Частные дома в Сочи и Анапе стали дороже, а в Ялте и Севастополе подешевели

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали, как изменилась за год стоимость индивидуальных домов на курортах Крыма и Краснодарского края. Оказалось, что за год цены в Крыму опустились в среднем на 2,2%, а на побережье Северного Кавказа выросли на 2,6%.

Зимние замеры позволили не принимать в расчет сезонные колебания цен и получить относительно объективную картину. Исследование охватило 15 крупных населенных пунктов Крыма и 5 курортных городов Краснодарского края.

При расчетах не учитывалась стоимость домовладений элитного сегмента.

Крым: цены «сдуваются» вместе с курсом доллара

Среди крымских домовладений пьедестал почета традиционно оккупировали города и поселки Большой Ялты. В низком и среднем ценовом диапазоне чемпионом по стоимости оказался Гурзуф, где за предложение в среднем придется заплатить 17 221 096 рублей. На втором месте Ялта с показателем 16 570 386 рублей. Бронза досталась Гаспре, здесь покупка дома обойдется в 15 412 224 рубля. На четвертой позиции закрепился еще один город Южного берега Крыма — Алупка – со средней стоимостью предложения 14 404 297 рублей. Замыкает пятерку лидеров Судак, расположенный на юго-восточном берегу, где средний ценник – 13 705 978 рублей.

Самым недорогим курортом по стоимости домовладения оказался город восточного Крыма, расположенный на берегу Керченского пролива: чтобы купить дом в Керчи, понадобится в среднем 5 082 630 рублей. Примерно столько же стоит частное домовладение в стоящем в стороне от побережья предгорном Бахчисарае – 5 198 750 рублей. Не самые высокие цены отмечены на знаменитом «детском» курорте Евпатории, где средняя стоимость лота составляет 5 869 948 рублей. За дом в Феодосии попросят 6 490 477 рублей и около 7 340 620 рублей – за дом в Саках.

За 2016 год крымские индивидуальные дома потеряли в стоимости 2,2%. Из 15 исследуемых курортов положительная коррекция была зафиксирована всего в трех, при этом цифры прироста оказались слишком малы, чтобы сбрасывать со счетов статистическую погрешность. По данным Mirkvartir.ru, подорожало жилье в Симеизе (+1,6%), Гурзуфе (+1,1%) и Евпатории (+0,5%).

Более всего «просели» Ялта (–5%), Севастополь (–4,8%), Симферополь (–4,7%), Алупка (–3,3%) и Гаспра (–3,1%).

«В 2016 году рост цен на недвижимость в Крыму остановился вследствие целого ряда факторов, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Сюда относится непростая экономическая ситуация по стране в целом, неоднозначный политический статус региона, правовая неопределенность крымских объектов и сложности с оформлением собственности, а также инфраструктура, которая оставляет желать лучшего. В связи с этим предложение превысило спрос. Не последним фактором стало и удешевление доллара, к которому продавцы до сих пор привязывают цены».

Краснодарский край рулит

Между тем, недвижимость курортов Краснодарского края продолжает набирать обороты. Здесь отмечено увеличение спроса как на многоквартирное жилье, так и на индивидуальные дома. Неудивительно, что стоимость предложений и того, и другого последовательно растет. Самые высокие темпы зафиксированы в элитном сегменте, оставшемся за рамками нашего исследования.

В низком и среднем ценовом диапазоне средний ценник на частные домовладения в Сочи равняется 14 083 173 рублям. Это самый высокий показатель среди городов-курортов края. Чтобы стать владельцем собственного дома в Геленджике, нужно иметь 10 771 740 рублей. Средняя стоимость жилья в Анапе составляет 9 944 211 рублей. Город-порт Новороссийск, занимающий четвертую позицию, отстает от «бронзовой» Анапы в два раза – 4 876 046 рублей. На пятом месте Туапсе с показателем 4 424 919 рублей.

За год средние темпы прироста стоимости по курортам составили 2,6%.

Больше всех преуспел Сочи, где цены на индивидуальные дома поднялись на 5,6%. В Анапе годовая динамика составила 3,7%.

Геленджик, который слегка отстает от Сочи по темпам строительства, показал средний прирост по региону, подорожав на 2,6%. За частное домовладение в Туапсе придется заплатить на 1,4% больше, чем год назад. А средний ценник в Новороссийске стал ниже, но в пределах погрешности (–0,1%).

«Краснодарский край, где ведется масштабное строительство и активно обновляется инфраструктура, существенно обгоняет по этим показателям не только Крым, но и большинство регионов страны, – замечает Павел Луценко. – В 2016 году здесь зафиксировано значительное число сделок в частном секторе. Не исключено, что непростая экономическая ситуация в ближайшее время несколько сдержит дальнейшее развитие сегмента, однако потенциал у курортов Краснодарского края один из самых высоких в стране».

Динамика цен на индивидуальные дома в Крыму

Населенный

пункт

Средняя стоимость

дома, руб.

Прирост

за год

1

Гурзуф

17221096

1,1%

2

Ялта

16570386

−5,0%

3

Гаспра

15412224

−3,1%

4

Алупка

14404297

−3,3%

5

Судак

13705978

−2,8%

6

Симеиз

11367785

1,6%

7

Массандра

11351965

−2,6%

8

Севастополь

10389433

−4,8%

9

Алушта

10254892

−2,7%

10

Симферополь

8964828

−4,7%

11

Саки

7340620

−0,8%

12

Феодосия

6490477

−2,8%

13

Евпатория

5869948

0,5%

14

Бахчисарай

5198750

−1,6%

15

Керчь

5082630

−1,8%

 

Среднее

10641687

−2,2%

Источник: mirkvartir.ru

Динамика цен на индивидуальные дома на курортах Краснодарского края

Населенный

пункт

Средняя стоимость

дома, руб.

Прирост

за год

1

Сочи

14083173

5,6%

2

Геленджик

10771740

2,6%

3

Анапа

9944211

3,7%

4

Новороссийск

4876046

−0,1%

5

Туапсе

4424919

1,4%

 

Среднее

8820018

2,6%

Источник: mirkvartir.ru

Здесь читайте о том, сколько стоят квартиры на море.

Здесь — об аренде домов на российских курортах.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus