Законодательство открыло лазейку мошенникам

С начала этого года в силу вступили новые правила регистрации сделок с недвижимостью. Теперь сделать это можно из другого региона, а не только в том, в котором находится приобретаемая собственность. Эти правила открывают новые возможности для мошенничества. Специалисты советуют собственникам недвижимости оформить письменный запрет на сделки без их личного участия.

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Он систематизирует законодательство в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета.

До этого информация об объекте недвижимости содержалась в двух реестрах: Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и Государственном кадастре недвижимости, и часть сведений при этом дублировалась.

Таким образом, идеей нового закона стало объединение системы регистрации прав на недвижимость и кадастрового учета в Единый государственный реестр недвижимости и введение единой учетно-регистрационной процедуры в отношении объектов недвижимости. Но он стал не простым объединением двух существующих ранее законов, а содержит ряд новелл.

Мошенникам облегчили работу

Теперь место подачи заявления и документов не будет зависеть от места нахождения объекта недвижимости. Эта возможность очень удобна для бизнеса, когда управлять всей недвижимостью, находящейся в разных регионах, можно из головного офиса. Такая возможность предоставлена и гражданам, которые могут иметь недвижимость, находящуюся в разных регионах, и теперь не обязательно для оформления прав ехать в другой регион — подать документы на регистрацию можно там, где это удобно.

Однако новые правила вызывают и опасения. Подделав подпись собственника квартиры, мошенники из другого региона могут запросто переоформить недвижимость на себя.

«Орган регистрации прав собственности информирует граждан обо всех манипуляциях, проводимых с объектами недвижимости, – по электронной почте и путем SMS-сообщений, однако далеко не у всех есть электронная почта, а, например, пожилые люди иногда не умеют пользоваться мобильными телефонами, и они в итоге так и не получат соответствующую информацию, — резонно замечает Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость». — Кроме того, существует вероятность, что мошенники могут изменить в системе ЕГРН электронный адрес владельца квартиры, и ему вообще не придет уведомление о переходе прав собственности на недвижимость».

Не секрет, что есть регионы, где доступ в государственные электронные базы плохо защищен.

Это, например, кавказские республики, где через коррупцию или родственные связи можно получить доступ к ЕГРН. Не исключено, что вскоре мы увидим волну мошенничеств с продажей недвижимости подобным образом, — это будут сделки, заключенные не в том регионе, где находится недвижимость, и без ведома собственников.

Что делать?

Даже если собственник и получит уведомление о продаже его квартиры, он не сможет ей помешать. «Допустим, вы узнали, что переход прав регистрируется по вашей квартире против вашей воли, а регистрируется он за тысячи километров от вас. Достаточно сложно оперативно предпринять меры по приостановлению или прекращению такой регистрации», — комментирует Мария Королева, юрисконсульт офиса «Марьино» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».

В принципе, в электронной системе имеется  возможность внесения собственником записи о возражении против действий с его недвижимостью.

Но при отсутствии иных причин, препятствующих государственной регистрации прав, эта запись не является основанием для приостановления государственной регистрации прав на него и отказа в ней. То есть такое возражение не имеет никакой силы и не может помешать мошенникам.

Чтобы защитить свою собственность, есть только один выход — обратиться в Регистрационную палату и подать заявление о том, чтобы без вашего личного участия не производилось никаких манипуляций с принадлежащими вам объектами недвижимости. Сделать это можно в районном МФЦ. «При наличии такой записи регистратор обязан вернуть заявление о совершении регистрационных действий без рассмотрения.

При подаче заявления о невозможности государственной регистрации без личного участия обязательно укажите телефон и адрес электронной почты», — советует юрист.

«При этом я предполагаю, что люди, опасаясь в результате хакерской атаки потерять право собственности на недвижимость, поторопятся направить соответствующее заявление в Регистрационную палату, и в результате данное ведомство будет не разгружено, а наоборот, перегружено работой», — добавляет Михаил Куликов.

Без бумаг – хорошо это или плохо?

Теперь ЕГРН ведется в электронном виде. За возможностью подачи документов в электронном виде – будущее. «Однако это новшество может породить новую волну мошенничеств – например, мошенничество с электронными цифровыми подписями», — считает Мария Королева.

Большинство граждан относится к этим нововведением с недоверием, ведь без наличия бумажных документов наши люди, особенно те, кто плохо разбирается в юридических вопросах, чувствуют себя крайне неуверенно.

«У людей сейчас нет вообще никакого доверия ни к электронным базам данных, ни к электронной подписи, ведь у них нет уверенности, что выдавший ее человек не сделал копию,

— подтверждает Михаил Куликов. — Кроме того, постоянно появляются новости о том, что некие мошенники, хакеры украли крупные суммы с банковских счетов или чьи-то персональные данные. В результате у владельцев квартир и домов сразу возникают опасения, что какой-то хакер сможет войти в систему ЕГРН, изменить содержащиеся там сведения и лишить человека права собственности на недвижимость. А доказать факт мошенничества в том случае, если у владельца квартиры нет никакой информации о праве собственности, кроме записи в электронном реестре, он не сможет».

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus