Самые доходные квартиры — в Краснодаре, самые невыгодные – в Чебоксарах

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали цены на жилье в регионах России и определили, в каком городе выгоднее всего купить квартиру для последующей сдачи ее в аренду. Таким городом оказался Краснодар – приобретенная здесь недвижимость окупится чуть менее чем за 12 лет.

В расчетах использовались показатели средних цен на квартиры и средние ставки аренды в 69  крупнейших городах страны. Для определения доходности и окупаемости жилья его стоимость сопоставили со средним годовым доходом от аренды.

Куда лучше инвестировать

По данным Mirkvartir.ru, самые высокодоходные квартиры находятся в Краснодаре, где на аренде можно выручить 8,4% годовых. Доходность выше 8% зафиксирована также в Красноярске и Ленинградской области – 8,1% и 8% соответственно.

На 4 месте Саратов – 7,7%, замыкает «доходную пятерку» Симферополь – 7,5%.

«К лету в Краснодаре установилось самое оптимальное среди крупнейших городов страны соотношение стоимости предложения (3 066 583 рубля) и аренды (21 431 руб./мес.), – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР». – К началу отпускного сезона арендные ставки увеличились на 2−4%, в то время как стоимость продаж с начала года продемонстрировала отрицательный прирост (–2,4%)».

Ставки аренды выросли и в других южных городах, но это не оказало существенного влияния на доходность, поскольку средняя стоимость лота там существенно выше. Например, в Симферополе, занимающем 5 строчку рейтинга, ценник средней квартиры составляет 4 365 814 рублей при арендной ставке 27 248 руб./мес. В Севастополе средние цены на квартиры чуть больше симферопольских (4 576 812 рублей), а средние ставки чуть меньше (26 146 руб./мес.), что в итоге дает 6,9% годовых.

В Сочи доходность еще ниже (6,3%), поскольку стоимость квартиры там достигла почти 6 млн рублей.

Понятно, что доходность здесь будет ниже даже при высоких ставках аренды (31 432 руб./мес.).

В низкий сезон, когда цена долгосрочной аренды в южных городах снижается в среднем на 5%, вместе с ней снижается и показатель доходности, замечает Павел Луценко.

Где квартиры низкодоходны

Самые невыгодные квартиры с точки зрения извлечения дохода находятся в Чебоксарах. При относительно недешевой стоимости (2 277 631 рубль) средняя аренда здесь составляет всего 8718 руб./мес., так что доходность получается 4,6%. Очень похожая ситуация в Саранске: стоимость предложения – 2 366 518 рублей, средние ставки – 9112 руб./мес., доходность – те же 4,6%. Третий от конца списка – Белгород с показателем 4,9%, далее Орел – 5%.

Замыкает пятерку самых низкодоходных квартир Москва, где доходность квартиры – 5,1% годовых.

Сейчас в столице средняя квартира, без учета элитного сегмента, стоит 10 454 252 рубля, а в аренду сдается за 44 826 руб./мес. «Москва регулярно оказывается в аутсайдерах за счет непомерно высоких цен на жилье, – говорит Павел Луценко. – Положение не спасают даже арендные ставки, размер которых в несколько раз превышает средние по России. Тем не менее, в этом году средняя доходность столичных квартир выросла, т. к. в прошлом году она была еще меньше – 3,7% и являлась самой низкой по стране».

А сколько это в годах?

Средняя доходность квартир по России составляет 6,3%, средняя окупаемость – 16,3 года (за год эти цифры практически не изменились). Примерно за такой период можно «отбить» жилье в Туле (16,2 года) или Нижнем Новгороде (16,4 года).

Выгоднее всего вкладываться в города с самым высоким коэффициентом доходности. Вернуть средства, потраченные на недвижимость, в Краснодаре можно за 11,9 года, Красноярске – за 12,4 года, Ленинградской области – за 12,5 года, Саратове – за 13 лет, Симферополе, Махачкале и Астрахани – за 13,4 года.

Дольше всего будут окупаться вложения в Чебоксарах – 21,8 года, в Саранске – 21,6 года, в Белгороде – 20,2 года, в Орле – 20,1 года.

Московская квартира начнет приносить доход в среднем через 19,4 года.

«Полученные цифры – это самый оптимистичный вариант, в действительности же реальный срок окупаемости средней квартиры окажется еще больше, – предупреждает Павел Луценко. – Как уже было сказано, показатели во многом зависят от сезона – делового, отпускного, праздничного и т. п. На курортах основной пик сдачи приходится на 4−5 жарких месяцев, в остальное время жилье в основном простаивает. Да и в других городах средняя квартира пару месяцев в год может оставаться без арендаторов. Кроме того, в окончательный прицельный расчет необходимо заложить расходы на налоги, ремонт, возможную замену бытовой техники, различные внештатные ситуации».

Доходность квартир в разных городах России

Город

 

 

Цена

квартиры,

руб.

Аренда,

руб./мес.

 

Доход-

ность

 

Окупае-

мость,

лет

1

Краснодар

3066583

21431

8,4%

11,9

2

Красноярск

2512337

16948

8,1%

12,4

3

Ленинградская область

2817490

18795

8,0%

12,5

4

Саратов

2142616

13733

7,7%

13,0

5

Симферополь

4365814

27248

7,5%

13,4

6

Махачкала

1726215

10764

7,5%

13,4

7

Астрахань

2343676

14586

7,5%

13,4

8

Кемерово

2189456

13283

7,3%

13,7

9

Ставрополь

2126405

12856

7,3%

13,8

10

Калуга

3168541

18911

7,2%

14,0

11

Брянск

2042481

12163

7,1%

14,0

12

Томск

2184277

12997

7,1%

14,0

13

Ульяновск

2195156

12972

7,1%

14,1

14

Магнитогорск

1581776

9307

7,1%

14,2

15

Курган

1726251

10069

7,0%

14,3

16

Барнаул

2280864

13219

7,0%

14,4

17

Тверь

2807724

16214

6,9%

14,4

18

Севастополь

4576812

26146

6,9%

14,6

19

Ростов-на-Дону

3164322

17987

6,8%

14,7

20

Вологда

2073517

11764

6,8%

14,7

21

Екатеринбург

3735280

21135

6,8%

14,7

22

Липецк

2368209

13253

6,7%

14,9

23

Воронеж

2404302

13380

6,7%

15,0

24

Челябинск

2171849

12010

6,6%

15,1

25

Пермь

2596824

14166

6,5%

15,3

26

Оренбург

2290361

12463

6,5%

15,3

27

Московская область

4027375

21793

6,5%

15,4

28

Волгоград

2387273

12844

6,5%

15,5

29

Ярославль

2856953

15326

6,4%

15,5

30

Рязань

2390643

12783

6,4%

15,6

31

Владимир

2652427

14027

6,3%

15,8

32

Смоленск

2207364

11660

6,3%

15,8

33

Калининград

3140823

16538

6,3%

15,8

34

Омск

2336776

12299

6,3%

15,8

35

Сочи

5986386

31432

6,3%

15,9

36

Хабаровск

3721356

19410

6,3%

16,0

37

Тула

3036672

15621

6,2%

16,2

38

Нижний Новгород

3827268

19422

6,1%

16,4

39

Казань

3768305

19060

6,1%

16,5

40

Иркутск

2773381

13964

6,0%

16,6

41

Нижний Тагил

1797952

9042

6,0%

16,6

42

Тольятти

2576066

12940

6,0%

16,6

43

Архангельск

2623543

12884

5,9%

17,0

44

Новосибирск

3084526

15048

5,9%

17,1

45

Уфа

3285824

15964

5,8%

17,2

46

Сургут

4073521

19482

5,7%

17,4

47

Киров

2078520

9866

5,7%

17,6

48

Самара

3212648

15175

5,7%

17,6

49

Набережные Челны

2480543

11695

5,7%

17,7

50

Мурманск

2496641

11668

5,6%

17,8

51

Курск

2243516

10385

5,6%

18,0

52

Владикавказ

2492674

11480

5,5%

18,1

53

Пенза

2134752

9829

5,5%

18,1

54

Улан-Удэ

2218820

10084

5,5%

18,3

55

Тюмень

3274514

14880

5,5%

18,3

56

Волжский

1978291

8987

5,5%

18,3

57

Чита

2915934

13218

5,4%

18,4

58

Санкт-Петербург

7284397

32762

5,4%

18,5

59

Ижевск

2195218

9694

5,3%

18,9

60

Иваново

2186313

9578

5,3%

19,0

61

Владивосток

3943145

17246

5,2%

19,1

62

Якутск

3678420

15998

5,2%

19,2

63

Череповец

1875194

8154

5,2%

19,2

64

Новокузнецк

1866974

8058

5,2%

19,3

65

Москва

10454252

44826

5,1%

19,4

66

Орел

2275418

9415

5,0%

20,1

67

Белгород

3586725

14765

4,9%

20,2

68

Саранск

2366518

9112

4,6%

21,6

69

Чебоксары

2277631

8718

4,6%

21,8

 

Среднее

    2909140  

   14999  

6,3%

16,3

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus