Комнаты в ближнем Подмосковье дешевеют меньшими темпами, чем квартиры

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали изменение стоимости комнат в 15 городах ближнего пояса Московской области за последний год. Исследование показало, что цены на недвижимость этого формата снизились менее существенно, чем на квартиры.

Подмосковные ценники все ближе к московским

По данным Mirkvartir.ru, самые дорогие комнаты в области находятся к западу от Москвы в Одинцово, где средняя стоимость лота составила 2 486 551 рубль. На второе место вышел город Люберцы, расположенный за восточной границей МКАД. Средняя цена предложения здесь составляет 2 007 058 рублей. На третьем месте Красногорск с показателем 1 965 441 рубль. Далее следуют Реутов (1 950 224 рубля) и Мытищи (1 920 406 рублей).

Примечательно, что по цене «первой пятерки» вполне возможно купить комнату и в Москве, которая «скорректировалась» гораздо существенней.

Например, в Можайском районе столицы продается комната размером 14 кв. м в трехкомнатной квартире на первом этаже кирпичной пятиэтажки за 2 450 000 рублей. А в Чертаново за комнату такой же площади в двухкомнатной квартире с косметическим ремонтом просят 1 900 000 рублей.

Самые дешевые комнаты оказались в Лобне, где средняя стоимость лота практически в два раза дешевле, чем в Одинцово, — 1 250 318 рублей. Несколько дороже предложения в Подольске – 1 344 464 рубля. На третьем месте с конца Железнодорожный – 1 574 686 рублей.

За комнату в Видном, Королеве и Лыткарино придется заплатить 1 616 729 рублей, 1 643 783 рублей и 1 668 181 рубль соответственно.

Однако при средней стоимости предложения более 1,6 млн рублей в том же Видном можно купить комнату в «трешке» площадью 11 кв. м за 1 300 000 рублей, а в Лыткарино – за 1 200 000 рублей (комната площадью 12,8 кв. м в трехкомнатной квартире на 3 этаже трехэтажного дома).

За год цены снизились менее чем на 1%

Средний прирост стоимости комнат в ближнем поясе Подмосковья за последние 12 месяцев, с марта 2016 года по март 2017, составил –0,9%.

Среди 15 исследуемых городов только 5 продемонстрировали положительную динамику. При этом лишь 2 города нарастили более 1% – это Люберцы (+1,7%) и Одинцово (+1,3%). Лыткарино, Видное и Химки показали рост, близкий к погрешности – 0,9%, 0,6% и 0,5% соответственно.

Остальные 10 городов, хоть и незначительно, но уменьшили свои показатели. Максимальное падение зафиксировано в Котельниках, где комнаты стали дешевле, чем год назад, на 3,4%. В среднем на 2,8% снизились цены в Мытищах, на 2,5% – в Балашихе. Реутов и Лобня упали на 2,2% и 2% соответственно.

«Нестабильная экономическая ситуация оказала влияние на весь рынок недвижимости,– говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Но в сегменте комнат зафиксированы не такие значительные изменения в стоимости, как в сегменте более габаритного жилья.

Похоже, цены практически уперлись в дно.

Однако ситуация напрямую зависит от положения дел в Москве: если столичные ценники будут опускаться дальше, львиная часть спроса перейдет внутрь МКАД. Вот тогда собственникам в области придется решать – продавать с большими потерями или «затаиться» в ожидании лучших времен».

Динамика цен на комнаты в ближнем Подмосковье

Город

Ср. цена

комнаты,

руб.

Прирост

за год

1

Одинцово

2486551

1,3%

2

Люберцы

2007058

1,7%

3

Красногорск

1965441

−0,6%

4

Реутов

1950224

−2,2%

5

Мытищи

1920406

−2,8%

6

Химки

1877925

0,5%

7

Долгопрудный

1868750

−1,1%

8

Балашиха

1812500

−2,5%

9

Котельники

1733732

−3,4%

10

Лыткарино

1668181

0,9%

11

Королев

1643783

−1,9%

12

Видное

1616729

0,6%

13

Железнодорожный

1574686

−1,2%

14

Подольск

1344464

−1,3%

15

Лобня

1250318

−2,0%

 

Среднее

1781377

−0,9%

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus