Рейтинг административных округов Москвы по ценам на новостройки

Средняя квартира в московской новостройке стоит 9,4 млн рублей, выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». Но в разных округах цены могут различаться более чем в 5 раз. Самым дорогим округом стал ЦАО, где среднюю квартиру на стадии строительства можно купить за 24 млн рублей, а самым дешевым — ТАО: здесь обзавестись своим жильем можно в среднем за 4,5 млн.

Рейтинг округов составлен на основе рейтинга районов Москвы по стоимости новостроек, в котором зафиксированы собственные данные портала. В исследование не вошел элитный сегмент недвижимости.

Квадратный метр новостроек в Центральном административном округе стоит в среднем 320 657 руб./кв. м. Такая цифра получилась без учета жилых комплексов классов «премиум», «элит» и de luxe.

Поскольку ЖК эконом- и комфорт-классов в ЦАО не строятся, анализировать пришлось сегмент «бизнес» и «бизнес плюс».

Второе место занял традиционно престижный ЗАО, где цена метра дешевле на треть – 217 822 рублей, а цена квартиры – вдвое (12 431 006 рублей). СЗАО отстает не намного – 197 376 руб./кв. м и 12 431 006 рублей. Практически в затылок ему дышит ЮЗАО с похожими показателями.

Самые дешевые квартиры на стадии строительства продаются за МКАД. Наиболее доступная недвижимость в Троицком АО – 78 133 руб./кв. м и 4 555 301 рубль за лот. Но это в среднем, а однокомнатную квартиру можно купить всего за 3 365 591 рубль. Впрочем, это цена тоже средней «однушки», на Mirkvartir.ru предлагаются куда более дешевые варианты.

Например, «однушка» 34 кв. м в новом малоэтажном комплексе, построенном в деревне Зверево поселения Новофедоровское, предлагается по цене 2 млн рублей.

В новостройке в поселении Роговское квартиру площадью 42 кв. м продают еще дешевле – за 1 850 000 рублей. И это в уже построенных домах.

Недорого заплатить за московскую прописку, согласно исследованию портала Mirkvartir.ru, можно также в Зеленограде (97 472 руб./кв. м и 5 227 483 рубля) и Новомосковском АО (100 229 руб./кв. м и 5 630 936 рублей).

За восемь месяцев, прошедших с начала года, цены на новостройки в целом чуть снизились. Однако больше всего дешевеют окраины и непрестижные направления, а в Центре и на Западе столицы наблюдается даже рост цен. Так, ЦАО с начала года прибавил 2,5%, ЗАО – 1,6%. Подешевели сильнее всего ЗелАО (–3,6%), НАО (–3,4%), ТАО (–2,7%) и ВАО (–2,6%).

«Мы наблюдаем тенденцию удорожания новостроек по отношению к вторичному рынку жилья в тех же районах и округах, – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Так произошло уже в целом по всему северу Москвы (СЗАО, САО, СВАО) и по ЮАО.

В районах со старой застройкой возводятся жилые комплексы нового поколения и классом (а то и двумя) выше

– отсюда и более высокие цены, даже на этапе строительства. Однако этот тренд не спешит пока распространяться на Центр и окраины. В первом случае собственники «вторички» не спешат снижать цены на свои дорого отделанные и обставленные квартиры в знаковых местах, а за МКАД ценится обжитая среда со сложившейся инфраструктурой, чего часто нет в новых кварталах, где она только формируется».

В среднем по Москве квадратный метр квартиры в новостройке стоит 171 645 рублей, и с начала года он подешевел на 1,9%. Средняя квартира в новом доме продается за  9 396 847 рублей: однокомнатная — за 7 458 357 рублей, двухкомнатная – за 10 715 357 рублей, трехкомнатная – за 13 847 325 рублей.

Цены на новостройки в административных округах Москвы

Округ

 

 

Ср. цена,

руб./кв. м

 

Прирост

с начала

года

1-комн.

 

 

2-комн.

3-комн.

Ср. цена

квартиры,

руб.

1

ЦАО

320 657

2,5%

19 463 020

26 465 571

33 200 457

24 127 284

2

ЗАО

217 822

1,6%

11 964 337

16 289 951

21 374 159

12 431 006

3

СЗАО

197 376

0,3%

10 077 300

13 446 975

17 321 755

11 309 315

4

ЮЗАО

195 585

0,8%

10 355 483

13 216 990

17 988 212

11 370 399

5

САО

191 927

−1%

7 364 561

11 364 752

14 997 021

10 823 005

6

ЮАО

180 385

−2,3%

7 133 954

10 887 483

14 166 089

10 314 584

7

СВАО

173 247

−0,5%

6 920 085

10 851 174

13 846 927

10 723 381

8

ЮВАО

151 871

−1,3%

6 050 118

9 616 530

12 044 960

9 105 464

9

ВАО

137 642

−2,6%

5 476 311

9 204 644

11 798 409

8 107 764

10

НАО

100 229

−3,4%

4 076 346

5 178 166

6 588 022

5 630 936

11

ЗелАО

97 472

−3,6%

4 482 945

5 277 126

7 193 124

5 227 483

12

ТАО

78 133

−2,7%

3 365 591

4 636 074

5 880 159

4 555 301

 

Среднее

171 645

−1,9%

7 458 357

10 715 357

13 847 325

9 396 847

Источник: mirkvartir.ru

Рейтинг районов Москвы по ценам на новостройки

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus