Итоги III квартала по регионам: съемные квартиры подорожали в Казани и Ленинградской области

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги III квартала и 9 месяцев с начала года на рынке аренды жилья в 69 крупнейших городах России. При подсчетах элитный сегмент аренды не учитывался. Результаты исследования показали, что с начала года ставки на однокомнатные квартиры в среднем по всему списку снизились на 2,2%, а на двухкомнатные и трехкомнатные выросли (+1,7% и +0,6%).

Итоги квартала

По однокомнатным квартирам с июля по сентябрь из 69 городов положительный прирост арендных ставок продемонстрировал 31 город, в 38 они упали. Самые лучшие результаты у Казани (+5,5%), Воронежа (+3,5%), Калининграда и Рязани (по +3,2%) и у Москвы (+2,9%). Дешевле стали «однушки» в Магнитогорске (—7,7%), Орле (–5,5%), Владикавказе (–3,8%), Набережных Челнах (–2,8%) и Сургуте (–2,7%).

Двухкомнатные квартиры подорожали в 33 городах, в остальных показали минус.

Больше всех приросли Казань (+4,2%), Смоленск (+4%), Кемерово (+3,2%), Ижевск (+2,9%) и Ленинградская область (+2,8%). А арендаторам квартир с двумя комнатами в Саранске (–5,3%), Саратове (–4,3%), Кургане (–3,5%), Архангельске (–2,9%) и Якутске (–2,8%) жить стало легче.

Ставки на «трешки» увеличились только в 15 городах, прежде всего в Ленинградской области (+3,4%), Якутске (+1,5%), Владикавказе (+1,3%), Севастополе (+1,3%) и Тюмени (+1,2%). А вот хозяева таких квартир в Екатеринбурге (–8%), Магнитогорске (–6,7%), Перми (–6%), Казани и Краснодаре (по –4,3%) переменам не обрадовались.

За III квартал «однушки» по всем городам подешевели на 0,4%, «двушки» – на 0,1%, «трешки» – на 1,6%. Динамика слабая, но все же отрицательная.

С января по сентябрь

Если смотреть динамику с начала года, то, по данным Mirkvartir.ru, в 25 из 69 исследуемых городов снимать «однушки» стало накладнее, чем в начале года. В 39 городах аренда, наоборот, стала доступнее. В 5 населенных пунктах коррекция составила менее 1%.

Самый существенный прирост отмечен в Якутске: +8,2%.

Теперь однокомнатная квартира там сдается в среднем за 12 766 руб./мес. Увеличились ставки в Сургуте (+6,9%, 13 783 руб./мес.), Тюмени (+6,7%, 12 832 руб./мес.), Иванове (+6,7%, 9146 руб./мес.) и Чебоксарах (+6,6%, 6786 руб./мес.). Более 10% стоимости потеряли арендные квартиры в Липецке (–11,7%, 9986 руб./мес.), Владикавказе (–11%, 10 469 руб./мес.) и Брянске (–10,2%, 8825 руб./мес.). Близки к этим показателям Белгород (–9,8%, 11 482 руб./мес.) и Нижний Тагил (–9,7%, 7848 руб./мес.).

«Ставки на московские однокомнатные квартиры, без учета «элитки», слегка просев во II квартале, к концу III квартала вернулись на прежние позиции – 31 574 руб./мес. За эти деньги можно снять не только двух-, но и трехкомнатную квартиру в подавляющем большинстве регионов», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

В сегменте «двушек» ценники за 9 месяцев увеличились в 43 городах из 69. Самая высокая динамика отмечена в Воронеже (+8,7%, 13 927 руб./мес.), Иванове (+8,6%, 11 458 руб./мес.), Орле (+8,5%%, 9993 руб./мес.), Новосибирске (+8,2%, 15 487 руб./мес.) и Челябинске (+7,7%, 13 565 руб./мес.). В 18 городах двухкомнатные квартиры стали доступнее, чем в начале года. Особенно это заметно в Рязани (–7,9%, 14 096 руб./мес.), Твери (–7%, 15 729 руб./мес.) и Ставрополе (–6,7%, 13 164 руб./мес.). В Ростове-на-Дону и Ярославле, по данным портала, ставки снизились на 6,2% (17 183 руб./мес. и 15 147 руб./мес. соответственно).

За трехкомнатную квартиру в 37 городах из 69 попросят больше, чем в начале года.

Значительнее всего доходы собственников выросли в Чебоксарах (+10,8%, 12 388 руб./мес.), Ульяновске (+7,2%, 17 231 руб./мес.), Омске (+6,7%, 16 748 руб./мес.). Похожие результаты во Владимире (19 975 руб./мес.) и Вологде (18 928 руб./мес.), где прирост составил 6,6%.

В 23 городах средние ставки на «трешки» снизились. Особенно подешевели квартиры в Липецке (–9,3%, 19 936 руб./мес.), Казани (–9%, 2 824 руб./мес.), Ярославле (–8,5%, 23 141 руб./мес.), Орле (–7,6%, 14 723 руб./мес.) и Туле (–7,6%, 20 314 руб./мес.).

Общий итог

Положительная динамика по всем типам квартир отмечена с начала года в 16 городах. В 6 городах ставки снизились по всем сегментам без исключения. В остальных населенных пунктах зафиксированы разнонаправленные тренды.

В среднем за три квартала «однушки» подешевели на 2,2%, «двушки» подорожали на 1,7%, трехкомнатные квартиры колебались в пределах погрешности (+0,6%).

«В III квартале продолжили свое развитие тенденции, отмеченные в первом полугодии, – говорит Павел Луценко. – Несмотря на то, что в преддверии начала осеннего делового сезона мы наблюдали самое значительное за последнее время оживление спроса, предложений на рынке стало еще больше. База аренды Mirkvartir.ru продолжает пополняться объектами, переходящими с рынка продаж».

Ставки аренды на квартиры в крупнейших городах России, руб./мес.

Город

1-комн.

Прирост

за III кв.

Прирост

за 9 мес.

2-комн.

Прирост

за III кв.

Прирост

за 9 мес.

3-комн.

Прирост

за III кв.

Прирост

за 9 мес.

1

Москва

31574

2,9%

0,1%

44552

−0,6%

1,3%

55163

−0,5%

0,9%

2

Сочи

21448

0,1%

2,5%

31682

−0,3%

0,9%

46909

0,0%

0,3%

3

Симферополь

21169

−1,4%

1,1%

29077

−0,1%

1,1%

36785

−1,7%

1,5%

4

Санкт-Петербург

21074

0,5%

−1,7%

31219

−1,2%

2,7%

43685

−4,0%

1,3%

5

Севастополь

20547

−2,2%

2,0%

28363

0,5%

4,1%

35638

1,3%

−1,6%

6

Московская область

17793

−1,5%

3,4%

23885

−0,1%

1,5%

32581

0,5%

−5,3%

7

Хабаровск

15211

1,4%

0,6%

19836

1,0%

4,1%

26324

−3,2%

1,5%

8

Екатеринбург

15004

1,1%

−5,3%

22278

−1,1%

5,4%

33218

−8,0%

−5,0%

9

Нижний Новгород

14183

2,3%

−7,3%

21593

−0,4%

5,2%

32934

0,6%

4,9%

10

Калуга

14120

1,0%

−3,9%

19448

1,6%

0,8%

26892

−1,2%

−4,7%

11

Краснодар

14011

−1,7%

−8,2%

20763

−2,7%

5,6%

25381

−4,3%

−1,0%

12

Казань

13976

5,5%

−7,3%

20976

4,2%

−3,2%

32824

−4,3%

−9,0%

13

Сургут

13783

−2,7%

6,9%

20867

0,6%

−2,2%

22996

0,5%

1,9%

14

Ленинградская область

13698

−1,0%

−6,2%

18279

2,8%

−2,2%

23964

3,4%

−3,1%

15

Ростов-на-Дону

13681

−0,5%

−3,7%

17183

2,2%

−6,2%

23360

−1,6%

2,3%

16

Калининград

13114

3,2%

1,5%

18185

1,4%

3,2%

24018

−3,0%

1,5%

17

Уфа

12994

−1,3%

−4,8%

17925

0,5%

−3,6%

26715

−2,6%

0,3%

18

Тюмень

12832

0,5%

6,7%

15862

1,8%

6,0%

19774

1,2%

−1,0%

19

Владивосток

12771

0,7%

−5,6%

18288

0,9%

5,1%

20553

1,0%

5,9%

20

Якутск

12766

−1,2%

8,2%

17262

−2,8%

5,7%

20774

1,5%

−2,6%

21

Новосибирск

12668

1,5%

6,0%

15487

−2,6%

8,2%

18175

−0,3%

−1,7%

22

Тула

12454

0,6%

5,0%

15836

2,6%

−2,3%

20314

0,4%

−7,6%

23

Тверь

12314

1,7%

−5,4%

15728

0,8%

−7,0%

25017

−4,2%

1,2%

24

Самара

12268

−1,3%

−3,9%

15779

−0,3%

−4,6%

25117

−2,5%

4,1%

25

Иркутск

12204

2,0%

−6,2%

14081

2,1%

−5,7%

19668

−4,0%

0,7%

26

Чита

11485

1,4%

−2,5%

14211

1,5%

1,9%

16183

−1,0%

1,9%

27

Белгород

11482

−2,4%

−9,8%

15982

−1,5%

5,8%

20043

−3,3%

4,1%

28

Владимир

11254

−0,6%

−5,9%

15337

0,3%

4,8%

19975

−1,3%

6,6%

29

Ярославль

11203

1,4%

−0,2%

15147

1,0%

−6,2%

23141

−2,2%

−8,5%

30

Пермь

11186

−1,9%

2,5%

15074

1,7%

5,4%

21429

−6,0%

−1,0%

31

Красноярск

10993

2,4%

−7,6%

15524

1,2%

0,5%

20311

−1,2%

0,6%

32

Архангельск

10983

−2,4%

5,0%

13829

−2,9%

5,5%

18879

−1,4%

0,2%

33

Томск

10781

2,4%

4,1%

13171

2,3%

4,7%

16587

−2,0%

2,3%

34

Владикавказ

10469

−3,8%

−11,0%

13814

−0,9%

0,8%

15824

1,3%

−5,3%

35

Челябинск

10421

−1,1%

5,5%

13565

1,1%

7,7%

19847

−1,9%

3,7%

36

Воронеж

10267

3,5%

4,8%

13927

−2,6%

8,7%

19847

−2,1%

0,9%

37

Рязань

10254

3,2%

−4,0%

14096

2,2%

−7,9%

18934

0,3%

−3,3%

38

Волгоград

10226

0,6%

−6,6%

13208

0,7%

−0,8%

16448

−2,2%

2,6%

39

Саратов

10118

−2,4%

−8,3%

13555

−4,3%

0,6%

19426

−4,0%

1,3%

40

Мурманск

10078

−1,9%

5,4%

12947

−0,8%

7,1%

18032

0,3%

−2,9%

41

Липецк

9986

−1,3%

−11,7%

14476

−0,3%

0,8%

19936

0,7%

−9,3%

42

Оренбург

9941

1,0%

1,8%

13782

−1,7%

6,2%

16203

0,5%

−2,0%

43

Кемерово

9862

−0,6%

−7,9%

14677

3,2%

1,3%

19443

−0,5%

−2,1%

44

Смоленск

9785

−1,6%

−7,3%

12333

4,0%

0,8%

15219

−1,5%

5,1%

45

Вологда

9618

0,6%

4,2%

14471

−2,7%

7,4%

18928

−3,8%

6,6%

46

Тольятти

9528

−0,9%

0,6%

12308

−1,9%

4,1%

18673

−3,4%

2,4%

47

Астрахань

9497

−2,4%

−9,6%

15126

−1,2%

4,5%

23687

−0,8%

3,1%

48

Ставрополь

9286

−2,1%

−6,5%

13164

−1,3%

−6,7%

16927

−0,5%

1,0%

49

Иваново

9146

−1,8%

6,7%

11458

0,9%

8,6%

14982

−1,7%

6,2%

50

Барнаул

9128

−0,9%

−7,4%

14158

−2,5%

2,6%

19765

−0,9%

2,6%

51

Набережные Челны

9022

−2,8%

2,4%

11824

0,2%

5,2%

14771

−3,7%

5,4%

52

Ульяновск

8927

−1,7%

−6,4%

13774

−1,1%

1,8%

17231

−1,4%

7,2%

53

Брянск

8825

−1,7%

−10,2%

12754

1,0%

−3,5%

16384

0,7%

−1,0%

54

Киров

8649

−2,1%

−6,5%

10628

−1,0%

−2,8%

16946

−2,8%

4,3%

55

Омск

8517

2,2%

−3,3%

12414

−1,2%

0,6%

16748

−0,5%

6,7%

56

Орел

8122

−5,5%

−9,4%

9993

−2,1%

8,5%

14723

−1,1%

−7,6%

57

Улан-Удэ

8045

−2,4%

−7,4%

11182

−1,4%

−4,5%

14658

−1,5%

−3,9%

58

Пенза

8034

1,0%

−6,8%

10321

1,4%

−3,3%

13827

−0,7%

1,2%

59

Нижний Тагил

7848

−1,8%

−9,7%

12083

−1,3%

2,8%

17255

−0,6%

0,5%

60

Ижевск

7831

1,2%

−6,2%

10233

2,9%

1,0%

14836

−4,2%

3,3%

61

Волжский

7736

−1,2%

1,5%

10483

−1,5%

7,3%

14246

−0,9%

−1,9%

62

Курск

7684

2,0%

−3,2%

9488

1,2%

−3,8%

13426

−1,9%

3,3%

63

Махачкала

7594

−2,0%

−8,6%

11664

−0,6%

4,8%

16274

−2,1%

2,8%

64

Магнитогорск

7427

−7,7%

0,1%

10823

0,9%

1,8%

15158

−6,7%

1,0%

65

Череповец

7398

−1,2%

6,3%

12008

−2,7%

2,9%

15029

−1,2%

2,1%

66

Саранск

7184

−2,7%

5,3%

9895

−5,3%

1,5%

15583

−1,6%

−0,3%

67

Новокузнецк

7089

0,4%

−5,7%

10248

−2,7%

6,3%

14983

−2,3%

2,9%

68

Курган

7047

0,2%

2,6%

9341

−3,5%

−2,3%

14208

−1,1%

1,7%

69

Чебоксары

6786

0,8%

6,6%

8921

1,0%

3,7%

12388

−2,2%

8,0%

 

Среднее

11513

−0,4%

−2,2%

15824

−0,1%

1,7%

21393

−1,6%

0,6%

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus