Аренда комнат в Московской области: комнаты проигрывают конкуренцию студиям

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили проанализировать ситуацию на рынке аренды комнат в ближнем Подмосковье и сравнить ее с общей ситуацией по рынку. Результаты исследования показали, что арендные ставки в самом дешевом сегменте движутся в общем тренде, то есть снижаются. За последние 12 месяцев, с мая 2016 года, они упали на 2,6%.   

Подмосковные комнаты, особенно в городах с удобным транспортным сообщением, всегда считались востребованным товаром на рынке съемного жилья. Однако в последнее время аренда московских коммуналок стала более доступной, чем раньше. «Арендаторы, работающие внутри МКАД, получили возможность экономить на дороге, и спрос начал перетекать в столицу, — констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР». –  Кроме того,

застройщики предложили новый формат, конкурирующий с комнатами по цене и превосходящий их по качеству проживания, – студии,

а покупатели вывели этот продукт в большом количестве на рынок аренды. В результате областные ставки на комнаты и малогабаритные студии почти сравнялись. А потом цены на коммуналки Подмосковья вслед за остальной недвижимостью начали свое движение вниз».

Самые высокие ставки в ближнем Подмосковье зафиксированы в Красногорске. Средняя стоимость аренды комнаты в официальной столице Московской области составляет 13 673 руб./мес. Совсем не намного отстает другой город-спутник столицы – Мытищи, где за комнату просят в месяц 13 524 рублей. Традиционно дорогой населенный пункт, имеющий собственную станцию метро – Котельники – оказался на третьем месте с показателем 12 763 руб./мес. Далее идут Люберцы, где за проживание в комнате в среднем придется заплатить  12 660 руб./мес. Замыкает пятерку лидеров Лобня, которая всего на 16 рублей обогнала Одинцово – 11 844 и 11 828 руб./мес. соответственно.

Дешевле всего можно снять комнату в Лыткарино, где средняя ставка приближается к 9055 руб./мес.

Немного больше придется отдать за проживание в коммуналке в Видном и Подольске – 9117 и 9523 руб./мес. соответственно. Практически на одном уровне держатся средние ставки в Реутове, Королеве, Балашихе и Долгопрудном – 10 225, 10 240, 10 243 и 10 250 руб./мес. соответственно.

Из 15 городов ближней зоны Подмосковья, расположенных до 15 км от МКАД, положительная динамика за последние 12 месяцев зафиксирована только в трех. Остальные населенные пункты стали для арендаторов доступнее.

Больше всего подорожала Балашиха, но сумела прирастить только 1,1%. Подольск и Лобня прибавили еще меньше – 0,8% и 0,2% соответственно.

Отрицательная динамика оказалась гораздо более весомой. Красногорск с прошлого мая потерял 6,2% от средней стоимости аренды. Комнаты в Мытищах стали дешевле на 5,8%. Ставки в Котельниках сползли вниз на 4,4%. Почти такие же потери у Химок (–4,1%). Непосредственно за Химками идет Одинцово, где отрицательная коррекция составила 3,8%.

«Казалось бы, комнатам, и без того самому дешевому товару на рынке аренды, падать особенно некуда,

– рассуждает Павел Луценко. – Однако и в этом сегменте зафиксировано снижение, хоть и меньшее, чем в сегменте отдельного жилья, но все же ощутимое для арендодателей. Сегодня сложно спрогнозировать, как долго будут «проседать» ставки – ситуация напрямую зависит от макроэкономических факторов и поведения цен на столичном рынке».

Динамика ставок на аренду комнат в ближнем Подмосковье

Город

Ср. ставка,

руб./мес.

Прирост

за год

1

Красногорск

13673

−6,2%

2

Мытищи

13524

−5,8%

3

Котельники

12763

−4,4%

4

Люберцы

12660

−1,2%

5

Лобня

11844

0,2%

6

Одинцово

11828

−2,9%

7

Железнодорожный

11702

−3,8%

8

Химки

11187

−4,1%

9

Долгопрудный

10250

−2,2%

10

Балашиха

10243

1,1%

11

Королев

10240

−3,2%

12

Реутов

10225

−3,6%

13

Подольск

9523

0,8%

14

Видное

9117

−1,7%

15

Лыткарино

9055

−2,2%

 

Среднее

11189

−2,6%

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus