Квартиры в Москве и Петербурге наименее доходны из всех городов России

В каких городах купленную квартиру выгодно сдавать в аренду? Где ваш актив принесет наибольшую прибыль? Этим вопросом задались специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». Они подсчитали доходность и окупаемость средних квартир во всех городах страны с численностью жителей более 300 тыс. человек.

При подсчетах принимались во внимание все сегменты квартир, исключая элитный. Показатели доходности и окупаемости получились путем сопоставления стоимости квартир на вторичном рынке и годового дохода от аренды.

«Мы не принимали во внимание дополнительные затраты собственников, такие как расходы на ремонт сдаваемой квартиры, починку техники, уплату налогов на недвижимость.

Так же не учитывались простои квартиры, всегда неизбежные на практике. То есть анализировалась «сферическая квартира в вакууме», сдаваемая круглогодично и не требующая ремонта. В реальности доход собственника обещает быть менее оптимистичным», — комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Лучшие показатели доходности недвижимости оказалась в Магнитогорске (8,5%), Махачкале (8,2%), Вологде (8%) и Астрахани (7,9%). Пятое место разделили сразу три локации – Нижний Тагил, Брянск и Ленинградская область: там квартиры дают по 7,6% доходности.

Интересно, что, в отличие от своей области, Северная столица стоит в самом конце списка с показателем 4,7%. Ее опережают только Чебоксары с 4,4% и Москва с 4,6%. В самую малодоходную пятерку городов входят также Саранск (4,7%) и Орел (4,9%).

Чтобы окупить расходы на приобретение квартиры путем сдачи ее в аренду, В Магнитогорске понадобится 12 лет, а в Чебоксарах почти вдвое больше – 23 года.

В Москве окупаемость квартиры составляет 22 года, в Питере – 21 год. Еще полгода назад эти показатели составляли 19 и 18 лет. Но с тех пор средняя стоимость квартиры на вторичном рынке столиц чуть выросла, а арендная ставка заметно снизилась. Получается, что квартиры в главных городах страны стали менее доступны.

Среди миллионников стали также менее доступны Омск (там окупаемость за полгода выросла с 16 до 19 лет), Пермь (с 15 до 18 лет), Красноярск и Краснодар (с 12 до 14 лет), Новосибирск (с 17 до 18 лет), Ростов-на-Дону и Екатеринбург (с 15 до 16 лет).

Зато стали быстрее окупаться квартиры в таких милионниках, как Нижний Новгород (с 16 до 14 лет), Челябинск и Екатеринбург (с 15 до 14 лет). В Воронеже, Волгограде и Казани показатели изменились незначительно.

В среднем по России доходность квартир упала с 6,3% до 6%, окупаемость увеличилась с 16 до 17 лет.

«При покупке квартиры нужно всегда высчитывать будущую доходность и окупаемость, тем более сделать это совсем несложно, – советует Павел Луценко. – Но при этом старайтесь, чтобы квартира в целом была привлекательна для арендаторов: чтобы она находилась  рядом с метро или остановками транспорта, чтобы от нее удобно было добраться до центра города, магазинов и т. д. Она должна быть со свежим ремонтом, меблирована и оборудована бытовой техникой. В противном случае жилье будет долго простаивать, и хорошие показатели доходности и окупаемости останутся только на бумаге».

Доходность и окупаемость квартир в городах России

Город

 

Стоимость

квартиры,

руб.

Аренда,

руб./мес.

Аренда,

руб./год

Доход-

ность

Окупае-

мость

1

Магнитогорск

1665466

11753

141036

8,5%

12

2

Махачкала

1759974

11965

143580

8,2%

12

3

Вологда

2233077

14823

177876

8,0%

13

4

Астрахань

2336451

15463

185556

7,9%

13

5

Нижний Тагил

1862841

11859

142308

7,6%

13

6

Брянск

2029876

12902

154824

7,6%

13

7

Ленинградская область

2631458

16699

200388

7,6%

13

8

Ульяновск

2088442

13033

156396

7,5%

13

9

Томск

2188651

13632

163584

7,5%

13

10

Кемерово

2335498

14499

173988

7,4%

13

11

Калуга

3141651

19342

232104

7,4%

14

12

Оренбург

2184201

13194

158328

7,2%

14

13

Красноярск

2599235

15630

187560

7,2%

14

14

Барнаул

2386771

14158

169896

7,1%

14

15

Мурманск

2308326

13562

162744

7,1%

14

16

Нижний Новгород

3595126

21030

252360

7,0%

14

17

Симферополь

4295148

24997

299964

7,0%

14

18

Челябинск

2122058

12285

147420

6,9%

14

19

Владимир

2690147

15565

186780

6,9%

14

20

Рязань

2495263

14424

173088

6,9%

14

21

Краснодар

3785421

21856

262272

6,9%

14

22

Саратов

2166857

12357

148284

6,8%

15

23

Курган

1715698

9769

117228

6,8%

15

24

Калининград

3105444

17650

211800

6,8%

15

25

Ставрополь

2293625

12874

154488

6,7%

15

26

Череповец

2066110

11469

137628

6,7%

15

27

Воронеж

2506475

13764

165168

6,6%

15

28

Волгоград

2403906

13047

156564

6,5%

15

29

Екатеринбург

4133919

22004

264048

6,4%

16

30

Севастополь

4553218

24215

290580

6,4%

16

31

Липецк

2469874

13098

157176

6,4%

16

32

Иваново

2145624

11301

135612

6,3%

16

33

Ростов-на-Дону

3298742

16914

202968

6,2%

16

34

Казань

3612088

18366

220392

6,1%

16

35

Тверь

2889844

14654

175848

6,1%

16

36

Владикавказ

2734118

13766

165192

6,0%

17

37

Московская область

4280654

21498

257976

6,0%

17

38

Чита

2937586

14652

175824

6,0%

17

39

Ярославль

2958987

14750

177000

6,0%

17

40

Смоленск

2432765

12088

145056

6,0%

17

41

Архангельск

2840336

13745

164940

5,8%

17

42

Волжский

2197024

10614

127368

5,8%

17

43

Ижевск

2227844

10611

127332

5,7%

17

44

Самара

3162849

14965

179580

5,7%

18

45

Новосибирск

2963528

13945

167340

5,6%

18

46

Киров

2145541

10056

120672

5,6%

18

47

Сургут

3813426

17656

211872

5,6%

18

48

Белгород

3353378

15458

185496

5,5%

18

49

Пермь

3073582

14126

169512

5,5%

18

50

Набережные Челны

2445912

11221

134652

5,5%

18

51

Новокузнецк

2064370

9461

113532

5,5%

18

52

Пенза

2170600

9921

119052

5,5%

18

53

Сочи

6428563

29305

351660

5,5%

18

54

Тула

3458478

15363

184356

5,3%

19

55

Улан-Удэ

2277418

10065

120780

5,3%

19

56

Якутск

3920058

17302

207624

5,3%

19

57

Иркутск

3154658

13852

166224

5,3%

19

58

Тольятти

2764528

12117

145404

5,3%

19

59

Владивосток

4230850

18463

221556

5,2%

19

60

Омск

2547152

10897

130764

5,1%

19

61

Тюмень

3681104

15732

188784

5,1%

19

62

Курск

2220287

9462

113544

5,1%

20

63

Хабаровск

4202564

17652

211824

5,0%

20

64

Уфа

3634798

15198

182376

5,0%

20

65

Орел

2283541

9341

112092

4,9%

20

66

Саранск

2405244

9467

113604

4,7%

21

67

Санкт-Петербург

7767534

30323

363876

4,7%

21

68

Москва

11273525

42753

513036

4,6%

22

69

Чебоксары

2395466

8841

106092

4,4%

23

 

Среднее

3022388

15200

182403

6,0%

17

Источник: mirkvartir.ru

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus