Вторичное жилье в регионах все больше уступает новостройкам

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» изучили динамику цен на регулярном рынке недвижимости по итогам I полугодия 2017 года в 69 крупнейших городах России. Результаты исследования, которое поводилось без учета элитного сегмента, показали, что стоимость российской «вторички» продолжает снижаться.  

Самые дорогие и дешевые

По данным Mirkvartir.ru, в полугодовом рейтинге самых дорогих городов России обошлось без неожиданностей. «Золото» и «серебро» традиционно получили две столицы. Москва хоть и снизила показатели, по цене квадратного метра все еще почти в два раза опережает город на Неве: 212 463 руб./кв. м против 109 780 руб./кв. м.

«Бронзу» уверенно захватил Сочи, где средний «квадрат» «вторички» теперь стоит 95 380 руб./кв. м.

На 4 место вышел Владивосток (84 841 руб./кв. м), сместив с этой позиции Московскую область (80 393 руб./кв. м). Крымские Севастополь и Симферополь остались за пределами призовой пятерки, показав результаты значительно ниже сочинских — 77 930 руб./кв. м и 75 816 руб./кв. м соответственно.

Самым дешевым городом оказалась Махачкала, где за полгода цена «квадрата», существенно упав, составила 27 671 руб./кв. м. Это в 7,7 раза ниже стоимости московского метра. На втором месте с конца Магнитогорск с ценой 31 741 руб./кв. м, далее идут Курган – 34 198 руб./кв. м, Нижний Тагил – 35 587 руб./кв. м и Брянск – 36 314 руб./кв. м.

По средней стоимости квартиры также лидируют Москва (11 397 098 рублей), Петербург (7 980 483 рубля) и Сочи (6 344 866 рублей). Сразу за ними следует Хабаровск с показателем  4 481 231 рубль. За ним идут города Крыма – Севастополь и Симферополь: 4 412 331 рублей и 4 262 388 рублей соответственно. И лишь на 7 и 8 строчках расположились Владивосток и Подмосковье – 4 218 598 рублей и 4 192 261 рубль.

Самые дешевые по цене лота квартиры обнаружены в Махачкале, они стоят всего 1 641 168 рублей, а также в Магнитогорске — 1 649 043 рубля.

Несколько дороже средняя стоимость жилья в Кургане (1 727 044 рубля), затем в Нижнем Тагиле  (1 873 183 рубля) и Череповце (2 027 544 рубля). Брянск с похожим показателем (2 030 584 рубля) оказался за пределами дешевой пятерки.

«Во II квартале получила развитие тенденция первых трех месяцев года – отток покупателей с регулярного рынка на первичный, – обращает внимание Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». –  В результате в целом ряде городов стоимость «вторички» опустилась ниже стоимости новостроек. Особенно это заметно в Архангельске, Белгороде, Мурманске, Новосибирске, Московской и Ленинградской областях. Новостройки Ленобласти дороже квартир на регулярном рынке в среднем до 15%. Прежде всего, это происходит в локациях, где ведется массовое новое строительство и где высока доля старого жилого фонда. Качественное предложение и более лояльные условия ипотеки для покупателей новостроек вынуждают собственников снижать цены на вторичные квартиры, особенно на те, что успели устареть морально и физически».

Полугодовая динамика

По данным портала, подорожание «квадрата» более 1% зафиксировано в 15 городах из 69. В 43 городах за прошедшие полгода квадратный метр стал дешевле.

В 11 городах колебания цены оказались на уровне погрешности.

Самый высокий прирост отмечен в Сочи, где метр на «вторичке» стал дороже в среднем на 9,8%. Похожие темпы роста в Архангельске (+9,1%). На третьем месте Чита с показателем 7,5%. Также неплохие показатели у Саранска (+5,8%) и Хабаровска (+5,6%).

Более всего упала цена квадратного метра в Махачкале (–14,3%). Высокая отрицательная динамика наблюдается также в Новосибирске (–8,5%) и Кирове (–8,3%). Существенно подешевели метры в Симферополе (–7,5%) и Иванове (–7%).

Средняя стоимость лота на регулярном рынке выросла за 6 месяцев в 27 городах, упала в 36, в 6  колебания составили менее 1%.

Самыми высокими темпами росли ценники в Хабаровске (+11,7%). Высокая положительная коррекция отмечена в Санкт-Петербурге (+9,7%). Также прибавили в цене квартиры в Тольятти (+8,2%), Курске (+7%) и Архангельске (+6,9%).

Наиболее существенное снижение отмечено в Махачкале (–14%). Чуть меньше подешевели квартиры в Ульяновске (–13,1%). Значительная отрицательная динамика зафиксирована в Новосибирске и Самаре (–11,7% у каждого города) и Набережных Челнах (–11,4%).

За 6 месяцев 2017 года «квадрат» вторичного жилья подешевел в среднем по России на 1,9%, средняя стоимость лота стала меньше на 1,2%. 

«Продолжающееся падение ценников есть, безусловно, результат снижения доходов населения и дальнейшего уменьшения платежеспособного спроса, – полагает Павел Луценко. – При этом главным итогом I полугодия на рынке недвижимости можно назвать переориентацию покупателей с «вторички» на «первичку». Рынок вплотную подошел к смене ценовых трендов, чему в немалой степени способствует рост предложения готового жилья в новостройках, а также появление во многих проектах квартир с отделкой. В этих условиях пропадает главный козырь «вторички» – возможность обойтись при заселении без масштабного ремонта. А в отсутствии козырей выход один – снижать цены».

Цены на квартиры на вторичном рынке в городах России

Город

Ср. цена,

руб./кв. м

Прирост

за 

полугодие

Ср. цена

квартиры,

руб.

Прирост

за 

полугодие

1

Москва

212463

−3,3%

11397098

−1,1%

2

Санкт-Петербург

109780

4,6%

7980483

9,7%

3

Сочи

95380

9,8%

6344866

2,2%

4

Владивосток

84841

0,2%

4218598

6,4%

5

Московская область

80393

−5,4%

4192261

−4,6%

6

Севастополь

77930

−6,1%

4412331

−6,1%

7

Симферополь

75816

−7,5%

4262388

−7,3%

8

Якутск

73161

−1,1%

4051625

−1,2%

9

Хабаровск

73095

5,6%

4481231

11,7%

10

Казань

69631

1,9%

3614910

−9,1%

11

Екатеринбург

69097

−0,8%

4159001

0,8%

12

Сургут

65824

−4,0%

4050074

−7,5%

13

Нижний Новгород

62669

−1,6%

3599863

−2,1%

14

Тюмень

61426

0,6%

3687254

5,0%

15

Архангельск

60169

9,1%

3013074

6,9%

16

Ростов-на-Дону

59472

−3,8%

3149655

−3,7%

17

Уфа

58548

−4,7%

3640056

1,2%

18

Ленинградская область

58513

−0,8%

2813821

−3,0%

19

Тула

57729

0,8%

3414998

3,2%

20

Белгород

57550

−5,8%

3319193

−5,7%

21

Иркутск

57303

1,3%

3147894

6,3%

22

Самара

56761

−6,9%

3136327

−11,7%

23

Калуга

56698

−6,8%

3158669

−2,7%

24

Новосибирск

56558

−8,5%

2837326

−11,7%

25

Краснодар

56142

0,2%

3474874

3,8%

26

Калининград

56096

−4,9%

3097958

−6,5%

27

Чита

54935

7,5%

3078957

4,9%

28

Красноярск

53329

−1,9%

2748567

0,1%

29

Пермь

52298

0,6%

3079500

5,1%

30

Томск

50956

−0,1%

2290901

2,0%

31

Саранск

49674

5,8%

2665913

3,1%

32

Владимир

49202

−2,5%

2684539

−5,2%

33

Тверь

49096

−3,0%

2781738

−4,7%

34

Ярославль

48422

−5,3%

2899505

3,1%

35

Ижевск

47307

4,6%

2437862

3,6%

36

Кемерово

46875

2,1%

2365649

3,2%

37

Набережные Челны

46301

−2,8%

2395294

−11,4%

38

Мурманск

46056

−2,0%

2453136

−3,8%

39

Смоленск

45202

3,1%

2447960

3,2%

40

Барнаул

45107

0,7%

2379242

1,4%

41

Улан-Удэ

44633

−2,6%

2364493

−1,7%

42

Омск

44596

−3,1%

2575824

1,9%

43

Киров

43976

−8,3%

2104526

−2,4%

44

Вологда

43704

0,3%

2282222

1,2%

45

Чебоксары

43655

−4,8%

2342841

−0,7%

46

Волгоград

43630

−4,6%

2447674

−2,9%

47

Липецк

43591

−3,3%

2480569

2,0%

48

Воронеж

42779

−1,7%

2472911

−3,0%

49

Рязань

42354

−6,3%

2354373

−7,0%

50

Иваново

42351

−7,0%

2165930

−5,0%

51

Пенза

42117

−5,9%

2328455

5,1%

52

Оренбург

41753

−5,2%

2303245

0,2%

53

Тольятти

41376

−3,8%

2911943

8,2%

54

Астрахань

41353

−3,5%

2359898

−2,4%

55

Челябинск

41272

2,4%

2219229

−1,4%

56

Владикавказ

40900

−1,8%

2705343

−8,8%

57

Орел

40759

−6,7%

2324751

0,8%

58

Саратов

40425

−4,0%

2130953

−2,8%

59

Ульяновск

39318

−4,7%

2078591

−13,1%

60

Курск

39263

−3,9%

2200184

7,0%

61

Волжский

37714

2,5%

2226923

−2,2%

62

Ставрополь

36726

−6,3%

2086257

−8,6%

63

Новокузнецк

36366

3,0%

2051377

3,4%

64

Череповец

36361

−3,7%

2027544

−5,9%

65

Брянск

36314

−2,9%

2030584

−3,2%

66

Нижний Тагил

35587

−4,1%

1873183

0,5%

67

Курган

34198

0,6%

1727044

−6,9%

68

Магнитогорск

31741

2,1%

1649043

3,3%

69

Махачкала

27671

−14,3%

1641168

−14,0%

 

Среднее

54265

−1,9%

3041039

−1,2%

Источник: mirkvartir.ru

Итоги полугодия на первичном рынке страны — тут.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus