Стоимость сочинских комнат почти сравнялась с московскими

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали, как изменилась за последний год стоимость комнат в 59 крупных городах России, и зафиксировали средний отрицательный прирост в 6%. А также выяснили, что, продав среднюю комнату в Москве, можно купить полноценную квартиру в регионе.

Авангард и арьергард

С падением цен на столичную недвижимость поставить в паспорте штамп московской прописки стало возможным за 2 884 451 рубль. Такова средняя стоимость комнаты в московской коммуналке — самой дорогой в стране.

За эти деньги можно было бы приобрести сразу три комнаты в Нижнем Новгороде (932 175 рублей),

четыре комнаты в Набережных Челнах (720 681 рубль) или пять комнат в Ставрополе (576 250 рублей). Более того, такой бюджет позволит стать собственником квартиры в строящемся доме в Новосибирске (2 849 427 рублей), а также неплохой вторичной квартиры в Ярославле (2 811 019 рублей) или Архангельске (2 818 563 рубля).

Второй год подряд на пятки Москве практически наступает Сочи (2 750 979 рублей), и разрыв между этими городами все более сокращается. На третьем месте Санкт-Петербург (1 714 063 рубля), который на миллион отстает от лидеров и на полмиллиона опережает следующих призеров. Четвертую позицию застолбил Владивосток (1 282 909 рублей), на пятом месте с минимальным отставанием впервые оказался Белгород (1 265 831 рубль). Московская область, уступив совсем немного, вылетела из Топ−5 с результатом 1 208 499 рублей.

«Показательно, что все города–лидеры, кроме Белгорода, весь год теряли в стоимости,

– обращает внимание Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Так что соревнование между ними велось от обратного – не кто больше прирастит, а кто меньше упадет. Ощутимее всех пострадало Подмосковье (–16,5%). «Просели» и другие города, обычно претендующие на высокие позиции: Сургут – на 15,6%, Хабаровск – на 13,1%, Краснодар – на 14,2%, Ростов-на-Дону – на 17%. Именно это позволило Белгороду, оставаясь практически «при своих» (годовой прирост составил 0,1%), утвердиться в дорогой пятерке. Москву же, где стоимость комнат снизилась на 8,9%, спасло от второго места то, что сочинские коммуналки тоже слегка просели (–2,8%) – не в пример остальным форматам недвижимости в олимпийской столице».

Тройка городов с самыми дешевыми комнатами пришла к финишу с удивительно похожими результатами: Магнитогорск – 468 832 рубля, Ижевск – 470 236 рублей, Нижний Тагил – 476 876 рублей. Далее идут Чита – 524 711 рублей и Киров – 571 250 рублей. Во всех остальных городах средняя стоимость превысила миллион рублей.

Лидеры роста и падения

За прошедший год стоимость комнат подорожала в 16 городах из 59, вошедших в исследование, а подешевела в 43. Средний прирост составил –5,6%.

Больше всего выросли цены в Тольятти – на 12,9%, и это, пожалуй, один из самых высоких показателей.

При этом именно тольяттинские квартиры, наоборот, стали дешевле: новостройки – на 1,9%, «вторичка» – на 1,3%. Существенное подорожание комнат отмечено также в Казани (+7,6%), Томске (+7,3%), Иванове (+7,1%) и Кемерове (+7%).

Однако в большинстве городов зафиксирована значительная отрицательная коррекция. В Рязани средняя цена комнат снизилась на 17,8%, Калининграде – на 17,6%, Смоленске – на 17,5%, Ростове-на-Дону – на 17%, Кирове – на 16,7%.

«Комнаты – самый доступный формат жилья, – объясняет Павел Луценко. –

С одной стороны, в кризис спрос на них растет, а при наличии спроса будут подниматься цены.

С другой стороны, падение доходов способствует снижению стоимости недвижимости в целом, и комнат в частности. Какой из трендов берет верх в конкретной локации, зависит от состояния экономики в регионе и наличия платежеспособного спроса в нем».

Динамика цен на комнаты в городах России

Город

Ср. цена

комнаты, руб.

Прирост

за год

1

Москва

2884451

−8,9%

2

Сочи

2750979

−2,8%

3

Санкт-Петербург

1714063

−3,0%

4

Владивосток

1282909

−2,5%

5

Белгород

1265831

0,1%

6

Московская область

1208499

−16,5%

7

Уфа

1178869

0,3%

8

Казань

1158442

7,6%

9

Сургут

1143002

−15,6%

10

Хабаровск

1138246

−13,1%

11

Краснодар

1137963

−14,2%

12

Ростов-на-Дону

1097120

−17,0%

13

Новосибирск

1089842

−12,8%

14

Екатеринбург

1055884

−0,1%

15

Самара

997074

2,3%

16

Тюмень

976104

−14,9%

17

Калуга

949189

−7,3%

18

Нижний Новгород       

932175

−3,4%

19

Калининград

900151

−17,6%

20

Тула

870570

0,4%

21

Иркутск

827878

6,3%

22

Тверь

825454

−14,5%

23

Ярославль

808500

−2,3%

24

Пермь

807952

3,1%

25

Рязань

804500

−17,8%

26

Тольятти

800333

12,9%

27

Владимир

794887

−0,6%

28

Кострома

764704

−2,5%

29

Кемерово

754006

7,0%

30

Иваново

753666

7,1%

31

Архангельск

750042

−2,4%

32

Астрахань

738201

−6,4%

33

Новокузнецк

736507

4,5%

34

Оренбург

732453

−6,0%

35

Набережные Челны   

720681

−5,5%

36

Воронеж

718851

−9,8%

37

Смоленск

717179

−17,5%

38

Улан-Удэ

716436

6,6%

39

Великий Новгород

713823

−0,4%

40

Липецк

702185

−6,0%

41

Саранск

692306

2,4%

42

Красноярск

688768

−14,7%

43

Чебоксары

659130

−14,6%

44

Саратов

651773

−5,2%

45

Омск

649450

6,1%

46

Пенза

648333

−14,0%

47

Барнаул

637571

−9,4%

48

Томск

633516

7,3%

49

Курск

621666

−13,7%

50

Волгоград

619375

−14,9%

51

Челябинск

611250

−6,1%

52

Брянск

603500

−5,4%

53

Ставрополь

576250

−15,9%

54

Ульяновск

574722

−13,3%

55

Киров

571250

−16,7%

56

Чита

524711

−10,2%

57

Нижний Тагил

476876

−14,8%

58

Ижевск

470236

6,8%

59

Магнитогорск

468832

−3,1%

 

Среднее

886421

−5,6%

Источник: mirkvartir.ru

Про аренду комнат в регионах читайте тут.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus