Частные дома в регионах России продолжают дешеветь

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проследили годовое изменение  цен на рынке индивидуальных домовладений России. По итогам исследования выяснилось, что в большей части регионов дома продолжают дешеветь, хоть и меньшими темпами, чем в 2016 году. Максимальное снижение отмечено в Удмуртии, самый высокий положительный прирост зафиксирован в Карелии.

В рейтинг вошли 78 российских регионов. Элитный сегмент из исследования был исключен.

Что, где, почем

По данным Mirkvartir.ru, первые две строчки рейтинга занял Московский регион: средняя стоимость домовладения в Москве и Подмосковье составляет 24 576 190 рублей и 19 382 509 рублей соответственно. На 3 месте Северная столица с ценником 17 348 924 рублей. Далее идет Севастополь — 9 753 642 рубля. Замыкает пятерку лидеров Краснодарский край, лишь незначительно отставая от Севастополя – 9 718 086 рублей.

Самым дешевым регионом второй год подряд остается Курганская область, где средняя стоимость дома составляет 1 703 466 рублей.

Это в 10 раз меньше, чем в Петербурге, и почти в 15 раз меньше, чем в Москве.

Далее идут Еврейская автономная область – 2 277 529 рублей, Кемеровская область – 2 351 617 рублей, Забайкальский край – 2 480 533 рубля и республика Тыва – 2 525 867 рублей.

Места в рейтинге по средней цене квадратного метра распределились следующим образом. В лидерах все те же: Москва – 103 124 руб./кв. м, Московская область – 83 929 руб./кв. м, Санкт-Петербург – 79 252 руб./кв. м и Севастополь – 75 964 руб./кв. м. На пятом месте оказалась Мурманская область – 65 846 руб./кв. м, а Краснодарский край лишь на девятом – 60 545 руб./кв. м, пропустив вперед Якутию (64 372 руб./кв. м), Крым (63 149 руб./кв. м) и Тверскую область (62 481 руб./кв. м).

Самые дешевые квадратные метры оказались в Курганской области – 17 343 руб./кв. м и Мордовии – 20 543 руб./кв. м.

За ними идут Омская и Ярославская области – 23 214 руб./кв. м и 23 676 руб./кв. м соответственно. Замыкает пятерку аутсайдеров Кемеровская область – 24 579 руб./кв. м.

Дома дешевеют

С прошлого лета средняя стоимость частного дома в регионах России выросла в 27 регионах из 78, а снизилась в 51. Средний прирост составил минус 1,5%. Максимальная положительная коррекция отмечена в Карелии (+3,9%), Калужской (+3,8%), Вологодской (+3,7%), Ульяновской (+3,6%) и Владимирской (+3,4%) областях. Все они относятся к европейской части страны. 

Более всего подешевели индивидуальные дома в Удмуртии (–7,2%). На 6,9% снизились ценники в Мурманской и на 8,8% – в Челябинской областях.

В Тыве средняя стоимость домовладения стала меньше на 6,4%, а в Северной Осетии – на 6,2%.

Средняя цена квадратного метра выросла за год в 32 регионах из 78, а упала в 46. Среднее падение составило минус  0,6%.

В лидеры по приросту цены «квадрата» выбился Дагестан – с прошлого лета подорожание составило 5,1%. Увеличились по стоимости метра дома во Владимирской (+4,2%) и Калужской областях (+3,9%). Четвертое место по этому показателю заняла Воронежская область (+3,7%), пятое – Калининградская (+3,4%).

Самое заметное падение цены квадратного метра зафиксировано в республиках Тыва и Марий Эл – минус 6,1% в каждой. На 5,4% снизились цены в Псковской области и на 5,2% – в Мордовии.

В пятерку аутсайдеров также попал Крым, где средняя стоимость «квадрата» уменьшилась на 4,9%, а средняя цена предложения стала ниже на 5,3%.

«Сегодня рынок недвижимости Крыма проходит этапы становления, — говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – После бурного роста цен в 2014 году наступил закономерный спад. Нормализации рынка будет во многом способствовать вступивший в силу закон «О государственной регистрации недвижимости», принятый в начале 2017 года. Отмечено, что сегодня основной спрос приходится на объекты, поставленные на кадастровый учет в Росреестре. Кроме того, большие ожидания связываются с окончанием строительства Керченского моста, которое намечено на 2018 год».

Динамика цен на индивидуальные дома в регионах России

Город

Ср. цена

дома, руб.

Прирост

за год

Ср. цена,

руб./кв. м

Прирост

за год

1

Москва

24576190

−1,2%

103 124

−1,7%

2

Московская область

19382509

0,4%

83 929

2,3%

3

Санкт-Петербург

17348924

0,7%

79 252

0,7%

4

Севастополь город

9753642

−4,8%

75 964

−3,1%

5

Краснодарский край

9718086

0,4%

60 545

3,1%

6

Якутия республика

9519347

−4,6%

64 372

0,8%

7

Крым республика

9186265

−5,3%

63 149

−4,9%

8

Ленинградская область

7424081

−0,8%

59 590

−1,4%

9

Мурманская область

7377239

−6,9%

65 846

−2,1%

10

Кабардино-Балкарскаяреспублика

7349725

−1,5%

53 463

1,7%

11

Тверская область

7239971

−2,8%

62 481

1,3%

12

Калининградская область

7198794

1,3%

55 867

3,4%

13

Приморский край

6524110

−4,2%

37 931

1,1%

14

Магаданская область

6425608

−4,9%

56 258

−3,1%

15

Дагестан республика

6048320

2,2%

30 953

5,1%

16

Кировская область

6114557

−5,2%

34 609

2,4%

17

Самарская область

5985470

1,7%

36 745

2,7%

18

Тамбовская область

5826923

−4,4%

30 276

−1,1%

19

Архангельская область

5925662

−3,1%

44 980

0,9%

20

Сахалинская область

5892147

−6,1%

43 866

−1,9%

21

Хабаровский край

5682541

−2,8%

43 435

−1,5%

22

Ростовская область

5427867

−1,9%

42 572

−2,3%

23

Коми республика

5277028

−4,4%

38 364

−3,1%

24

Псковская область

5248626

−5,8%

45 591

−5,4%

25

Татарстан республика

5218657

2,3%

37 728

2,8%

26

Томская область

5166549

−2,3%

36 605

−1,8%

27

Калужская область

5149624

3,8%

36 587

3,9%

28

Северная Осетия —Алания

5118463

−6,2%

38 812

−4,1%

29

Башкортостан республика

5026744

2,2%

29 362

1,4%

30

Новосибирская область

4961293

0,9%

39 631

2,3%

31

Астраханская область

4823198

1,2%

30 876

2,1%

32

Нижегородская область

4795623

−3,9%

32 366

0,9%

33

Ханты-Мансийский АО

4925672

−2,9%

37 214

−2,6%

34

Адыгея республика

4719833

−2,1%

36 495

−1,2%

35

Камчатский край

4624810

−5,1%

36 948

−3,4%

36

Воронежская область

4581229

3,1%

35 205

3,7%

37

Ульяновская область

4528446

3,6%

30 262

1,1%

38

Амурская область

4527384

−4,6%

36 420

−3,8%

39

Вологодская область

4497128

3,7%

25 886

2,6%

40

Иркутская область

4576045

−5,6%

40 336

−3,4%

41

Красноярский край

4431487

1,2%

34 706

2,5%

42

Костромская область

4419442

1,3%

33 917

2,6%

43

Тюменская область

4277218

1,3%

39 257

−2,4%

44

Чувашия республика

4125618

−4,3%

27 089

−0,5%

45

Свердловская область

4117323

−3,8%

33 341

−3,4%

46

Белгородская область

4097633

−3,7%

32 231

−1,6%

47

Новгородская область

4081637

−4,4%

25 059

−1,1%

48

Курская область

4076214

2,7%

27 384

2,5%

49

Волгоградская область

4048872

−5,3%

32 535

−2,5%

50

Ярославская область

3917719

1,2%

23 676

−1,5%

51

Алтайский край

3845771

1,7%

28 319

1,8%

52

Пермский край

3839406

1,8%

30 847

−1,4%

53

Оренбургская область

3748205

−3,3%

28 582

−2,3%

54

Тульская область

3825664

−2,6%

34 763

−2,1%

55

Липецкая область

3702113

−4,2%

26 329

−2,6%

56

Карелия республика

3798657

3,9%

30 979

2,9%

57

Бурятия республика

3689711

1,9%

26 258

2,2%

58

Пензенская область

3685611

−5,2%

26 795

2,3%

59

Ставропольский край

3507213

−2,9%

27 225

−2,7%

60

Смоленская область

3486725

−1,7%

26 281

−1,2%

61

Саратовская область

3428716

−3,5%

28 881

−2,6%

62

Владимирская область

3587535

3,4%

29 459

4,2%

63

Орловская область

3378274

−1,4%

27 685

2,7%

64

Хакасия республика

3378028

−5,3%

28 699

−3,8%

65

Челябинская область

3254181

−6,8%

32 758

−3,2%

66

Рязанская область

3339725

1,2%

24 586

−0,9%

67

Алтай республика

3103762

0,8%

27 707

−1,1%

68

Удмуртская республика

3048209

−7,2%

26 198

−3,2%

69

Брянская область

2936485

−4,0%

28 132

0,6%

70

Марий Эл республика

2768034

−2,0%

30 552

−6,1%

71

Ивановская область

2699311

−4,8%

26 620

−4,1%

72

Омская область

2618624

−1,6%

23 214

−1,2%

73

Мордовия республика

2561486

−5,1%

20 543

−5,2%

74

Тыва республика

2525867

−6,4%

27 187

−6,1%

75

Забайкальский край

2480533

−3,9%

26 066

−2,6%

76

Кемеровская область

2351617

−1,8%

24 579

1,2%

77

Еврейская АО

2277529

0,4%

26 884

−2,3%

78

Курганская область

1703466

−3,3%

17 343

−4,2%

 

Среднее

5305871

−1,5%

37 776

−0,6%

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus