В Люберецком районе Подмосковья участки подорожали, в Павлово-Посадском подешевели

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали динамику цен на земельные участки в разных районах Подмосковья за последний год и отметили тренд на понижение. В среднем по региону цены снизились на 2%. Самая дорогая земля (без учета элитного сегмента) находится на западе области, самая дешевая — на юго-востоке.

Дорога землица!

Первое место в рейтинге участков досталось Красногорскому району со средним показателем 398 574 рублей за сотку, или 7 592 771 рубль за участок. Красногорский район (городской округ Красногорск) целиком расположен в ближней зоне Подмосковья. Именно здесь берут начало одни из самых популярных и дорогих шоссе – Ильинское, Новорижское, Волоколамское.

На втором месте Одинцовский район, где без учета элитных объектов сотка земли стоит около 386 048 рублей, а участок можно купить в среднем за 7 209 792 рубля. Одинцовский район значительно превышает Красногорский по площади, по его территории проходит самое дорогое шоссе России – Рублево-Успенское, а также Минская и Можайская магистрали, не уступающие в престижности Рижскому направлению.

   

«Бронза» досталась Мытищинскому району (городской округ Мытищи), расположенному к северо-востоку от МКАД между Дмитровским и Ярославским шоссе, которые считаются одними из самых живописных в области. Мытищинский район – это в первую очередь «большая вода». На его территории находятся сразу пять водохранилищ, почти половину площади занимают леса.

Сотка в среднем стоит 324 597 рублей, среднестатистический участок – 5 695 482 рубля.

На четвертом месте по стоимости земли – Ленинский район Подмосковья, граничащий с Москвой на юго-востоке и расположенный в его ближнем поясе. Главные трассы района – Симферопольское, Каширское и Варшавское шоссе (последнее пролегает по границе района с Новой Москвой). Сотка земли в этом направлении оценивается в среднем в 301 138 рублей, участок стоит 5 119 345 рублей.

Почетное пятое место у восточного соседа Ленинского, также подступающего вплотную к МКАД, – Люберецкого района. По его территории проложены железнодорожные ветки Казанского и Рязанского направлений, проходят Новорязанское и Егорьевское шоссе. Средняя стоимость земли в Люберецком районе – 297 316 рублей за сотку и 5 054 376 рублей за участок.

А вот кому подешевле?

Самые дешевые участки следует искать в дальнем поясе Подмосковья, например, в Озерском районе (городской округ Озеры). Он находится на юго-востоке области за 100-километровой отметкой. Сотка стоит в среднем 56 035 рублей, участок целиком – 676 384 рублей.

Чуть подороже – 72 422 рубля за сотку и 796 645 рублей за участок – оценивается земля в Серебряно-Прудском районе (городской округ Серебряные Пруды).

Это самый отдаленный от столицы район, граничащий с Тульской и Рязанской областями.

Места с третьего по пятое среди самых дешевых занимают Воскресенский район – 75 572 руб./сотка и 831 294 рубля за участок, Егорьевский район – 78 229 руб./сотка и 855 727 рублей, Зарайский район – 80 212 руб./сотка и 882 328 рублей за лот.

Средняя стоимость земли по области в целом составила 144 478 рублей за сотку и 2 309 242 рубля за надел.

Тенденция, однако

За 12 месяцев положительную динамику продемонстрировали цены в 8 районах Подмосковья из 39. В 29 районах наметилось снижение. Колебания цен в двух районах оказались менее 1%. Средний показатель по области составил минус 2%.

На 3,1% стала дороже земля в Люберецком районе, на 2,2% – в Раменском и Солнечногорском. В Можайском и Серпуховском районах ценники поднялись на 1,7% и 1,6% соответственно.

В Павлово-Посадском районе средняя стоимость участков снизилась на 4,9%, а в Домодедовском – на 4,7%.

Наро-Фоминский, Озерский и Каширский районы подешевели на 4,5%, 4,4% и 4,2% соответственно.

«Основной тенденцией последних 12 месяцев можно назвать дальнейшее сокращение спроса на землю, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Особенно снизилась востребованность участков без подряда. В современных реалиях покупка готового дома оказалась более выгодной, чем траты на строительные и отделочные работы, которые от сезона к сезону становятся все дороже и дороже».

Средняя стоимость участков по районам Московской области

Район

Цена за

сотку,

руб.

Ср. цена

участка,

руб.

Прирост

за год

1

Красногорский

398574

7592771

1,1%

2

Одинцовский

386048

7209792

−2,1%

3

Мытищинский

324597

5695482

−0,8%

4

Ленинский

301138

5119345

−2,4%

5

Люберецкий

297316

5054376

3,1%

6

Пушкинский

217385

3413333

−4,1%

7

Балашихинский

191757

3259870

−2,7%

8

Истринский

189477

3221497

−1,8%

9

Подольский

190519

3238829

−3,7%

10

Раменский

168530

2865010

2,2%

11

Наро-Фоминский

171249

2789840

−4,5%

12

Щелковский

155236

2639006

−2,5%

13

Домодедовский

147219

2502727

−4,7%

14

Солнечногорский

141420

2404145

2,2%

15

Ногинский

138824

2360000

−3,3%

16

Сергиево-Посадский

112314

1909333

−2,9%

17

Дмитровский

110727

1882355

1,4%

18

Клинский

109920

1868646

−3,6%

19

Рузский

112384

1773095

−3,4%

20

Волоколамский

117385

1749505

−2,9%

21

Чеховский

115582

1618147

−2,2%

22

Можайский

105711

1514057

1,7%

23

Шаховской

97384

1310048

−2,1%

24

Лотошинский

93428

1307994

0,7%

25

Талдомский

89229

1249202

−3,8%

26

Ступинский

91342

1236782

−2,4%

27

Коломенский

80981

1133729

1,2%

28

Шатурский

77817

1089432

−4,1%

29

Луховицкий

75405

1055664

−4,2%

30

Павлово-Посадский

69648

975077

−4,9%

31

Серпуховский

87186

959043

1,6%

32

Орехово-Зуевский

80680

887482

−2,7%

33

Каширский

81276

883226

−4,2%

34

Зарайский

80212

882328

−3,5%

35

Егорьевский

78229

855727

−3,9%

36

Воскресенский

75572

831294

−1,4%

37

Серебряно-Прудский

72422

796645

−3,8%

38

Озерский

56035

676384

−4,4%

 

Среднее

144478

2309242

−2,0%

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus