Аренда студий подорожала в Краснодаре, подешевела в Курске

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали сегмент съемных квартир маленького размера. Туда вошли студии и небольшие однокомнатные квартиры площадью до 32 кв. м. Аналитики проследили динамику арендных ставок за истекший год в 68 городах страны и сделали вывод об их относительной стабильности.

Первая и последняя пятерки

В Москве средняя арендная ставка квартир до 32 кв. м составляет 27 974 руб./мес., в Санкт-Петербурге — 18 734 руб./мес. В Сочи такая студия или «однушка» обойдется примерно во столько же, что и в Питере – 18 021 руб./мес. Ялта по стоимости квартир-малюток обгоняет даже Московскую область – 16 333 против 15 886 руб./мес.

Это был Топ−5 самых дорогих городов России по цене аренды подобного жилья.

Топ−5 городов, где сдаются самые дешевые студии и «однушки», составили Великий Новгород (4288 руб./мес.), Чебоксары (4772 руб./мес.), Магнитогорск (5632 руб./мес.), Нижний Тагил (5863 руб./мес.) и Череповец (5877 руб./мес.).

«В среднем «малютки» дешевле обычных однокомнатных квартир на 10−15%, и как дешевое жилье необыкновенно популярны, – обращает внимание Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Они прекрасно подходят одиноким людям или парам без детей. Если такая квартира находится в хорошей локации, с доступом к транспортным узлам, и в ней сделан приемлемый ремонт, она никогда не «залежится» арендном на рынке – конечно, при адекватном ценообразовании».

Почему они дорожают

По данным Mirkvartir.ru, арендные «малютки» подорожали в 37 городах, подешевели в 31 городе из исследованных 68.

В основном те города, в которых аренда квартир за последний год выросла более всего, это экономически активные центры: Краснодар (+12,4%), Калуга (+10,6%), Нижний Новгород (+9%). Либо это города, так или иначе наделенные статусом столичности:

Сочи, прибавивший к средней арендной ставке «малюток» 8,5%, считается южной столицей России, а Симферополь (+7,9%) – столица Крыма.

Если посмотреть на таблицу, то во многих столицах и крупных деловых центрах маленькие квартиры показали положительную динамику: в Москве +4,2%, в Питере +5,8%, в Казани +6,6%, в Московской области +6,4%. Растут они и в городах – ценовых аутсайдерах, но только там, где арендные ставки реально нащупали «дно»: например, в Магнитогорске (+5,6%) и Набережных Челнах (+4,7%).

Из других дешевых городов, по данным портала, составилась пятерка с самыми «просевшими» студиями: Череповец (–11,1%), Курск (–10%), Магадан (–8,4%), Улан-Удэ (–8,1%) и Чита (–7,7%).

Средняя ставка по всем исследованным городам составила 11 465 руб./мес., средний годовой прирост – 1,3%.

Маленькие, да удаленькие

В целом можно отметить, что в сегменте аренды самых маленьких квартир дела идут лучше, чем в других. Так, в подавляющем большинстве городов квартиры площадью до 32 кв. м выросли в цене больше, чем обычные «однушки», или подешевели меньше, чем они. Например, все однокомнатные квартиры в Омске подорожали за год на 4,2%, а маленькие до 32 кв. м – на 6,5%; в Смоленске это +4,6% и +7,4%; в Белгороде это +0,8% и +3,6%. В Екатеринбурге  все «однушки» подешевели на 9,1%, а «малютки» – лишь на 2,3%; В Воронеже это –9,6% и –5,3%; в Уфе это –7,2% и –3,1%, и т. д.

«Иногда средние ставки аренды падают за счет выхода на рынок более дешевых предложений.

Часто в регионах из обычных квартир «нарезают» несколько совсем маленьких студий по 18−25 кв. м и сдают по бросовым ценам, – комментирует Павел Луценко. – Бывает и так, что ставки в каких-то городах начинают расти, потому что падать им больше некуда – они перестают покрывать коммуналку и налоги. Но в основном ставки на объекты до 32 кв. м растут за счет большой их востребованности».

Арендные ставки на квартиры площадью до 32 кв. м

Город

Средняя арендная

ставка, руб./мес.

Прирост

за год

1

Москва

27974

4,2%

2

Санкт-Петербург

18734

5,8%

3

Сочи

18021

8,5%

4

Ялта

16333

4,5%

5

Московская область

15886

6,4%

6

Симферополь

15574

7,9%

7

Екатеринбург

14015

−2,3%

8

Севастополь

13974

1,8%

9

Нижний Новгород

13770

9,0%

10

Казань

13682

6,6%

11

Сургут

13204

6,1%

12

Краснодар

12864

12,4%

13

Калуга

12782

10,6%

14

Хабаровск

12253

−6,3%

15

Ростов-на-Дону

12217

3,8%

16

Тюмень

11966

3,5%

17

Новосибирск

11675

1,6%

18

Белгород

11327

3,6%

19

Калининград

10915

1,9%

20

Тверь

10837

2,2%

21

Самара

10627

−6,2%

22

Ярославль

10520

2,6%

23

Иркутск

10426

−2,7%

24

Уфа

10226

−3,1%

25

Владивосток

10076

7,5%

26

Мурманск

10071

7,8%

27

Смоленск

9782

7,4%

28

Владимир

9535

2,0%

29

Волгоград

9513

1,3%

30

Красноярск

9509

−0,3%

31

Саратов

9392

0,8%

32

Астрахань

9097

−3,3%

33

Тула

8947

−0,4%

34

Магадан

8832

−8,4%

35

Ставрополь

8702

−5,7%

36

Архангельск

8555

−0,8%

37

Томск

8153

−2,2%

38

Кемерово

8110

−2,4%

39

Чита

8069

−7,7%

40

Комсомольск-на-Амуре

8022

−3,7%

41

Омск

7950

6,5%

42

Пермь

7845

−7,1%

43

Тольятти

7747

−5,3%

44

Рязань

7738

5,8%

45

Челябинск

7519

−0,7%

46

Киров

7484

−4,0%

47

Воронеж

7329

−5,3%

48

Барнаул

7233

−4,9%

49

Кострома

7226

1,4%

50

Липецк

7116

5,8%

51

Оренбург

7090

−6,8%

52

Ульяновск

7072

1,6%

53

Улан-Удэ

6863

−8,1%

54

Саранск

6809

1,9%

55

Ижевск

6690

3,4%

56

Брянск

6660

−6,6%

57

Иваново

6618

−0,9%

58

Пенза

6583

−2,3%

59

Орел

6555

1,2%

60

Новокузнецк

6488

−3,5%

61

Курск

6391

−10,0%

62

Махачкала

6250

2,9%

63

Набережные Челны

6061

4,7%

64

Череповец

5877

−11,1%

65

Нижний Тагил

5863

−1,0%

66

Магнитогорск

5632

5,6%

67

Чебоксары

4772

0,7%

68

Великий Новгород

4288

−5,8%

 

Среднее

11465

1,3%

Источник: mirkvartir.ru

О ценах купли-продажи квартир до 32 кв. м в регионах читайте тут.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus