – Но, в отличие от сегмента многоквартирных домов, в частном секторе на фоне заметного снижения платежеспособного спроса отмечено падение объемов и темпов нового строительства. При сохраняющейся экономической ситуации и, возможно, дальнейшем снижении доходов населения отрицательная ценовая коррекция продолжится и в этом году».

Динамика цен на индивидуальные дома в регионах России

Регион

Средняя стоимость

дома, руб.

Прирост

за год

Средняя цена,

руб./кв. м

Прирост

за год

1

Москва

17527389

−7,3%

90252

−7,9%

2

Крым республика

13586236

−2,0%

73107

−2,0%

3

Московская область

13160596

−4,8%

71166

−4,3%

4

Санкт-Петербург

11936227

−5,4%

75212

−3,3%

5

Севастополь

10536267

−4,5%

59632

−13,2%

6

Краснодарский край

9718862

0,4%

49898

−12,2%

7

Якутия республика

9519111

4,9%

51618

3,0%

8

Ленинградская область

7400381

−0,8%

64128

1,1%

9

Кабардино-Балкарская республика

7378468

0,7%

58519

2,3%

10

Калининградская область

7310240

3,6%

42684

5,1%

11

Мурманская область

7075000

3,0%

36111

−6,0%

12

Дагестан республика

6614285

−3,9%

33413

−3,5%

13

Архангельская область

6338448

−13,3%

39673

−17,7%

14

Самарская область

6322117

−12,7%

39143

−3,0%

15

Тверская область

5989051

−14,5%

32809

−12,6%

16

Тамбовская область

5984055

−6,4%

32067

−9,9%

17

Кировская область

5823000

−1,4%

34029

3,7%

18

Хабаровский край

5618765

2,2%

43802

−0,3%

19

Башкортостан республика

5563126

−0,4%

29519

−14,3%

20

Воронежская область

5437613

11,1%

34393

−0,3%

21

Татарстан республика

5308730

4,9%

37263

−0,1%

22

Новосибирская область

5266689

1,2%

39544

−7,1%

23

Приморский край

5254000

−14,2%

36524

−10,9%

24

Калужская область

5227390

2,6%

38148

2,9%

25

Ростовская область

5204060

−7,9%

39079

−11,8%

26

Томская область

5200438

−2,1%

32724

−12,2%

27

Адыгея республика

5113395

2,6%

40212

2,8%

28

Ульяновская область

4976487

2,1%

30162

−5,3%

29

Астраханская область

4909423

−7,0%

34081

0,6%

30

Коми республика

4787037

−15,8%

38225

−10,5%

31

Красноярский край

4785356

4,3%

35818

−2,7%

32

Камчатский край

4720864

5,1%

44243

−3,2%

33

Нижегородская область

4708796

−7,2%

32760

−4,4%

34

Новгородская область

4598064

−13,9%

25015

−11,1%

35

Амурская область

4584571

−14,9%

36377

−11,6%

36

Вологодская область

4515784

−15,0%

26437

−12,4%

37

Костромская область

4490613

3,5%

35275

−0,1%

38

Псковская область

4443133

−12,9%

47977

−12,2%

39

Чувашия республика

4384661

−12,5%

28416

−13,5%

40

Свердловская область

4330266

0,7%

29812

−12,0%

41

Ханты-Мансийский автономный округ

4305453

−13,1%

40717

−7,5%

42

Тюменская область

4271599

−4,7%

39074

1,6%

43

Пермский край

4249774

1,1%

30963

−8,8%

44

Курская область

4227038

6,4%

31055

5,5%

45

Иркутская область

4211391

−7,8%

39170

−13,3%

46

Ярославская область

4150260

0,5%

26166

−9,8%

47

Карелия республика

4095200

3,6%

33005

−2,8%

48

Белгородская область

4087356

0,8%

34888

4,3%

49

Алтайский край

3987298

−15,6%

31552

−12,3%

50

Оренбургская область

3925399

−3,8%

30073

−5,3%

51

Пензенская область

3907292

−4,2%

28839

−4,8%

52

Смоленская область

3903886

4,6%

26059

−3,2%

53

Волгоградская область

3884388

−9,3%

34239

1,7%

54

Челябинская область

3848118

−2,9%

38772

−0,2%

55

Северная Осетия — Алания республика

3806500

−15,2%

33504

−16,4%

56

Липецкая область

3788739

3,6%

26591

−8,6%

57

Владимирская область

3756439

6,8%

29217

1,4%

58

Тульская область

3623361

−8,0%

39150

−0,1%

59

Орловская область

3591305

−4,7%

28899

2,3%

60

Бурятия республика

3557715

−17,3%

29670

−16,3%

61

Саратовская область

3545563

−10,0%

29242

−3,5%

62

Ставропольский край

3521078

3,3%

28313

3,4%

63

Рязанская область

3451616

2,9%

25149

4,9%

64

Алтай республика

3179318

−14,5%

32550

−16,0%

65

Брянская область

3005996

−1,6%

26957

−14,8%

66

Хакасия республика

2970892

−0,8%

28028

3,4%

67

Удмуртская республика

2879102

−10,6%

29504

−2,6%

68

Омская область

2707066

−5,3%

23725

−2,5%

69

Ивановская область

2699062

−16,1%

26128

−13,8%

70

Марий Эл республика

2686680

1,3%

32005

−3,1%

71

Тыва республика

2535181

1,7%

28562

2,2%

72

Кемеровская область

2406172

−9,2%

25969

−8,3%

73

Мордовия республика

2368863

−15,1%

22282

0,9%

74

Еврейская автономная область

2309346

6,3%

27724

−7,9%

75

Забайкальский край

2300154

−16,1%

26550

−14,5%

76

Курганская область

1875034

−9,3%

18379

−16,2%

 

Среднее

5155487

−4,2%

36604

−5,3%

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus