Новостройки в городах России: Калуга выросла в цене, Чита упала

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги I квартала на рынке новостроек в регионах России. В исследование вошли данные по всем городам с населением более 300 тысяч человек. Результаты анализа (без учета элитного сегмента) показали, что за прошедшие три месяца цены мало изменились. В среднем по стране зафиксирован отрицательный прирост в полпроцента.

Самые дешевые квартиры — в Магнитогорске

По данным Mirkvartir.ru, с начала года в пятерке лидеров не произошло никаких изменений. На первом месте по-прежнему столичные новостройки со средней ценой «квадрата» 199 841 рубль и средней стоимостью лота 10 367 571 рубль. Далее со значительным отставанием идет Санкт-Петербург: 102 966 рублей за квадратный метр и 6 813 893 рубля за квартиру.

На третьей позиции Сочи, где за метр в среднем придется заплатить 85 858 рублей, а за предложение целиком – 6 024 376 рублей.

Четвертое место по цене «квадрата» занял Владивосток (84 821 рубль), пятое – Подмосковье (79 693 рубля). Что касается средней стоимости новостройки, то здесь Московская область слегка опередила Владивосток – 4 386 922 рубля против 4 290 612 рублей.

Самый дешевый квадратный метр оказался в столице Дагестана – Махачкале, где ценник составляет 30 211 рублей. Всего на 200 рублей дороже стоит «квадрат» во Владикавказе – 30 418 рублей. Затем идут Магнитогорск (31 006 руб./кв. м), Волжский (32 322 руб./кв. м) и Саратов (32 457 руб./кв. м).

При этом самая низкая стоимость лота в Магнитогорске, где среднюю квартиру в новостройке можно купить за 1 597 251 рубль.

Махачкала лишь на втором месте – 1 639 683 рубля. Затем идут квартиры на берегах Волги – в Волжском (1 862 628 рублей) и Саратове (1 892 082 рубля). Самое дорогое в дешевой пятерке – жилье в строящихся домах Владикавказа, где среднее предложение стоит 2 083 666 рублей.

Динамика цен: подорожали Калуга и Екатеринбург

Увеличение стоимости квадратного метра зафиксировано в 32 городах из 69, снижение – в 36. В Астрахани за три месяца цена «квадрата» осталась прежней (прирост 0%). Практически такая же ситуация в Липецке, Белгороде, Брянске (+0,1%) и Ставрополе (–0,1%). Меньше чем на полпроцента изменились цены в Хабаровске (+0,2%), Владимире (+0,3%), Перми (+0,3%) и Череповце (–0,3%).

Значительней всего подорожал метр в Калуге (+8,3%), Екатеринбурге (+8%), Кирове (+7,9%), Туле (+5,6%) и Сургуте (+5,3%).

Наиболее существенно, по данным «МИРА КВАРТИР», «квадрат» подешевел в Чите (–7,6%), Новокузнецке (–7,2%), Иваново (–6,8%), Пензе (–6,6%) и Кемерово (–6,4%).

Средняя стоимость лота в новостройке за зиму увеличилась в 28 городах, уменьшилась – в 51. Как и в случае со средней ценой «квадрата», в ряде регионов показатели практически не изменились. В частности, в Нижнем Новгороде, Ленинградской области и Владимире прирост составил около 0,3%, а в Ставрополе –0,3%.

Определенная положительная динамика зафиксирована в Кирове (+5,6%), Туле (+4,7%), Рязани (+4,2%), Новосибирске (+3,9%) и Архангельске (+3,8%).

Максимальная отрицательная коррекция средней стоимости новостроек отмечена в Калининграде (–5,9%), Иваново (–5,8%), Смоленске (–5,3%), Казани (–4,7%) и Пензе (–4,2%).

«Зимние месяцы на первичном рынке России оказались достаточно спокойными, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Все более-менее существенные колебания стоимости в ту или другую сторону связаны либо с выходом на рынок новых проектов на ранней стадии строительства, либо, наоборот, с ростом строительной готовности объектов. При отсутствии сколько-нибудь значимых изменений в экономике  уровень цен и дальше будет иметь разнонаправленную динамику и определяться объемом и структурой предложения».

Цены на квартиры в новостройках по городам России

Город

Ср. цена,

руб./кв. м

Прирост

за I квартал

Ср. цена

квартиры, руб.

Прирост

за I квартал

1

Москва

199841

−2,9%

10367571

−2,4%

2

Санкт-Петербург

102966

−0,8%

6813893

−2,2%

3

Сочи

85858

2,1%

6024376

2,4%

4

Владивосток

84821

2,9%

4290612

2,4%

5

Московская область

79693

−3,0%

4386922

2,5%

6

Симферополь

74508

−0,4%

4502779

−1,6%

7

Ленинградская область

71947

0,3%

3025185

−2,9%

8

Екатеринбург

70879

3,0%

4102861

8,0%

9

Севастополь

70666

−0,5%

4303150

−4,3%

10

Хабаровск

69391

1,3%

3808273

0,2%

11

Якутск

69282

−1,0%

3387968

−1,4%

12

Нижний Новгород

64998

0,3%

4018147

0,8%

13

Сургут

63398

2,6%

4253505

5,3%

14

Казань

62412

−4,7%

4029283

0,7%

15

Белгород

62337

1,9%

3905662

0,1%

16

Архангельск

62243

3,6%

3418267

1,4%

17

Ростов-на-Дону

58714

1,2%

3124550

5,1%

18

Уфа

57412

0,4%

3524510

−2,7%

19

Новосибирск

56279

3,9%

2905343

2,0%

20

Тюмень

56079

−3,3%

3094449

2,1%

21

Чита

54962

−2,4%

3346598

−7,6%

22

Калининград

52443

−5,9%

3118228

−3,2%

23

Самара

51890

0,6%

3295116

−1,3%

24

Пермь

50983

−3,7%

2896520

0,3%

25

Тула

50806

4,7%

3345735

5,6%

26

Калуга

50557

2,9%

3020677

8,3%

27

Мурманск

49723

−2,3%

2786594

−3,5%

28

Иркутск

48827

−0,5%

2587333

−0,5%

29

Ярославль

48785

1,5%

2917822

2,5%

30

Саранск

47955

2,0%

2325777

−3,5%

31

Красноярск

47616

0,5%

2376561

−4,0%

32

Набережные Челны

47264

−1,3%

2433876

−2,6%

33

Тверь

46270

1,8%

2635848

2,6%

34

Ижевск

46034

2,0%

2225701

−0,6%

35

Томск

45740

−0,9%

2283764

1,7%

36

Краснодар

45539

1,7%

2544214

−0,5%

37

Астрахань

43174

−3,4%

3294966

0,0%

38

Киров

42082

5,6%

2100176

7,9%

39

Воронеж

41794

−2,3%

2452882

−4,5%

40

Смоленск

41454

−5,3%

2584770

−3,8%

41

Рязань

41382

4,2%

2348164

2,6%

42

Волгоград

41131

−1,0%

2560685

1,0%

43

Барнаул

41127

0,4%

2305180

2,5%

44

Кемерово

40932

−2,8%

2021565

−6,4%

45

Вологда

40931

−0,8%

1983900

1,5%

46

Чебоксары

40683

−2,9%

2335610

−5,5%

47

Владимир

40604

0,3%

2198514

0,3%

48

Челябинск

40219

−0,5%

2108247

2,7%

49

Иваново

40146

−5,8%

2345639

−6,8%

50

Тольятти

40057

−1,1%

2872609

−6,0%

51

Орел

39795

2,0%

2508860

−3,5%

52

Пенза

39780

−4,2%

2244894

−6,6%

53

Новокузнецк

39736

2,4%

2088916

−7,2%

54

Улан-Удэ

38732

1,6%

1819718

1,8%

55

Курск

37725

−0,6%

2384756

3,0%

56

Омск

36858

−2,9%

2137519

3,1%

57

Череповец

36667

−0,9%

1795000

−0,3%

58

Ульяновск

36391

−1,3%

2209681

−3,0%

59

Оренбург

36180

−2,0%

2017018

−3,7%

60

Нижний Тагил

35767

−3,7%

1853654

−1,6%

61

Липецк

35219

−1,5%

1935417

0,1%

62

Ставрополь

34820

−0,3%

2063076

−0,1%

63

Курган

34502

−3,4%

1882447

−4,8%

64

Брянск

33243

−1,7%

1946750

0,1%

65

Саратов

32457

−0,8%

1892082

2,5%

66

Волжский

32322

−1,8%

1862628

−1,3%

67

Магнитогорск

31006

−1,1%

1597251

−5,1%

68

Владикавказ

30418

−0,9%

2083666

−2,2%

69

Махачкала

30211

−0,9%

1639683

−2,9%

 

Среднее

51545

−0,4%

2940632

−0,5%

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus