Сколько стоит обслуживание таунхаусов на Новой Риге?

Поскольку таунхаус — это промежуточный вариант между квартирой и домом, управление этой недвижимостью имеет свою специфику. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили выяснить, каковы ежемесячные платежи в поселках таунхаусов на Новорижском направлении Московской области и что предлагают управляющие компании за эту сумму.

Для участия в исследовании были опрошены крупнейшие игроки на рынке недвижимости этого направления. Поскольку в зоне удаленности до 30 км таунхаусы в основном строятся классов «бизнес» и «премиум», то замеры проводились в этих ценовых сегментах.

Средний взнос в поселке бизнес-класса оказался 11 800 рублей в месяц, в премиум-классе – 21 000 рублей.

В набор услуг управляющей компании входит обычно содержание территории поселка (общественных зон), дорог, освещение в поселке, охрана поселка, вывоз мусора, проведение ландшафтных работ, обслуживание инженерных сетей, содержание эксплуатационных служб. Иногда в этот список включается обслуживание конструктива домов – крыши и фасадов, обслуживание инженерных сетей, являющихся частью поселковых сетей, в доме и на участке. Весь перечень оказываемых услуг должен быть зафиксирован в договоре с УК, там должна быть определена зона ее ответственности, описан характер и частота услуг, а также штрафные санкции к компании, если она не выполняет обязательств.

В том случае, если работы на участке или в доме не входят в обязательный перечень услуг УК, она может выполнять их по заранее известным тарифам. Впрочем, собственник волен нанять любую стороннюю организацию.

Как выяснили эксперты портала «МИР КВАРТИР», даже если обслуживание фасадов и крыш не входит в зону ответственности УК, во вновь построенном поселке застройщик обязан в течение гарантийного срока исправлять за свой счет дефекты конструктива здания, если таковые будут обнаружены: трещины в стенах, протечки крыши по вине строительной организации, и т. д.

Каким именно будет список работ управляющей компании, за который она взимает ежемесячную плату с жильцов, определяет собрание собственников,

объединенных в некоммерческое партнерство того или иного типа. Однако на первых этапах формирования поселка, когда он еще не полностью заселен, правила диктует управляющая компания, созданная застройщиком. Пользуясь этим, она может выставить высокие тарифы на услуги или на воду. Также УК застройщика часто устанавливает правила, обязательные для жильцов, например, поддержание единого архитектурного облика поселка, в связи с чем может быть запрещено красить фасады в произвольный цвет или застеклять балконы, вешать кондиционеры на внешних стенах, устанавливать высокие заборы. Могут быть введены и другие запреты: например, заводить собак бойцовских пород, мыть машину перед домом и т. д. Подписав договор с УК, собственник таунхауса вынужден выполнять условия, зафиксированные в нем.

На более поздних этапах жизни поселка, когда собирается кворум, общее собрание собственников может решить, что управляющая компания не устраивает жителей, и сменить ее.

Также собрание может решать любые вопросы, связанные с жизнью поселка,

например, установить дополнительные сборы за какие-то опции, которые члены сообщества считают необходимым ввести.

Большинство конфликтов в поселках таунхаусов связано со спорами владельцев жилья и управляющей компании по поводу качества сервиса, стоимости услуг и того, где кончаются обязанности управляющей компании по обслуживанию и начинается ответственность собственника. Однако на практике в девяти случаях из ста спорные моменты удается урегулировать.

Услуги УК в поселках таунхаусов на Новорижском шоссе

Название жилого комплекса, км от МКАД

Класс жилья

Площадь и стоимость таунхауса

Ежемесячная плата

за обслуживание

Перечень услуг, входящих в ежемесячный платеж

Источник информации

«Резиденция Рублево», 1 км

премиум

В среднем 428 кв. м – 82 млн руб.

31 000 руб./мес.

Охрана, уборка территории, стрижка газона, вывоз мусора, обслуживание инженерных сетей, комплексное обслуживание парковой зоны

Welhome

«Архангельская ривьера», 6 км

бизнес

335 кв. м — 16,6 млн руб.

10 000 руб./мес.

Уход за территорией, коммунальные услуги, обслуживание УК территорий таунхаусов.

Дополнительные услуги до 1000 руб.

VSN Realty

«Ильинский квартал», 9 км

бизнес

292 кв. м — 38 млн руб.

15 000 руб./мес.

Уход за территорией, коммунальные услуги, обслуживание УК территорий таунхаусов, внешний ремонт домов.

Дополнительные услуги обговариваются индивидуально

VSN Realty

«Коровино», 8 км

бизнес

310 кв. м — 30 млн руб. (вторичка)

15 000 – 17 000 руб./мес.

Плохие отзывы об УК, практически не занимается территорией (расчистка дорог, уборка территории), коммунальные платежи.

Услуги по договорной цене, стрижка газона до 1000 р. Покраска фасада дороже 1000 руб.

VSN Realty

«Елочка», 10 км

премиум

200 кв. м — 27 млн руб.

15 000 руб./мес.

УК – физлицо. В стоимость входят охрана территории, уборка, ремонт фасадов, облагораживание территории.

Дополнительные услуги индивидуальны.

VSN Realty

«Ильинка», 13 км

премиум

344 – 462 кв. м 25,3–45 млн руб.

55 руб./кв. м/мес.,

за таунхаус 344 кв. м —

18 920 руб./мес.

Охрана, уборка территории, стрижка газона, вывоз мусора, обслуживание инженерных сетей

Welhome

Villa Nova, 14 км

бизнес

175−219 кв. м, 1 сотка,

15−20 млн руб.

12 000 руб./мес.

Вывоз мусора, уборка территории, охрана, включен платеж на капремонт (из него и будет осуществляться ремонт крыш и фасадов – как в квартирных домах)

Tweed

«Павлово», 14 км

бизнес

240 кв. м – 45 млн руб.,

220 кв. м – 28 млн руб.

2 сотки

12 000 – 13 000 руб./мес.

Все до забора: освещение, чистка дорог, вывоз мусора, охрана.

Tweed

«Павлово−2», 15 км

бизнес

197−250 кв. м 28,5−55 млн руб.

18 000 руб./мес. летом,

20 000 руб./мес. зимой

Охрана, уборка территории, стрижка газона, вывоз мусора, обслуживание инженерных сетей

Welhome

«Прозорово», 16 км

бизнес

285−290 кв. м

21−40 млн руб.

6000 руб./мес.

Охрана, уборка территории, вывоз мусора

Welhome

«Серебряная Роща», 17 км

бизнес

220 кв. м – 9,9 млн руб.

12 000 руб./мес.

Охрана, уборка снега, вывоз мусора, освещение, озеленение, поливка придомовой территории

«ИНКОМ-Недвижимость»

«Рига! Рига!», 17 км

бизнес

125 кв. м – 10,94 млн руб.;

164 кв. м – 14,36 млн руб.

5000 руб./мес.

Охрана, вывоз мусора, уличное освещение, чистка снега, ландшафтные работы

«ИНКОМ-Недвижимость»

«Чесноково», 18 км

бизнес

125 кв. м — 11,6 млн руб.

3 000 — 4000 руб./мес.

Уборка территории, охрана, коммунальные платежи. Дополнительные услуги обговариваются индивидуально, мелкие услуги до 1000 руб.

VSN Realty

«Кембридж», 22 км

бизнес

110 кв. м – 6,5 млн руб.; 130 кв. м – 7,8 млн руб.; 150 кв. м – 8,5 млн руб.

53 руб./кв. м в месяц

(из расчета общей площади

1 и 2 этажа таунхауса,

мансардный этаж не входит)

Охрана, уборка снега, вывоз мусора, освещение, озеленение, поливка придомовой территории

«ИНКОМ-Недвижимость»

Park Avenue, 23 км

премиум

от 291 до 364 кв. м,

от 24 до 126 млн руб.

17 800 руб./мес.

Охрана, уборка улиц, вывоз мусора, уличное освещение, поддержка и содержание рекреационных зон

«МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»

Park Avenue, 23 км

премиум

364 кв. м

от 30 млн рублей

19 600 руб./мес.

Водопользование и водоотведение (канализование) осуществляется в соответствии с условиями специального отдельно заключенного с каждым собственником договора, который является публичным (обязательным).

Оплата по этому договору производится на основании показаний приборов учета, установленных в каждом домовладении по тарифам, утвержденным в установленном законом порядке Комитетом по ценам и тарифам Правительства МО.

Оплата за потребленную электроэнергию и газ производится собственником непосредственно в ресурсоснабжающие организации в соответствии с установленными у собственников показаниями приборов учета на основании заключенных со специализированнымиорганизациями договоров.

1) круглосуточный КПП и патрулирование территории;

2) уборка дорог (в том числе подъездных к территории поселка), тротуаров и др. площадок, в том числе от снега;

3) вывоз мусора; обслуживание площадки для сбора ТБО;

4) проведение ландшафтных работ, работ по благоустройству и уборке территории, пешеходных дорожек, уходу за зелеными насаждениями на улицах и в парковой зоне, обслуживание детских и спортивных площадок;

5) обслуживание уличного освещения поселка, в том числе декоративных подсветок;

6) обслуживание полотна дорог, обочин, тротуаров, разворотных площадок, стоянок (восстановление, мелкий ремонт);

7) обслуживание инженерных сооружений поселка;

8) поддержание и обслуживание внутрипоселковых сетей ливневой канализации, ливневых очистных сооружений;

9) работа круглосуточной диспетчерской службы;

10) обслуживание систем видеонаблюдения;

11) контроль за состоянием въездных групп, шлагбаума, СКУД, малых архитектурных форм, скамеек и т. п.;

12) обеспечение пожарной безопасности и обслуживание пожарных гидрантов;

13) организация обслуживания слаботочных сетей в зоне ответственности УК;

14) обслуживание систем водопользования и водоотведения (канализования).

Villagio Estate

Park Fonte, 23 км

бизнес+

от 278 до 312 кв. м

от 19,2 до 28 млн руб.

15 000 руб./мес.

Охрана, уборка улиц, вывоз мусора, уличное освещение, поддержка и использование рекреационных зон

«МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»

Futuro Park, 27 км

бизнес

169−240 кв. м

14−22 млн руб.

12 000 руб./мес.

Обслуживание домовладений осуществляется по договору на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями

Welhome

Futuro Park, 27 км

бизнес

 от 168 до 238 кв. м

от 13 до 27 млн руб.

 12 000 руб./мес.

Охрана, уборка улиц, вывоз мусора, уличное освещение, поддержка и использование рекреационных зон

«МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»

«Шотландский квартал» («Эсквайр Парк»), 45 км

бизнес

Дуплексы

от 130 до 164 кв. м, площадь участков — от 7 до 15 соток. 

от 5 млн руб.

От 7000−8000 руб./мес.

Зависит от площади участка

Охрана, патрулирование, вывоз мусора, уборка территории, обслуживание коммуникаций, дорог, причала. Все до забора частного владения. Обслуживание участков и домов не входит.

Akron Development

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus