Цены на малогабаритные квартиры в Сочи выросли, во Владивостоке упали

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали квартиры площадью до 32 кв. м в 68 городах России. Рассматривался весь рынок — как первичный, так и вторичный. Результаты исследования показали, что, несмотря на актуальность формата, за 2016 год малогабаритки стали дешевле и по цене квадратного метра, и по средней стоимости предложения.

К малометражным квартирам относят «однушки» в старом фонде площадью около 32 кв. м, так называемые «гостинки» размером около 25 кв. м плюс 3 кв. м кухни, а также современные квартиры-студии сопоставимых размеров, где комната и кухня объединены в одну общую зону.

За счет небольшой площади малогабаритки позволяют сэкономить в среднем до 20−40% на стоимости лота, а также на отделке помещения.

Такое жилье популярно у молодежи – в качестве стартового, его охотно покупают одинокие люди любого возраста, приезжие из других регионов и частные инвесторы, желающие приобщиться к арендному бизнесу.

Курортные «однушки» – ценное приобретение

За прошедший год в верхних строчках рейтинга самых дорогих малогабаритных квартир произошли определенные изменения, которые, впрочем, не коснулись российской столицы.

Москва, где средняя цена квадратного «малого» метра в январе составила 188 351 рубль, по-прежнему опережает ближайших соперников чуть ли не в два раза. На второй позиции оказался Санкт-Петербург с показателем 102 945 руб./кв. м. Третья на пьедестале почета – Ялта, где «квадрат» в малогабаритках в среднем стоит 101 422 рублей. Четвертое место досталось Сочи, чей рынок недвижимости переживает настоящий бум. За год «малогабаритный квадрат» здесь подрос на 10% и составил 89 446 рублей. Замыкает пятерку лидеров Симферополь с результатом 89 072 руб./кв. м.

«Нестабильная ситуация в мире заставила потенциальных покупателей обратить внимание на черноморскую недвижимость Краснодарского края и Крымского полуострова, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». –Курортное жилье всегда считалось выгодным вложением, а малогабаритки можно использовать и для отдыха, и для извлечения прибыли. Такие объекты перспективны с точки зрения перепродажи и востребованы на рынке аренды».

Самые дешевые квадратные метры, как и в прошлом году, в Магнитогорске и Новокузнецке – 31 591 руб./кв. м и 37 203 руб./кв. м соответственно.

Затем идет Брянск, где «квадрат» почти сравнялся с новокузнецким – 37 379 рублей. Четвертый по дешевизне Ставрополь, здесь за метр просят 38 228 рублей. Пятый, как и год назад, Нижний Тагил – 39 499 руб./кв. м.

По средней стоимости предложения, по данным Mirkvartir.ru, после Москвы (5 573 288 рублей) и Санкт-Петербурга (2 702 961 рубль) идет Крым: Ялта (2 638 825 рублей), Симферополь (2 451 835 рублей) и Севастополь (2 327 636 рублей). Сочи оказался на шестой позиции – в среднем 2 234 854 рубля за лот.

Самые дешевые предложения малометражных квартир можно найти в Магнитогорске (912 291 рублей), Новокузнецке (1 048 764 рубля) и Брянске (1 088 352 рубля). Чуть подороже маленькие «однушки» и студии в Ставрополе (1 110 068 рублей) и Нижнем Тагиле (1 201 024 рубля).

Кривая цен идет вниз

В 2016 году сегмент малогабаритного жилья продемонстрировал тенденции, характерные для рынка недвижимости в целом – цены на небольшие квартиры, как и на все прочие, планомерно снижались. В целом по России средняя цена квадратного метра стала ниже на 4,8%, а стоимость малометражек уменьшилась в среднем на 3,2%.

Положительный прирост цены «квадрата» отмечен всего в 8 городах из 68, участвующих в исследовании.

Единственным городом, где цены на жилье весь год уверенно росли, стал Сочи. За 2016 год «квадрат» в курортных малогабаритках стал дороже на 10%. На втором месте Казань, где темпы прироста уже заметно отстают от сочинских – 3,6%. Средняя цена «малого» квадратного метра также увеличилась в Туле (+3,1%) и Архангельске (+2,9%). Кострома и Ярославль показали прирост 0,5%, Астрахань и Подмосковье – всего 0,1%.

Куда более впечатляющими оказались темпы падения. Сильнее прочих городов подешевели малогабаритки во Владивостоке, где годовое снижение цены квадратного метра составило, по данным портала, 15,8%. За ним идет Оренбург с показателем –12,6%. Резкая отрицательная динамика отмечена также в Тюмени (–11,5%), Рязани (–11,3%) и Иванове (–11,2%).

Средняя стоимость лота за год увеличилась в 17 городах из 68, уменьшилась – в 51.

Сочинский «малогабаритный» метр «потяжелел» на 8%. На 6% увеличилась цена «квадрата» в Туле, на 5,9% – в Перми, на 5,6% – в Новосибирске. Волгоградские метры выросли на 3,1%.

Падение цен удешевило среднюю стоимость малометражных квартир во Владивостоке на 15,2%, в Оренбурге – на 12,7%, в Магнитогорске – на 12,1%, в Брянске – на 12%. На тольяттинских малогабаритках в среднем можно сэкономить по сравнению с прошлым годом 11,6% стоимости.

«Малогабаритные квартиры – одно из самых доступных предложений, как на первичном рынке, так и в старом фонде. Именно поэтому они пользуются активным спросом, – замечает Павел Луценко. – Тем не менее, в кризисной ситуации цены падают даже на самые востребованные объекты. Частично снижение стоимости обусловлено выходом на рынок новостроек новых проектов – как известно, небольшие «однушки» и студии раскупаются на начальной стадии строительства, становясь локомотивом продаж. А в целом сегмент ведет себя в полном соответствии с общим трендом на снижение, который второй год правит бал на рынке недвижимости».

Динамика цен на квартиры площадью до 32 кв. м в городах России

Город

Ср. цена,

руб./кв. м

Прирост

за год

Ср. цена

квартиры, руб.

Прирост

за год

1

Москва

188351

−7,3%

5573288

−7,7%

2

Санкт-Петербург

102945

−0,8%

2702961

1,6%

3

Ялта

101422

−1,5%

2638825

−0,4%

4

Сочи

89446

10,0%

2234854

8,0%

5

Симферополь

89072

−1,2%

2451835

1,0%

6

Севастополь

88524

−1,7%

2327636

−0,1%

7

Владивосток

84143

−15,8%

2176734

−15,2%

8

Московская область

80167

0,1%

2202600

−2,8%

9

Сургут

74862

−2,1%

2124043

−3,1%

10

Казань

73103

3,6%

1884343

2,8%

11

Екатеринбург

69902

−4,8%

1987149

−3,6%

12

Хабаровск

69190

−9,2%

2018031

0,8%

13

Архангельск

68208

2,9%

1832834

1,1%

14

Нижний Новгород

65661

−3,4%

1759468

−3,9%

15

Ростов-на-Дону

65477

−2,9%

1722225

−2,6%

16

Белгород

64707

−4,8%

1869137

−6,3%

17

Тюмень

62573

−11,5%

1710483

−1,5%

18

Самара

62478

−0,7%

1658835

−4,1%

19

Новосибирск

62424

−2,1%

1722318

5,6%

20

Уфа

62055

−10,8%

1915042

−2,1%

21

Иркутск

59644

−3,8%

1651967

−2,7%

22

Калуга

59155

−8,8%

1812635

−2,9%

23

Калининград

58823

−9,8%

1692531

−3,9%

24

Красноярск

55373

−4,3%

1377200

−2,5%

25

Набережные Челны

54596

−6,8%

1586530

−1,9%

26

Тула

54045

3,1%

1546413

6,0%

27

Краснодар

53572

−0,7%

1472355

1,0%

28

Магадан

53454

−1,0%

1517845

−2,1%

29

Чита

52891

−10,2%

1530854

−2,6%

30

Ярославль

52613

0,5%

1442194

−3,8%

31

Томск

50733

−8,2%

1229333

−2,5%

32

Тверь

49972

−4,8%

1285688

−6,9%

33

Саранск

49603

−9,2%

1301000

−6,4%

34

Астрахань

49158

0,1%

1277102

−5,3%

35

Кострома

47871

0,5%

1226923

−2,4%

36

Пермь

47513

−1,1%

1272669

5,9%

37

Владимир

47506

−1,6%

1258570

−9,4%

38

Мурманск

47139

−10,5%

1479428

−6,4%

39

Ижевск

47045

−2,7%

1255841

−6,1%

40

Оренбург

47002

−12,6%

1229432

−12,7%

41

Барнаул

46658

−5,4%

1194143

2,7%

42

Кемерово

46500

−4,3%

1215813

−6,5%

43

Омск

46389

−4,6%

1247330

−5,3%

44

Рязань

46289

−11,3%

1256545

−7,6%

45

Липецк

45974

−9,0%

1158940

−7,6%

46

Воронеж

45932

−6,5%

1268659

−8,0%

47

Иваново

45897

−11,2%

1285735

−10,7%

48

Волгоград

45780

−1,1%

1327376

3,1%

49

Пенза

45502

−9,5%

1220271

−8,2%

50

Великий Новгород

45494

−5,5%

1222164

1,3%

51

Смоленск

44913

−8,7%

1191941

−3,5%

52

Орел

44790

−3,2%

1249025

−2,7%

53

Киров

44627

−0,1%

1228474

2,9%

54

Чебоксары

44360

−8,9%

1360927

1,7%

55

Курск

43268

−2,0%

1133291

−8,6%

56

Махачкала

43142

−6,6%

1370613

−2,4%

57

Тольятти

42901

−10,1%

1129867

−11,6%

58

Улан-Удэ

42681

−3,9%

1215973

−0,1%

59

Саратов

42578

−2,0%

1245805

1,5%

60

Комсомольск-на-Амуре

42265

−2,9%

1290543

−2,4%

61

Ульяновск

41489

−11,1%

1108047

−11,5%

62

Челябинск

40240

−9,1%

1224791

−1,5%

63

Череповец

39603

−0,9%

1264932

−3,1%

64

Нижний Тагил

39499

−7,5%

1201024

−0,3%

65

Ставрополь

38228

−7,5%

1110068

0,9%

66

Брянск

37379

−10,8%

1088352

−12,0%

67

Новокузнецк

37203

−4,0%

1048764

−9,2%

68

Магнитогорск

31591

−5,9%

912291

−12,1%

 

Среднее

56818

−4,8%

1569571

−3,2%

Источник: mirkvartir.ru

Про аренду квартир до 32 кв. м в регионах читайте тут.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus