Итоги I полугодия на рынке аренды: «однушки» начали дешеветь

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги полугодия на рынке аренды в 69 крупнейших городах России и зафиксировали развитие тренда, наметившегося в I квартале: ставки на однокомнатные квартиры продолжают медленно снижаться (—1,8%). В то же время снимать «двушки» и «трешки» стало несколько накладнее – прирост в этих сегментах составил 2% и 2,2% соответственно.

Однокомнатные квартиры

По данным Mirkvartir.ru, с начала года арендные ставки на «однушки» поднялись чуть более чем в трети исследуемых городов – в 27 из 69. 42 локации продемонстрировали отрицательную динамику.

Значительнее других подорожали Сургут (+9,8%; 14 162 руб./мес.), Якутск (+9,5%; 12 924 руб./мес.), Иваново (+8,7%; 9317 руб./мес.), Магнитогорск (+8,4%; 8044 руб./мес.) и Саранск (+8,1%; 7380 руб./мес.).

Более чем на 10% стали доступнее для арендаторов однокомнатные квартиры в Казани (–12,1%; 13 248 руб./мес.) и Липецке (–10,5%; 10 121 руб./мес.). Ушли в минус Красноярск (–9,7%; 10 738 руб./мес.), Нижний Новгород (–9,4%; 13 866 руб./мес.) и Брянск (–8,7%; 8975 руб./мес.).

Арендные ставки в Москве, снизившись на 2,7%, все еще остаются высокими – 30 683 руб./мес.

Этих денег с лихвой хватит, чтобы снять две «однушки» в Хабаровске (15 004 руб./мес.), три – в Волгограде (10 169 руб./мес.) и четыре – в Курске (7536 руб./мес.). Более того, это сумма покрывает стоимость аренды «трешки» в подавляющем большинстве регионов.

Следом за Москвой на верхних строчках рейтинга разместились главные города южной части страны – Сочи (21 436 руб./мес.), Симферополь (21 412 руб./мес.) и Севастополь (21 017 руб./мес.). Санкт-Петербург, совсем чуть-чуть уступив морским курортам, переместился со второй позиции на пятую (20 978 руб./мес.).

Самые низкие ставки отмечены в Чебоксарах (6729 руб./мес.), Кургане (7034 руб./мес.), Новокузнецке (7062 руб./мес.), Саранске (7380 руб./мес.) и Череповце (7487 руб./мес.).

Двухкомнатные квартиры

Две трети исследуемых городов – 46 из 69 – с начала года увеличили ценники на двухкомнатные квартиры. Наиболее существенный прирост зафиксирован в Воронеже (+11,6%; 14 301 руб./мес.) и Новосибирске (+11,2%; 15 906 руб./мес.). Далее идут Орел (+10,8%; 10 204 руб./мес.) и Вологда (+10,4%; 14 876 руб./мес.). Совсем ненамного отстал Новокузнецк (+9,2%; 10 529 руб./мес.).

Больше всех потеряли Рязань (–9,9%; 13 789 руб./мес.) и Ростов-на-Дону (–8,2%; 16 817 руб./мес.). Иркутские и тверские «двушки» стали дешевле на 7,7% (13 788 руб./мес. и 15 609 руб./мес. соответственно). Казань и Ярославль упали на 7,1% (20 136 руб./мес. и 15 003 руб./мес. соответственно).

Самая высокая аренда после Москвы (44 801 руб./мес.) отмечена в Сочи (31 770 руб./мес.).

На третье место выбился Питер (31 597 руб./мес.), напомнив о том, что он тоже популярен в период отпусков. Крымским Симферополю и Севастополю достались четвертая и пятая позиции (29 114 руб./мес. и 28 208 руб./мес.).

Аренда «двушки» в самых дешевых городах обойдется ниже, чем аренда «однушки» в половине российских регионов: Чебоксары – 8836 руб./мес., Курск – 9374 руб./мес., Курган – 9684 руб./мес., Ижевск – 9944 руб./мес., Пенза – 10 176 руб./мес.

Трехкомнатные квартиры

В 49 городах из 69 за среднюю «трешку» придется заплатить больше, чем в начале года.

Лидером по приросту стала Вологда, где ставки увеличились на 10,8% и достигли 19 672 руб./мес. Похожие результаты у Чебоксар, там прирост составил 10,4% (12 668 руб./мес.). Высокие результаты у Набережных Челнов (+9,4%; 15 341 руб./мес.), Ульяновска (+8,7%; 17 473 руб./мес.) и Магнитогорска (+8,2%; 16 243 руб./мес.).

Ровно на 10% подешевели трехкомнатные квартиры в Липецке (19 793 руб./мес.) и ровно на 8% – в Туле (20 225 руб./мес.). В среднем на 6,6% снизились траты арендаторов Владикавказа и Орла (15 618 руб./мес. и 14 883 руб./мес.). Примерно такая же картина в Ярославле, где аренда уменьшилась на 6,5% (23 661 руб./мес.).

Из пятерки лидеров в сегменте трехкомнатных квартир исчез Севастополь – его вытеснил Екатеринбург, где средние ставки почти на тысячу дороже (36 119 руб./мес. против 35 190 руб./мес.).

Остальной расклад не изменился: Москва – 55 420 руб./мес., Сочи – 46 921 руб./мес., Санкт-Петербург – 45 503 руб./мес., Симферополь – 37 418 руб./мес.

Наименее затратна аренда «трешки» Чебоксарах (12 668 руб./мес.). Далее идут Курск (13 682 руб./мес.), Пенза (13 926 руб./мес.), Курган (14 366 руб./мес.) и Волжский (14 371 руб./мес.).

Положительная коррекция по всем видам комнатности наблюдается в 16 городах. В минус по всем трем позициям ушли 8 городов. В остальных отмечены разнонаправленные тренды.

«Прошедшие полгода не принесли на рынок аренды существенных изменений, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Предложение по-прежнему существенно превышает спрос, рынок аренды пополняется объектами, не реализованными на рынке продаж. И если в сегменте однокомнатных квартир это преимущественно эконом-варианты, то количество съемных «двушек» и «трешек» в базе Mirkvartir.ru прирастает в том числе и за счет высокобюджетной недвижимости.

Что касается спроса, то сегодняшний арендатор уже не бросается без разбора на самые дешевые предложения, а ищет квартиру с оптимальным соотношением цена-качество, уделяя внимание комфорту проживания и уровню безопасности жилья».

Ставки аренды на квартиры в крупнейших городах России, руб./мес.

 

Город

 

 

1-комн.

Прирост

за I

полугодие

2-комн.

Прирост

за I

полугодие

3-комн.

 Прирост

за I

полугодие

1

Москва

30683

−2,7%

44801

1,9%

55420

1,4%

2

Сочи

21436

2,4%

31770

1,2%

46921

0,4%

3

Симферополь

21412

2,5%

29114

1,2%

37418

3,3%

4

Севастополь

21017

4,3%

28208

3,5%

35190

−2,9%

5

Санкт-Петербург

20978

−2,1%

31597

3,9%

45503

5,5%

6

Московская область

18061

4,9%

23909

1,6%

32429

−5,7%

7

Хабаровск

15004

−0,7%

19647

3,1%

27204

4,9%

8

Екатеринбург

14834

−6,4%

22516

6,6%

36119

3,3%

9

Краснодар

14260

−6,6%

21350

8,6%

26519

3,5%

10

Сургут

14162

9,8%

20744

−2,8%

22890

1,4%

11

Калуга

13978

−4,8%

19143

−0,8%

27228

−3,5%

12

Нижний Новгород

13866

−9,4%

21675

5,6%

32733

4,3%

13

Ленинградская область

13841

−5,2%

17788

−4,8%

23179

−6,3%

14

Ростов-на-Дону

13745

−3,2%

16817

−8,2%

23729

3,9%

15

Казань

13248

−12,1%

20136

−7,1%

34309

−4,9%

16

Уфа

13167

−3,5%

17833

−4,1%

27422

2,9%

17

Якутск

12924

9,5%

17762

8,7%

20462

−4,0%

18

Тюмень

12768

6,2%

15576

4,1%

19533

−2,2%

19

Калининград

12706

−1,7%

17928

1,8%

24765

4,6%

20

Владивосток

12685

−6,2%

18121

4,1%

20352

4,9%

21

Новосибирск

12478

4,4%

15906

11,2%

18226

−1,4%

22

Самара

12434

−2,6%

15830

−4,3%

25767

6,8%

23

Тула

12379

4,3%

15435

−4,7%

20225

−8,0%

24

Тверь

12108

−7,0%

15609

−7,7%

26114

5,6%

25

Иркутск

11966

−8,0%

13788

−7,7%

20488

4,9%

26

Белгород

11764

−7,5%

16224

7,4%

20736

7,7%

27

Пермь

11406

4,6%

14827

3,7%

22808

5,4%

28

Владимир

11326

−5,3%

15293

4,5%

20242

8,0%

29

Чита

11321

−3,9%

13997

0,4%

16345

3,0%

30

Архангельск

11253

7,6%

14236

8,6%

19138

1,6%

31

Ярославль

11044

−1,6%

15003

−7,1%

23661

−6,5%

32

Владикавказ

10882

−7,5%

13945

1,8%

15618

−6,6%

33

Красноярск

10738

−9,7%

15342

−0,7%

20553

1,8%

34

Челябинск

10533

6,6%

13422

6,6%

20236

5,7%

35

Томск

10525

1,6%

12880

2,4%

16927

4,4%

36

Саратов

10368

−6,0%

14164

5,1%

20244

5,6%

37

Мурманск

10273

7,5%

13046

7,9%

17978

−3,2%

38

Волгоград

10169

−7,1%

13116

−1,5%

16820

4,9%

39

Липецк

10121

−10,5%

14521

1,1%

19793

−10,0%

40

Смоленск

9947

−5,8%

11854

−3,1%

15446

6,7%

41

Рязань

9935

−6,9%

13789

−9,9%

18876

−3,6%

42

Кемерово

9926

−7,3%

14225

−1,8%

19547

−1,6%

43

Воронеж

9922

1,3%

14301

11,6%

20267

3,0%

44

Оренбург

9846

0,8%

14021

8,1%

16119

−2,5%

45

Астрахань

9727

−7,5%

15311

5,8%

23885

4,0%

46

Тольятти

9614

1,5%

12548

6,1%

19321

5,9%

47

Вологда

9563

3,6%

14876

10,4%

19672

10,8%

48

Ставрополь

9481

−4,6%

13342

−5,4%

17004

1,5%

49

Иваново

9317

8,7%

11353

7,6%

15243

8,1%

50

Набережные Челны

9285

5,3%

11798

5,0%

15341

9,4%

51

Барнаул

9214

−6,5%

14523

5,3%

19947

3,5%

52

Ульяновск

9084

−4,7%

13924

2,9%

17473

8,7%

53

Брянск

8975

−8,7%

12622

−4,5%

16264

−1,7%

54

Киров

8834

−4,5%

10733

−1,8%

17442

7,4%

55

Орел

8595

−4,1%

10204

10,8%

14883

−6,6%

56

Омск

8337

−5,3%

12570

1,9%

16838

7,3%

57

Улан-Удэ

8246

−5,1%

11342

−3,1%

14879

−2,4%

58

Магнитогорск

8044

8,4%

10722

0,8%

16243

8,2%

59

Нижний Тагил

7994

−8,0%

12247

4,2%

17355

1,1%

60

Пенза

7953

−7,7%

10176

−4,7%

13926

1,9%

61

Волжский

7832

2,7%

10644

8,9%

14371

−1,0%

62

Махачкала

7749

−6,8%

11738

5,5%

16622

5,0%

63

Ижевск

7738

−7,3%

9944

−1,9%

15487

7,8%

64

Курск

7536

−5,1%

9374

−5,0%

13682

5,3%

65

Череповец

7487

7,6%

12344

5,7%

15211

3,4%

66

Саранск

7380

8,1%

10453

7,2%

15833

1,3%

67

Новокузнецк

7062

−6,0%

10529

9,2%

15337

5,3%

68

Курган

7034

2,4%

9684

1,3%

14366

2,8%

69

Чебоксары

6729

5,8%

8836

2,7%

12668

10,4%

 

Среднее

11540

−1,8%

15841

2,0%

21751

2,2%

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus