Итоги III квартала на рынке новостроек в регионах России

Хоть лето было и холодным, на первичном рынке недвижимости в последние три месяца наметилось слабенькое, но потепление, констатировали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». Цены на новостройки подросли более чем в половине из 69 городов, попавших в исследование. Однако по итогам 9 месяцев средний результат по городам с населением более 300 тыс. человек все равно «ушел в минус».

Контрасты, контрасты…

Города — лидеры по дороговизне новостроек за три месяца не изменились. Это по-прежнему Москва, где квадратный метр без учета элитного сегмента стоит 208 650 рублей, Питер с ценой 101 085 руб./кв. м, Сочи (88 974 руб./кв. м), Владивосток (83 254 руб./кв. м) и Московская область (82 765 руб./кв. м).

Аутсайдеры остались те же, но немного поменялись местами.

Если Махачкала (26 312 руб./кв. м) осталась самым дешевым городом нашего списка, то Владикавказ (29 852 руб./кв. м) и Магнитогорск (30 523 руб./кв. м) опустились на второе и третье место от конца, а Брянск (31 208 руб./кв. м) и особенно Саратов (31 688 руб./кв. м), наоборот, чуть отодвинулись от края.

Разброс цен по стране поражает воображение. Если в Москве средняя квартира в новостройке стоит дороже 10 миллионов, то в Махачкале всего полтора. Разница составляет 6,7 раз: на средства от московской квартиры можно купить шесть средних квартир в дагестанской столице и еще останутся деньги на какую-нибудь дешевенькую, ниже среднего.

Средняя цена новостроек по всем городам с населением более 300 тыс. человек – 51 216 руб./кв. м и 2 919 001 рубль за квартиру.

Итоги квартала: на юге потеплело

«Потепление» на рынке новостроек проявилось в том, что в 37 городах из 69 наметился рост цены квадратного метра, хотя и небольшой. Больше всего «квадрат» прибавил в весе в Краснодаре (+6,5%), Саратове (+5,5%), Ростове-на-Дону (+5,4%), Севастополе (+5,4%) и Ставрополе (+4,7%). «То, что летом и в начале сентября дорожают курорты и центры сельскохозяйственных регионов – не случайность. В это время там кипит деловая активность», – обращает внимание Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Падение там, где оно было, оказалось неглубоким.

«Просели», по данным портала, больше других Улан-Удэ (–4,7%), Иркутск (–4,5%), Ульяновск (–3,7%), Киров (–3,7%) и Хабаровск (–3,6%).

Средняя цена предложения квартиры выросла в 41 городе из 69. Особенно подорожал средний лот в Барнауле (+6,8%), Казани (+6,4%), Перми (+5,6%), Астрахани (+5,4%) и Ростове-на-Дону (+5,3%). А подешевел он во Владикавказе (–6,6%), Хабаровске (–5,9%), Саранске (–5,9%), Тюмени (–5,4%) и Сургуте (–5,3%).

Средний по стране «квадрат» вырос за квартал на 0,2%, а средний лот – на 0,4%. «Рост этот – в пределах погрешности, но учитывая, что все последние годы оба показателя в основном падают, это прогресс, – комментирует Павел Луценко. – Правда, статистика первичного рынка недвижимости довольно специфична. Рост цен может быть показателем не состояния экономики, а лишь динамики строительства новостроек. Если в продажу выходит много новых проектов, то средняя цена снижается, а если их выходит мало, зато начатые стройки активно ведутся или входят в фазу завершения, то это увеличивает показатель. Сейчас, видимо, мы проходим именно такой этап».

Сравним с началом года

За 9 месяцев этого года по цене квадратного метра в новых домах «выросли» 27 городов, 41 подешевел, один остался без изменений. Наибольший рост, по данным Mirkvartir.ru, отмечен в Калуге (+9%), Новосибирске (+5,2%), Омске (+5,1%), Сочи (+4,8%) и Ульяновске (+4,8%). Сильное падение случилось в Калининграде (–10,1%), Белгороде (–8,9%), Брянске (–7,5%), Кирове (–6,9%) и Махачкале (–6,4%).

По общей цене квартиры в 25 городах эксперты наблюдают рост, в 44 – понижение.

Сильнее всего она выросла в Хабаровске (+8,7%), Туле (+8,5%), Иркутске (+8,5%), Калуге (+8,4%) и Ставрополе (+7,7%). Упали в цене Тольятти (–10,8%), Иваново (–10,2%), Калининград (–9,8%), Смоленск и Томск (по –9,3%).

В среднем по стране рост с начала года составил минус 1,1% по цене квадратного метра и минус 2,1% – по цене средней цене предложения. «Успехи третьего квартала не смоги покрыть ценопад первого полугодия, да и долгосрочный тренд не обещает застройщикам легкой жизни. Зато многие покупатели сейчас получили возможность приобрести квартиры, о которых раньше им приходилось лишь мечтать – и снижающиеся ипотечные ставки помогают им в этом», – констатирует Павел Луценко.

Цены на новостройки в российских городах

Город

 

Ср. цена, 

руб./кв. м

Прирост

за III

квартал

Прирост

с начала

года

Ср. цена

квартиры,

руб.

Прирост

за III

квартал

Прирост

с начала

года

1

Москва

208650

2,2%

1,5%

10385440

2,4%

−2,1%

2

Санкт-Петербург

101085

0,3%

−2,6%

6532601

0,5%

−6,2%

3

Сочи

88974

1,5%

4,8%

6219121

0,7%

5,8%

4

Владивосток

83254

−0,3%

1,1%

4270587

−0,2%

1,9%

5

Московская область

82765

1,3%

0,7%

4530227

−1,2%

−5,9%

6

Симферополь

74369

0,3%

−4,5%

5188314

0,2%

4,0%

7

Севастополь

73898

5,4%

−0,9%

4550230

0,4%

−5,1%

8

Хабаровск

71036

−3,6%

4,0%

4203251

−5,9%

8,7%

9

Якутск

67526

−2,3%

−2,6%

3209475

−3,5%

−5,7%

10

Ленинградская область

67441

1,0%

2,5%

3189811

0,1%

−3,3%

11

Казань

66502

2,2%

1,6%

3626088

6,4%

−8,4%

12

Екатеринбург

66283

0,6%

−3,6%

3559014

2,1%

−6,2%

13

Нижний Новгород

61602

−0,4%

−4,9%

3886421

0,1%

−2,5%

14

Архангельск

61303

0,2%

2,0%

3705033

0,1%

3,7%

15

Сургут

60285

−3,1%

−2,4%

4047562

−5,3%

0,6%

16

Тюмень

57054

−2,0%

−1,6%

3074636

−5,4%

1,8%

17

Ростов-на-Дону

56951

5,4%

−1,5%

3118703

5,3%

4,9%

18

Новосибирск

56902

−2,4%

5,2%

2666378

0,6%

−6,4%

19

Уфа

55990

2,4%

−2,0%

3443855

0,9%

−4,9%

20

Белгород

55327

4,2%

−8,9%

3630502

3,3%

−6,6%

21

Чита

55152

−1,5%

−2,1%

3757140

−0,8%

−3,7%

22

Калуга

53349

−3,6%

9,0%

3336376

−3,3%

8,4%

23

Самара

53148

0,7%

3,0%

3466811

2,9%

3,7%

24

Пермь

52186

2,1%

−1,3%

2893774

5,6%

7,6%

25

Калининград

49883

3,1%

−10,1%

2903612

0,3%

−9,8%

26

Ярославль

49601

0,5%

3,2%

3036448

0,0%

6,7%

27

Тула

48737

1,0%

0,4%

3210052

−3,1%

8,5%

28

Мурманск

47595

−2,9%

−4,9%

2753546

−0,2%

−4,7%

29

Иркутск

47553

−4,5%

−3,1%

3028143

−3,4%

8,5%

30

Красноярск

47346

1,1%

0,0%

2378936

0,2%

−3,9%

31

Астрахань

46689

3,3%

4,5%

2993441

5,4%

−9,3%

32

Набережные Челны

46645

−1,2%

−2,8%

2454125

2,2%

−4,3%

33

Саранск

46154

0,0%

−1,8%

2544342

−5,9%

6,2%

34

Тверь

45882

1,0%

0,9%

2453378

−0,2%

−4,6%

35

Ижевск

44802

0,7%

0,7%

2083386

4,9%

−6,4%

36

Воронеж

43915

4,2%

2,7%

2583641

0,5%

0,7%

37

Томск

43692

3,4%

−5,1%

2140285

5,1%

−9,3%

38

Кемерово

43343

−2,9%

3,0%

2311629

−4,3%

7,5%

39

Краснодар

43169

6,5%

−3,0%

2261970

5,3%

−9,0%

40

Волгоград

43098

0,6%

3,7%

2684600

−5,2%

6,5%

41

Барнаул

42914

1,2%

4,7%

2098783

6,8%

−8,0%

42

Орел

42687

1,3%

2,1%

2977163

0,0%

6,8%

43

Смоленск

41441

0,8%

−5,3%

2423642

3,9%

−9,3%

44

Иваново

41093

−1,1%

−3,7%

2068463

4,1%

−10,2%

45

Пенза

40918

−0,4%

−1,5%

2390140

0,6%

−0,6%

46

Омск

39833

−2,0%

5,1%

1961173

−0,3%

−5,4%

47

Новокузнецк

39806

−1,9%

2,6%

2118625

3,4%

−6,2%

48

Челябинск

39645

−2,3%

−1,9%

1977610

1,1%

−3,6%

49

Тольятти

39182

−2,3%

−3,3%

2704589

4,9%

−10,8%

50

Чебоксары

39177

1,1%

−6,4%

2471866

−1,2%

0,1%

51

Владимир

39175

−1,4%

−3,3%

2148044

−0,6%

−2,1%

52

Ульяновск

38502

−3,7%

4,8%

2334216

1,5%

2,5%

53

Улан-Удэ

38201

−4,7%

0,4%

1848877

−1,8%

3,5%

54

Рязань

37519

2,2%

−5,4%

2108973

2,4%

−7,6%

55

Киров

37125

−3,7%

−6,9%

1822647

−3,4%

−1,7%

56

Оренбург

36814

3,4%

−0,2%

1934941

3,8%

−7,1%

57

Курск

36289

4,3%

−4,1%

2399132

0,2%

3,7%

58

Череповец

36134

−0,8%

−2,3%

1728579

−1,7%

−4,0%

59

Вологда

35675

−0,4%

3,4%

1503945

0,1%

0,3%

60

Ставрополь

35640

4,7%

2,1%

2227216

2,5%

7,7%

61

Нижний Тагил

35440

−1,4%

−4,7%

1766087

3,3%

−5,9%

62

Липецк

34712

−0,9%

−2,9%

1919546

−0,8%

−0,7%

63

Волжский

33991

0,6%

−2,2%

1746563

−3,9%

−8,3%

64

Курган

33247

−1,9%

−3,7%

1738286

0,3%

−8,5%

65

Саратов

31688

5,5%

−2,6%

1737531

1,3%

−5,7%

66

Брянск

31208

1,9%

−7,5%

1781879

−0,9%

−8,5%

67

Магнитогорск

30523

−1,7%

−2,7%

1578066

3,7%

−5,8%

68

Владикавказ

29852

−3,0%

−6,2%

2036330

−6,6%

−7,5%

69

Махачкала

26312

−3,4%

−6,4%

1545270

−2,9%

−8,7%

 

Среднее

51216

0,2%

−1,1%

2919001

0,4%

−2,1%

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus