Доходность квартир в Крыму выше, чем на курортах Краснодарского края

Стоит ли покупать квартиру у моря, чтобы сдавать ее в аренду и на вырученные средства жить припеваючи? Какова доходность этого бизнеса и за сколько лет окупится такое приобретение? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели расчеты относительно квартир на курортах Краснодарского края и Крыма. Оказалось, что во многих случаях возвращать деньги инвестору придется 20 лет и более.

Для исследования были взяты все квартиры вторичного рынка на курортах, за исключением элитных. Чтобы рассчитать доходность и окупаемость жилья,

аналитики вычислили годовой доход от аренды и сопоставили его со средней стоимостью квартиры.

Поскольку в высокий сезон помещения сдаются дороже, было принято, что 4 месяца в году действует летняя ставка, а остальные 8 — зимняя. В расчет принималась только долгосрочная аренда, когда договор заключается на несколько месяцев.

Сочи и другие

Выяснилось, что из основных курортов Краснодарского края выгоднее всего выбирать квартиру в Сочи. За счет высоких арендных ставок, в том числе и вне летнего сезона, доходность средней квартиры достигает там 5%, а окупаемость – 20 лет.

Не намного отстает от олимпийской столицы Анапа: 4,8% - не такой уж плохой показатель. Собственник, сделавший вложения в недвижимость на этом курорте, окупит свой актив за 21 год. Купивший в Туапсе – за 22 года (4,5% доходности). Дольше всего будет «отбиваться» квартира в Геленджике – 24 года. Потому что из-за довольно высокой ее цены и относительно невысоких арендных ставок доходность жилья составит 4,1%.

В среднем на черноморском побережье края квартиры, круглогодично сдаваемые в долгосрочную аренду, окупаются за 22 года и имеют доходность 4,6%.

Керчь и Судак рулят

В Крыму лучшее соотношение цены квартиры и арендных ставок оказалось в Керчи и Судаке: доходность тамошних квартир составила 8,3% и 8,1%. Чтобы обернуть вложенные средства, в обоих городах достаточно будет 12 лет.

Смело можно покупать с инвестиционными целями и в Севастополе (6,3%) и Симферополе (6,7%). Деньги будут «отбиваться» 16 и 15 лет соответственно.

Существенно медленнее окупаются вложения в самом дорогом городе полуострова – Ялте, и именно из-за дороговизны квартир.

Доходность там составляет 4,3%, окупаемость – 23 года.

Но хуже всего дело обстоит в Алупке, Алуште и Коктебеле. Доходность на этих курортах колеблется от 2,8% до 3,1%, а окупаемость – от 32 до 35 лет. Арендные ставки там не поспевают за стоимостью квартир, которые собственники ценят слишком высоко.

В среднем по республике Крым доходность квартиры составляет 5%, окупаемость – 20 лет.

Что происходит?

«В сравнении со среднероссийскими показателями – 6,3% и 16 лет – жилье на курортах окупается немного хуже, за счет того, что квартиры там дорогие, – отмечает генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. – Точно так же (и по той же причине) дело обстоит и в Москве, где доходность и окупаемость недвижимости практически равны крымским.

В Краснодарском крае, который по этим показателям опережал Крым в прошлом году, сейчас доходность уже ниже, чем на полуострове, а окупаемость дольше,

потому что цены на недвижимость там довольно активно растут – в отличие от Крыма, где они несколько опустились за год».

Доходность квартир на курортах Краснодарского края

Город

 

Зимняя

аренда,

руб./мес.

Летняя

аренда,

руб./мес.

Годовой

доход,

руб.

Ср. цена

квартиры,

руб.

Доход-

ность

Окупае-

мость,

лет

Сочи

23232

32621

316340

6344866

5,0%

20

Геленджик

14032

19854

191672

4640850

4,1%

24

Анапа

12341

21874

186224

3866471

4,8%

21

Туапсе

8421

15473

129260

2893646

4,5%

22

Среднее

14507

22456

205874

4436458

4,6%

22

Источник: mirkvartir.ru

Доходность квартир в Крыму

Населенный пункт

Зимняя

аренда,

руб./мес.

Летняя

аренда,

руб./мес.

Годовой

доход,

руб.

Ср. цена

квартиры,

руб.

Доход-

ность

Окупае-

мость,

лет

Ялта

18743

40357

311372

7248269

4,3%

23

Массандра

25522

41974

372072

6327140

5,9%

17

Гурзуф

10185

30934

205216

4688633

4,4%

23

Алупка

9064

14473

130404

4596163

2,8%

35

Алушта

9432

15874

138952

4564714

3,0%

33

Севастополь

20697

30369

287052

4550826

6,3%

16

Симферополь

21954

26285

280772

4200841

6,7%

15

Судак

23159

36849

332668

4108806

8,1%

12

Коктебель

8341

14185

123468

3950412

3,1%

32

Евпатория

9244

13641

128516

3893417

3,3%

30

Феодосия

14085

21942

200448

3819795

5,2%

19

Саки

8050

12078

112712

2964785

3,8%

26

Керчь

17314

22851

229916

2754937

8,3%

12

Бахчисарай

9100

11987

120748

2046321

5,9%

17

Среднее

14635

23843

212451

4265361

5,0%

20

Источник: mirkvartir.ru

Доходность и окупаемость частных домов у моря

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus