Итоги I квартала: четверть городов России ценит «вторичку» дешевле новостроек

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» посмотрели, как изменился за I квартал 2017 года вторичный рынок недвижимости в регионах России, и проанализировали, насколько существенны эти изменения. В исследование были включены 69 крупнейших городов страны с населением более 300 тысяч человек. Анализ данных выявил, что в большинстве локаций сохраняется тренд на понижение.

Сочи повышает свой рейтинг

За первые три месяца года в пятерке лидеров рейтинга произошли определенные изменения. Ненамного, но все же сократилась разница в ценах между Москвой и Санкт-Петербургом. Столица продолжает терять в стоимости как квадратного метра, так и средней цены квартиры. К концу марта «квадрат» в среднем стоил 213 659 рублей, что на 2,8% меньше, чем в начале года; средняя цена лота составляла 11 786 275 рублей (—1,2% к началу года).  Питер же, наоборот, прирастил стоимость и «квадрата», и квартиры – на 2,5% и 3,3% соответственно. Средний метр здесь стоит 105 437 рублей, а средняя квартира – 7 305 892 рубля.

На третье место уверенно вышел Сочи, отняв «бронзу» у Московской области. Если к началу января черноморский город уступал Подмосковью 100 рублей с квадратного метра, то к началу апреля разрыв составил уже 7000 руб./кв. м в пользу курорта. В результате средний ценник на сочинский вторичный «квадрат»  приблизился к 87 404 руб./кв. м, а средняя стоимость квартиры достигла 6 130 384 рублей.

На четвертом месте по цене квадратного метра оказался Владивосток – 82 290 рублей, а Московская область только на пятом – 80 485 рублей. Однако для покупки средней квартиры в Подмосковье понадобится больше средств, чем во Владивостоке – 4 269 128 рублей против 3 905 555 рублей.

Звание  самого дешевого города из тех, которые насчитывают более 300 тысяч жителей, не первый год достается Магнитогорску. По данным Mirkvartir.ru, здесь и на этот раз самая низкая цена квадратного метра – 30 950 рублей. Что же касается средней стоимости лота, то в этой номинации победил Курган с показателем 1 580 348 рублей при средней цене «квадрата» 31 120 рублей. Магнитогорск, где квартиру можно купить в среднем за  1 634 318 рублей, оказался лишь на втором месте. Среди дешевых городов также можно отметить Махачкалу (32 613 рублей за «квадрат», 2 041 759 рублей – за квартиру),  Новокузнецк (35 922 руб./кв. м и 1 990 226 рублей) и Нижний Тагил (36 534 руб./кв. м и 1 858 486 рублей).

«Если сравнить итоги I квартала на первичном и вторичном рынках, то можно заметить интересную тенденцию: в 18 из 69 исследуемых городов квадратный метр новостроек уже стоит дороже «квадрата» на регулярном рынке, — замечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – К таким городам относятся, в частности, Архангельск, Белгород, Владивосток, Мурманск, Саранск, Симферополь, а также Ленинградская область, где «вторичка» дешевле почти на 20%. Вряд ли эти цифры имеют отношение к так называемой «новой вторичке», то есть к домам, построенным за последнее десятилетие, скорей всего показатели снижает стремительно дешевеющий жилой фонд прошлого века – хрущевки, брежневки и даже сталинки – дома, устаревшие не только физически, но и морально, с неудобными планировками и изношенными коммуникациями».

Вплотную сблизились цены «первички» и «вторички» в Подмосковье и Санкт-Петербурге. Среди основных причин этого сближения можно назвать улучшенные качественные характеристики возводимого жилья и доступность ипотеки на него. «Банки и застройщики предлагают льготы при кредитовании новостроек и индивидуальные условия по обслуживанию ипотечного кредита. Регулярный же рынок не отличается такой лояльностью к ипотечным заемщикам, ставки здесь выше, поэтому продавцам «вторички», чтобы реализовать жилье, приходится снижать  цены», – комментирует Павел Луценко.

Дешевеющее большинство

Положительная коррекция цены квадратного метра отмечена в 17 городах из 69, в 53 городах «квадрат» стал дешевле. В то же время общая стоимость квартиры выросла в 28 исследуемых локациях, снизилась – в 41.

Наиболее высокий прирост квадратного метра отмечен в Чите (+4,4%), Казани и Улан-Удэ (по +3,1%), Сочи и Архангельске (по +3%).

Более всего выросла средняя стоимость квартир в Твери (+4,9%), Оренбурге (+4,7%), Новокузнецке (+4,5%), Курске и Иркутске (по +4,2%).

Самая большая отрицательная динамика по цене «квадрата», согласно данным портала, зафиксирована в Ставрополе (–5,5%), Орле (–5,4%), Пензе (–4,9%), Новосибирске (–4,8%) и Кургане (–4,7%).

Существенней всего упали средние цены на квартиры в Самаре (–6,8%), Пензе (–6,2%), Новосибирске (–5,9%), Ставрополе (–5,8%) и Севастополе (–5,4%).

В среднем по России прирост по метрам составил минус 1,2%, а по цене предложения – минус 0,6%.

«В 17 регионах из 69, например, в Твери, Оренбурге, Курске, Туле и Барнауле, наблюдались разнонаправленные тенденции, когда цена квадратного метра падала, а общая стоимость лота увеличивалась, – обращает внимание Павел Луценко. – Такая динамика означает, что с рынка вымываются квартиры небольшого метража. При этом почти в половине городов (33 из 69) снизили свои значения оба показателя, что дает все основания говорить о дальнейшем тренде на понижение. Вряд ли стоит в текущей экономической ситуации рассчитывать на скорое оживление рынка».

Цены на квартиры вторичного рынка в городах России

Город

Ср. цена,

руб./кв. м

Прирост

за I квартал

Ср. цена

квартиры, руб.

Прирост

за I квартал

1

Москва

213659

−2,8%

11786275

−1,2%

2

Санкт-Петербург

105437

2,5%

7305892

3,3%

3

Сочи

87404

3,0%

6130384

−3,9%

4

Владивосток

82290

−2,9%

3905555

−1,5%

5

Московская область

80485

−4,2%

4269128

−2,9%

6

Севастополь

77819

−1,5%

4412159

−5,4%

7

Якутск

73690

−0,9%

4086300

3,1%

8

Симферополь

73251

−2,3%

4218424

−2,7%

9

Хабаровск

70859

2,4%

4158051

3,6%

10

Казань

70435

3,1%

3894014

−2,1%

11

Екатеринбург

70382

1,0%

3961198

−4,0%

12

Сургут

67264

−1,9%

4292192

−2,0%

13

Нижний Новгород

63864

0,3%

3708725

0,8%

14

Ростов-на-Дону

61765

−0,1%

3174790

−2,9%

15

Белгород

60667

−0,7%

3614914

2,7%

16

Тюмень

60264

−1,3%

3509953

−0,1%

17

Калуга

59637

−1,9%

3159267

−2,7%

18

Самара

59619

−2,3%

3309532

−6,8%

19

Новосибирск

58866

−4,8%

3119075

−5,9%

20

Уфа

58631

−4,6%

3415795

−5,0%

21

Ленинградская область

58288

0,9%

2693547

−2,1%

22

Калининград

57825

−1,9%

3172409

−4,3%

23

Иркутск

57204

1,1%

3085558

4,2%

24

Архангельск

56801

3,0%

2798301

−0,7%

25

Тула

56126

−2,0%

3445451

4,1%

26

Краснодар

55710

−0,6%

3431124

2,5%

27

Чита

53387

4,4%

3039038

3,5%

28

Красноярск

52449

−3,5%

2650499

−3,5%

29

Томск

52416

2,8%

2325642

3,5%

30

Пермь

50661

−2,6%

2884062

−1,6%

31

Владимир

50274

−0,4%

2870135

1,3%

32

Ярославль

49837

−2,5%

2900425

3,2%

33

Тверь

48561

−4,1%

3059332

4,9%

34

Мурманск

47233

−1,1%

2468636

−0,4%

35

Улан-Удэ

47224

3,1%

2472296

2,7%

36

Саранск

46564

−0,8%

2445384

2,5%

37

Кемерово

46274

0,8%

2241889

−2,2%

38

Липецк

46242

2,6%

2513875

3,3%

39

Ижевск

45990

1,7%

2387570

1,4%

40

Киров

45852

−4,4%

2103286

−2,4%

41

Набережные Челны

45666

−4,1%

2589530

−4,2%

42

Чебоксары

45611

−0,5%

2357094

0,0%

43

Омск

45090

−2,0%

2555232

1,1%

44

Барнаул

44679

−0,3%

2434054

3,7%

45

Иваново

44619

−2,0%

2287924

0,4%

46

Волгоград

44530

−2,7%

2492050

−1,1%

47

Рязань

44414

−1,7%

2421886

−4,3%

48

Вологда

44396

−0,9%

2242874

−2,5%

49

Тольятти

43639

1,5%

2755263

2,4%

50

Воронеж

43189

−0,8%

2473941

−3,0%

51

Смоленск

42928

−2,1%

2392230

0,9%

52

Оренбург

42694

−3,1%

2406309

4,7%

53

Пенза

42575

−4,9%

2078040

−6,2%

54

Орел

41318

−5,4%

2230282

−3,3%

55

Владикавказ

41308

−0,6%

2664166

−0,9%

56

Астрахань

41196

−3,9%

2361286

−2,3%

57

Саратов

40804

−3,1%

2155555

−1,7%

58

Курск

40311

−1,3%

2143258

4,2%

59

Ульяновск

39982

−3,1%

2273813

−4,9%

60

Челябинск

39621

−1,7%

2284766

1,5%

61

Череповец

37690

−0,8%

2119095

−4,6%

62

Волжский

37549

−1,2%

2093162

−0,9%

63

Ставрополь

37032

−5,5%

2149405

−5,8%

64

Брянск

36832

−1,5%

2142473

2,1%

65

Нижний Тагил

36534

−1,5%

1858486

−0,3%

66

Новокузнецк

35922

1,8%

1990226

4,5%

67

Махачкала

32613

−2,0%

2041759

−3,1%

68

Курган

31120

−4,7%

1580348

−3,6%

69

Магнитогорск

30950

−0,4%

1634318

2,4%

 

Среднее

54449

−1,2%

3038535

−0,6%

Источник: mirkvartir.ru

Итоги I квартала на первичном рынке во всех городах — тут.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus