Самые маленькие квартиры в городах-миллионниках, или Счастье на 11 кв. метрах

На кризисном рынке решающую роль для покупателей недвижимости играет не столько цена «квадрата», сколько общий бюджет покупки. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили поискать в обширной электронной базе своего ресурса самые маленькие по площади, а значит, наиболее доступные по стоимости квартиры в городах-миллионниках России.

Малогабаритные студии сумели «просочиться» даже в элитный сегмент. Впрочем, студиями чаще называют метры именно в новостройках, а на вторичном рынке — это старые добрые «гостинки», «малосемейки» или даже комнаты, переделанные в отдельные квартиры. Покупатели подобного жилья исходят из принципа «маленькое, но свое!».

Именно под таким девизом в Перми продается компактная квартира в доме малосемейного типа общей площадью всего 14 кв. м. Комната 9 кв. м, зона кухни 1 кв. м, имеется санузел с душевой кабиной и небольшая кладовка. Цена вопроса – 950 000 рублей.

Еще дешевле – за 840 000 рублей – можно купить «эксклюзивный вариант» с отличным ремонтом в Воронеже: 15 кв. м, пластиковое окно, натяжной потолок, фактурная штукатурка на стенах, кафель в санузле.

Квартиру гостиничного типа площадью 15 кв. м (комната 8 кв. м, кухня 3 кв. м), но уже за 1 200 000 рублей можно приобрести в Ростове-на-Дону. В описании подчеркивается отличное состояние жилья, упоминаются все те же пластиковые окна и плитка в совмещенном санузле.

В Красноярске за 800 000 рублей обнаружена выставленная на продажу «гостинка» с ванной. Похоже, это единственное сантехническое оборудование, что поместилось все на 15 кв. м, поскольку далее в описании речь идет об отличном дворе и хороших соседях.

В Самаре продается однокомнатная квартира с раздельным санузлом. Судя по параметрам (общая площадь 14,9 кв. м, жилая – 12,5 кв. м, кухня – 2,4 кв. м), раздельный санузел вынесен за пределы «квартиры». При более пристальном изучении объявления выясняется, что предлагаемые «метры» располагаются на втором этаже нежилого двухэтажного здания (на первом этаже – магазин). Статус неизвестен. Стоимость – 990 000 рублей.

Аналогичное жилье под видом малогабаритной квартиры (а по факту – комната в бывшем помещении ЖЭКа) продается в Челябинске. В помещении 14,6 кв. м, есть душевая кабина и вывод под стиральную машину, туалет – на этаже, общего пользования. Статус жилья, как и в предыдущем случае, неизвестен. Стоимость – 600 000 руб.

Еще одно предложение, явно не имеющее статуса жилого помещения, продавец называет мини-студией и предлагает использовать как квартиру или косметический кабинет.  Оно находится в Новосибирске, на первом этаже жилого дома. Общая площадь 12 кв. м, комната 9 кв. м, кухонная зона 1 кв. м, есть совмещенный санузел. Цена – 840 000 рублей.

«В любом  российском миллионнике можно найти комнаты (преимущественно в общежитиях) и нежилые помещения, оборудованные санузлом и кухонной зоной, которые продаются как квартиры гостиничного типа, – замечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Они стоят дешевле полноценных «однушек» и студий, поэтому раскупаются относительно неплохо, даже несмотря на свой сомнительный статус».   

В Санкт-Петербурге предлагают по документам долю в квартире, а по сути – студию с отдельным входом. За 1 299 999 рублей обещают полноценное жилье на 16 кв. м с кухней и санузлом с душевой кабиной, документы об узаконенной перепланировке, питерскую прописку, качественный ремонт и «ощущение как на даче».

Одна из самых маленьких в стране квартир гостиничного типа нашлась в Казани на 5 этаже 5-этажного кирпичного дома. Ее площадь всего 12,6 кв. м, а стоимость почти питерская – 1 250 000 рублей. Компактное пространство включает выделенную кухонную зону и санузел с душем-поддоном.

Однако все рекорды  минимализма побила столица. Стать москвичом, оказывается, можно за  1 900 000 рублей, прикупив студию площадью всего 11 кв. м со своей кухней и санузлом. Прописку обещают сразу после получения свидетельства о собственности.

Крохотные квартиры нашлись и в остальных миллионниках. Так, в Уфе размер самой маленькой квартиры составил 11,2 кв. м, в Екатеринбурге и Нижнем Новгороде – 14 кв. м, в Волгограде – 17 кв. м, в Омске – 17,6 кв. м.

«Компактные квартиры-студии – один из самых ликвидных продуктов на сегодняшнем рынке, – говорит Павел Луценко. – Площадь таких объектов начинается от 13−16 кв. м, средний бюджет покупки в зависимости от региона – от 800–1200 тыс. рублей. Несмотря на более высокую цену квадратного метра, итоговая стоимость жилья все равно выходит меньше стоимости той же полноценной «однушки». Мини-квартиры интересны и с инвестиционной точки зрения, и как способ получения дохода от аренды. Не говоря уже о том, что это оптимальный формат для студентов, молодых бездетных пар и одиноких людей. Главное при покупке – убедиться, что помещение имеет статус жилого».

Самые маленькие квартиры в городах-миллионниках

Город

Цена,

руб.

Площадь,

кв. м

Объект

1

Москва

1 900 000

11

http://www.mirkvartir.ru/181387904/

2

Уфа

950 000

11

http://www.mirkvartir.ru/180605487/

3

Новосибирск

840 000

12

http://www.mirkvartir.ru/181204564/

4

Казань

1 250 000

12,6

http://www.mirkvartir.ru/181087220/

5

Екатеринбург

1 350 000

14

http://www.mirkvartir.ru/171782767/

6

Нижний Новгород

1 350 000

14

http://www.mirkvartir.ru/177352651/

7

Пермь

950 000

14

http://www.mirkvartir.ru/179660715/

8

Челябинск

600 000

14,6

http://www.mirkvartir.ru/181136214/

9

Самара

840 000

14,9

http://www.mirkvartir.ru/174283104/

10

Ростов-на-Дону

1 200 000

15

http://www.mirkvartir.ru/180520856/

11

Воронеж

840 000

15

http://www.mirkvartir.ru/181248078/

12

Красноярск

800 000

15

http://www.mirkvartir.ru/181365289/

13

Санкт-Петербург

1 299 999

16

http://www.mirkvartir.ru/180900399/

14

Волгоград

760 000

17

http://www.mirkvartir.ru/176580885/

15

Омск

895 000

17,6

http://www.mirkvartir.ru/176644422/

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus