Итоги III квартала на вторичном рынке РФ: Юг подорожал, Север подешевел

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели на рынке вторичной недвижимости в городах России. В среднем отмечено падение цен на квартиры, но совсем небольшое, что можно считать успехом летнего, традиционно низкого делового сезона.

Лидеры и аутсайдеры

Первая пятерка городов по стоимости квартир выглядит так: Москва (210 647 руб./кв. м), Санкт-Петербург (107 253 руб./кв. м), Сочи (100 014 руб./кв. м), Владивосток (83 133 руб./кв. м) и Московская область (81 944 руб./кв. м).

Самыми дешевыми городами с населением в стране стали Махачкала (28 526 руб./кв. м), Магнитогорск (31 468 руб./кв. м), Курган (33 637 руб./кв. м), Нижний Тагил (35 145 руб./кв. м) и Череповец (36 169 руб./кв. м).

Средняя цена квадратного метра по всем городам составляет, по данным портала, 54 079 рублей.

Если в Махачкале подержанную квартиру можно купить всего за 1 706 944 рубля, то в Москве средний лот продажи стоит 11 343 256 рублей, то есть в 6,6 раз дороже.

Символическое падение

По итогам III квартала подорожало 33 города из 69, 36 упало в цене «квадрата». Всю «передовую» пятерку заняли города Юга: Краснодар (+6,6%), Ростов-на-Дону (+5,2%), Ставрополь (+5%), Севастополь и Сочи (по +4,9%). Это закономерно: сельскохозяйственные и курортные регионы подскакивают в цене летом и «остывают» зимой. В теплое время ими активно интересуются и столичные обитатели, и жители северных провинций.

Этот интерес, видимо, оттянул на себя спрос из самих северных городов, судя по тому, что лидеры самой подешевевшей «пятерки» принадлежат к Сибири и Русскому Северу: Якутск (—7%), Сургут (–6,3%), Архангельск (–6,3%), Улан-Удэ (–5,7%) и Чита (–5,4%).

В среднем по всем исследованным городам прирост получился отрицательный, но символический: минус 0,3%.

Из изученных экспертами 69 городов 26 прибавили в цене предложения квартиры, два остались на июньском уровне, 41 снизил ценник. Больше всего выросли Краснодар (+7,4%), Ставрополь (+6,2%), Махачкала (+4%), Новосибирск (+3,4%) и Севастополь (+3,3%). А аутсайдерами стали Саранск (–7,5%), Ижевск (–6,9%), Ленинградская область (–6,4%), Хабаровск (–6,3%) и Красноярск (–5,9%).

В среднем все города потеряли за три месяца 0,9% от цены лота.

Итоги 9 месяцев: вниз по наклонной

С начала года на всем российском вторичном рынке квартир не отмечено никаких рекордов, за исключением Сочи: этот город не первый год демонстрирует стабильный рост цен. За 9 месяцев сочинский «квадрат» подорожал на целых 14,7%! Остальные лидеры показали меньшую прыть: Краснодар прибавил 6,8%, Смоленск – 4,4%, Архангельск – 2,8%, Хабаровск – 2,7%.

Упали больше всех Махачкала (–11,2%), Сургут (–10,3%), Самара (–8,5%), Улан-Удэ (–8,3%) и Якутск (–8,1%).

Вообще, положительный прирост по цене квадратного метра «вторички» продемонстрировали всего 20 городов, один остался без изменений, а в 48 прослеживается падение цен. Динамика квадратного метра квартир в целом по всем городам составила минус 2,2%.

По цене предложения вперед вырвался Краснодар, подорожавший с начала года на 11,2%. Увеличилась стоимость и питерских «вторичных»  квартир, довольно существенно: на 9,6%. Неплохо также выступили, по данным федерального портала Mirkvartir.ru, Курск (+8,2%), Владивосток (+6,3%) и Хабаровск (+5,4%).

Зато сильно потеряли в цене Самара (–15,8%), Ульяновск (–14,2%), Сургут (–12,9%), Набережные Челны (–10,4%) и Махачкала (–10%).

В среднем ценник квартиры, продаваемой в российских городах, составил немногим более 3 млн рублей и за 9 месяцев подешевел на 2,1%. С начала года 23 города показали прирост общей цены квартиры, а остальные 46 – падение.

«В двух третях городов с населением более 300 тыс. человек наблюдается отчетливый тренд на удешевление вторичной недвижимости. И это естественно: старое жилье ветшает, его качество уже не может тягаться с новостройками, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Конечно, собственники квартир реагируют на эти изменения консервативно, не желая снижать цену. Особенно это касается тех продавцов, которые покупали жилье на свои деньги, но при совершенно другой конъюнктуре. Но их наследники и те люди, которым квартира досталась в ходе приватизации, легче идут на снижение цены. В конечном счете, подчиниться «невидимой руке рынка» придется всем».

Цены на квартиры вторичного рынка в российских городах

Город

 

Цена,

руб./кв. м

Прирост

за III

квартал

Прирост

с начала

года

Ср. цена

квартиры,

руб.

Прирост

за

III квартал

Прирост

с начала

года

1

Москва

210647

−0,9%

−4,2%

11343256

−0,5%

−1,6%

2

Санкт-Петербург

107253

−2,3%

2,3%

7976442

−0,1%

9,6%

3

Сочи

100014

4,9%

14,7%

6457876

1,8%

4,0%

4

Владивосток

83133

−2,0%

−1,8%

4213852

−0,1%

6,3%

5

Московская область

81944

1,9%

−3,5%

4293379

2,4%

−2,2%

6

Севастополь

81755

4,9%

−1,2%

4556120

3,3%

−2,8%

7

Симферополь

78085

3,0%

−4,5%

4297596

0,8%

−6,5%

8

Хабаровск

70954

−2,9%

2,7%

4200856

−6,3%

5,4%

9

Казань

68303

−1,9%

0,0%

3612088

−0,1%

−9,2%

10

Екатеринбург

68222

−1,3%

−2,1%

4119778

−0,9%

−0,1%

11

Якутск

68041

−7,0%

−8,1%

3905741

−3,6%

−4,8%

12

Нижний Новгород

63420

1,2%

−0,4%

3583210

−0,5%

−2,6%

13

Ростов-на-Дону

62588

5,2%

1,4%

3193269

1,4%

−2,3%

14

Сургут

61653

−6,3%

−10,3%

3832542

−5,4%

−12,9%

15

Краснодар

59844

6,6%

6,8%

3732580

7,4%

11,2%

16

Белгород

59698

3,7%

−2,1%

3355312

1,1%

−4,6%

17

Тюмень

59465

−3,2%

−2,6%

3681765

−0,1%

4,9%

18

Уфа

59362

1,4%

−3,3%

3639564

0,0%

1,2%

19

Новосибирск

59305

4,9%

−3,6%

2932857

3,4%

−8,3%

20

Тула

58021

0,5%

1,3%

3405841

−0,3%

2,9%

21

Калининград

57363

2,3%

−2,6%

3154866

1,8%

−4,7%

22

Калуга

57030

0,6%

−6,2%

3175315

0,5%

−2,2%

23

Архангельск

56369

−6,3%

2,8%

2836544

−5,9%

1,0%

24

Ленинградская область

56033

−4,2%

−5,0%

2634735

−6,4%

−9,4%

25

Самара

55879

−1,6%

−8,5%

3008654

−4,1%

−15,8%

26

Иркутск

55155

−3,7%

−2,4%

3119876

−0,9%

5,4%

27

Чита

51945

−5,4%

2,1%

2932002

−4,8%

0,1%

28

Пермь

51624

−1,3%

−0,7%

3044036

−1,2%

3,9%

29

Красноярск

51088

−4,2%

−6,1%

2585746

−5,9%

−5,8%

30

Владимир

50852

3,4%

0,9%

2692545

0,3%

−4,9%

31

Тверь

50694

3,3%

0,3%

2816352

1,2%

−3,5%

32

Ярославль

49312

1,8%

−3,5%

2913694

0,5%

3,6%

33

Томск

48346

−5,1%

−5,2%

2188251

−4,5%

−2,5%

34

Саранск

47644

−4,1%

1,7%

2466754

−7,5%

−4,4%

35

Набережные Челны

46854

1,2%

−1,6%

2419711

1,0%

−10,4%

36

Смоленск

45801

1,3%

4,4%

2455865

0,3%

3,5%

37

Барнаул

45558

1,0%

1,7%

2380324

0,0%

1,4%

38

Ижевск

45357

−4,1%

0,5%

2269915

−6,9%

−3,3%

39

Кемерово

45159

−3,7%

−1,6%

2322852

−1,8%

1,4%

40

Киров

44969

2,3%

−6,0%

2147536

2,0%

−0,4%

41

Омск

44688

0,2%

−2,9%

2579652

0,1%

2,0%

42

Мурманск

44356

−3,7%

−5,7%

2309654

−5,8%

−9,6%

43

Волгоград

44011

0,9%

−3,7%

2458023

0,4%

−2,5%

44

Вологда

43901

0,5%

0,8%

2280067

−0,1%

1,1%

45

Липецк

43744

0,4%

−2,9%

2473994

−0,3%

1,7%

46

Чебоксары

43013

−1,5%

−6,3%

2329168

−0,6%

−1,3%

47

Рязань

42949

1,4%

−4,9%

2386422

1,4%

−5,6%

48

Воронеж

42914

0,3%

−1,4%

2437533

−1,4%

−4,4%

49

Астрахань

42887

3,7%

0,2%

2366145

0,3%

−2,1%

50

Иваново

42466

0,3%

−6,7%

2143246

−1,0%

−6,0%

51

Улан-Удэ

42067

−5,7%

−8,3%

2259150

−4,5%

−6,2%

52

Пенза

42002

−0,3%

−6,2%

2195785

−5,7%

−0,6%

53

Саратов

41130

1,7%

−2,3%

2164512

1,6%

−1,2%

54

Тольятти

41052

−0,8%

−4,6%

2784689

−4,4%

3,8%

55

Челябинск

40974

−0,7%

1,7%

2124876

−4,3%

−5,7%

56

Оренбург

40797

−2,3%

−7,5%

2187874

−5,0%

−4,8%

57

Орел

40502

−0,6%

−7,3%

2294810

−1,3%

−0,5%

58

Курск

40075

2,1%

−1,8%

2227537

1,2%

8,2%

59

Владикавказ

40068

−2,0%

−3,8%

2703951

−0,1%

−8,9%

60

Ульяновск

39112

−0,5%

−5,2%

2055483

−1,1%

−14,2%

61

Ставрополь

38560

5,0%

−1,3%

2215462

6,2%

−2,4%

62

Волжский

37365

−0,9%

1,6%

2223868

−0,1%

−2,3%

63

Брянск

36920

1,7%

−1,2%

2037120

0,3%

−2,9%

64

Новокузнецк

36214

−0,4%

2,6%

2045721

−0,3%

3,1%

65

Череповец

36169

−0,5%

−4,2%

2024615

−0,1%

−6,0%

66

Нижний Тагил

35145

−1,2%

−5,3%

1806985

−3,5%

−3,0%

67

Курган

33637

−1,6%

−1,0%

1715127

−0,7%

−7,6%

68

Магнитогорск

31468

−0,9%

1,2%

1644258

−0,3%

3,0%

69

Махачкала

28526

3,1%

−11,2%

1706944

4,0%

−10,0%

 

    Среднее

54079

−0,3%

−2,2%

3015684

−0,9%

−2,1%

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus