Рейтинг районов Москвы за МКАД по аренде квартир

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» составили рейтинг районов «старой» Москвы за пределами МКАД по стоимости аренды квартир и пришли к выводу, что самой дорогой территорией стало Куркино, а самой дешевой — Зеленоград (который рассматривался без деления на районы). За полгода ставки на аренду квартир за МКАД практически не изменились.

По данным Mirkvartir.ru, в пятерку лидеров рейтинга вошли районы, относящиеся к Северо-Западному, Западному и Юго-Западному округам столицы. «Золото» досталось району Куркино (СЗАО), лидирующему по качеству жизни. Архитектурный облик этого района, сформированный с учетом естественных природных ландшафтов, выгодно отличается от типичных московских пейзажей. Здесь совсем нет серийной панели – все дома выполнены по индивидуальным проектам, а многоэтажные здания соседствуют с таунхаусами. Средние площади квартир превышают среднемосковские в 1,5 и более раз.

Прекрасная экологическая обстановка, много социальной инфраструктуры делают это место идеальным для семейного проживания.

Главный  минус – труднодоступность. У вынесенного за МКАД Куркино нет своей станции метро, поэтому добираться до центра, особенно в час пик, проблематично. Средняя арендная ставка в районе составляет 37 275 руб./мес., что сравнимо с такими старомосковскими локациями, как Соколиная гора или Преображенское.

На втором месте еще один район СЗАО – Митино, такой же зеленый и благоустроенный, с грамотно спланированными кварталами. От Куркино его отличает типовая застройка, а в выгодную сторону – прекрасно развитая транспортная инфраструктура. Здесь два крупных шоссе и целых три станции метро. Снять квартиру в Митино можно в среднем за 36 735 руб./мес.

Третье и четвертое места занимают два района Бутово, относящиеся к Юго-Западному округу. Средние ставки в Северном Бутово, расположенном сразу за МКАД, – 34 639 руб./мес., в Южном – 32 724 руб./мес.

Сюда проложена собственная линия легкого метро, что делает связь с центром города более доступной.

Здесь неплохая экология, в Южном Бутово, как и в Куркино, можно снять таунхаус, но репутация районов неоднозначная. Ставки в Северном Бутово сравнимы с «внутримкадными» районами Люблино и Зябликово, в Южном – с районами Лосиноостровский и Восточное Дегунино.  

На пятом и шестом местах еще два района западной части Москвы – соседние Солнцево и Ново-Переделкино. Арендовать квартиру в Солнцево можно  в среднем за 32 325 руб./мес., в Ново-Переделкино – за 31 992 руб./мес. По среднемосковским меркам это сравнимо с ценами в Западном Дегунино, Дмитровском, Вешняках и Гольяново.

К самым дешевым московским «замкадышам» относятся административный округ Зеленоград, где среднюю квартиру сдают за 25 298 руб./мес., а также районы Молжаниновский (САО) – 26 318 руб./мес., Восточный (ВАО) – 26 653 руб/мес., Некрасовка (ЮВАО) – 28 388 руб./мес. и Северный (СВАО) – 28 874 руб/мес.

Эти ставки ниже, чем в районах внутри МКАД, и сопоставимы с Новой Москвой.

За прошедшие 6 месяцев цены в Замкадье скорректировались незначительно. Из 14 районов ставки увеличились в пяти, уменьшились в семи, изменились в пределах погрешности в двух.

В среднем на 2,3% подорожало съемное жилье в Некрасовке, на 2,1% – в Ново-Переделкино. В Солнцево, Митино и Северном Бутово изменения составили 1,8%, 1,4% и 1,2% соответственно.

Более всего подешевел съем жилья в Зеленограде (–3,2%), Косино-Ухтомском (–2,9%) и Молжаниновском районе (–2,7%). А также в районах Северный (–2,3%) и Внуково (–2,2%). Одинаковый результат показали Куркино и Новокосино (–1,7%).

Районы Восточный и Южное Бутово колебались в пределах погрешности (– 0,8% и –0,7% соответственно).

«Сезон деловой активности практически никак не отразился на арендных ставках в московских районах за МКАД, – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – При сопоставимых ценах арендаторы скорее снимут жилье поближе к месту учебы или работы, и таких вариантов сегодня немало внутри Кольцевой. Ну, а те, кто готов пожертвовать расположением жилья ради скидки, скорее выберут аналогичные по удаленности, но более дешевые и более удобные по транспортной доступности районы ближнего Подмосковья».

Ставки аренды на квартиры в районах «старой» Москвы за МКАД

Район

Средняя ставка,

руб./мес.

Прирост

за 6 мес.

1

Куркино

37275

−1,7%

2

Митино

36735

1,4%

3

Бутово Северное

34639

1,2%

4

Бутово Южное

32724

−0,7%

5

Солнцево

32325

1,8%

6

Ново-Переделкино

31992

2,1%

7

Новокосино

31828

−1,7%

8

Внуково

29657

−2,2%

9

Косино-Ухтомский

29204

−2,9%

10

Северный

28874

−2,3%

11

Некрасовка

28388

2,3%

12

Восточный

26653

0,8%

13

Молжаниновский

26318

−2,7%

14

Зеленоград

25298

−3,2%

 

Среднее

30994

−0,6%

Источник: mirkvartir.ru

ТОП−10 районов с дорогой арендой жилья: ставки растут

ТОП−10 районов внутри МКАД с дешевой арендой жилья

Рейтинг районов Новой Москвы о аренде

Полный рейтинг районов Москвы по аренде квартир

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus