Рейтинг районов Новой Москвы: Троицк сравнялся с Капотней

Средняя стоимость жилья в некоторых районах Новомосковского административного округа опережает стоимость квартир в большинстве «спальников» восточного сектора столицы. Такой вывод сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», подведя итоги I полугодия на рынке недвижимости Новой Москвы и составив рейтинг ее районов. Анализировались одновременно первичный и вторичный рынки.

Столичный статус, который получили в свое время территории Новой Москвы, способствовал повышению цен на недвижимость в этом регионе. Однако помимо статуса ликвидность жилья определяется целым рядом факторов, и не в последнюю очередь транспортной доступностью. В этом плане из двух сложившихся административных округов безусловное преимущество имеет Новомосковский АО, непосредственно прилегающий к границе МКАД.

Первое место в рейтинге новомосковских районов занимает «город Московский» — с развитой инфраструктурой, современным жилым фондом, собственной скоростной магистралью – Киевским шоссе, а главное, сразу с двумя станциями метрополитена. Средняя цена квадратного метра в Московском составляет около 128 745 рублей. В тройку лидеров также входят непосредственные соседи Московского – поселения Внуковское, где «квадрат» в среднем стоит 127 677 рублей, и Сосенское с ценником 117 369 руб./кв. м.

По стоимости квадратного метра призеры рейтинга обошли некоторые «старомосковские» районы, расположенные за МКАД, – Зеленоград, Некрасовку, Внуково и Молжаниновский.

При этом Московский и Внуковское сумели обогнать дешевые территории, расположенные и внутри Кольца – Западное Бирюлево и Капотню.

Средняя стоимость лота в Московском (8 296 277 рублей) вывела район на 84 место в общемосковском рейтинге, где его соседями стали Марьино и Перово. Поселение Внуковское с ценой квартиры 8 090 258 рублей занимает 90 позицию и конкурирует с Орехово-Борисово Северным и Лосиноостровским районами Москвы. Сосенское, где за среднее предложение придется заплатить 5 923 096 рублей, оказалось на 128 месте из 143 – между Западным Бирюлево и Некрасовкой.

Четвертое и пятое места в рейтинге районов Новой Москвы занимают поселения Первомайское (108 061 руб./кв. м) и город Троицк (107 375 руб./кв. м).

Средняя стоимость квартиры в Первомайском (7 131 405 рублей) сравнима со стоимостью жилья в Гольяново и Лианозово, а за квартиру в Троицке (6 364 817 рублей) попросят примерно столько же, сколько за квартиру в Капотне или Зеленограде.

Троицкий административный округ расположен за Новомосковским, он характеризуется низкой плотностью населения и существенно меньшим количеством новостроек. Главная магистраль, связывающая локацию с основными столичными территориями, – Калужское шоссе. Основной вид общественного транспорта – автобус.

По данным Mirkvartir.ru, самая дешевая стоимость недвижимости – в поселении Кленовское, где квадратный метр стоит в среднем 72 501 рубль. Несколько дороже «квадрат» в Новофедоровском – 73 992 рубля. Более 80 тыс. руб./кв. м придется заплатить в Щаповском (80 477 руб./кв. м), Михайлово-Ярцевском (85 302 руб./кв. м) и Киевском (86 668 руб./кв. м) поселениях.

Наиболее доступные квартиры с московской пропиской можно найти в Кленовском (3 573 648 рублей) и Новофедоровском (3 656 925 рублей). Желающим прописаться в Михайлово-Ярцевском, Киевском и Марушкинском для сделки потребуется более 4 млн – 4 084 083, 4 278 576 и 4 356 487 рублей соответственно.

Средняя стоимость квадратного метра в Новой Москве составила 97 932 руб./кв. м; средняя стоимость квартиры – 5 443 332 рубля.

«За I полугодие цены в Новой Москве скорректировались менее чем на 1% – прирост составил (–0,7%), –  говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Это самый оптимистичный показатель по всему Московскому региону, что говорит о стабильном интересе к местной недвижимости. Здесь расположено порядка 15% всех столичных новостроек. Но если в границах Старой Москвы рынок в значительной степени прирастает новостройками бизнес-класса, то на присоединенных территориях в основном возводятся жилые комплексы классов «комфорт» и «эконом». Относительно невысокий бюджет покупки, московская прописка, хорошая экология, а также развитие транспортной инфраструктуры делают регион привлекательными даже на фоне снижения платежеспособного спроса».

Динамика цен на рынке недвижимости Новой Москвы

Поселение

Ср. цена,

руб./кв. м

Прирост

за I полугодие

Ср. цена

квартиры, руб.

1

Московский

128 745

1,6%

8296277

2

Внуковское

127 677

1,2%

8090258

3

Сосенское

117 369

−1,9%

5923096

4

Первомайское

108 061

3,1%

7131405

5

Троицк

107 375

1,4%

6364817

6

Краснопахорское

106 871

−3,6%

6186088

7

Кокошкино

104 826

1,1%

5773121

8

Мосрентген

102 634

−0,9%

5492674

9

Рязановское

101 428

−2,4%

6023112

10

Десеновское

101 073

−2,2%

6124637

11

Щербинка

99 985

1,1%

5432796

12

Роговское

95 788

−3,6%

4945278

13

Вороновское

92 779

−3,4%

4464285

14

Филимонковское

88 733

−3,5%

4686475

15

Воскресенское

87 424

−2,4%

4862570

16

Марушкинское

86 859

1,6%

4356487

17

Киевский

86 668

1,8%

4278576

18

Михайлово-Ярцевское

85 302

2,9%

4084083

19

Щаповское

80 477

−1,8%

4563372

20

Новофедоровское

73 992

−3,2%

3656925

21

Кленовское

72 501

−1,4%

3573648

 

Среднее

97 932

−0,7%

5443332

Источник: mirkvartir.ru

Самые дешевые районы Москвы см. тут.

Самые дорогие районы Москвы см. тут.

Районы Москвы за МКАД см. тут.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus