Лето в чужом городе: сезонная аренда в городах России

К началу сезона отпусков многие горожане стремятся покинуть насиженные каменные джунгли и переквалифицироваться из офисных хищников в мирных туристов и дачников. Некоторые готовы сдать свои опустевшие квартиры таким же охотникам до перемены мест. Такую аренду у риэлторов принято называть «летней», или «сезонной». Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели мониторинг арендных ставок на сезонное жилье в городах России и сравнили ситуацию с прошлогодней. Исследование затронуло 66 крупнейших городов страны за исключением курортных регионов.

«Сегмент так называемой летней аренды активизируется во второй половине апреля и включает в основном квартиры экономкласса. Он занимает около 3−7% общего предложения в столицах и до 15% в менее крупных городах, — говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР». –

Сезонная недвижимость, как правило, сдается дешевле, что объясняется ограниченным сроком аренды.

Кроме того, во многих случаях хозяева не готовят квартиру к сдаче специально и оставляют там свои вещи, что создает определенные неудобства. Основные арендаторы летнего жилья – сезонные рабочие, различные стажеры-практиканты, абитуриенты и, конечно же, туристы-путешественники».

Сколько стоит снять квартиру на лето?

Средние ценники на самое дорогое сезонное жилье – московское – составили: 24 544 руб./мес. – на 1-комнатные квартиры, 33 193 руб./мес. – на 2-комнатные, 55 560 руб./мес. – на 3-комнатные.

В Питере, несмотря на его невероятную туристическую популярность, ставки более скромные: 18 790 руб./мес. – на «однушки», 27 167 руб./мес. – на «двушки», 34 157 руб./мес. – на «трешки».

Третье место в сегменте 1-комнатных и 3-комнатных квартир заняла Московская область – 16 766 руб./мес. и 27 394 руб./мес. соответственно. По стоимости аренды «двушек» Подмосковье с цифрой 18 275 руб./мес. оказалось лишь на 5 месте, пропустив вперед Казань (18 414 руб./мес.) и Сургут (18 294 руб./мес.).

Кроме того, в число лидеров вошел Хабаровск, где «однушки» на лето предлагают за 14 876 руб./мес., и Ленинградская область – 14 584 руб./мес.

Ленобласть также оказалась на 4 месте в сегменте аренды «трешек» с показателем 24 727 руб./мес., обогнав Екатеринбург, где средние ставки составили 23 809 руб./мес.

Среди городов, где можно снять квартиру на лето с минимальными затратами, в однозначные лидеры выбились Чебоксары: 6538 руб./мес., 8233 руб./мес. и 12 140 руб./мес.

Далее места распределились следующим образом. 1-комнатные квартиры: Курган – 6884 руб./мес., Новокузнецк – 6955 руб./мес., Махачкала – 6981 руб./мес., Череповец – 7075 руб./мес. 2-комнатные квартиры: Курск – 9397 руб./мес., Курган – 9571 руб./мес., Пенза – 9967 руб./мес., Ижевск – 10 243 руб./мес. 3-комнатные квартиры: Пенза – 13 800 руб./мес., Курск – 13 937 руб./мес., Курган – 13 970 руб./мес., Улан-Удэ – 14 114 руб./мес.

Подорожало или подешевело?

Судя по средним показателям по всему списку городов, ставки на летние арендные квартиры за год скорректировались крайне незначительно – менее чем на 1%. 1-комнатные подорожали на 0,2%, 2-комнатные – на 0,1%, 3-комнатные подешевели на 0,7%.

Ровно в половине «однушек» и «двушек» (33 из 66 городов) с прошлого мая цены подросли. По «трешкам» положительные изменения отмечены в 24 городах.

Самыми растущими в сегменте 1-комнатных квартир стали Саратов (+5,4%), Набережные Челны (+4,6%), Смоленск и Челябинск (по +3,9%). Среди 2-комнатных квартир максимальные положительные изменения в ставках замечены в Рязани (+6%), Воронеже (+4,4%), Перми (+3,7%) Тольятти и Санкт-Петербурге (по +3,6%). «Трешки» более всего выросли в Барнауле и Ростове-на-Дону (по +5,7%), Астрахани (+4,4%), Нижнем Новгороде (+4,3%) и Ульяновске (+3,4%).

По отрицательной динамике лидеры тоже разные. В сегменте «однушек» более чем на 4% подешевели лишь Сургут (–4,4%) и Якутск (–4,1%). Далее идут Нижний Новгород (–3,3%), Мурманск (–3,1%) и Волжский (–3%).

Из «двушек» существенней всего снизились Ижевск (–5,3%), Ростов-на-Дону (–4,2%), Смоленск и Ленинградская область (–3,7% каждый), а также Иваново (–3,3%). Самое высокое падение по процентам отмечено среди «трешек», здесь отличились Белгород (–6,5%), Киров (–5%), Мурманск (–4,8%), Кемерово (–4,7%), Курск и Череповец (по –4,4%).

«Выделить какой-либо один господствующий тренд на рынке летней аренды крайне непросто, – замечает Павел Луценко. – Пожалуй, главный вывод, который можно сделать, сравнив показатели за прошедший год, – это то, что цены если и падали, то без былого размаха, а если росли – то весьма осторожно. Это говорит о том, что, в целом летние арендаторы при желании смогут провести сезон в рамках прошлогоднего бюджета».  

Ставки сезонной аренды на квартиры в городах России

Город

1-комн.,

руб./мес.

Прирост

за год

2-комн.,

руб./мес.

Прирост

за год

3-комн.,

руб./мес.

Прирост

за год

1

Москва

24544

−0,7%

33193

3,0%

55560

−0,2%

2

Санкт-Петербург

18790

3,5%

27167

3,6%

34157

0,4%

3

Московская

16766

0,8%

18275

2,8%

27394

−1,4%

4

Хабаровск

14876

2,8%

17629

1,7%

21243

−3,3%

5

Ленинградская

14584

−2,8%

17336

−3,7%

24727

−1,1%

6

Сургут

14346

−4,4%

18294

1,6%

22576

−1,8%

7

Екатеринбург

14264

−2,3%

17882

1,8%

23809

−0,7%

8

Якутск

13899

−4,1%

18211

1,2%

21318

−1,8%

9

Краснодар

13660

2,3%

17280

3,1%

22514

2,4%

10

Калуга

13369

2,3%

17141

−2,8%

20125

−1,7%

11

Ростов-на-Дону

12908

−2,0%

15821

−4,2%

20519

5,7%

12

Казань

12660

1,5%

18414

3,2%

22399

−3,2%

13

Новосибирск

12599

−2,4%

17165

2,7%

18303

2,4%

14

Тюмень

12520

3,0%

15448

−1,5%

17929

3,1%

15

Уфа

12488

−1,0%

17398

2,8%

18311

0,6%

16

Владивосток

12344

3,6%

16721

3,0%

20612

2,5%

17

Самара

12250

3,6%

15790

1,6%

19792

1,3%

18

Калининград

12175

2,7%

15892

2,5%

18617

−3,1%

19

Нижний Новгород

12158

−3,3%

16670

−0,9%

20126

4,3%

20

Тула

11960

2,5%

14545

−0,4%

16772

−0,8%

21

Тверь

11779

−3,0%

15250

−1,5%

18448

−2,4%

22

Иркутск

11588

1,9%

13386

−2,0%

19404

−3,5%

23

Архангельск

11473

−1,1%

15187

−0,7%

17406

1,2%

24

Белгород

11455

−1,7%

15925

2,8%

21363

−6,5%

25

Чита

11291

−1,6%

13692

2,1%

16028

−2,0%

26

Пермь

11273

2,9%

13958

3,7%

16784

−2,8%

27

Томск

10447

1,6%

12503

2,4%

15113

−0,1%

28

Смоленск

10313

3,9%

11463

−3,7%

14557

1,2%

29

Саратов

10212

5,4%

13974

2,2%

16863

−0,8%

30

Ярославль

10195

2,6%

14435

3,3%

17239

−2,1%

31

Владимир

10189

−2,3%

14922

0,9%

20631

3,3%

32

Мурманск

10078

−3,1%

13357

−1,1%

18566

−4,8%

33

Владикавказ

10033

−1,6%

13548

−3,2%

16714

1,3%

34

Красноярск

10025

2,1%

13479

−2,7%

18283

1,6%

35

Тольятти

9990

−3,0%

12315

3,6%

18487

−2,3%

36

Воронеж

9981

−1,2%

14279

4,4%

19214

3,0%

37

Саранск

9800

−2,0%

12213

−3,1%

15628

−2,3%

38

Астрахань

9793

−2,1%

15206

1,4%

19833

4,4%

39

Челябинск

9764

3,9%

13370

−1,5%

15017

−1,3%

40

Оренбург

9736

−2,6%

14218

−1,9%

16333

−3,9%

41

Липецк

9721

2,8%

13601

2,7%

18527

3,0%

42

Волгоград

9718

1,9%

13196

−3,0%

17743

−2,4%

43

Рязань

9303

−1,0%

13019

6,0%

18435

−3,4%

44

Кемерово

9260

3,2%

13790

3,5%

19986

−4,7%

45

Вологда

9235

−1,8%

14735

−1,1%

17757

−1,4%

46

Барнаул

9178

1,0%

12520

−1,1%

18253

5,7%

47

Ставрополь

9069

3,5%

13168

−2,6%

16454

−2,8%

48

Иваново

9001

−1,8%

11518

−3,3%

16555

−3,7%

49

Ульяновск

8660

0,3%

13213

−3,1%

17609

3,4%

50

Набережные Челны

8644

4,6%

11285

2,9%

17842

−2,6%

51

Киров

8632

3,6%

10963

−1,5%

18962

−5,0%

52

Брянск

8491

0,1%

11077

1,2%

16750

−2,9%

53

Орел

8361

−1,6%

13107

−2,9%

15927

2,1%

54

Омск

8107

−0,7%

11740

−1,8%

17929

2,0%

55

Улан-Удэ

7915

−1,1%

10866

−1,2%

14114

−2,7%

56

Магнитогорск

7704

−0,3%

11838

−2,7%

15534

−2,0%

57

Волжский

7664

−3,0%

10726

−2,5%

14523

−1,2%

58

Пенза

7652

−2,8%

9967

2,3%

13800

−2,4%

59

Ижевск

7420

−1,5%

10243

−5,3%

15711

0,5%

60

Нижний Тагил

7354

−1,9%

12078

−2,6%

17231

−1,5%

61

Курск

7241

2,4%

9397

−2,1%

13937

−4,4%

62

Череповец

7075

−1,7%

14242

−1,8%

17216

−4,4%

63

Махачкала

6981

2,7%

11433

−1,4%

15783

−1,4%

64

Новокузнецк

6955

1,4%

10706

3,4%

15767

3,1%

65

Курган

6884

−0,2%

9571

−2,3%

13970

−3,7%

66

Чебоксары

6538

0,8%

8233

2,6%

12140

−0,9%

 

Среднее

10687

0,2%

14382

0,1%

18897

−0,7%

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus