Какой доход приносят и как окупаются дома на Черном море?

Выгодно ли сдавать в аренду свой коттедж у моря? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили вычислить доходность и окупаемость домов на российских курортах. Лучшие показатели продемонстрировали крупные города Крыма — Керчь, Севастополь и Симферополь, однако в целом по Крыму ситуация хуже, чем в Краснодарском крае.

В расчет не принимались коттеджи элитного класса, так как цены на них столь высоки, что сильно искажают картину. Под арендой для простоты расчетов подразумевалась только долгосрочная аренда, хотя многие собственники в высокий сезон сдают дома понедельно и посуточно. «Эксперты портала сначала рассчитали годовой доход от сдачи в аренду домов в каждом из населенных пунктов, причем учли, что по летней ставке жилье сдается 4 месяца в году, а по зимней – 8. Затем, сопоставив годовой доход со средней ценой на недвижимость, выяснили ее доходность и окупаемость», – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Кто сдает круглогодично, у того доход отличный

Средний дом на черноморском побережье Кавказа, по расчетам специалистов, дает 5,4% доходности и окупается 18 лет. Этот показатель лучше, чем у квартир на тех же курортах.

Особенно высока доходность в Сочи, где коттедж дает 5,8% годовых, а инвестиции в такую покупку оборачиваются за 17 лет.

Причиной тому стали высокие ставки аренды, даже в низкий сезон: Сочи – круглогодичный курорт, куда летом приезжают на море, а зимой – кататься на лыжах в Красной Поляне.

Высокий показатель Туапсе обеспечивается невысокой стоимостью недвижимости. Доходность дома здесь составляет 5,5%, а окупаемость – 18 лет. Геленджик и Анапа показали соответственно 5,1% и 5,2%; вложения в дом вернутся за 20 и 19 лет.

Выбирай Бахчисарай – и окупишь свой сарай

В Крыму, по данным Mirkvartir.ru, доходность частных домов в среднем чуть ниже, чем в Краснодарском крае – 4,4%, а окупаемость дольше – 23 года.

Выгодней всего оказалось сдавать дом в Керчи, где доходность составляет 6,4%, а окупаемость – всего 16 лет.

Также неплохо идут дела у собственников коттеджей в Севастополе (5,9% и 17 лет) и Симферополе (5,8% и 17 лет). В крупных городах полуострова причина хороших показателей та же, что и в Сочи: зимой спрос на аренду хоть и падает, но не до нуля, поскольку там есть работа и идет какая-то жизнь.

Неплохой оказалась доходность в Бахчисарае (5,7% и 18 лет) и Феодосии (5,4% и 19 лет), но исключительно за счет низких цен на дома – такие суммы относительно легко окупить даже не при самых высоких арендных ставках. Дорогая Ялта при всей своей туристической привлекательности уступает им – 5,3% и 19 лет.

Аутсайдерами рейтинга стали Гаспра (2,9% и 34 года), Симеиз (3,1% и 32 года) и Гурзуф (3,3% и 31 год).

«Тот сценарий аренды, который мы описали, – самый оптимистичный: он предполагает, что дома сдаются круглогодично, без перерыва. В реальности многие из них находят постояльцев лишь на лето, – отмечает Павел Луценко. – В то же время при понедельной и посуточной сдаче арендодатель может получить существенно больше, чем при помесячной. Так что точную доходность и окупаемость дома нужно высчитывать индивидуально, с учетом реальных факторов, а также с учетом тех расходов, которые несет арендодатель по содержанию, ремонту дома и оплате налогов».

Доходность частных домов на курортах Краснодарского края

Город

 

Зимняя аренда,

руб./мес.

Летняя аренда,

руб./мес.

Годовой

доход,

руб.

Ср. стоимость

дома,

руб.

Доход-

ность

 

Окупае-

мость,

лет

Сочи

56254

137845

1001412

17162492

5,8%

17

Геленджик

35753

97320

675304

13235422

5,1%

20

Анапа

22653

90369

542700

10384435

5,2%

19

Туапсе

13316

52194

315304

5738524

5,5%

18

Среднее

31994

94432

633680

11630218

5,4%

18

Источник: mirkvartir.ru

 

Доходность частных домов в Крыму

Курорт

Зимняя аренда,

руб./мес.

Летняя аренда,

руб./мес.

Годовой

доход,

руб.

Ср. стоимость

дома,

руб.

Доход-

ность

Окупае-

мость,

лет

Ялта

51812

116854

881912

16570386

5,3%

19

Гурзуф

30052

72541

530580

16221096

3,3%

31

Гаспра

23802

65657

453044

15412224

2,9%

34

Массандра

30078

128741

755588

15351965

4,9%

20

Алупка

20656

62785

416388

12404297

3,4%

30

Симеиз

15223

58210

354624

11367785

3,1%

32

Судак

17951

60875

387108

10705978

3,6%

28

Севастополь

39802

74652

617024

10389433

5,9%

17

Алушта

17093

67878

408256

10254892

4,0%

25

Симферополь

42460

59312

576928

9964828

5,8%

17

Саки

13654

60789

352388

7340620

4,8%

21

Феодосия

15166

57120

349808

6490477

5,4%

19

Евпатория

13821

40866

274032

5869948

4,7%

21

Керчь

17459

55021

359756

5582630

6,4%

16

Бахчисарай

13248

44412

283632

4998750

5,7%

18

Среднее

24152

68381

466738

10595021

4,4%

23

Источник: mirkvartir.ru

Доходность и окупаемость квартир в Крыму и Краснодарском крае

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus