Аренда квартир в ближнем Подмосковье медленно дешевеет

Всплеск активности и скачок арендных ставок, зафиксированные перед открытием делового сезона, лишь слегка компенсировали снижение в предыдущие месяцы, не изменив глобального вектора. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав динамику арендных ставок с начала года в 14 крупнейших городах Московской области, расположенных до 15 км от МКАД.

По данным Mirkvartir.ru, за 8 месяцев текущего года средний чек аренды в ближнем Подмосковье сократился на 1,6% по «однушкам», на 0,5% по «двушкам» и на 1,1% по «трешкам».

На сегодняшний день снять такие квартиры стоит в среднем 17 242 руб./мес., 21 428 руб./мес. и 27 056 руб./мес.

По стоимости одно-  и трехкомнатных квартир самым дорогим городом оказался Красногорск, где было зафиксировано максимальное сезонное оживление. С начала года ставки на «однушки» поднялись на 1,1% и в сентябре составили 20 944 руб./мес. «Трешки» подорожали на 1,6% — 33 449 руб./мес. А вот «двушки», наоборот, подешевели на 3,5%, и по ним Красногорск занимает лишь пятое место с ценником 22 114 руб./мес.

Вторую позицию по всем видам квартир удерживают Котельники, что говорит о его большом запасе прочности, так как с начала года ставки здесь только понижались: однокомнатные квартиры – на 3,7% (до 20 154 руб./мес.), двухкомнатные – на 1,6% (до 23 508 руб./мес.), трехкомнатные – на 1,5%, до 33 227 руб./мес.

К самым дорогим городам по-прежнему относятся и Мытищи.

Местные «однушки», несмотря на «проседание» в 4,1%, получили «бронзу» – 18 629 руб./мес., а «двушки» даже завоевывали в нашем рейтинге «золото» – 24 217 руб./мес. (+0,7%) и лишь «трешки», потеряв с начала года 1,8%, ушли на пятое место с результатом 29 253 руб./мес.

В Химках выросли цены на аренду одно- и двухкомнатных квартир – на 2,6% и 1,9% соответственно, а трехкомнатные стали дешевле, чем в начале года, на 1,2%. В Долгопрудном сложилась обратная ситуация: здесь незначительно подорожали «трешки» (+0,8%), а «однушки» и «двушки» «полегчали» на 2,5% и 2% соответственно.

Дешевле всего можно снять квартиру в Лыткарино.

Для аренды средней «однушки» будет достаточно 14 575 руб./мес. (–5,2% с начала года), «двушки» – 18 382 руб./мес. (+2,1%), «трешки» – 21 864 руб./мес. (–3,9%).

После Лыткарино самые недорогие однокомнатные квартиры находятся в Видном. За 8 месяцев они подешевели на 3,4%, так что сегодня средняя аренда составляет 15 323 руб./мес. Далее, по данным портала, с минимальным разрывом идут Реутов – 16 084 руб./мес. (–2,4%), Одинцово – 16 136 руб./мес. (–1,7%) и Балашиха – 16 206 руб./мес. (–2,5%).

В сегменте «двушек» снять квартиру дешевле 20 тысяч рублей проще всего в Подольске, где ставки снизились на 2,4%, а средняя цена сегодня составляет 19 242 руб./мес. Уложиться в 20−21 тысячу рублей вполне можно в Лобне (20 231 руб./мес., +1,3%), Королеве (20 717 руб./мес., –3,1%) и Одинцово (20 874 руб./мес., +3,2%).

Трехкомнатную квартиру, помимо Лыткарино, выгоднее всего снимать в Королеве, где сезонное повышение ставок на 1,9% оказалось не критичным – средняя стоимость аренды составила всего  22 529 руб./мес. Далее с «шагом» в 500 рублей идут Подольск (23 228 руб./мес., –3,2%), Балашиха (23 776 руб./мес., –1,9%) и Видное (24 232 руб./мес., –2%).

С начала года  цены на однокомнатные квартиры снизились в 10 городах из 14 исследуемых, на двухкомнатные – в 7, на трехкомнатные – в 9.

«Интересно, что с января более всего просели «однушки», обычно демонстрирующие максимальную «кризисную устойчивость», – считает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Предложение во всех сегментах превышает спрос, и часто реальные цены сделок в результате торга оказываются ниже заявленных. Собственники готовы идти на уступки, торговаться по ставкам и обсуждать сумму залога, а то и вовсе отказываться от него».

Аренда квартир в городах Ближнего Подмосковья

Город

1-комн.

кв-ры,

руб.

Прирост

с начала

года

2-комн.

кв-ры,

руб.

Прирост

с начала

года

3-комн.

кв-ры,

руб.

Прирост

с начала

года

1

Красногорск

20944

1,1%

22114

−3,5%

33449

1,6%

2

Котельники

20154

−3,7%

23508

−1,6%

33227

−1,5%

3

Мытищи

18629

−4,1%

24217

0,7%

29253

−1,8%

4

Химки

18238

2,6%

22452

1,9%

28037

−1,2%

5

Долгопрудный

17898

−2,5%

22137

−2,0%

27696

0,8%

6

Люберцы

16884

1,5%

22073

1,1%

25447

1,8%

7

Лобня

16879

−2,0%

20231

1,3%

25382

−3,7%

8

Подольск

16197

−1,2%

19242

−2,4%

23228

−3,2%

9

Королев

16642

1,6%

20717

−3,1%

22529

1,9%

10

Балашиха

16206

−2,5%

21132

−2,7%

23776

−1,9%

11

Одинцово

16136

−1,7%

20874

3,2%

29768

−3,5%

12

Реутов

16084

−2,4%

22018

2,6%

30893

1,0%

13

Видное

15323

−3,4%

20889

−4,5%

24232

−2,0%

14

Лыткарино

14575

−5,2%

18382

2,1%

21864

−3,9%

 

Среднее

17242

−1,6%

21428

−0,5%

27056

−1,1%

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus