Съемные «однушки» в городах России дешевеют, а «трешки» дорожают

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали ситуацию на рынке жилой аренды в 69 крупнейших городах страны по итогам первых трех месяцев 2017 года. Исследование показало, что в среднем по России однокомнатные квартиры подешевели на 2,1%, в сегменте двухкомнатных квартир ставки подросли незначительно (+0,8%), трехкомнатные чуть подорожали (+1,9%).

Однокомнатные: вместо одной в Москве — четыре в Пензе

Судя по «средней температуре по стране», арендные ставки на однокомнатные квартиры в большинстве регионов продолжили свое снижение. Положительный прирост отмечен лишь в четверти исследуемых городов (17 из 69), 52 из них показали отрицательную динамику.   

Более всего подорожали Саратов (+7,4%, 11 033 руб./мес.), Магнитогорск (+5,9%, 7962 руб./мес.),  Набережные Челны (+5,8%, 9327 руб./мес.), Чебоксары (+4,5%, 6647 руб./мес.) и Челябинск (+4,1%, 10 282 руб./мес.).

Продолжают уходить в минус Тула (–9,1%) со средней стоимостью аренды 10 778 руб./мес., Тверь (–9% и 11 850 руб./мес.), Нижний Тагил (–8,6% и 7949 руб./мес.), Самара (–8,2% и 11 720 руб./мес.), Брянск (–7,9% и 9007 руб./мес.).

Московские цены слегка ужались (–0,5%), но по-прежнему остаются самыми высокими в стране – 31 366 руб./мес. За такие деньги можно снять сразу две «однушки» в Краснодаре (15 657 руб./мес.), Нижнем Новгороде (15 366 руб./мес.), Екатеринбурге (15 226 руб./мес.), Хабаровске (15 121 руб./мес.) или сразу четыре квартиры в Пензе (7940 руб./мес.).

В пятерку лидеров со значительным отрывом от столицы, но со схожими результатами между собой попали Санкт-Петербург (21 089 руб./мес.), Симферополь (20 945 руб./мес.), Сочи (20 340 руб./мес.) и Севастополь (20 146 руб./мес.).

Самые дешевые ставки аренды в Саранске (6625 руб./мес.), Чебоксарах (6647 руб./мес.), Кургане (6870 руб./мес.). Цены в Череповце и Новокузнецке перешагнули за 7 тысяч рублей – 7172 руб./мес. и 7179 руб./мес. соответственно.

Двухкомнатные: Череповец растет, Магнитогорск падает

По данным портала Mirkvartir.ru, чуть более половины из исследуемых городов – 37 из 69 – увеличили в  I квартале ценники на «двушки».

Почти на тысячу рублей (+8,7%) выросли арендные ставки в Череповце (12 690 руб./мес.), Челябинске (+7,9% и 13 589 руб./мес.) и Воронеже (+7,7% и 13 792 руб./мес.). Места с четвертого по шестое с приростом 7,5% поделили Нижний Новгород (22 081 руб./мес.), Тольятти (12 708 руб./мес.) и Краснодар (21 123 руб./мес.).

Магнитогорск (9695 руб./мес.) и Пенза (9743 руб./мес.) потеряли каждый по 8,8%. Рязанские «двушки» подешевели на 8,6% (13 986 руб./мес.), самарские – на 8,2% (15 184 руб./мес.), курские – на 7,1% (9169 руб./мес.).

Самая высокая аренда после Москвы (43 103 руб./мес.) и Санкт-Петербурга (33 263 руб./мес.) на такой тип квартир зафиксирована в Сочи – 31 614 руб./мес.

Затем идут крымские Симферополь (28 767 руб./мес.) и Севастополь (27 252 руб./мес.).

Ставки на двухкомнатные квартиры в самых дешевых городах не достигают и десяти тысяч рублей: Курск – 9169 руб./мес., Чебоксары – 9204 руб./мес., Орел – 9213 руб./мес., Курган – 9563 руб./мес. и Магнитогорск – 9695 руб./мес.

Трехкомнатные: Екатеринбург обогнал Севастополь

В 45 городах из 69 за жилье из трех комнат придется заплатить больше, чем в начале года.

В среднем на 8,9% поднялись ставки в Томске (17 667 руб./мес.), на 8,8% – в Смоленске (15 743 руб./мес.). 8,2% прирастил Нижний Новгород (33 977 руб./мес.), 8,1% – Ульяновск (17 378 руб./мес.) и 8% – Пермь (23 378 руб./мес.).

В ряде городов по итогам квартала зафиксировано не менее значительное падение цен. 8,8% потеряли в стоимости «трешки» Оренбурга (14 892 руб./мес.), на 8,2% уменьшились ставки в Липецке (19 273 руб./мес.). В Казани цены снизились на 7,8% (33 273 руб./мес.), в Кемерове – на 7,7% (18 329 руб./мес.), в Ярославле – на 7,5% (23 407 руб./мес.).

В пятерку городов с самой высокой арендой в сегменте трехкомнатных квартир попал Екатеринбург (37 525 руб./мес.), оставив за бортом Севастополь (35 110 руб./мес.).

Остальные призеры на своих позициях: 1 место – Москва (55 167 руб./мес.), 2 место – Петербург (46 977 руб./мес.), 3 место – Сочи (46 820 руб./мес.), 4 место – Симферополь (42 294 руб./мес.).

Самые дешевые «трешки» оказались в Чебоксарах (11 333 руб./мес.), Саранске (11 583 руб./мес.), Орле (12 333 руб./мес.), Курске (12 803 руб./мес.) и Иванове (13 108 руб./мес.).

Взгляд в целом

По данным портала, среди городов, подешевевших по всем трем типам квартир, можно отметить Нижний Тагил, где «однушки» за квартал потеряли 8,6%, «двушки» – 5%, «трешки» – 2,5%; Рязань (–5,4%, –8,6%, –3,4%); Пензу (–7,9%, –8,8%, –3,7%) и Брянск (–7,9%, –6,7%, –6,8%).

Максимальная положительная коррекция по жилью разной комнатности зафиксирована в Набережных Челнах (+5,8%, +2,3%, +7,9%); Саратове (+7,4%, +5,5%, +7,9%); Краснодаре (+2,5%, +7,5%, +7,8%); Череповце (+3,1%, +8,7%, +7%) и Челябинске (+4,1%, +7,9%, +6,1%).

В остальных городах наблюдаются разнонаправленные тренды.

«За прошедшие три месяца сколько-нибудь заметных изменений на рынке аренды не зафиксировано, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Динамика цен на однокомнатные квартиры, наиболее точно отражающая положение дел на рынке аренды, в масштабах страны все еще отрицательная. Тенденция роста ставок на трехкомнатные квартиры отмечается как минимум с середины прошлого года и объясняется перетеканием объектов бизнес-класса, «зависших» в продаже, на рынок аренды».

Ставки аренды на квартиры в крупнейших городах России

Город

 

1-комн.,

руб./мес.

 

Прирост за

квартал

2-комн.,

руб./мес.

 

Прирост за

квартал

3-комн.,

руб./мес.

 

Прирост за

квартал

1

Москва

31366

−0,5%

43103

−2,0%

55167

0,9%

2

Санкт-Петербург

21089

−1,6%

33263

5,9%

46977

6,5%

3

Симферополь

20945

−1,2%

28767

2,7%

42294

0,7%

4

Сочи

20340

1,7%

31614

0,7%

46820

0,2%

5

Севастополь

20146

−3,6%

27252

0,9%

35110

−2,5%

6

Московская область

17359

0,9%

23390

−0,6%

32815

−4,6%

7

Краснодар

15657

2,5%

21123

7,5%

27631

7,8%

8

Нижний Новгород

15366

0,4%

22081

7,5%

33977

8,2%

9

Екатеринбург

15226

−3,9%

22604

7,0%

37525

7,3%

10

Хабаровск

15161

0,3%

20125

5,6%

27782

7,2%

11

Ленинградская область

14598

−0,7%

18695

3,3%

27014

−1,0%

12

Казань

14594

−3,2%

20535

−5,2%

33273

−7,8%

13

Калуга

14513

−1,2%

19203

−0,5%

26678

−5,4%

14

Владивосток

13816

2,1%

18281

5,0%

20074

3,4%

15

Уфа

13511

−1,0%

18273

−1,8%

27065

1,6%

16

Калининград

13212

2,3%

18098

2,7%

25532

7,9%

17

Ростов-на-Дону

13092

−7,8%

17078

−6,7%

23601

3,3%

18

Сургут

12899

−0,8%

21344

−3,0%

22615

1,0%

19

Белгород

12667

−0,4%

15690

3,9%

20167

4,7%

20

Иркутск

12134

−7,3%

13941

−6,7%

20619

5,5%

21

Тюмень

11857

−1,4%

15676

4,8%

19960

−0,1%

22

Тверь

11850

−9,0%

15800

−6,6%

26636

7,7%

23

Саратов

11847

7,4%

14207

5,5%

20676

7,9%

24

Якутск

11800

−1,7%

15335

0,9%

19238

1,3%

25

Новосибирск

11783

−1,4%

15269

6,7%

18126

−2,0%

26

Владикавказ

11761

−2,0%

13705

3,0%

15125

−1,1%

27

Самара

11720

−8,2%

15184

−8,2%

26023

7,9%

28

Владимир

11658

−2,5%

15023

2,7%

20195

7,8%

29

Чита

11639

−1,2%

13797

−1,1%

16086

1,3%

30

Красноярск

11606

−2,4%

15671

1,5%

20765

2,9%

31

Ярославль

11367

1,3%

15297

−5,2%

23407

−7,5%

32

Пермь

11314

3,7%

15213

6,4%

23378

8,0%

33

Тула

10778

−9,1%

16080

−0,8%

20389

−7,2%

34

Липецк

10660

−5,7%

14526

1,1%

19273

−8,2%

35

Кемерово

10354

−3,3%

14468

−0,2%

18329

−7,7%

36

Томск

10297

−0,6%

13072

3,9%

17667

8,9%

37

Волгоград

10291

−6,0%

13074

−1,8%

16363

2,0%

38

Челябинск

10282

4,1%

13589

7,9%

20306

6,1%

39

Рязань

10104

−5,4%

13986

−8,6%

18900

−3,4%

40

Смоленск

9949

−5,8%

11992

−2,0%

15743

8,8%

41

Архангельск

9943

−4,9%

13923

6,2%

19264

2,3%

42

Астрахань

9817

−6,6%

15243

5,3%

24386

6,1%

43

Оренбург

9674

−0,9%

13846

6,7%

14892

−8,8%

44

Мурманск

9560

−1,4%

12090

−2,5%

16889

−0,7%

45

Ставрополь

9535

−4,0%

13709

−2,8%

17689

5,5%

46

Воронеж

9480

−3,2%

13792

7,7%

20361

3,5%

47

Барнаул

9403

−4,6%

14288

3,6%

20082

4,2%

48

Набережные Челны

9327

5,8%

11500

2,3%

15130

7,9%

49

Вологда

9227

−1,8%

13480

−0,9%

22750

1,1%

50

Тольятти

9210

−2,8%

12708

7,5%

19212

5,3%

51

Ульяновск

9126

−4,3%

14215

5,0%

17378

8,1%

52

Брянск

9007

−7,9%

12340

−6,7%

15432

−6,8%

53

Орел

8964

−0,4%

9213

−0,9%

12333

2,8%

54

Иваново

8896

3,8%

10847

2,8%

13108

−7,1%

55

Киров

8663

−6,3%

10213

−6,6%

16955

4,4%

56

Махачкала

8642

4,0%

11833

6,4%

16734

5,7%

57

Омск

8268

−6,1%

12452

0,9%

16911

7,7%

58

Улан-Удэ

8245

−5,1%

11571

−1,1%

14681

−3,7%

59

Ижевск

8128

−2,7%

10038

−1,0%

15116

5,2%

60

Магнитогорск

7962

5,9%

9695

−8,8%

16142

7,5%

61

Нижний Тагил

7949

−8,6%

11166

−5,0%

16724

−2,5%

62

Пенза

7940

−7,9%

9743

−8,8%

13166

−3,7%

63

Волжский

7625

−2,2%

9773

−2,3%

14042

1,0%

64

Курск

7416

−6,6%

9169

−7,1%

12803

−1,5%

65

Новокузнецк

7179

−4,5%

10182

5,6%

15047

3,3%

66

Череповец

7172

3,1%

12690

8,7%

15750

7,0%

67

Курган

6870

−1,9%

9563

−1,4%

14233

−1,2%

68

Чебоксары

6647

4,5%

9204

6,9%

11333

−1,2%

69

Саранск

6625

−2,6%

9750

−1,3%

11583

−1,0%

 

Среднее

11552

−2,1%

15705

0,8%

21731

1,9%

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus